Velholdt og betydelig påkostet enebolig med flott utsikt | 2 stuer | 2 bad/wc | dobbelgarasje | barnevennlig i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 680,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 171
    },
    "price": {
      "total": 8908590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1695604,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 14430,
      "estimatedValue": 8700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 217 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 928 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velholdt og betydelig påkostet enebolig med flott utsikt | 2 stuer | 2 bad/wc | dobbelgarasje | barnevennlig i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72991708446869,
        "lng": 10.131193491161106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72991708446869&lng=10.131193491161106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jensrudskjerpet 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>En innbydende og innholdsrik familiebolig over to plan med meget pent opparbeidet hage og gårdsplass.</p><br /><p>Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet to store stuer, romslig kjøkken med kjølerom, stort flislagt bad/wc med boblebad (Hurrycane), dusjnisje og badstue, fullverdig flislagt gjestebad/wc, separat vaskerom og tre soverom. Dobbelgarasje med lagringsloft. Ladeboks.</p><br /><p>Påbygget med med takoppløft i 2009.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><ul><li>Nyere lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter, type Drømmekjøkken (2020)</li><li>Vannstoppsystem og komfyrvakt</li><li>Quooker kjøkkenkran med 3 l varmtvannsbereder i benk</li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</li><li>Innvendige vanledninger av plast (rør-i-rør)</li><li>Montert downlights i stue, kjøkken og gang</li><li>Varmekabler styres fra app (gjelder ikke vaskerom)</li><li>De fleste rom i hovedetasjen er nyoppusset på gulv, vegger og tak (2020)</li><li>2 velholdte flislagte bad/wc</li><li>Boligen og garasjen er nybeiset</li><li>Ny elektrisk peis i stuen</li><li>Sentralstøvsuger</li><li>Nyere 200 liters varmtvannsbereder</li><li>Pent separat flislagt vaskerom</li><li>Installert badstue (2009)</li><li>Stor flislagt terrasse</li><li>Utsiktsbalkong - ypperlig for morgenkaffen i sola</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunnen består av løsmasser og boligen har støpt plate mot grunn. Sprekker/riss i grunnmur utvendig er utbedret av Mjøndalen mur og puss etter at selger  avgav egenerklæring skjema.</p><p>Etasjeskillet er av trebjelkelag.</p><p>Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert snøfangere og stigetrinn for feier. Det er beslag på isbord og vannbrett ved vinduer. Takkonstruksjonen er utført som saltak med A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende trekledning. Eier opplyser at kledningen er jevnlig</p><p>overflatebehandlet, senest i 2025/2026. Det samme gjelder garasjen. Det er registrert luftet kledning og montert musebørste bak kledningen.</p><p>Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. I forbindelse med takoppløftet er det montert nyere vinduer.</p><p>Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><p>Det er balkong med adkomst fra loftsstue. Balkongen har terrassebord av impregnert tre og rekkverk i tre. Underliggende membran/tettesjikt er synlig ved balkongdøren. Areal ca. 5,4 m².</p><p>Det er flislagt terrasse på betongplate. Eier opplyser at terrassen ble flislagt for ca. 10 år siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall? 2009 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Oppløft 2.etg. Etterisolering tak </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Robert Mathisen </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><p>10.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall? 2020 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Downlights og oppgradering av varmestyring </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Øst </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall? 2009 </p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Downlight stue kjøkken og gang og Downlight loftstue </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Abicon elektro </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><p>10.3.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>10.3.2 Årstall? 2025 </p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Elbil lader 10.3.5 </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Elektriker øst </p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort? Garasje. Overflatesprekker i gulv og utvendig puss. </p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja </p><p>Beskriv feilen eller endringen? Pipa er ikke i bruk og er avblendet av fagfolk. Ingen feil registrert.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p>va slags skadedyr og hva var omfanget? Svartmaur i lite omfang. Observert i gang i februar til mars.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling? Ja </p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 1999. Måleverdiene viste at vi ikke trengte å gjøre noen tiltak.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><br /><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Sentralstøvsuger i boligen er Ikke kontrollert.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Vurdering av avvik: Renner, nedløp og beslag er i hovedsak fra byggeår. Beslag på tak/vegg har estimert teknisk levetid på 25 år.</p><p>Konsekvens / tiltak: Beslag utsettes for slitasje over tid som følge av værpåvirkning, alder og eventuelle skader. Utette beslag kan føre til vannlekkasje i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert og opplyst om bom på fliser. Flisene ligger ellers stødig, og det ble ikke registrert løse fliser ved befaring.</p><p>Konsekvens / tiltak: Hullyd/bom under fliser kan tyde på redusert vedheft. Så lenge flisene ligger stabilt og det ikke er registrert sprekker eller løse fliser, er forholdet normalt ikke akutt, men bør følges med på.</p><br /><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik: Baderomsgulvet fremstår som relativt flatt, med begrenset fall mot sluk.</p><p>Konsekvens / tiltak: Begrenset fall mot sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk, for eksempel ved en lekkasje.</p><br /><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik: Membran på gulv/vegg er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning etter krav på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens / tiltak: Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling. Keramiske fliser direkte på membran har estimert teknisk levetid på 20 år.</p><br /><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik: Membran på gulv/vegg er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning etter krav på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens / tiltak: Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling. Keramiske fliser direkte på membran har estimert teknisk levetid på 20 år.</p><br /><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik: Membran på gulv/vegg er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning etter krav på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens / tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Gulvet kan fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. Keramiske fliser direkte på membran har estimert teknisk levetid på 20 år.</p><br /><p><strong>Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert trepanel og listverk ført ned mot gulv i skyvedørsgarderobe på bad. Materialene er ikke fuktbestandige.</p><p>Konsekvens / tiltak: Ved fuktbelastning eller vannsøl kan treverket trekke til seg fukt, med risiko for svelling, misfarging og nedbrytning. Ved fremtidig renovering anbefales fuktbestandige materialer i garderoben.</p><br /><p><strong>Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfullt fall på gulvet. Gulvet er i hovedsak relativt flatt, og vann ledes ikke tilstrekkelig effektivt mot sluk.</p><p>Konsekvens / tiltak: Mangelfullt fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og øke belastningen på gulvets tettesjikt og overganger.</p><br /><p><strong>Våtrom - Loftsetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik: Membran på gulv/vegg er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning etter krav på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens / tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Gulvet kan fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. Keramiske fliser direkte på membran har estimert teknisk levetid på 20 år.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens / tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i våtrommets alder, forventet levetid og gjeldende vurderingskriterier.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr</p><br /><p><strong>Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens / tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i våtrommets alder, forventet levetid og gjeldende vurderingskriterier.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr</p><br /><p><strong>Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens / tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i våtrommets alder, forventet levetid og gjeldende vurderingskriterier.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 199,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 171,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje:</p><p>Entré / hall, vaskerom, bad/wc, soverom, stue med spisestue, kjøkken, bod og kjølerom.</p><p>Loftsetasje:</p><p>Stor loftsstue, soverom 2, soverom 3. Det er utgang til balkong fra loftsstuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elementpipe. Det opplyses at tidligere ildsted ble fjernet i 2020. Ved eventuell montering av nytt ildsted må dette meldes til brann-/feiervesen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, kombinert med naturlig tilluft via vegg- og vindusventiler. Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og fungerte ved befaring. </p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder med direkte elektrisk tilkobling. Eier opplyser at smart varmtvannsbereder er  installert av Konnerud Rør. </p><br /><p>Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i boligen fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble gjennomført el-kontroll i 2022. Eier opplyser at mindre avvik ble utbedret av Elektriker Øst, og at dokumentasjon foreligger i Boligmappa.</p><br /><p>Det er ikke opplyst eller registrert unormale forhold ved det elektriske anlegget ved befaring. Boligen har brannslokningsapparat/brannslange og røykvarslere montert. Det er sentralstøvsuger i boligen (denne er ikke kontrollert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>680,00 m² eiet Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet. Koselig hage med plener, hekker, prydbusker og blomster. Solide forstøtningsmurer i naturstein. Belegningsstein i gårdsplassen. Hellelagt med skiferheller i frokostterrasse ved inngangspartiet. Stor flislagt terrasse utenfor stuen.</p><br /><p>I situasjonskartet kan det se ut som at garasjen ligger litt inn på kommunens grunn. Selger er i kontakt med kommunen for å undersøke forholdet. Opplysninger om dette kan fåes ved henvendelse megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje med loft med bodplass. Bygget 1998. 28 kvm. BRA. Leddport med automatisk portåpner. Ladeboks for elbil. Stor gårdsplass med plass til 3-4 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger til blindvei i et barnevennlig og etablert boligområde med fantastisk utsikt over Drammen, Finnemarka og Lier. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er kort vei til barnehager, skoler, butikker/butikksenter og idrettsanlegg. God forbindelse med offentlig kommunikasjon til Drammen sentrum / jernbane.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde i 2025 kr. 14 430 med et vannforbruk på 68 m3. Dette var fordelt slik:</p><p>Vann/avløp kr. 8.621,-</p><p>Renovasjon kr. 5.201,-</p><p>Feiegebyr kr. 608,-.</p><br /><p>Det er installert vannmåler i boligen og vann/avløp faktureres som følge av forbruk. Det tas forbehold om eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett og generelt vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring Gjensidig med polisenummer: AS-54</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 695 604,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 782 414,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Ligningsverdien er hentet fra skatteetaten sin kalkulator for formuesverdi. </p><p>Henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 928 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1998 som omhandler nybygg, enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 13.03.2009, i forbindelse med takoppløft i loftsetasje. Disse samsvarer med dagens innredede arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende regulering:</p><p>REGULERINGSPLAN FOR HAGBART KYLLANDS VEI, ETAPPE 2, OG OMRÅDET HARALDSTUA (18.6.1987)</p><p>Boliger 675 m2</p><p>Annen veigrunn 3 m2.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 7870, tgl. 23.05.1997 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Eier av gnr. 81, bnr. 29 har rett til å vedlikeholde kloakkledning som ligger på eiendommen.</p><p>Tinglyst dokument ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 2355, tgl. 08.02.2002 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 2355, tgl. 08.02.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 2056, tgl. 11.03.1991 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br /><p>Selger opplyser om at det ble lagt radon duk ned i grunn ved nybygg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Jensrudskjerpet 1</p><p>81/212/0/0 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Odd Rune Warloff og Hanne Warloff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260099</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg: Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest og kommunale opplysninger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, forsikringsnummer 41725759 i Gjensidige forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 68 360 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 910,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 74 995.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 435 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innbydende og innholdsrik familiebolig med meget pent opparbeidet hage og gårdsplass. Stor skjermet flislagt vestvendt terrasse og hyggelig frokostbalkong. Meget gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger til blindvei i et barnevennlig og etablert boligområde med fantastisk utsikt over Drammen, Finnemarka og Lier. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet oppkjørte skiløyper om vinteren. <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet to store stuer, romslig kjøkken med kjølerom, stort flislagt bad/wc med boblebad (Hurrycane), dusjnisje og badstue, fullverdig flislagt gjestebad/wc, separat vaskerom og tre soverom. Dobbelgarasje med lagringsloft.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere lekkert Drømmekjøkken (2020)<br />- Hele hovedetasjen er nyoppusset (2020)<br />- 2 velholdte flislagte bad/wc<br />- Separat vaskerom<br />- Badstue<br />- Stor flislagt terrasse<br />- Utsiktsbalkong - ypperlig for morgenkaffen i sola<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260099",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=270ad52a-ea61-49b8-91cb-97280b299874",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/270ad52a-ea61-49b8-91cb-97280b299874/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/270ad52a-ea61-49b8-91cb-97280b299874/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innbydende og innholdsrik familiebolig med meget pent opparbeidet hage og gårdsplass. Stor skjermet flislagt vestvendt terrasse og hyggelig frokostbalkong. Meget gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger til blindvei i et barnevennlig og etablert boligområde med fantastisk utsikt over Drammen, Finnemarka og Lier. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet oppkjørte skiløyper om vinteren. <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet to store stuer, romslig kjøkken med kjølerom, stort flislagt bad/wc med boblebad (Hurrycane), dusjnisje og badstue, fullverdig flislagt gjestebad/wc, separat vaskerom og tre soverom. Dobbelgarasje med lagringsloft.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere lekkert Drømmekjøkken (2020)<br />- Hele hovedetasjen er nyoppusset (2020)<br />- 2 velholdte flislagte bad/wc<br />- Separat vaskerom<br />- Badstue<br />- Stor flislagt terrasse<br />- Utsiktsbalkong - ypperlig for morgenkaffen i sola<br /><br />Velkommen til visning!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/270ad52a-ea61-49b8-91cb-97280b299874/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476696226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:42+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:41:45.852302245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}