Pen 3-roms leilighet med balkong og parkering i lukket anlegg | Attraktivt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4487872,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978343,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 18796,
      "collectiveDebt": 119076,
      "collectiveAssets": 11929
    },
    "title": "Pen 3-roms leilighet med balkong og parkering i lukket anlegg | Attraktivt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 072"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9367,
        "lng": 5.7447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9367&lng=5.7447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4017",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langflåtveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 346,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i Bate Boligbyggelag og medlemmer med storbyansiennitet har forkjøpsrett på denne leiligheten. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 4876,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på andel fellesgjeld, TV og internett fra Altibox, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, vaktmester, strøm på fellesareal, TV og/eller internett mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langflåtveien 6 - en pen og romslig leilighet som inneholder:  <br />Gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />Verdt å vite: <br />- Fin beliggenhet i byggets 3. etasje med heis adkomst<br />- Attraktivt område med kort vei til buss, tog og turområder <br />- Romslig balkong med plass til hagemøbler<br />- God planløsning med store vindusflater og fine lysforhold<br />- Fint kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Åpen og stor stue/kjøkkenløsning<br />- Romslig helfliset bad med opplegg til vaskemaskin<br />- To soverom <br />- Gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv og malte veggoverflater<br />- Mye lagringsplass i innvendig bod og bod i garasjeanlegg<br />- P-plass og sportsbod i lukket garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langflåtveien 6 ligger fint til i et attraktivt område på Mariero. Like i nærheten finner man flere dagligvarebutikker og ulike servicetilbud som kafè, apotek og frisør. Liker man å være ute er det kort avstand til flotte tur- og friområder som bl.a Vaulen badeplass, Sørmarka og Vannassen. Gangavstand til god offentlig kommunikasjon med buss- og tog. Kort vei til Kilden kjøpesenter og Stavanger sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, innvendig bod og balkong<br />U-etg: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannens konklusjon: <br />Leiligheten fremstår i god stand med normal slitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til<br />beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: <br />- Vinduer pga. alder<br />- Terrasse-dør tar borti karm og bør justeres<br />- Balkonger: Terrassebord fremstår som slitt<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stue/kjøkken registreres en høydeforskjell på 20 mm. Stedvis noe knirk.<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til 34 mm. <br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran pga. alder. <br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:  Riss i emaljen på vasken er observert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning:  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk: Pga. utløpt garantitid.<br />- Innvendige vannledninger: Pga alder. <br />- Innvendige avløpsrør: Pga. alder.<br />- Ventilasjon: Pga. alder<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Pga. alder.<br /><br />TG IU (Ikke undersøkt)<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det gjøres oppmerksom på at fuger ikke er tette. Det vil derfor ikke være unormalt med fukt mellom fliser og membran. På synlig del gjennom inspeksjons-luke i bad er det ikke synlig teg til fukt i vegg.<br /><br />HMS: <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv  på bad, soverommene, kjøkken/stue.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater og teglstein. Betong mellom etasjene. Vindu med<br />dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater og teglstein. Betong mellom etasjene. Vindu med<br />dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i lukket anlegg"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og bebygd. Flotte fellesareal med lekeplasser, gressplen og benker. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 1354163620, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 03.09.2026: 16 174 824<br />Andel av saldo: 32 918<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2030 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 532 664<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 248 808<br />P.t.rente<br />Dette er et IN-lån. To dellån i Husbanken, ett med innfrielse 30.06.2030 og ett med innfrielse 30.06.2034<br /><br />Lånenummer: 15161693488, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.14% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 03.09.2026: 13 579 525<br />Andel av saldo: 86 159<br />Første termin: 28.03.2026 Neste avdrag: 28.09.2026 ( siste termin 28.12.2050 )<br />Pt vil ikke avdragene som begynner å løpe 28.09.2026 påvirke felleskostnader pr mnd. Men disse vil bli korrigert/økt 01.01.2027. Styret må først behandle budsjettet for 2027 og en evt økning vil bli varslet senest 30.11.2026 iflg Bate.<br /><br />Borettslaget har et prosjekt gående vedr betongrehabilitering i garasjeanlegg og kjeller. Forventet ferdigstillelse i 2027. <br />Iflg Bate er hele prosjektet estimert til ca. 18 millioner kroner. Hvis hele lånerammen benyttes vil denne andelen få økt fellesgjeld: <br />Andel 23 vil ved utbetaling av siste del av låneramme få en økning av andel fellesgjeld på ca. kr 41.776,-<br />Andel 23 vil ved full utnyttelse av låneramme til borettslaget ha en andel fellesgjeld totalt på kr 158.567,- fordelt på to lån.<br /><br />Lån DNB kr 127.500,- ved full utnyttelse av låneramme (kr 85.724,- per dd)<br />Lån Husbanken kr 31.069,- per 30.09.26<br />Totalt kr 158.567,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 350 000,- (Prisantydning)<br />kr. 119 076,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 469 076,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 796,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 487 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, bolig/kontor, felles parkeringsplass, grøntområde, spesialområde (bevaring av park) m.m\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "22.261090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langflåtveien 6 - en pen og romslig leilighet som inneholder:  <br />Gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />Verdt å vite: <br />- Fin beliggenhet i byggets 3. etasje med heis adkomst<br />- Attraktivt område med kort vei til buss, tog og turområder <br />- Romslig balkong med plass til hagemøbler<br />- God planløsning med store vindusflater og fine lysforhold<br />- Fint kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Åpen og stor stue/kjøkkenløsning<br />- Romslig helfliset bad med opplegg til vaskemaskin<br />- To soverom <br />- Gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv og malte veggoverflater<br />- Mye lagringsplass i innvendig bod og bod i garasjeanlegg<br />- P-plass og sportsbod i lukket garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO22.26122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=3258d9e4-9945-4a80-92e4-b6ef412b3fd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mariero",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/3258d9e4-9945-4a80-92e4-b6ef412b3fd7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=3258d9e4-9945-4a80-92e4-b6ef412b3fd7",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/3258d9e4-9945-4a80-92e4-b6ef412b3fd7",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Gq6Th1ym6QN",
        "title": "Viruell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langflåtveien 6 - en pen og romslig leilighet som inneholder:  <br />Gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />Verdt å vite: <br />- Fin beliggenhet i byggets 3. etasje med heis adkomst<br />- Attraktivt område med kort vei til buss, tog og turområder <br />- Romslig balkong med plass til hagemøbler<br />- God planløsning med store vindusflater og fine lysforhold<br />- Fint kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Åpen og stor stue/kjøkkenløsning<br />- Romslig helfliset bad med opplegg til vaskemaskin<br />- To soverom <br />- Gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv og malte veggoverflater<br />- Mye lagringsplass i innvendig bod og bod i garasjeanlegg<br />- P-plass og sportsbod i lukket garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/3258d9e4-9945-4a80-92e4-b6ef412b3fd7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Gq6Th1ym6QN",
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Marieroallen",
      "organisationNumber": "981 404 718"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476696327,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:36+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:37:10.822796134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}