Sentralt beliggende 2-roms i 3. etasje | Vedovn | To boder | Meget sentral beliggenhet og kort avstand til studiesteder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 971,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod loft, bod kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 1  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1918582,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 513421,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 67492,
      "collectiveAssets": 39459,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 (Prisantydning)<br />67 492,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 917 492,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 918 582,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Gebyr kr. 8 406,25 til forretningsfører dersom kjøper har benyttet forkjøpsrett.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentralt beliggende 2-roms i 3. etasje | Vedovn | To boder | Meget sentral beliggenhet og kort avstand til studiesteder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7992,
        "lng": 10.691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7992&lng=10.691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wergelands gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1185,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5761,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 761,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 5 369,-<br />Renter: kr 314,-<br />Avdrag: kr 78,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wergelands gate 2A! En lys og velholdt andelsleilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet nær CC Gjøvik, sentrum og Gjøvik stasjon. Boligen har en praktisk planløsning med entré, separat kjøkken, bad, soverom og en innbydende stue med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 2-roms beliggende i 3. etasje<br />- Vestvendt balkong med utgang fra stuen<br />- Koselig vedovn i stue<br />- Kjøkken med heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin<br />- Innvendig rørfornying av avløpsrør utført i 2026<br />- To disponible boder på loft og i kjeller<br />- Sikringsordning for felleskostnader<br /><br />Velkommen til en sentral og lettstelt bolig med nærhet til alle byens fasiliteter!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Balkong på 1 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og har en funksjonell og arealeffektiv planløsning som består av entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Boligen har panelte overflater på vegger og i himling, ildsted i stuen og utgang til en vestvendt balkong. Bygget fikk utført innvendig rørfornying av avløpsrørene i 2026, mens badet har behov for oppgradering.<br /><br />Entré<br />Entréen er innredet med parkett på gulvet og panelte vegger, og har plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Inngangsdøren fra fellesgangen har brann- og lydklassifisering samt kikkehull, og det er montert porttelefon på veggen. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Stue<br />Stuen har utgang til en vestvendt balkong og god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. I hjørnet står en vedovn tilknyttet teglsteinspipen, supplert med panelovner for elektrisk oppvarming. Rommet har parkett på gulvet samt panelte overflater på vegger og i himling.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er etablert som et separat rom med kjøkkeninnredning bestående av laminerte skrog, profilerte og glatte fronter samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Rommet har opplegg og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. I ett av kjøkkenskapene er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 100 liter.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom<br />Soverommet ligger i tilknytning til badet og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulvet, panel på vegger og i himling, samt plass til garderobeløsning langs veggen.<br /><br />Bad<br />Badet har fliser på gulv og vegger samt panel i himlingen. Det er innredet med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Rommet har ventilasjon med naturlig avtrekk og tilluft via spalte under døren. Varmekablene i gulvet er defekte og koblet ut, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring<br />Leiligheten disponerer en loftsbod merket H0302 samt en umerket bod i kjelleren på ca. 5 m².<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Panel og fliser.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i kobber og metall. Hovedstoppekranen er plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Innvendig rørfornying ble utført i 2026 etter Proline-metoden.<br />- Ventilasjon: Naturlig og mekanisk avtrekk. Tilluft tilføres via vindusventiler, veggventiler eller vinduslufting. Kjøkkenet har ventilator over komfyren, og badet har naturlig avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2000, plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Mønet tak tekket med panner.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er malt puss og eternittplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet tak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2011.<br /><br />Dører: Dør til leilighet med brannmotstand og kikkehull. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull fra 1990. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2011.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i metall. Belegg på gulv. Rekkverkhøyde på ca. 90 cm. Balkong på ca. 1 m².<br /><br />Utvendige trapper: Felles trappeadkomst.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er noe opparbeidet med grøntareal i bakgård. Ellers asfalt og grus.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning. Innredning bærer preg av noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/vifte. Avtrekk vurderes som ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. Ventilator må repareres eller skiftes for å oppnå optimal funksjon. Mangelfullt avtrekk kan føre til redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fettansamlinger i boligen. Det anbefales å kontrollere ventilatorens funksjon, rengjøre eller skifte filter, samt undersøke kanal og avtrekksforhold.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/utskiftinger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder. Målingene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Bom i fliser registrert. Fall er ikke tilfredsstillende. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Toalett som står og renner kan forårsake kondens og høyt vannforbruk, det anbefales og ta kontakt med rørlegger for å utbedre dette. Defekte varmekabler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Diverse<br />Vurdering av avvik: Selger opplyser at leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller. Bod på loft er merket med H0302. Bod i kjeller er ikke merket. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming i hovedsak med panelovner, samt vedovn. Varmekabler på bad fungerer ikke og er koblet ut av elektriker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av sentrumsbebyggelse, hovedsakelig blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Wergelands gate 2A ligger sentralt og attraktivt til på Gjøvik, i et etablert boligområde med kort vei til byens mange fasiliteter. Beliggenheten kombinerer en urban hverdag med nærhet til grønne rekreasjonsområder, noe som gjør området attraktivt for både unge, voksne og eldre. Eiendommen ligger i nærheten av Gjøvik sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kulturtilbud innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Området byr på gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til buss og tog, samt nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. For den friluftsinteresserte finnes flotte turmuligheter langs Mjøsa, i Fastland friluftsområde og på byens mange turstier året rundt.<br /><br />Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter, samtidig som du kan nyte nærheten til natur, rekreasjon og et levende bymiljø."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 60308134329<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 1 439 839,-<br />Andel av saldo: kr 67 492,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,58 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 970,8 kvm. Eiendommen består av to teiger, hvorav bebygd hovedteig utgjør 612,1 kvm og en teig på 358,7 kvm utgjør vegareal i Wergelands gate og Tordenskjolds gate. Tomten er opparbeidet med grøntareal i bakgården, samt asfalterte arealer og grus. Felles utendørsarealer omfatter bakgård med miljøstasjon for avfallssortering, tørkestativ for tøy samt område for banking og risting av tepper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen faste parkeringsplasser.<br />Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan 3407 KDP19980001, \"Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan\", vedtatt 29.10.1998. I henhold til planen er eiendommen plassert i Sone II med plankrav for nye tiltak, kvartal 8. Dette innebærer at større byggetiltak krever utarbeidelse av en ny reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14. september 2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, sentrumsforsmål - nåværende. Kommuneplanens bestemmelser supplerer eldre kommunedelplaner.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner og bestemmelsesområder i kommuneplanen:\n- Hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø): Eiendommen ligger innenfor virkeområdet til Kommunedelplan for bygningsvern (KDP19980001), som har som formål å bevare bygningsmiljøet i Gjøvik sentrum. Eiendommen er plassert i Sone II, som innebærer plankrav for nye tiltak. Dette betyr at større endringer eller nybygg krever utarbeidelse av en ny reguleringsplan.\n- Gul sone for støy (iht. T-1442): Gul støysone er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å oppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jf. tabell 2 i T-1442/2021. Reguleringsplan skal alltid avklare hvilke avbøtende tiltak som er påkrevd i den enkelte plan.\n- Bestemmelsesområde H410 (Tilknytningsplikt for fjernvarme): Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wergelands gate 2A! En lys og velholdt andelsleilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet nær CC Gjøvik, sentrum og Gjøvik stasjon. Boligen har en praktisk planløsning med entré, separat kjøkken, bad, soverom og en innbydende stue med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 2-roms beliggende i 3. etasje<br />- Vestvendt balkong med utgang fra stuen<br />- Koselig vedovn i stue<br />- Kjøkken med heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin<br />- Innvendig rørfornying av avløpsrør utført i 2026<br />- To disponible boder på loft og i kjeller<br />- Sikringsordning for felleskostnader<br /><br />Velkommen til en sentral og lettstelt bolig med nærhet til alle byens fasiliteter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=56177a84-81e6-4434-9c51-f73cb22b0a50&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/56177a84-81e6-4434-9c51-f73cb22b0a50?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260236?https://dnbeiendom.no/bolig/507260236?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wergelands gate 2A! En lys og velholdt andelsleilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet nær CC Gjøvik, sentrum og Gjøvik stasjon. Boligen har en praktisk planløsning med entré, separat kjøkken, bad, soverom og en innbydende stue med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 2-roms beliggende i 3. etasje<br />- Vestvendt balkong med utgang fra stuen<br />- Koselig vedovn i stue<br />- Kjøkken med heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin<br />- Innvendig rørfornying av avløpsrør utført i 2026<br />- To disponible boder på loft og i kjeller<br />- Sikringsordning for felleskostnader<br /><br />Velkommen til en sentral og lettstelt bolig med nærhet til alle byens fasiliteter!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260236?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Wergelandsgt 2 Brl",
      "organisationNumber": "948 924 226"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476696329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:52:03.084369377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}