Rålekker 3R toppleilighet! Privat, solrik takterrasse på 13 kvm med fantastisk utsikt | Heis | Fyring & varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2487,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10773808,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2180974,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 273808,
      "collectiveAssets": 24432,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 808,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 773 808,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3R toppleilighet! Privat, solrik takterrasse på 13 kvm med fantastisk utsikt | Heis | Fyring & varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791535914"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925440118954015,
        "lng": 10.762804783082675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925440118954015&lng=10.762804783082675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seilduksgata 31 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 83,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4072,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, fyring, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 98,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en fantastisk toppleilighet fra 2012, attraktivt beliggende øverst på Grünerløkka!</p><br /><p>Leiligheten byr på en luftig og gjennomgående planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Her får du en moderne og stilren bolig med en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser i blindgate øverst på Grünerkløkka.</p><br /><p>Et av boligens store høydepunkter er den private og usjenerte takterrassen. Her kan du nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt over byens tak - en perfekt ramme for både rolige morgener og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Her bor du bare få minutters gange fra det som gjør området så attraktivt - et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, i tillegg til flere parker og grønne rekreasjonsområder.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><p>- Toppleilighet med privat takterrasse </p><p>- Store vindusflater og gode lysforhold</p><p>- 3 kjellerboder</p><p>- Heisadkomst </p><p>- Fyring, varmtvann og internett inkl. i FK</p><p>- Stilren og moderne standard </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt kott. Trappeløp opp til privat takterrasse på 13 kvm. Videre disponerer leiligheten tre boder i underetasjen på hhv. 2 kvm., 4 kvm. og 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Privat takterrasse:</strong></p><p>Fra kjøkkenet leder trappeløpet opp til leilighetens private takterrasse i 7. etasje. Den 13 kvm. store terrassen byr på fantastiske solforhold og en formidabel utsikt over byen i flere himmelretninger.</p><br /><p>Her er det god plass til både loungegruppe, spisebord, grill og hyggelig beplantning - et innbydende uterom som inviterer til lange sommerdager og sosiale kvelder. Terrassen er belagt med terrassebord og har utebelysning, stikkontakt og utekran, som gir gode og praktiske rammer for bruk gjennom sesongen.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig byr på en langstrakt utsikt. Lyse overflater på vegger og gulv belagt med parkett. Rommet har en fleksibel utforming med god plass til sofagruppe, sofabord, TV og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stuen. Delikat kjøkkeninnredning med store arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Glatte fronter og benkeplate av stein. Alle hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge og inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskap og kjøleskap, samt fritthengende ventilator.</p><br /><p>Ved kjøkkenet, under trappeløpet, finnes et praktisk kott til oppbevaring.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig skyvedørsgarderobe vil medfølge. Det andre soverommet er praktisk innredet med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og hyller, samt en praktisk skapseng. På begge soverommene kan du nyte utsikten fra 6. etasje.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Lekkert baderom med flislagte overflater på gulv og vegger, samt gulvvarme.  Badet inneholder vegghengt servantinnredning og toalett, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, og dusjhjørne med hånddusj og regndusj. Videre inn i rommet finner du egen nisje for vaskemaskin og utslagsvask, utstyrt med vegghengt innredning med benkeplate av laminat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Garasje ligger i eget garasjesameie, Seilduksgata Garasjesameie. Sameiet praktiserer forkjøpsrett av garasjeplasser bare når de ikke selges sammen med en leilighet. Hvis en &#34;løs&#34; garasjeplass selges i det åpne markedet, kan eiere av leilighet i de to boligsameiene Grüner Village og Seilduksgata 31 benytte forkjøpsrett for å sikre seg garasjeplass.</p><br /><p>Enkelte plasser har el-bil lader og kan tidvis leies eller kjøpes av andre seksjonseiere ifølge selger.</p><br /><p>Det er ellers beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Ingen feil eller hendelser er opplevd i min eierperiode. Jeg gjør imidlertid oppmerksom på et kjent, dokumentert forhold: Tilstandsrapporten ved mitt kjøp i 2024 bemerket avvik ved fallforhold og slukmansjett/tettesjikt på badet (badet er fra byggeåret 2012). Rørlegger vurderte den gang at forholdet i seg selv ikke utgjør et problem så lenge badet fungerer normalt; rørleggeren presiserte at han ikke er membranspesialist. Det er ikke registrert fukt, lekkasje eller andre problemer i eierperioden. Ny tilstandsrapport (2026) omtaler samme forhold, og overflatesøk med fuktindikator ble gjennomført uten funn som indikerer fuktskader. Se tilstandsrapport for detaljer.</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2024.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kort tid etter overtakelse i mai 2024 ble det utført service og utskifting av utstyr på badet av rørleggerfirma Oslo Plumbing AS: ny dusjløsning 90x90 med regndusj, nytt toalett, ny servantkran, bunnventil og rist. Arbeidet ble utført av faglærte rørleggere. Faktura, sjekkliste for sanitærinstallasjon med godkjent trykkprøving og bildedokumentasjon foreligger. Det er ikke gjort inngrep i membran/tettesjikt - badet er for øvrig originalt fra byggeåret 2012.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Plumbing AS.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>2.2.2 Årstall: 2026-</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte September 2026: Rørlegger gjennomgikk alle sanitærinstallasjoner i forbindelse med salgsklargjøring. En løs skruekobling under servanten, som hadde gitt et ubetydelig drypp, ble strammet. Ingen ytterligere arbeider var nødvendig - anlegget ble for øvrig bekreftet å være i orden. Faktura er etterspurt fra firmaet og kan fremlegges. 2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Rørservice AS.</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. </p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: En mindre feil på termostatbryteren til gulvvarmen på badet ble oppdaget og utbedret av autorisert elektriker i september 2026.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Autorisert elektriker gjennomgikk anlegget i forbindelse med salgsklargjøring og utbedret en mindre feil på termostatbryteren til gulvvarmen på badet. Anlegget ble for øvrig bekreftet å være i orden. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Akershus Elektro og Klima AS.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><br /><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><br /><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 16 mm. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: TG2 settes for å belyse risiko grunnet observasjoner gjort i overgang mellom tettesjikt og sluk. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det registreres antydning til det som kan være skader på slukmansjett i overgang mellom tettesjikt og sluk. Sluket fremstår uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres om det er skader av betydning. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><br /><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer i stue og soverom 1 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>Yttertak:</p><br /><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><br /><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader: </p><br /><p>Helhetsvurdering: Yttervegger har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via terrasse og vinduer. Det ble ikke registrert skader eller avvik av betydning tilknyttet leilighetens yttervegger. Konsekvens kan være skader/avvik som ikke ble registrert grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Yttertak: Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold.</p><br /><p>Tekking (med tilhørende beslag): Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2012. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er hovedsakelig kledd med liggende trekledning, samt takstein. Yttertakkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med takstein og båndtekking/metallplater. Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 40db, Yale doorman kodelås og dørpumpe. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer og takvinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2487,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.2013. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Ved utleie skal styret informeres om hvem som eier seksjonen, hvilket utleieselskap (om noe) man leier ut gjennom og navn og kontaktinformasjon på leietaker. Ved endringer av leietaker(e) skal styret ha beskjed umiddelbart etter endring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme. Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 2 500 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Alarmsystem fra Sector Alarm (abonnement kan overtas av kjøper).</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Elektrisk gulvvarme på badet.</li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ut. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>262 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>10 773 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 073,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett, varmtvann, fyring, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.</p><br /><p>Fordeling:</p><p>Felleskost likt kr. 826,-</p><p>Felleskost brøk kr. 3 247,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><p>Ifølge eiendomsskattelisten er eiendomsskatten fro 2026 på kr. 542,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.08.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 24 432,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 180 974,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 723 895,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består totalt av 86 seksjoner, hvorav 85 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon (snr. 86 som er e ren garasjeseksjon).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjennelse: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr.  89108457.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 238 128,-</p><p>Driftskostnader kr. 3 070 539,-</p><p>Årsresultat kr. 232 363 ,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 141 135,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Røyking på balkonger og terrasser er ikke tillatt.</p><br /><p>Det er forbudt å røyke i gårdens innen- og utendørsdørs fellesarealer og garasjer. Det er ikke tillatt å stumpe sigaretter foran hovedinngang eller kaste brukte sigaretter utover balkong- /terrasse-gelender.</p><br /><p>Det er tillatt å grille på T/B med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Kullgrill er ikke tillatt.</p><br /><p>Det oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende vedtekter og husordensregler. Følgende dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 10.09.2026:</strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Det er ikke planlagt rehabiliteringer.</p><br /><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Det er ikke planlagt økning av felleskostnader. Det er ikke fellesgjeld i sameiet.</p><br /><p>3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Sameiet har ikke parkeringsplasser. Parkeringsplassene i kjelleren tilhører et eget garasjesameie, Seilduksgata Garasjesameie.</p><br /><p><strong>Fra styrets årsmelding 2026: </strong></p><br /><p>Vedlikehold og teknisk oppfølging:</p><p>Fuktskader pa? vegg pa? svalganger i 5. og 6. etasje i 31 ble utbedret ved montering av beslag høsten 2025. Følgende anlegg er kontrollert: <br /></p><p>. Brannvarslingsanlegg</p><p>. Sprinkleranlegg</p><p>. Røykluker</p><p>. Fjernvarmeanlegg og varmevekslere</p><br /><p>Bomiljø og orden:</p><p>Feststøy er fortsatt en utfordning i sameiet. Sameiet har avtale med Securitas om bomiljøvakthold, som kan kontaktes ved brudd på ro- og ordensregler. Styret har også over lengre tid mottatt klager på at tobakksrøyk trenger inn i leiligheter, både gjennom åpne vinduer og via ventilasjonsanlegget. Dette medfører så store ulemper for andre beboere at styret nå fremmer forslag om totalforbud mot røyking på balkonger og i fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt å holde reptiler og krypdyr i leilighetene.</p><br /><p>Annet dyrehold er tillatt, men ikke slik at det er til ulempe for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets eiendom. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til sjenanse for sameiets beboere eller fare for barn. Lufting av hund skal ikke skje innenfor sameiets eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-4339 datert 14.11.07. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p><strong>-</strong>Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Se saksnummer 202308348.</p><p>-Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.</p><p>-Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.</p><p>-Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 201901778.</p><p>-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.</p><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.</p><p>-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.</p><p>-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9. Se saksnummer 202509866.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><p>-Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer 202514364</p><p>-Seilduksgata 25 - loftsutbygging. Se saksnummer 202518564</p><p>-Seilduksgata 25 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202606688.</p><p>-Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202601642.</p><p>-Seilduksgata 26 A-B - bruksendring fra loft til 4 leiligheter. Se Saksnummer 202520032.</p><p>-Københavngata 1 A - oppføring av fem balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202607442.</p><p>-Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer 202510624.</p><p>-Helgesens gate - københavngata - Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer 202516638.</p><p>-Trondheimsveien, mellom Nybrua og Muselunden - dispensasjon utenom byggesak - Oppgradering av trikkespor. Se saksnummer 202609836.</p><p>-Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer 202505836.</p><p>-Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer 202510717.</p><p>-Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer 202510532.</p><p>-Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Se saksnummer 202509441.</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 941456, tgl. 07.11.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 7006<br /></p><br /><p>Dnr. 1019017, tgl. 19.09.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 5186<br /></p><br /><p>Dnr. 913945, tgl. 20.02.1915 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Seilduksgt.27.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 413335, tgl. 01.09.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 413667, tgl. 05.10.1957 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 568133, tgl. 11.07.2012 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 963670, tgl. 05.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 963670, tgl. 05.09.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 133 boder<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 963670, tgl. 05.09.2017 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 54 plasser til biloppstilling<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 757295, tgl. 08.07.2022 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om HC-adkomst<br />Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst<br />Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger</li><li>Kjøper kan etter nærmere avtale også overta møbler og annet løsøre som normalt ikke medfølger ved salg.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Aki Sanne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Seilduksgata 31 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 352, snr. 83 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260209.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 990,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 163 288,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 8 500,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 375,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 32 429,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 195 717,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Anders Sveen / &#43;47 91 53 59 14 / as&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en fantastisk toppleilighet fra 2012, attraktivt beliggende på øvre Grünerløkka!<br /><br />Et av boligens store høydepunkter er den private og usjenerte takterrassen, med tilnærmet 360 graders panoramautsikt. Her kan du nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt over byens tak - en perfekt ramme for både rolige morgener og lange sommerkvelder.<br /><br />Leiligheten byr på en luftig og gjennomgående planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Her får du en moderne og stilren bolig med en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser i blindgate øverst på Grünerkløkka.<br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Toppleilighet med privat takterrasse <br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- 3 kjellerboder<br />- Heisadkomst <br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. i FK<br />- Stilren og moderne standard"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9310ee6b-76c5-4f3c-a465-2d7fa679a669",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9310ee6b-76c5-4f3c-a465-2d7fa679a669",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165484/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165484/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en fantastisk toppleilighet fra 2012, attraktivt beliggende på øvre Grünerløkka!<br /><br />Et av boligens store høydepunkter er den private og usjenerte takterrassen, med tilnærmet 360 graders panoramautsikt. Her kan du nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt over byens tak - en perfekt ramme for både rolige morgener og lange sommerkvelder.<br /><br />Leiligheten byr på en luftig og gjennomgående planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Her får du en moderne og stilren bolig med en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser i blindgate øverst på Grünerkløkka.<br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Toppleilighet med privat takterrasse <br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- 3 kjellerboder<br />- Heisadkomst <br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. i FK<br />- Stilren og moderne standard",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165484",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165484/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476696664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:27+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:26:53.933062940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}