Topp/endeleilighet - 3-roms selveier | Garasje m/EL | Gasspeis i stue | 45 m² m/ 2 takterrasser med flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 79  kvm Entré, bod, bad, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 45  kvm 2 Takterrasser<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10712340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1688354,
      "suggestion": 10450000,
      "salesCostSum": 262340,
      "collectiveAssets": 16207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />261 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />262 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 712 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Topp/endeleilighet - 3-roms selveier | Garasje m/EL | Gasspeis i stue | 45 m² m/ 2 takterrasser med flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 11 454"
      },
      {
        "mobile": "957 63 922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9068,
        "lng": 10.6268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9068&lng=10.6268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnstein Arnebergs vei 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1161460565",
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningstidspunkt kommer. Ta kontakt med megler for nærmere info 40011454."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 948,
        "sectionNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 341,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4476,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 475,50 pr. mnd. og inkluderer: a-konto energi, vedlikeholdsfond, felleskostnader og bredbånd.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 399,-<br />A-konto energi: kr 490,-<br />Bredbånd: kr 468,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 118,50<br /><br />A-konto energi øker fra kr 490,- til kr 670,- pr. mnd. fra 01.10.2026.<br /><br />Sameiet har en avtale med Techem Norge AS for energitjenester. Beboerne faktureres et à konto-beløp for energi sammen med fellesutgiftene. Det foretas en årlig eller kvartalsvis avregning basert på faktisk forbruk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne lekre og velholdte 3-roms leiligheten, attraktivt beliggende på bygningens hjørne i øverste etasje. Her får du en lys og moderne bolig med flott utsikt, gasspeis og hele 45 m² uteplass fordelt på to private takterrasser. Beliggenheten er ettertraktet med kort gangavstand til Fornebu S, buss, t-bane est. 29 og butikker!<br /><br />Leiligheten har følgende kvaliteter: <br /> - Nydelig utsikt over nabolag/retning<br /> - To private takterrasser på ca. 22 m² og 23 m² med markiser<br /> - Romslig stue med gasspeis og store vindusflater<br /> - Garasjeplass med EL.<br /> - Oppgradert standard med nyslipt parkett 2026 stue/entrè og nymalt stue 2024<br /> - Baderom med flere fornyelser gjort i 2023-2025<br /> - Innvendig bod samt stor kjellerbod<br /> - Felles trimrom og flott hageanlegg<br /></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Det er takterrasser på henholdsvis 22 m² og 23 m² med utgang fra stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en innvendig bod samt bod på 7 m² i kjeller. I tillegg er det garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger med svært attraktiv beliggenhett på bygningens hjørne i øverste etasje. Bygget er moderne og fra 2013 med heis,. Her utmerker leiligheten seg med to store takterrasser med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god romfølelse, innmurt gasspeis og vannbåren varme via radiatorer. Dette er leiligheten for deg som er på utkikk etter leiligheten med det lille ekstra.<br /><br />Entré:<br />Entréen har lyd- og brannklassifisert entrédør, parkett på gulv og malte flater. Rommet gir et lyst førsteinntrykk med plass til klesoppheng og skotøy, og har direkte adkomst til den innvendige boden.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte veggflater og store vindusflater med isolerglass som gir gode lysforhold. Rommet gir rikelig plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. En stilfull gasspeis med glass og innkassing (M-Design 100 ettermontert i 2016) er plassert i rommet og suppleres av radiator tilknyttet felles varmesentral. Fra stuen er det direkte utgang til takterrasse. Alle vindusflater i stuen har hvite plissegardiner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap samt avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg. Det er også direkte utgang til takterrasse fra kjøkkensonen.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Takterrasser:<br />Boligen har to takterrasser med utgang fra stue og kjøkken, orientert mot henholdsvis vest og sør. Terrassene har flislagte overflater og er utstyrt med motorisert solskjerming/markise. Uteplassene har god plass til ulike sittegrupper, spisebord og beplantning. På begge terrassene er det montert støttearmer som gjør det mulig å feste markisen helt ned og skape en lun og skjermet utestue. Når markisene er trukket opp har man til gjengjeld god solskjerming fortsatt med plissegardiner i hele stuen.<br /><br />Bad:<br />Badet er bygget som en prefabrikkert baderomsmodul fra 2013, med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. I himlingen er det montert plater med innfelte downlights. Rommet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredning med skuffer og speil, høyskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Sanitærutstyr og møbler er oppgradert i perioden 2023 2025 med ny servant, kran, speil, dusjarmatur, nytt toalett og høyskap.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode eller garderobeskap. Det andre soverommet har god fleksibilitet og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i leiligheten og en ekstern kjellerbod på 7 m² (merket 81). I tillegg disponeres det garasjeplass merket 71 i felles garasjeanlegg med installert elbillader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på baderomsgulv.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger.<br />Himling: Malte flater. Himlingsplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles varmesentral for bygget.<br />- Varmtvannstank: Felles sentralanlegg for varmt forbruksvann tilknyttet boligselskapet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og hovedsakelig skjult ledningsnett. Det foreligger samsvarserklæring for anlegget fra byggeåret 2013."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Årstall: 2012. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Dører: Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Årstall: 2012. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er takterrasser. Utgang fra kjøkken/stue. Terrassene er målt topp til 22 m² og 23 m². Det er ikke mulig å kontrollere tettesjiktet/fallforhold fordi fliser (terrassegulv) hindrer tilgang. Det er installert motorisert solskjerming/markise.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noen hull etter tidligere oppheng i dusjsonen, som er tettet med fugemasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på at hullene kan ha skadet membranen. Selv om hullene er tettet med silikon, kan tettingen svekkes over tid og medføre at fukt/vann trenger inn i konstruksjonen. Områdene bør derfor holdes under oppsikt.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noen skader på enkelte kjøkkenfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede kjøkkenfronter bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje eller skade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det er installert gasspeis i boenheten. Teknisk kontroll av gasspeis, gassrør og koblinger inngår ikke i den ordinære tilstandsanalysen, da kontroll av funksjon og tetthet krever særskilt kompetanse og fagekspertise. Installasjonens tekniske tilstand er derfor ikke vurdert. Det er opplyst at det er gjennomført jevnlig service på gasspeisen. Det anbefales at ny eier viderefører jevnlig service og kontroll ved kvalifisert fagperson for å ivareta sikkerhet, funksjon og tetthet på installasjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,10 meter. Ved fallhøyde over 10 meter er høydekravet etter dagens regelverk 1,20 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør meldes til styret. Eventuelle tiltak eller framtidige oppgraderinger av rekkverket må avklares og håndteres av boligselskapet. Det anbefales aktsomhet ved bruk, særlig med barn, og møbler/gjenstander bør ikke plasseres slik at rekkverket blir klatrebart.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme, elektrisitet og gass. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet felles varmesentral for bygget. Elektriske varmekabler på bad. Det er installert gasspeis i boenheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelse forøvrig i området hovedsakelig bestående av blokk og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært attertraktet til, tronende på toppen av den 5 etasjes høye blokken med terrasser i to himmelretninger. Boligen ligger i Arnstein Arnebergs vei, en rolig sidegate i det bilfrie gangnettet mellom blokkene.<br /><br />Bussholdeplassen ved Fornebuporten er et par minutters gange unna, og derfra går det direktebusser til Lysaker stasjon. Lysaker er et av de største kollektivknutepunktene vest for Oslo, med tog mot sentrum og Asker, og ferge over fjorden. Fornebubanen er under utbygging med stasjon på Lysaker, og vil gi området et enda bedre kollektivtilbud. Den nye T-baneforbindelsen vil knytte Fornebu tettere til Oslo og resten av byen, noe som gjør hverdagsreiser både enklere og mer effektive.<br /><br />Det er flere barnehager på Fornebu, og både Oksenøya skole og Storøya skole er i kort avstand fra boligen. Begge er moderne skoler med gode læringsmiljøer, flotte uteområder og et bredt aktivitetstilbud. Skolene er sentralt plassert på Fornebu og har nærhet til idrettsanlegg, grøntområder og sjøen, noe som gir gode rammer for en aktiv og trygg skolehverdag. Hundsund ungdomsskole er tilgjengelig med kort kjøretur. For de som ønsker trening i nærheten, ligger Lifestyle GYM ved Fornebuporten innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Fornebu byr på et omfattende nettverk av gang- og turstier som knytter sammen grønne parkområder, kystnatur og attraktive badeplasser. Langs kysten går det sammenhengende turveier med flott utsikt over Oslofjorden, og området egner seg godt både for rolige spaserturer, jogging og sykkelturer.<br /><br />Nansenparken er et sentralt utgangspunkt for turer på Fornebu, med brede gangveier, åpne grøntområder og vannspeil. Videre langs kysten finner man populære turstrekninger gjennom Storøya og Oksenøya, hvor stiene følger strandlinjen og gir nærkontakt med sjøen og det varierte kystlandskapet.<br /><br />For badegjester er Fornebu et av de mest attraktive områdene i Bærum. SAS stranden er rett ved med brygger man kan bade fra. Storøyodden badeplass er særlig populær med sandstrand, badebrygger og store gressområder for soling og rekreasjon. Langs kysten finnes også flere mindre viker, svaberg og badepunkter som gjør det enkelt å kombinere tur og bading på varme dager. Samlet gir Fornebu gode muligheter for friluftsliv med en unik kombinasjon av kyststier, rekreasjonsområder og lett tilgjengelige badeplasser."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 4 193,2  m². Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Det er en lekeplass på området. Seksjonen har privat hage på ca. 87  m² og en markterrasse i trekonstruksjon på ca. 55  m² som er registrert som tilleggsdel til seksjonen i grunnboken. Utover dette er uteområdene fellesareal for beboerne. Eiendommen har adkomstrett og rett til å ha ledninger for vann, avløp og fjernvarme over naboeiendommer. Det er også tinglyst en rett for allmennheten til gangadkomst på opparbeidede gangveier på fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass merket med 71 i felles garasjeanlegg, med installert elbillader. Garasjeplassene er organisert i Inabo Garasjesameie (gnr. 341, bnr. 8), der plasser tinglyses med en ideell eierandel (24/5875). <br /><br />Garasjeplassen koster 185 kr per måned og er utstyrt med elbillader. Beboer betaler for egen lading direkte til Wattif, med pris per kWh fastsatt av sameiet.<br /><br />Sameiet disponerer flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav to har lademulighet. Uteområdet er bilfritt, og parkering i fellesområdet er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aage Andreas Øien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i bebyggelsesplan 2009001, MAGNUS POULSSONS VEI - FELT B, vedtatt 19.08.2010. Planen er et supplement til reguleringsplan 2002-032. Et delareal på 332 m² er regulert til annet fellesareal (felt Fa1).\n\nEiendommen omfattes også av områderegulering 2010009, FORNEBU - LYSAKER - METROTRASÉ, vedtatt 17.06.2015. I denne planen er et delareal på 1 031 m² over bakken regulert til sikringssone (H190) og et delareal på 1 032 m² under bakken er regulert til stasjons-/terminalbygg (felt oSTB14). Eiendommen omfattes i tillegg av områderegulering 2019021, FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep), vedtatt 06.05.2026. T-bane estimert ferdig i 2029.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 5 027 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av kulturmiljøet  Villa Helle  og er regulert til  Spesialområde   bevaring  i henhold til gjeldende planer. Dette innebærer at eksisterende bebyggelse markert på plankartet skal bevares, og at antikvarisk myndighet skal uttale seg ved søknadspliktige tiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone for metrotunneler. Det er regulert sikringssone rundt metrotunneler på 18 m målt fra tunnelvegg horisontalt til begge sider og vertikalt over og under tunnelene. Innenfor sonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1, eller tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Jernbaneanlegget er unntatt fra dette kravet. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade eller fare for skade på tunnelen, kulverter, portaler eller stasjonsområdet skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien Oslo AS.\n\nMeglers kommentar: T-bane løpet er lagt og stasjonen vil ligge flere titalls meter under bakken. Se vedlagte tegninger i prospekt som viser at veien inn til Norwegian blir tatt bort, en park blir etablert med adkomst til heis/trapp til t-banen. Se også illustrasjon som viser at det blir t-bane stopp ved Akerkvartalet. (andre siden av veien)\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne lekre og velholdte 3-roms leiligheten, attraktivt beliggende på bygningens hjørne i øverste etasje. Her får du en lys og moderne bolig med flott utsikt, gasspeis og hele 45 m² uteplass fordelt på to private takterrasser. Beliggenheten er ettertraktet med kort gangavstand til Fornebu S, buss, t-bane est. 29 og butikker!<br /><br />Leiligheten har følgende kvaliteter: <br /> - Nydelig utsikt over nabolag/retning<br /> - To private takterrasser på ca. 22 m² og 23 m² med markiser<br /> - Romslig stue med gasspeis og store vindusflater<br /> - Garasjeplass med EL.<br /> - Oppgradert standard med nyslipt parkett 2026 stue/entrè og nymalt stue 2024<br /> - Baderom med flere fornyelser gjort i 2023-2025<br /> - Innvendig bod samt stor kjellerbod<br /> - Felles trimrom og flott hageanlegg<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ea834115-17c5-4150-9a4a-e12ba38eb2d5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ea834115-17c5-4150-9a4a-e12ba38eb2d5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260178?https://dnbeiendom.no/bolig/329260178?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/XECGA3C",
        "title": "360 Drone av området"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne lekre og velholdte 3-roms leiligheten, attraktivt beliggende på bygningens hjørne i øverste etasje. Her får du en lys og moderne bolig med flott utsikt, gasspeis og hele 45 m² uteplass fordelt på to private takterrasser. Beliggenheten er ettertraktet med kort gangavstand til Fornebu S, buss, t-bane est. 29 og butikker!<br /><br />Leiligheten har følgende kvaliteter: <br /> - Nydelig utsikt over nabolag/retning<br /> - To private takterrasser på ca. 22 m² og 23 m² med markiser<br /> - Romslig stue med gasspeis og store vindusflater<br /> - Garasjeplass med EL.<br /> - Oppgradert standard med nyslipt parkett 2026 stue/entrè og nymalt stue 2024<br /> - Baderom med flere fornyelser gjort i 2023-2025<br /> - Innvendig bod samt stor kjellerbod<br /> - Felles trimrom og flott hageanlegg<br /></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260178?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/XECGA3C",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476697045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:55:11.651567849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}