Unik mulighet! Toppleilighet i 6. etasje med to takterrasser på totalt 23 m²| Garasjeplass m/elbillader | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 62  kvm Entré, stue, soverom, kjøkken, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7297495,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1469319,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 2188193,
      "collectiveAssets": 6530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000,00 (Prisantydning)<br />2 188 193,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 288 193,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 297 495,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik mulighet! Toppleilighet i 6. etasje med to takterrasser på totalt 23 m²| Garasjeplass m/elbillader | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 30 340"
      },
      {
        "mobile": "906 14 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9121,
        "lng": 10.7883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9121&lng=10.7883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Hofmos gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 96
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget er tilknyttet Obos boligbyggelag. Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/boligbyggelagets medlemmer. \n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget, Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14555,
      "includesUnsafe": "-Varmtvann og oppvarming<br />-Renter og avdrag på fellesgjeld<br />-Garasje<br />-Felleskostnader<br />-Kabel-TV/bredbånd<br /><br />IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av IN-fellesgjelden. Ved full nedbetaling av IN-gjelden vil felleskostnadene, basert på dagens nivå, være ca. kr 4 381,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik mulighet, en toppleilighet i 6. etasje med en utsikt som skiller seg ut. Her får du utsyn i tre himmelretninger mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen. To romslige terrasser på totalt 23 m² byr på morgen- og kveldssol, med kveldssol til ca. 22.30 på sommeren. Terrassene har heldekkende, fjernstyrte markiser. I tillegg medfølger parkeringsplass i oppvarmet og innelukket garasje med elbillader. Attraktiv beliggenhet på Ensjø kun et steinkast unna servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Toppleilighet i 6. etasje<br />-Utsikt mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen<br />-To terrasser på totalt 23 m²<br />-Morgen- og kveldssol<br />-Gasskomfyr<br />-Heis<br />-Fjernstyrte, heldekkende markiser<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Vannbåren varme<br />-IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til hver sin takterasse. Det medfølger egen bod i kjeller på 5,6 m² samt parkeringsplass nr. 60 i felles parkeringskjeller med installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Fra entréen får du et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det parkett på gulv og malte, glatte overflater på vegger og himling. Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Stue<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god og praktisk utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv og malte, glatte overflater på vegger og himling gir et tidløst uttrykk. Takhøyden er målt til ca. 2,50 meter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig takterrasse på ca. 11,2 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har innredning fra IKEA fra 2014, med profilerte fronter og komposittbenkeplate. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og gasskomfyr med stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en egen takterrasse på ca. 11,7 m².<br /><br />Soverom<br />Soverommet har parkett på gulv og malte, glatte overflater på vegger og himling. Rommet har plass til seng og øvrig soveromsinnredning. Vindu gir naturlig lysinnslipp.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Bad/vaskerommet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er malt, og det er avtrekksventilasjon. Våtrommet har plastsluk og smøremembran på vegger og gulv. Det er målt ca. 1:100 fall fra terskel mot sluk.<br /><br />Innvendig bod<br />Praktisk innvendig bod på ca. 2,8 m² gir nyttig oppbevaringsplass.<br /><br />Takterrasser<br />Et av boligens store fortrinn er de to romslige takterrassene. Til sammen utgjør de ca. 23 m², med ca. 11,2 m² utenfor stuen og ca. 11,7 m² utenfor kjøkkenet. Takterrassene gir gode muligheter for utemøblering og et naturlig uterom i tilknytning til boligen. Det er montert heldekkende, fjernstyrte markiser. Styret opplyser at trepaneler på vegger og gulv etter planen skal skiftes i regi av borettslaget i 2028.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør, og innvendige avløpsrør er av PP-plast. Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekksventilasjon på badet. Det er sentral varmtvannsberedning. Oppvarmingen skjer med vannbåren varme via radiatorer, mens badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det elektriske anlegget ble montert i 2009. Det er røykvarsler og håndslukker i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og 2 stk. balkongdører i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongene er oppført over oppvarmet rom.<br />Balkong ved stue ble målt til ca. 11m2.<br />Rekkverket ble målt til 110cm.<br />Balkong ved kjøkken ble målt til ca. 12m2.<br />Rekkverket ble målt til 106cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det ble målt et høydeavvik på 7mm over en lengde på 2m i stue. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduet på soverommet har merker etter fukt i vinduskarmen. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduet på soverommet bør undersøkes nærmere og eventuelle fuktskader utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og soppdannelse i vinduskarmen. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdøren har overflateslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller vedlikehold av ytterdøren bør utføres for å hindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Manglende tiltak kan føre til økt nedbrytning av materialet og redusert funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Parketten har elde, hakk, merker og slitasje som er normalt etter 17 år. <br />Konsekvens/tiltak: Parketten har normal slitasje, hakk og merker etter alder og bruk. Overflatebehandling eller utskifting bør vurderes for å utbedre avviket, da videre slitasje kan redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet. <br /><br />Innvendige dører<br />Montering av dører og belistning av dører er ufagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Montering og belistning av dører bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Ufagmessig utførelse kan medføre redusert funksjon, dårligere holdbarhet og økt risiko for fremtidige skader eller behov for reparasjoner. <br /><br />6. Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />6. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggmembran er perforert i forbindelse med etablering av nye rørgjennomføringer til kjøkken. Perforeringene medfører at membranens kontinuitet er brutt lokalt rundt gjennomføringene, noe som gir et svaktpunkt i konstruksjonens fuktbeskyttelse. Konstruksjonen vurderes fortsatt å kunne ivareta sin funksjon ved normal bruk, men den reduserte sikkerheten mot fuktinntrenging innebærer økt sårbarhet ved søl, lekkasjer eller annen vannpåvirkning. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk, og området anbefales benyttet med forsiktighet. Ved fremtidige arbeider eller oppgradering bør tettesjiktet utbedres slik at en mer robust og varig løsning oppnås. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at tettesjiktet rundt rørgjennomføringene utbedres for å gjenopprette membranens kontinuitet og sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse. <br /><br />Konsekvensen av ikke å utbedre perforeringene er økt risiko for fuktinntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner ved søl, lekkasjer eller annen vannpåvirkning. <br /><br />6. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />6. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />6. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er 12 år gammel og har noe slitasje i skrog, hengsler og fronter. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller utbedring av slitte deler som skrog, hengsler og fronter ved behov, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skader. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert større skader på balkonggulvet, samt råteskader i kledningen på veggen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på balkonggulvet og råteskader i kledningen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på underliggende rom. Manglende utbedring kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert levetid for bygningsdelen. Eier opplyser om at disse skadene skal utbedres av borettslaget i 2028. <br /><br />TGIU<br />6. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Hulltaking er ikke gjennomført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi konstruksjonen er en prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Varmtvann og oppvarming avregnes etter forbruk gjennom borettslagets ordning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av moderne leilighetsbebyggelse, kombinert med eldre og mer tradisjonell boligbebyggelse mot Kampen og Etterstad. Ensjø har gjennomgått en omfattende utvikling fra tidligere næringsområde til et attraktivt boligområde med nye boliger, opparbeidede uteområder, brede fortau og grønne byrom.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærings- og servicetilbud på gateplan flere steder i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av IN-gjelden. Dette gir kjøper fleksibilitet til å tilpasse hvor mye av fellesgjelden som ønskes nedbetalt. Ved nedbetaling reduseres rente- og avdragsdelen av de fremtidige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ensjø, i et moderne og familievennlig boligområde. Her bor man med kort vei til dagligvarehandel, serveringssteder, servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Ensjø Torg ligger like ved og byr på dagligvarebutikk, kafé og ulike servicetilbud. Det er også kort vei til tilbudene på Kampen, Tøyen, Helsfyr, Hasle og Fyrstikktorget. Kampen er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, hyggelige kaféer og gode nærmiljø.<br /><br />Området byr på gode tur- og aktivitetsmuligheter. Kampen park, Tøyenparken og Ola Narr ligger i nærheten, og det er kort vei til Jordal idrettspark, Jordal Amfi, Valle Hovin og Tøyenbadet. Botanisk hage og turveiene gjennom Svartdalen er også lett tilgjengelige.<br /><br />Beliggenheten kombinerer et rolig og veletablert bomiljø med kort vei til Oslo sentrum, Bjørvika og byens øvrige tilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207357723<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: 141 328 279,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med november 2039<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207365807<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: 10 767 632,66<br />Innfrielsesdato: 30.05.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207947776<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo: 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208732064<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: 674 864,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />For andelen er lån som følgende:<br /><br />Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207357723<br />Restsaldo: 1 997 874,00<br />Kapitalkostnader: 7 676,85<br />Avdragsfrihet til og med november 2039<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207365807<br />Restsaldo: 186 186,05<br />Kapitalkostnader: 1 396,09<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207947776<br />Restsaldo: 0,01<br />Kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208732064<br />Restsaldo: 4 133,75<br />Kapitalkostnader: 147,42<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 188 193,81,-, pr. dags dato.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er enkel adkomst til eiendommen fra Ensjøveien via Rolf Hofmos gate. Området har gode forbindelser til hovedveinettet, blant annet via Strømsveien, Grenseveien og Ring 3.<br /><br />Det vil bli skiltet med DNB Eiendom-visningsskilt ved annonserte fellesvisninger. Se for øvrig kart i annonsen for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass nr. 60 i borettslagets felles parkeringskjeller. Plassen er tilrettelagt for én bil og har installert elbillader. Borettslaget har totalt 125 parkeringsplasser, hvorav 117 er knyttet til leilighetene og 8 er fritt omsettelige. Det finnes også 4 5 plasser for motorsykkel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Olaisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4293, hvor området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringsplanen omfatter også arealer regulert til offentlig gang-/sykkelvei og torg.\n\nEiendommen omfattes videre av kommunedelplan KDP-17, som blant annet gjelder områder for indre Oslo og etablering av torg/møteplasser ved byutvikling.\n\nDet er registrert forurenset grunn i området ved Rolf Hofmos gate 11 19. Det er også registrert en aktsomhetssone i området.\n\nFor ytterligere informasjon om regulerings- og arealplaner anbefales det å sette seg inn i planene som gjelder for eiendommen.",
    "externalAdId": "331.262378",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik mulighet, en toppleilighet i 6. etasje med en utsikt som skiller seg ut. Her får du utsyn i tre himmelretninger mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen. To romslige terrasser på totalt 23 m² byr på morgen- og kveldssol, med kveldssol til ca. 22.30 på sommeren. Terrassene har heldekkende, fjernstyrte markiser. I tillegg medfølger parkeringsplass i oppvarmet og innelukket garasje med elbillader. Attraktiv beliggenhet på Ensjø kun et steinkast unna servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Toppleilighet i 6. etasje<br />-Utsikt mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen<br />-To terrasser på totalt 23 m²<br />-Morgen- og kveldssol<br />-Gasskomfyr<br />-Heis<br />-Fjernstyrte, heldekkende markiser<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Vannbåren varme<br />-IN-ordning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8b8e3ddb-119f-4852-bf3c-fa79b73dd4b4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8b8e3ddb-119f-4852-bf3c-fa79b73dd4b4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260179?https://dnbeiendom.no/bolig/331260179?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik mulighet, en toppleilighet i 6. etasje med en utsikt som skiller seg ut. Her får du utsyn i tre himmelretninger mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen. To romslige terrasser på totalt 23 m² byr på morgen- og kveldssol, med kveldssol til ca. 22.30 på sommeren. Terrassene har heldekkende, fjernstyrte markiser. I tillegg medfølger parkeringsplass i oppvarmet og innelukket garasje med elbillader. Attraktiv beliggenhet på Ensjø kun et steinkast unna servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Toppleilighet i 6. etasje<br />-Utsikt mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen<br />-To terrasser på totalt 23 m²<br />-Morgen- og kveldssol<br />-Gasskomfyr<br />-Heis<br />-Fjernstyrte, heldekkende markiser<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Vannbåren varme<br />-IN-ordning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolf Hofmos Borettslag",
      "organisationNumber": "994036971"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476697145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:45:47.222850587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}