Strøken og gjennomført 3-roms med solrik balkong | Oppusset i perioden 2024-2026 | Fjernvarme/varmtvann/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12823,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 200,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5734759,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1412085,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 375263,
      "collectiveAssets": 52000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken og gjennomført 3-roms med solrik balkong | Oppusset i perioden 2024-2026 | Fjernvarme/varmtvann/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 65 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9051,
        "lng": 10.7955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9051&lng=10.7955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 6198,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkludert fyring, varmtvann, trappevask, grunnpakke internett, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 11 - En nyoppussset og gjennomført 3-roms hjørneleilighet med flott utsikt og solrik balkong. God planløsning med adskilt stue og kjøkken, to romslige soverom og solrik balkong. I perioden 2024-2026 ble boligen vesentlig oppgradert med nytt kjøkken, slipt og byttet gulv og sparklet/malt vegger. Det er også gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget, samt byttet vinduer og balkongdør i 2025.<br /><br />Leiligheten ligger i en blindvei med gode turmuligheter langs Alnaelva og Svartdalsparken, som er rene naturreservatet midt i byen! Her bor du nære sentrum, samtidig tilbaketrukket blant store grøntområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Populært område under utvikling<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felles k<br />- Kort vei til buss og t-bane<br />- Medfølger to boder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, to soverom, baderom, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har enkel trappeadkomst. Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i et praktisk innebygd garderobeskap. Entréen har flislagt gulv, downlights i tak og glatte og malte overflater (alt fra 2026) som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Øvrige overflater i boligen er sparklet og malt i perioden 2024 2026.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og luftig med en flott romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både  sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet både til rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Parkettgulvet i stuen ble slipt og lakkert i 2024. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir et nydelig utsyn mot Svartdalsparken, nærområdet og Ekebergskrenten. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det adkomst til en romslig solrik balkong på ca. 8 m², med god plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. Her kan utsikten mot Svartdalsparken, nabolaget og Ekebergskrenten nytes fra en fin, tilbaketrukket uteplass. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2025.<br /><br />Kjøkken<br />Flott og moderne IKEA-kjøkken fra 2025. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og benkeplate i heltre, og byr på godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer er integrert og består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilatoren med kullfilter. Det flislagte gulvet er fra 2025, og sammen med de oppgraderte overflatene gir dette kjøkkenet et moderne og stilrent uttrykk.<br /><br />To soverom<br />Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gulvene på soverommene ble lagt i 2025-2026, og de lyse, malte overflatene viderefører boligens gjennomførte uttrykk.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2010. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, mens veggene er flislagte og himlingen er malt med downlights. <br /><br />To eksterne boder<br />Det medfølger en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3,5 kvm (9,7 kvm gulvareal).<br /><br />Borettslaget har også felles sykkelbod og vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass er fra 2025. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en utkraget i balkong i betong med stålstendere.<br />Rekkverk ble målt til 100cm.<br />Balkongen ble målt til ca. 8m2. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det ble målt et høydeavvik på 11mm over en lengde på 2m i kjøkken, entre og stue. <br /><br />TG2<br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Ventilasjon fra kjøkkenhette er ikke ført til yttervegg. Etablering av nytt avkast gjennom fasade vil normalt innebære en fasadeendring som kan være søknadspliktig, og tiltaket må avklares opp mot borettslagets/sameiets bestemmelser og gjeldende regelverk. Videre kan nye gjennomføringer i yttervegg påvirke byggets eksisterende ventilasjonsløsning, luftbalanse og funksjon, og er derfor ikke vurdert som del av denne tilstandsregistreringen.<br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer. Nye radiatorer i 2012. Borettslaget konverterte til bergvarme i 2019/2020."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Kort avstand til Vålerenga, Galgeberg, Kampen, og i umiddelbar nærhet til ny gangbru til Etterstad som gir fem minutters bilfri vei til skole og barnehage. Butikker og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. 25 minutters gange til sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger rolig til innerst i en blindvei, med gode turmuligheter langs Alnaelva/Loelva, Svartdalsparken og sykkelsti inn til Østensjøvannet og Østmarka. Rikt dyreliv langs Loelva, rene naturreservatet midt i byen. Her er det store og finne fellesområder med lekeplass, og umiddelbar nærhet til barnehage.<br /><br />I nabolagets gamle fabrikkbygningen er Oslos nye kulturhus   Kruttverket etablert. Her er det cafekultur på dagtid og barsteming om kvelden. Et flust av arrangementer er stadig på gang. Utstillinger, DJ og dans, yoga, konserter, filmvisninger og teater for å nevne noe. Kulturhuset opereres i tospann med Kroloftet - et arbeidsfellesskap som holder til i det tidligere Bandidoshuset. Kroloftet sier selv at de ønsker å skape et kreativt miljø der det er enkelt tilgjengelig for folk fleste å lage ting selv, reparere, og oppleve og tilbyr kurs og tilgang til verksted innen treverk, keramikk og metall. Her kan man også leie kontorplass.<br /><br />Kroloftet ble etablert som et lite verksted og kontor i april 2014 av scenograf Frans Friis og møbeldesigner Oscar Honeyman-Novotny. Siden den gang har felleskapet vokst seg større, og inkluderer nå mange atelier/studio, Kafé, kontorplasser, musikkstudio, verksted for keramikk og metall, og mange faste leietagere. Rehabiliteringen av de gamle industribygningene ved elva gir området et løft.<br /><br />Oslo Badstueforening har to unike badstuer i det umiddelbare nærmiløet   ved Svartdalsparken. <br />Begge badstuer er unike og særegne på hver sin måte. Beliggenheten, med herlig utsikt mot urskog og Alnaelven er nydelig. <br />Med badstua Svarttrosten følger dusj og en kaldtvannskulp, mens i  Jurten  - den nyeste badstua sitter du i et hyggelig amfi rundt ovnene og kan avkjøle deg i ferskvannsdusjen utenfor. <br /><br />Gode fritidstilbud i nærområdet med blant annet kafeer og restauranter på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym Etterstad som ligger i etasjen over Rema 1000 på Etterstad. Fitness Room i Kværnerbyen, og SATS på Kampen, kun 10-12 minutters gange fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr OBBK01-98207367192<br />Restsaldo 10 383 243,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2040<br />Term pr år 12<br />Type Rente Flyt <br />Rente 5,44%<br /><br />Lånenr OBOS01-98208639269 <br />Restsaldo 16 540 108,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2050<br />Term pr år 12<br />Type Rente Flyt <br />Rente 5,44%"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se https://www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gang/stikkveier, trær og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret, lodalen&#64;styrerommet.no eller på vibbo.no<br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aksel Grindrud Tandberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert for bolig med tilhørende kommunedelplan 18 (KDP-18). \nTilhørende reguleringsplan S-4426,  Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. \n\nDet er en pågående byggesak for oppføring av boligblokk på 11 etasjer nord-øst for leiligheten med adresse Arnljot Gellines vei 29. Det er også en pågående sak om riving av eldre garasjer nord for leiligheten. Her vil det antageligvis også bygges en blokk (Arnljot gellines vei 31). Prosjektene vil ikke påvirke solforhold eller utsikt, men støy ifbm oppføringen må påberegenes.\n\n\nPågående byggesaker i områder: \n\nSaksnummer: 202508934. Pågående byggesak og det foreligger rammetillatelse datert 20.01.2026 for Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasse. Det må påregnes støy i forbindelse med oppføring. \n\nSaksnr: 202508392\nArnljot Gellines vei 11 - 27 - Fjerning av garasjer",
    "externalAdId": "331.262376",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 11 - En nyoppussset og gjennomført 3-roms hjørneleilighet med flott utsikt og solrik balkong. God planløsning med adskilt stue og kjøkken, to romslige soverom og solrik balkong. I perioden 2024-2026 ble boligen vesentlig oppgradert med nytt kjøkken, slipt og byttet gulv og sparklet/malt vegger. Det er også gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget, samt byttet vinduer og balkongdør i 2025.<br /><br />Leiligheten ligger i en blindvei med gode turmuligheter langs Alnaelva og Svartdalsparken, som er rene naturreservatet midt i byen! Her bor du nære sentrum, samtidig tilbaketrukket blant store grøntområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Populært område under utvikling<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felles k<br />- Kort vei til buss og t-bane<br />- Medfølger to boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d693f4cb-798e-4662-9620-7b0ea4f0eaf9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lodalen v/Etterstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260194?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260194?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d693f4cb-798e-4662-9620-7b0ea4f0eaf9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260194?https://dnbeiendom.no/bolig/331260194?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 11 - En nyoppussset og gjennomført 3-roms hjørneleilighet med flott utsikt og solrik balkong. God planløsning med adskilt stue og kjøkken, to romslige soverom og solrik balkong. I perioden 2024-2026 ble boligen vesentlig oppgradert med nytt kjøkken, slipt og byttet gulv og sparklet/malt vegger. Det er også gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget, samt byttet vinduer og balkongdør i 2025.<br /><br />Leiligheten ligger i en blindvei med gode turmuligheter langs Alnaelva og Svartdalsparken, som er rene naturreservatet midt i byen! Her bor du nære sentrum, samtidig tilbaketrukket blant store grøntområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Populært område under utvikling<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felles k<br />- Kort vei til buss og t-bane<br />- Medfølger to boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260194?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lodalen Borettslag",
      "organisationNumber": "948 152 347"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476697147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:45:06.769600979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}