Hel tomannsbolig med garasje, verandaer, hage | Gode sol-, lys- og utsiktsforhold | Nær Langevåg sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 232
    },
    "price": {
      "total": 3196490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747127,
      "estateTax": 4183,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 96490,
      "municipalFees": 34095,
      "estimatedValue": 3100000
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med garasje, verandaer, hage | Gode sol-, lys- og utsiktsforhold | Nær Langevåg sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 440"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4373,
        "lng": 6.1715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4373&lng=6.1715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvikvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende hel horisontaldelt 2-mannsbolig fra ca. 1954, fint beliggende i Sandvikvegen i Langevågen. Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde og byr på en praktisk og familievennlig beliggenhet med kort avstand til både barnehage og sentrumsfunksjoner i Langevåg. <br />Boligen er delvis oppgradert senere år med blant annet to bad og kjøkken som ble oppgradert i 2019. Eiendommen har ellers et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br />Nærheten til skole, barnehage, servicetilbud og turterreng gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både familier og andre som ønsker en bolig med kort vei til det meste. Et hyggelig og etablert bomiljø, kombinert med nærhet til natur og sentrumsfunksjoner, gjør Sandvikvegen til et fint sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Sandvikvegen ca 1,5 km vest for Langevåg sentrum. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- lys- og utsiktsforhold.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet.<br /><br />Boligen har god tilkomst med adkomst fra offentlig gate."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 68 kvm: Stue, hybelkjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom, vindfang, kott og 2 boder.<br />BRA-e 23 kvm: Garasje.<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom og 2 soverom.<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, gang og trapperom.<br />TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />Loft:<br />BRA-i 24 kvm: Uinnredet loft og hobbyrom.<br /><br />LOVLIGHET<br />Pga alder på boligen (1954) så foreligger det ikke tegninger i kommunens bygningsarkiv. Følgelig har meglerforetaket ingen grunnlag til å foreta en vurdering av om det er foretatt bygningsmessige/søknadspliktige endringer etter byggeåret, herunder bruksendringer, som ikke er omsøkt/godkjent. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.<br /><br />AREAL<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hybelkjøkken i underetasje:<br />Hybelkjøkken med integrerte kokeplater, kjøleskap og oppvaskbenk. Det er ventilatorhette over kokesone med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  Hvitevarer  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning i kirsebærfiner med slette fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum. Videre er det ventilator over komfyr med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning i kirsebærfiner med slette fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Videre er det ventilator over komfyr med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br /><br />Bad/vaskerom i underetasje:<br />Bad/vaskerom med vinylbelegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med dusj, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin og røropplegg for eventuell montering av badekar. Det er 2 sluker i gulvet og elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2000.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad med fliser og varmekabler i gulv, fliser på vegger og mdf-panel i himling. Badet har dusjhjørne med foldedører i glass, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2019.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Bad med fliser og varmekabler i gulv, fliser på vegger og mdf-panel i himling. Badet har dusjkabinett, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2019.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Underetasje har fliser, laminat og betonggulv. 1. etasje har laminat på gulv og malte furubord i trappegang. 2. etasje har laminat på gulv og malte furubord i trappegang. Loft har furubord på gulv.<br /><br />Vegger: Underetasje har malte, tapetserte og panelerte vegger samt ubehandlet mur/sparesteinsmur på vegger. 1. etasje har malt tapet og mdf-panelplater på vegger. 2. etasje har malt tapet og mdf-panelplater på vegger. Loftsetasje har tapet på vegger i hobbyrom.<br /><br />Himling: Underetasje har panel og mdf-panel i himling. 1. etasje har takessplater i himling. 2. etasje har takessplater og mdf-panel i himling. Loftsetasje har malte himlinger i hobbyrom og åpen takkonstruksjon i uinnredet loft.<br /><br />Vedlikehold: Innvendige gulvflater ble en del fornyet. Innvendige overflater er stedvis oppusset og fornyet.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er innvendige formpressa fyllingsdører, trefyllingsdører og slette finerdører i boligen. Noe forskjellig alder og slitasjer.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper i treverk med tette trinn. Tett rekkverk i treverk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast i rør-i-rør-system. Det er fortsatt noen eldre kobberrør i boligen. Fordelerstamme for vann er plassert i kott i underetasje.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Det er noe stedvis eldre avløpsrør.<br />  Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer.<br />  Varmesentral: Det er installert 3 luft/luft-varmepumper i boligen.<br />  Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder i kott i underetasje, felles for leilighet i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er også montert en liten benkebereder i kjøkkenbenk i 2. etasje, tilknyttet kjøkkenet.<br />  Andre installasjoner: Det er montert utvendig vannutkast.<br />  Stoppekran og vannmåler: Stoppekran og vannmåler er plassert i hybelkjøkken i underetasje.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap med kontramåler til leilighet i 2. etasje. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing.<br />  Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og ved.<br /><br />Boligen er oppvarmet med 3 luft/luft varmepumper. Det er i tillegg varmekabler på bad/vaskerom i underetasje, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje.<br /><br />Vedovn på stue i 1. etasje og 2. etasje. I følge opplysninger fra Sula kommune så ble det imidlertid registrert følgende avvik under tilsyn den 15.01.2026; &#34;Eieren har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt.&#34; Siste feiing ble utført den 26.03.2026 og da ble det registrert lite sot.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig fra 1954 med grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner og støpte fundamenter, og dreneringen er i all hovedsak fra byggeår med naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør; det er observert drenerende masser og knotteplast langs grunnmur mot nord og vest. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, der bordkledning mot sør og vest ble skiftet på 1980-tallet, mens øvrig kledning er fra byggeår. Takkonstruksjonen er av tresperrer med undertak av bordtrod, og yttertaket er tekket med Decra metallpanner e.l.; takrenner, nedløp og beslag er i metall og vindskier er av treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i underetasje. Vinduer er i all hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980- og -90-tallet, med 2 nye vinduer med 3-lags energiglass på kjøkken i 1. etasje og 2. etasje, samt noen eldre vinduer med kobla rammer og enkelt glass. Ytterdør er av treverk med glassfelt, verandadører i 1. og 2. etasje er av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet, inngangsdør til leilighet i 1. etasje er av formpressa trefiner fra 2019, og inngangsdør til leilighet i 2. etasje er en eldre dør av trefiner med enkelt glass. Veranda i 1. etasje er oppført på garasjetak med støpt plate dekket med plastpletter, veranda i 2. etasje er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og tette trapesplater av metall under gulv, og det er også en overbygd terrasseplatting på terreng samt en enkel utvendig trapp av treverk med rekkverk.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist at taktekkingen på vindfang har noe rustskader og nedbøyning/deformert.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktmerker i takkonstruksjon. Det er noe fukt i kassekledning ved takfot mot nord/vest. Det er symptom på aktivitet fra mott/borebille. Det er observert spor etter avføring fra mus. Det har også vært noe avføring fra katt i loftet.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert noe malingsbobler/fukt i noe bordkledning mot øst.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Stedvis utvendige slitasjer og noe rust på innfesting av glasslister. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Verandadører er av eldre dato og har slitasjer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Rekkverk har en del overflateslitasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Trekonstruksjoner har overflateslitasjer og stedvis fuktmerker.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt 19 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som tilsier at det trekker noe fukt gjennom grunnmur/kapillærsug fra bakken, men det er ikke tegn til fuktskader. Det er påvist fuktskjolder/saltutslag på muroverflater i underetasje.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr, mott i loft/takkonstruksjon. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke montert musebånd bak bordkledning.<br /><br />- Innvendig - Garasje<br />Avvik: Det trekker noe fukt inn i garasje i bakkant. Det er slitasjer på garasjeport.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler underskinne på deler av våtromsplatene. Det er ikke fuget tett med silikon mellom underskinne og våtromsplater.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er stedvise kuler og svanker i gulv som gjør at ved eventuelt vannsøl så vil det samle seg vanndammer som ikke renner direkte til sluk.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er også ufagmessig utførelse på montering av baderomsplater. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av flislegging, egeninnsats. Det er manglede silikonfuge i overganger vegg/himling etc.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av flislegging, egeninnsats. Det er manglede silikonfuge i overganger vegg/himling og rundt sisternekasse etc.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk er under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Ene foten til dusjkabinett står på slukrist.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp er ført ut gjennom gavlvegg, og det er heller ikke montert  ventilhette/beskyttelse av gjennomføring i veggen. Avløp skal luftes ut over tak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Stoppekran og vannmåler<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe saltutslag og stedvis fuktnivå i utforingsvegger i underetasje. Noe tidvis innsig av fukt i garasje.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap med kontramåler til leilighet i 2. etasje. Det opplyses om at deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing 2019/2020. Avvik: Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler rekkverk rundt trappeåpning i loftsetasje.<br />  Trappen til loftsetasje har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig fra 1954 med grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner og støpte fundamenter, og dreneringen er i all hovedsak fra byggeår med naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør; det er observert drenerende masser og knotteplast langs grunnmur mot nord og vest. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, der bordkledning mot sør og vest ble skiftet på 1980-tallet, mens øvrig kledning er fra byggeår. Takkonstruksjonen er av tresperrer med undertak av bordtrod, og yttertaket er tekket med Decra metallpanner e.l.; takrenner, nedløp og beslag er i metall og vindskier er av treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i underetasje. Vinduer er i all hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980- og -90-tallet, med 2 nye vinduer med 3-lags energiglass på kjøkken i 1. etasje og 2. etasje, samt noen eldre vinduer med kobla rammer og enkelt glass. Ytterdør er av treverk med glassfelt, verandadører i 1. og 2. etasje er av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet, inngangsdør til leilighet i 1. etasje er av formpressa trefiner fra 2019, og inngangsdør til leilighet i 2. etasje er en eldre dør av trefiner med enkelt glass. Veranda i 1. etasje er oppført på garasjetak med støpt plate dekket med plastpletter, veranda i 2. etasje er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og tette trapesplater av metall under gulv, og det er også en overbygd terrasseplatting på terreng samt en enkel utvendig trapp av treverk med rekkverk.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist at taktekkingen på vindfang har noe rustskader og nedbøyning/deformert.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktmerker i takkonstruksjon. Det er noe fukt i kassekledning ved takfot mot nord/vest. Det er symptom på aktivitet fra mott/borebille. Det er observert spor etter avføring fra mus. Det har også vært noe avføring fra katt i loftet.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert noe malingsbobler/fukt i noe bordkledning mot øst.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Stedvis utvendige slitasjer og noe rust på innfesting av glasslister. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Verandadører er av eldre dato og har slitasjer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Rekkverk har en del overflateslitasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Trekonstruksjoner har overflateslitasjer og stedvis fuktmerker.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt 19 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som tilsier at det trekker noe fukt gjennom grunnmur/kapillærsug fra bakken, men det er ikke tegn til fuktskader. Det er påvist fuktskjolder/saltutslag på muroverflater i underetasje.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr, mott i loft/takkonstruksjon. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke montert musebånd bak bordkledning.<br /><br />- Innvendig - Garasje<br />Avvik: Det trekker noe fukt inn i garasje i bakkant. Det er slitasjer på garasjeport.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler underskinne på deler av våtromsplatene. Det er ikke fuget tett med silikon mellom underskinne og våtromsplater.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er stedvise kuler og svanker i gulv som gjør at ved eventuelt vannsøl så vil det samle seg vanndammer som ikke renner direkte til sluk.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er også ufagmessig utførelse på montering av baderomsplater. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av flislegging, egeninnsats. Det er manglede silikonfuge i overganger vegg/himling etc.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull håndverksmessig utførelse av flislegging, egeninnsats. Det er manglede silikonfuge i overganger vegg/himling og rundt sisternekasse etc.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk er under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Ene foten til dusjkabinett står på slukrist.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp er ført ut gjennom gavlvegg, og det er heller ikke montert  ventilhette/beskyttelse av gjennomføring i veggen. Avløp skal luftes ut over tak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Stoppekran og vannmåler<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe saltutslag og stedvis fuktnivå i utforingsvegger i underetasje. Noe tidvis innsig av fukt i garasje.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap med kontramåler til leilighet i 2. etasje. Det opplyses om at deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing 2019/2020. Avvik: Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler rekkverk rundt trappeåpning i loftsetasje.<br />  Trappen til loftsetasje har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.<br /><br />Garasje på ca 22 m2, tilbygd i 1992. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av lecamurer, støpt plate i tak. Leddport av treverk med elektrisk portåpner (ikke tilkoblet), vindu av treverk med enkelt glass. Innlagt strøm. Det er ikke installert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, natursteinsmurer, fuglebad, plen-/markarealer og diverse beplanting med trær og prydbusker.<br /><br />Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Sandvikvegen ca 1,5 km vest for Langevåg sentrum.<br /><br />Adkomst fra offentlig gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 100 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 77 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 96 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 196 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANER\nI henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk:\n\n  Delareal: 529 kvm: Arealbruk: Boligbebyggelse - Framtidig\n\n  Delareal: 107 kvm: Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende\n\n  Delareal: 637 kvm: KP Hensynsonenavn: OP. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging.\n\nInnenfor hensynssonen for områdeplan (OP) skal det gjennomføres en områderegulering før detaljregulering og gjennomføring av tiltak. Planen skal løse behovet for ny infrastruktur og en mer effektiv arealutnyttelse.\n\n  Delareal: 637 kvm. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare.\n\nInnenfor hensynssonen som i plankartet er vist som faresone for ras- og skredfare, skal det ikke oppføres nye bygninger uten at det er foretatt en nærmere vurdering av om arealet kan åpnes for utbygging. Vurderingen skal være basert på dokumentasjon fra en person eller virksomhet med relevant geologisk kompetanse. I området som er regulert til utbygging, gjelder ikke dokumentasjonskravet dersom det er utført en rasfarevurdering som en del av reguleringsplanprosessen.\n\nREGULERINGSPLANER\nDen nordligste delen av eiendommen er underlagt Reguleringsplan for utviding av Sandviksvegen med vedtatt ikrafttredelse den 06.05.2010. \n\nReguleringsformål:\n  Boligområde\n  Kjøreveg\n  Gang-/sykkelveg\n  Annen veggrunn\n  Frisiktsone\n\nDen øvrige/sørligste delen av eiendommen er per i dag uten detaljregulering, og dermed underlag kommuneplanens arealdel.\n\nREGULERINGSPLANFORSLAG\nI følge Sula kommune er det per 31.08.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt Reguleringsplanforslag.\n\nKULTURMINNERAPPORT\nI følge Kulturminnerapport datert 31.08.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. \n\nDet tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.\n\nMER INFORMASJON\nUtsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.",
    "externalAdId": "2.269766",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende hel horisontaldelt 2-mannsbolig fra ca. 1954, fint beliggende i Sandvikvegen i Langevågen. Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde og byr på en praktisk og familievennlig beliggenhet med kort avstand til både barnehage og sentrumsfunksjoner i Langevåg. <br />Boligen er delvis oppgradert senere år med blant annet to bad og kjøkken som ble oppgradert i 2019. Eiendommen har ellers et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br />Nærheten til skole, barnehage, servicetilbud og turterreng gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både familier og andre som ønsker en bolig med kort vei til det meste. Et hyggelig og etablert bomiljø, kombinert med nærhet til natur og sentrumsfunksjoner, gjør Sandvikvegen til et fint sted å bo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.26172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=51428ee5-8ae6-4dea-ab4d-cd4165c2ddc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/51428ee5-8ae6-4dea-ab4d-cd4165c2ddc8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=51428ee5-8ae6-4dea-ab4d-cd4165c2ddc8",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/51428ee5-8ae6-4dea-ab4d-cd4165c2ddc8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=xvdHJRCdXDy",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende hel horisontaldelt 2-mannsbolig fra ca. 1954, fint beliggende i Sandvikvegen i Langevågen. Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde og byr på en praktisk og familievennlig beliggenhet med kort avstand til både barnehage og sentrumsfunksjoner i Langevåg. <br />Boligen er delvis oppgradert senere år med blant annet to bad og kjøkken som ble oppgradert i 2019. Eiendommen har ellers et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br />Nærheten til skole, barnehage, servicetilbud og turterreng gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både familier og andre som ønsker en bolig med kort vei til det meste. Et hyggelig og etablert bomiljø, kombinert med nærhet til natur og sentrumsfunksjoner, gjør Sandvikvegen til et fint sted å bo.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/51428ee5-8ae6-4dea-ab4d-cd4165c2ddc8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=xvdHJRCdXDy",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476698304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:46+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:46:31.094949400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}