Lys 2-roms toppleilighet med luftig utsikt - Rett v/Iladalen - V.vann, fyring og internett inkl. - Vinduer 2018

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 4.etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 46  kvm Entré, et soverom, bad, kjøkken, og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5527759,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1238217,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 68263,
      "collectiveAssets": 7159,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,00 (Prisantydning)<br />68 263,39 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 518 263,39 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 527 759,39 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms toppleilighet med luftig utsikt - Rett v/Iladalen - V.vann, fyring og internett inkl. - Vinduer 2018",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 10.7532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=10.7532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 64G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 90
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3732,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, fibertilgang via OBOS OpenNet, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og trappevask, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Maridalsveien 64G er en lys og gjennomgående andelsleilighet i øverste (fjerde) etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, beliggende ved idylliske Iladalen. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, sentralt plassert mellom Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en funksjonell planløsning og svært gode lysforhold. Stuen har god plass til både sofakrok og spisebord, og danner en naturlig sammenheng med kjøkkenet. Videre inneholder boligen et soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt en innbydende entré.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående med nydelig utsikt<br />- 1-stavs eikeparkett på gulv fra 2025<br />- Vinduer 2018<br />- V.vann, fyring og bredbånd inkl i lave felleskostnader<br />- Lofts- og kjellerbod på ca. 5 m² hver<br />- Flotte fellesarealer m/trimrom, verksted m.m"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 5 m² (med en samlet gulvflate målt til 9 m²) og en kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje i en klassisk bygård oppført i 1933, og har en gjennomtenkt planløsning med god takhøyde og fine lysforhold. Boligen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom samt bad. Bygningen er oppført i betong og murverk med utvendig teglforblending. Leiligheten har en gjennomgående standard fra oppgraderinger utført i 2008 og senere, herunder bad fornyet i regi av borettslaget i 2008, vinduer med tolags pressglass fra 2018 samt lyd- og brannklassifisert entrédør med Yale Doorman. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen for å etablere en åpen og arealeffektiv løsning, mens det opprinnelige kjøkkenrommet i dag benyttes som soverom. <br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Rommet har parkett på gulv, malte overflater og innfelte downlights i himlingen. Takhøyden er målt til 2,29 meter. Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert og utstyrt med kikkhull samt elektronisk låsesystem fra Yale Doorman. Fra entréen er det adkomst til badet og videre til leilighetens oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og luftig med en takhøyde på 2,51 meter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har parkett på gulv og tilbyr gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er oppvarmingen via radiatorer som er tilknyttet byggets fellesanlegg for vannbåren varme. Stuen har en naturlig tilknytning til kjøkkenet gjennom den åpne planløsningen, noe som bidrar til en sosial og funksjonell romfølelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i stuen og utformet med en praktisk og åpen løsning. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Over benkeplaten er det montert fliser og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter over koketoppen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008, og arbeidene er dokumentert. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malte plater i himlingen med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt klosett, servant med underskap, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom lufteluke. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet er etablert i det som opprinnelig var leilighetens kjøkken, og vender ut mot rolige omgivelser. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke et søknadspliktig tiltak men kan være krav i lover og forskrift som må tilfredsstilles for at det kan benyttes som soverom. Rommet har parkett på gulv, malte overflater og vindu fra 2018. Soverommet har en god og fleksibel utforming med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 m² med skråtak, hvor gulvflaten er målt til 9 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5,2 m² merket med nummer 96. Begge bodene er plassert på borettslagets fellesarealer og gir praktiske lagringsmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malt betong og malte plater, samt fliser på bad.<br />Himling: Malt betong og malte plater, med innfelte downlights i entré og på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør av plast. Stoppekraner er plassert i himling på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og plastsluk på bad.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. Naturlig avtrekk på bad og kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fellesanlegg (fjernvarme).<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Dokumenterte elektroarbeider på bad utført av Smart Elektro AS. <br />- Branntekniske forhold: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Røykvarsler og slokkeutstyr er kontrollert i forbindelse med tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2018.<br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull og Yale Doorman.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm gjennom soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.<br /><br />Bad - overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - ventilasjon<br />Vurdering av avvik: NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi TG 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Vurdering av avvik: NS3600 krever mekanisk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.<br /><br />Innvendige vannledninger - kobber<br />Vurdering av avvik: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk, tegnet av arkitekt Einar Engelstad og bygd i 1932, i 4-5 etasjer med loft. Bygningen ligger i kvartalet mellom Maridalsveien, Olaf Riss gate og Vøyensvingen, og har fasade mot alle tre gater. Den er oppført i mur, med spekkede fasader og saltak. Bygningen har en lav sokkel i granitt. Det samme materialet er brukt i omrammingene rundt inngangspartiene. Fasaden er sparsom, men elegant utformet. Fasadene er dekorert med trekninger i øverste etasje, og har elegante vindusomramminger i fremtredende teglstein. I tillegg er fasaden artikulert med regelmessig plasserte brannbalkonger. Bygningen er det første borettslaget som i sin helhet ble planlagt og bygd av OOBS (senere OBOS) og er blant de eldste borettslagene i OBOS-porteføljen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Fra borettslagets husordensregler: <br />Det er ikke tillatt å leie ut leiligheter via Airbnb e.l. uten søknad via standard søknadsskjema, selv i korte perioder. Borettslaget ønsker å bevare et godt bomiljø uten store utskiftninger av beboere fra uke til uke, og det vil være utfordrende å få betalende overnattingsgjester til å sette seg inn i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Maridalsveien 64G har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske omgivelser med Iladalen rett ved. Her bor man perfekt til med nærhet til både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og like ovenfor Alexander Kiellands Plass. Like i nærheten av boligen ligger Iladalen park - her er det gode muligheter til å ligge i sommersolen, så vel som å benytte seg av treningstilbudet som anvist i parken. Nærområdet høster flotte grøntarealer med mange turstier, men for de som liker å trene innendørs har man i området blant annet Sats, Fresh Fitness, Sagene Squash senter og Crew. Det er kommet et nytt EVO-senter 50 m ned i gaten i nabobygning<br /><br />Kort avstand fra boligen finnes alt man trenger av nærbutikker, apotek, vinmonopol og treningssentre. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Joker Ila, samt under fire minutter til Matkroken Kingosgate og Kiellands Hus. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, bokhandel (Ark) og farvehandel. På sommeren nyter du godt av den lekre uteserveringen på restauranten Los Tacos, som ligger i kort gåavstand fra leiligheten. Like i nærheten finner du også populære Lofthus Samvirkelag Tranen, som serverer deg deilig bakst på dagtid, og forvandles til en lekker pizzarestaurant på kveldstid. Dette er en stor nabolagsfavoritt! Litt lenger vekk ligger Mathallen i det gamle broverkstedet på Vulkan, dette er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser.<br /><br />Leiligheten ligger i gangavstand til en rekke utdanningsinstitusjoner som blant annet Arkitekthøyskolen i Oslo, Khio, Westerdals, Oslo Met og Juridisk fakultet. Handelshøyskolen BI er bare en kort tur med 54-bussen unna. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er en kort spasertur til busstoppet ved Evald Ryghs gate, hvor 34 og 54 bussen går forbi. I tillegg er det kort gåavstand til bussholdeplassene Arkitekt Rivertz plass og Vøyenbrua, hvor 21-bussen kjører forbi. Ved Vøyenbrua finner du også bussforbindelse nummer 28, samt flybuss nr. 120, 345 og 435. Trikkestoppet ved Biermanns gate ligger også en kort spasertur unna (ca. 8 minutter), og her går trikkelinjene 11, 12 og 18. Nærmeste knutepunkt for kollektivtransport er ved Carl Berners plass, cirka 22 minutter til fots unna leiligheten, hvor du finner et stort utvalg buss-, trikk- og t-baneforbindelser. I tillegg er det flere bysykkelstativ innen få minutters gange.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter, samtidig som du bor skjermet fra bystøy."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788600<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 6 661 274,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788619<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 1 907 928,-<br />Andel av saldo: kr 15 541,09<br />Innfrielsesdato: 30.06.2036<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788627<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 5 303 264,-<br />Andel av saldo: kr 43 185,94<br />Innfrielsesdato: 28.02.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208702564<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 1 184 711,-<br />Andel av saldo: kr 9 536,36<br />Innfrielsesdato: 30.12.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles, eiet tomt. Pent opparbeidet bakgård med asfalterte gangveier, grøntarealer med trær, prydbusker, gressplen og beplantninger. Fellesarealene inkluderer også en lekeplass og sykkelstativer.<br /><br />Området vedlikeholdes jevnlig av en engasjert hagegruppe, og det arrangeres dugnader med god oppslutning blant beboerne. Bakgården har fått et løft med rydding av ubrukte sykler, oppgradering av hageboden med nye redskaper, luking av steinbed og utplanting av både nye og gamle stauder. I tillegg er det igangsatt et prosjekt for å forbedre områdene med belegningsstein, inkludert spyling og ny fugesand, for å skape et pent og helhetlig uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring/boliger i reguleringsplan S-2521  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et område langs Maridalsveien og Sagveien - Sagene - Regulert til spesial- område/bevaring, byggeområde for boliger, industri m.m. , vedtatt 19.02.1981. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-171GO  Reguleringsplan for Nordre bydel I , vedtatt 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av vedtak i Kommuneplan 2015.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4), vedtatt 28.11.1990. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner). Innenfor sone H190_2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. Deler av eiendommen er berørt av gul støysone vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Det må påregnes støy fra vei. \n\nKulturminnevern:\n- Avgrensning indre by.\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser: I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene.\n- Områder regulert til bevaring: Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker:\n\nClaus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig\nSaksnummer: 2025/09217 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201917918\nDet er gitt rammetillatelse til bruksendring av del av 1. etasje fra tannlege til bolig.  \nStatus: Under behandling\n\nSagveien 14 - tilbakeføring til 2-mannsbolig og rehabilitering\nSaksnummer 2025/04153 - Byggesak    \nMottatt sak 01.09.2025\nDet søkes om å tilbakeføre murbygget i Sagveien 14 til tomannsbolig. Murbygget tilbakeføres til tomannsbolig med én boenhet i hver etasje. Tiltaket omfatter å reetablere tredekke for 1. etasje i opprinnelig høyde, reparasjon/utskifting av taket og tilbakeføring og rehabilitering av fasader. Tillatelse til tiltak gitt 18.05.2026\nStatus:Under behandling\n \nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Maridalsveien 64G er en lys og gjennomgående andelsleilighet i øverste (fjerde) etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, beliggende ved idylliske Iladalen. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, sentralt plassert mellom Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en funksjonell planløsning og svært gode lysforhold. Stuen har god plass til både sofakrok og spisebord, og danner en naturlig sammenheng med kjøkkenet. Videre inneholder boligen et soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt en innbydende entré.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående med nydelig utsikt<br />- 1-stavs eikeparkett på gulv fra 2025<br />- Vinduer 2018<br />- V.vann, fyring og bredbånd inkl i lave felleskostnader<br />- Lofts- og kjellerbod på ca. 5 m² hver<br />- Flotte fellesarealer m/trimrom, verksted m.m"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=06a794a9-659d-426b-b812-ccdd9f2bc465&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IDYLLISKE ILADALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260302?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260302?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/06a794a9-659d-426b-b812-ccdd9f2bc465?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260302?https://dnbeiendom.no/bolig/415260302?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Maridalsveien 64G er en lys og gjennomgående andelsleilighet i øverste (fjerde) etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, beliggende ved idylliske Iladalen. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, sentralt plassert mellom Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en funksjonell planløsning og svært gode lysforhold. Stuen har god plass til både sofakrok og spisebord, og danner en naturlig sammenheng med kjøkkenet. Videre inneholder boligen et soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt en innbydende entré.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående med nydelig utsikt<br />- 1-stavs eikeparkett på gulv fra 2025<br />- Vinduer 2018<br />- V.vann, fyring og bredbånd inkl i lave felleskostnader<br />- Lofts- og kjellerbod på ca. 5 m² hver<br />- Flotte fellesarealer m/trimrom, verksted m.m",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260302?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET MARIDALSVEIEN 64",
      "organisationNumber": "948818221"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476698970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:56:40.468604280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}