Lys og pen 2-roms med sentral beliggenhet på Landås | Stor terrasse | Ingen dok.av | Kort vei til kollektivtransport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1591,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3905100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901196,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 105604,
      "collectiveAssets": 18516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 105 604,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 905 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 915 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms med sentral beliggenhet på Landås | Stor terrasse | Ingen dok.av | Kort vei til kollektivtransport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793282652"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.36815793365201,
        "lng": 5.366458156338536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.36815793365201&lng=5.366458156338536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5096",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vognstølen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4149,
      "includesUnsafe": "Tillegg for utbygd areal, tv og internett (grunnpakke), dugnad og diverse felleskostnader som felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Vognstølen 23 ligger i et populært og veletablert boligområde på Landås, med en fin kombinasjon av bynær beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Nabolaget er kjent for et hyggelig bomiljø med både studenter, barnefamilier, voksne i etableringsfasen og eldre. Her er trafikken oversiktlig og støynivået lavt, samtidig som du har kort vei til både sentrum, arbeidsplasser, studiesteder og flotte turområder.</p><br /><p>Hverdagen er svært praktisk med Bunnpris Lindvik kun ca. 3 minutter gange fra boligen. Her holder også Posten til. I nærområdet finnes flere skoler og barnehager, og Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger i kort avstand. Haukeland sykehus nås på ca. 13 minutters gange, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for ansatte og studenter ved området.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med Fridalen og Langhaugen busstopp i Nattlandsveien ca. 3 minutters gange fra boligen. Her passerer blant annet linje 5, 6, 12 og 20, med hyppige avganger og gode forbindelser til både sentrum og øvrige deler av Bergen. Bergen sentrum nås på rundt 10 minutter med buss.</p><br /><p>For den tur- og treningsglade er det kort vei til flere av Bergens populære turområder. Ulriken og Landåsfjellet ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter med både korte og lengre ruter. Tveitevannet ligger ca. 1,5 kilometer unna, og på veien passerer du blant annet Christieparken. I tillegg finnes flere grønne områder i nærområdet, som Gratishaugen og Christieparken, som egner seg godt for en rolig spasertur eller litt avslapping.</p><br /><p>Brann Stadion ligger også i nærområdet, og på kampdager merkes den gode stemningen i bydelen. For deg som liker trening og aktivitet finnes det dessuten flere tilbud i nærheten.</p><br /><p>Nabolaget er en av de kvalitetene som trekkes særlig frem av selger, med hyggelige naboer og en sterk nabolagsfølelse. Det er et miljø hvor folk gjerne hjelper hverandre, og hvor det arrangeres ulike aktiviteter og samlinger for beboerne. Dette gir Vognstølen en lun og sosial atmosfære, samtidig som området oppleves fredelig og tilbaketrukket.</p><br /><p>Beliggenheten gir deg med andre ord en svært praktisk hverdag, med dagligvare og kollektivtransport like i nærheten og kort vei til både Haukeland, HVL og Bergen sentrum. Samtidig har du naturen og byfjellene som nærmeste nabo. En kombinasjon som gjør dette til et attraktivt sted å bo både for studenter, yrkesaktive og andre som ønsker det beste fra to verdener.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i:</strong></p><p>Gang(10,2m²), bad(3,1m²), soverom(12,1m²), Rom benyttet som soverom(8,1m²), stue(19,6m²), kjøkken(7,2m²).</p><br /><p><strong>BRA-e:</strong></p><p>Kjeller: Ekstern bod(5,3m²), ekstern bod(6,9m²).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bodene befinner seg i borettslagets fellesarealer. Borettslaget holder på å se på utformingen av boder, samt fordeling og antall. Dette kan føre til endring i antall boder til denne andelen, og boden(e)s størrelse. Risikoen for endring av antall boder og bodstørrelse bæres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en innbydende gang på 10,2 kvm. Gangen er romslig og kan enkelt tilpasses med gode oppbevaringsløsninger. Det kan blant annet innredes med knaggrekke for oppheng av jakker, skoskap og hyggelig benk.</p><br /><p>Ved inngangspartiet er det en terrasse på 17 kvm. Her kan man innrede med hyggelige sittegruppe. Et utmerket uterom å benytte på fine dager.</p><br /><p>Stue |</p><p>Boligens hjerterom er på 19,6 kvm. Rommet har en praktisk planløsning og er enkelt å innrede etter ulike behov. Det er plass til egen sofagruppe med mediemøblement, samt et spisebord med stoler. Utmerket for å invitere venner og familie på besøk. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinslipp. Kombinert med lun fargepalett fremstår rommet luftig og lyst. I stuen er det en herlig vedovn som skaper den optimale atmosfæren på vinterkvelder. Varmepumpen sørger for behagelig innetemperatur året rundt.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 7,2 kvm. Kjøkkeninnredningen er klassisk og har god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har ett romslig soverom på 12,1 kvm. Perfekt som hovedsoverom. Her er det enkelt å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det god med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er på 3,1 kvm og har flislagte vegger og gulv i stilrene materialer. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort. Baderomsinnredningen er tidløs og har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer under servant. I tillegg er badet utstyrt med servant, toalett og dusjgarnityr.</p><br /><p>Bod |</p><p>Boligen har en bod på 8,1 kvm.</p><br /><p>Tilhørende leiligheten er det tre eksterne boder. Den ene er på loftet og måler 12,4 kvm. De to andre er i kjelleren og måler 5,3 kvm og 6,9 kvm. Dette gir deg svært gode muligheter for oppbevaring av alt du måtte trenge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.</p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.</p><br /><p>Tak: Malte flater og panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:</p><ul><li>Fjernet lettvegg til vindfang og montert ny ytterdør i 2021.</li><li>Lagt laminatgulv i 2023.</li><li>Installert spotter i himling i 2023. </li><li>Oppgradert det elektriske i stuen i 2023.</li><li>Skiftet kjøkkenfronter, benkeplate, platetopp, oppvaskmaskin samt installert komfyrvakt i 2024.</li><li>Sikringsskapet ble oppgradert i 2024.</li><li>Varmepumpen ble installert i 2024.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 11 parkeringsplasser som alle er utleid. Styreleder opplyser om at det er flere på venteliste.</p><br /><p>Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Rørfornying.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Olimb</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Montert nytt elektrisk utstyr stue. Stikkontakter, lys og spotter.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Fag Elektrikeren</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p>Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Nytt sikringskap med nye sikringer.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Gran elektro</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Bytting av avløpsrør utvendig. Rørfornying i borettslaget.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Olimb</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Montert varmepumpe stue.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>ACsenteret AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong> Ja</p><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </strong>Skjeggkre i nabo blokk.</p><br /><p><strong>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong> Ja</p><p><strong>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</strong> Det blir disuktert om fasadeendring. Ingenting er vedtatt.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko, på bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid.</li><li>Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.</li><li>Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100 000 - 300 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Våtrom Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.</li></ul><br /><p>Våtrom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).</li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Stedvis er det registrert motfall.</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li>Det er påvist slitte gulvfuger, forholdet øker risikoen for at riss/sprekker kan oppstå.</li><li>Avslutningen til avløpet på toalettet er ufagmessig utført i gulvet.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.</li><li>Vinduene og dørene som stammer fra 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler.</li><li>Det er påvist slitte/morkne pakninger på de eldste vinduene.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.</li><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.</li><li>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er påvist irring i koblingen plassert i toppen på varmtvannsberederen, forholdet øker risikoen for at ytterligere skader og lekkasjer kan oppstå.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.</p><br /><p>Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1977 og 2004. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.</p><br /><p>Dør: Ytterdøren er fra 2021. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.</p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>1591,90 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med murer, trapper, terrasse, plen og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift er inkludert i felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende 2 etasjes murbygning inneholdende 8 stk 3-værs-leilighet og 2 stk 2-værs hageleiligheter, datert 07.04.1953.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rom som på plantegninger er bod er slått sammen av tre boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 105 604,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 915 050,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 604,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 149,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Tillegg for utbygd areal, tv og internett (grunnpakke), dugnad og diverse felleskostnader som felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 105 604,- pr. 31.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>9 225 203,- pr. 31.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 18 516,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Fana Sparebank </p><p>Lånenr.: 34117572457 </p><p>Lånebeskrivelse: Fana Sparebank, Ind. fin. utvidelse altaner </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,47% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 3 083,71 </p><p>Total saldo lån: 225 203,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2027 </p><br /><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånenr.: 95217646015 </p><p>Lånebeskrivelse: Handelsbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,29% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 102 520,58 </p><p>Total saldo lån: 9 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2046 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-Ordning.</p><br /><p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 901 196,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 604 784,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET FELLESBYGG 1 OG 2 , Orgnr: 946 757 934</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett. Den er forhåndsutlyst med meldefrist 10.09.2026.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjenning av ny eier. Styret oppfordrer kjøper til fysisk oppmøte for å bli godkjent av styret.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57698195 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 794 700,-</p><p>Driftskostnader kr. 5 791 783,-</p><p>Årsresultat kr. -1 977 924,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 038 505,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. -3 329 650,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder informerer om at det er et ønske om å skifte vinduer og tak. samt male fasaden. Det informeres videre om at det ikke er startet planlegging av dette, eller vedtatt noe. Dersom dette skal gjennomføres vil det kreve låneopptak for finansiering.</p><br /><p>Borettslaget har gjennomført rørfornying i 2025-2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, men eierne må søke til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplan(er):</strong></p><p>Planid: 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS</p><p>Ikrafttrådt: 15.01.1996</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til boligområder.</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 161/118</p><p>Endring: Påbygg</p><p>Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt </p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 19.05.2026</p><p>Saksnr: 202514421 og 202514421</p><p>- Gjelder Engeveien 12, påbygg, fasadeendring og bruksendring bolig, nybygg garasje.</p><br /><p>Eiendom: 161/117</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl</p><p>Status: Rammetillatelse </p><p>Dato: 17.12.2025</p><p>Saksnr: 202515697 og 920470556</p><p>- Gjelder Engeveien 10, bruksendring ifm. etablering av ny boenhet, utvendig bod.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2855, tgl. 20.03.1950 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           637<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br /></p><br /><p>Dnr. 2855, tgl. 20.03.1950 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dnr. 1607975, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kristoffer Meltzer Rygh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Vognstølen 23.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 82, andelsnr. 42 i BORETTSLAGET FELLESBYGG 1 OG 2  i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 42.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260297.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 7 500,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 185,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 585,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / &#43;47 93 28 26 52 / ka&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Vognstølen 23!<br /><br />Dette er en lys og nydelig 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Landås. Leiligheten har en god planløsning med innbydende stue, separert kjøkken og to gode soverom. Det ble lagt et pent laminatgulv i leiligheten i 2023. Borettslaget har gjennomført rørfornying i 2025/26. Beliggenheten er super med kort vei til dagligvare og utbredt kollektivtilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Innvendig bod benyttet som soverom 2<br /></li><li> Terrasse på 17 kvm <br /></li><li> Oppgradert sikringsskap i 2024 og installert varmepumpe<br /></li><li> Skiftet kjøkkenfronter i 2024 i lekkert materiale<br /></li><li> Ny benkeplate, platetopp, oppvaskmaskin og installert ny komfyrvakt i 2024<br /></li><li> Koselig vedovn som bidrar til hjemmekoselig atmosfære<br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter i tre eksterne boder<br /></li><li> Utbredt kollektivtilbud 3 minutters gange unna med flere busslinjer<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260297",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a11b0e8b-c675-4c9f-96ea-ab549956cb91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a11b0e8b-c675-4c9f-96ea-ab549956cb91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157058/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157058/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157058",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Vognstølen 23!<br /><br />Dette er en lys og nydelig 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Landås. Leiligheten har en god planløsning med innbydende stue, separert kjøkken og to gode soverom. Det ble lagt et pent laminatgulv i leiligheten i 2023. Borettslaget har gjennomført rørfornying i 2025/26. Beliggenheten er super med kort vei til dagligvare og utbredt kollektivtilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Innvendig bod benyttet som soverom 2<br /></li><li> Terrasse på 17 kvm <br /></li><li> Oppgradert sikringsskap i 2024 og installert varmepumpe<br /></li><li> Skiftet kjøkkenfronter i 2024 i lekkert materiale<br /></li><li> Ny benkeplate, platetopp, oppvaskmaskin og installert ny komfyrvakt i 2024<br /></li><li> Koselig vedovn som bidrar til hjemmekoselig atmosfære<br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter i tre eksterne boder<br /></li><li> Utbredt kollektivtilbud 3 minutters gange unna med flere busslinjer<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157058",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157058/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET FELLESBYGG 1 OG 2",
      "organisationNumber": "946757934"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476699111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:10+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:11:29.287800766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}