Lys og innbydende 2-roms med usjenert beliggenhet, god planløsning og utsikt. Perfekt førstegangskjøp! V.v & fyr inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33569,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "primary": 30,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3394058,
      "taxValue": 746484,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 19665,
      "collectiveDebt": 84393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br />84 393,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 374 393,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />9 375,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />19 665,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 394 058,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms med usjenert beliggenhet, god planløsning og utsikt. Perfekt førstegangskjøp! V.v & fyr inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 85 35 96"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94342391084991,
        "lng": 10.841530751308056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94342391084991&lng=10.841530751308056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0594",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erich Mogensøns vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 237
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "guest_parking"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 3570,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />Felleskostnader  1 847,00<br />Lån  434,00<br />A konto varme / varmtvann  400,00<br />TV Fellesavtale - TELIA  336,00<br />Heislån  358,00<br />Internett fellesavtale 1 Gb/s - ATMcom  195,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med heisadkomst, sentralt beliggende på Linderud. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og praktisk innvendig bod. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp, og den østvendte beliggenheten byr på fin utsikt og gode lysforhold.<br /><br />Her kan du flytte rett inn og komme raskt på plass. Boligen passer godt for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt og kvadratsmart leilighet med kort vei til T-bane, buss, butikker og flotte turmuligheter i Lillomarka.<br /><br />- Entre - <br />Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leiligheten er utstyrt med dørtelefon/callinganlegg med fjernbetjent åpning av hovedinngangsdøren.<br /><br />- Bad/wc -<br />Flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet har nedsenket, panelt himling med downlights og FM-høyttalere (utkoblet). Baderomsinnredningen består av servantinnredning med skuffer, speilskap med integrert belysning, dusj på gulv med skyvedørsavlukke, veggmontert WC og praktiske hyller.<br /><br />- Stue/kjøkken -<br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med plass til sofa, stuebord, mediebenk og øvrig møblement. Stuen har fin utsikt og en usjenert beliggenhet uten gjenboere. Mellom stue og kjøkken er det plass til et mindre spisebord med stoler, noe som gir en naturlig spiseplass.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og har slette, fabrikklakkerte fronter og benkeplate i laminat med sort komposittkum. Over benkeplaten er det montert glassplater/sprutplater, og det er benkebelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ved salg.<br />Takhøyden i stuen er ca. 2,31 meter.<br /><br />- Soverom -<br />Romslig soverom med stor vindusflate som gir godt naturlig lysinnslipp. Rommet har plass til stor seng, nattbord og en praktisk garderobeløsning.<br /><br />- Innvendig bod -<br />Praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring av klær, sko, utstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />- Bod - <br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Linderud i bydel Bjerke, med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, trening og rekreasjon. Linderud Senter ligger kun få minutters gange unna og byr på butikker, dagligvare, apotek, serveringssteder samt tilbud innen helse og velvære. Det er også kort vei til Veitvet Senter med blant annet dagligvare, apotek, lege, tannlege, bowling og Veitvet kultur- og nærmiljøsenter. Alna- og Stovner senter, samt Storo storsenter er en kort kjøretur unna for ytterligere resturant, butikk og servicetilbud. <br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med Linderud T-banestasjon ca. 4-6 minutters gange fra boligen. Her går linje 4 og 5 som tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Det er også gode bussforbindelser  i Trondheimsveien med bl.a. buss nr. 25, 31, 33, 380, 390, samt flybuss. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo.<br /><br />For den aktive finnes flere trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet SATS Linderud, idrettsplass og ulike idrettsanlegg på Linderud, Veitvet og Apalløkka. Området byr også på gode muligheter for tur og friluftsliv. Lillomarka ligger like i nærheten og kan by på flotte tur- og sykkelstier, skiløyper og badevann som Svarttjern og Steinbruvann. I tillegg er Alnaparken innen kort avstand og byr på fine turmuligheter og rekreasjonsområder.<br /><br />Området fremstår som barnevennlig med fine grøntarealer mellom bygningene. Det er flere barnehager i nærområdet på Linderud og Veitvet, samt gangavstand med gangvei gjennom boligområdet frem til både Rødtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Høyblokk på 14 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglsteinsplater, betongoverflater, samt noen panelte flater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Det er heis i blokken og kjeller med bodarealer. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 1988. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Fjerde etasje:<br />- Totalt bruksareal (BRA): 32 m².<br />- BRA-i: 30 m²- består av: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken<br />- BRA-e: 2 m²- består av: Bod<br /><br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 1,76 m² merket 402.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 30 kvm, BRA-e: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av takstingeniør Per-Eddie Ekrem. Befaringsdato 14.09.2026. <br /><br />TG2: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Eldre isolerglassruter med økt risiko for punktering, varmetap og kondens. Vedlikehold og smøring anbefales.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører &gt; Dør til bad er tilpasset karmhøyde og har skade/riper samt svelling nederst. Lokal utbedring må påregnes.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsledning &gt; Eldre felles avløpsledninger med usikker restlevetid og noe drypp fra rørskjøt ved oppvaskkum. Utbedring av lekkasje bør påregnes.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming &gt; Eldre radiatoranlegg og røropplegg fra byggeåret med alderstegn og usikker restlevetid. Oppgradering må påregnes over tid.<br />- Våtrom  &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom &gt; Manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Våtrom  &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv &gt; Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav utenfor dusjsone. Dette kan medføre at lekkasjevann ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. <br />- Våtrom &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Eldre sluk uten klemring, utilstrekkelig høydeforskjell mot sluk og fuktutsatt dør i dusjsone. Oppgradering bør vurderes for å redusere risiko for fuktskader.<br />- Våtrom &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; Manglende avrenningsspalte for innebygget sisterne og treg spylemekanisme. Utbedring og lekkasjesikring anbefales.<br />- Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Manglende lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin. Installasjon av lekkasjestopper eller lekkasjedeteksjon anbefales.<br />- Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk. Forholdet skyldes borettslagets vedtekter.<br /><br />TGIU: <br />- Utvendig &gt; Bygning, generelt. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeller, osv). <br />- Våtrom &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br /><br />Overflater i boligen består av:<br />Gulv: Laminatgulv<br />Vegger: Malte slette flater og glassplate over kjøkkenbenk<br />Tak/himling: Malte slette flater og smart-panel. Downlights i alle himlinger.<br />Det kan ikke utelukkes at ved fjerning av møbler og inventar vil enkelte overflater kunne fremstå med avvik utover det som er observert og beskrevet.<br /><br />Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Boligens tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger boligen: hvitevarer på kjøkken, frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen.<br />Leiligheten er utstyrt med dørtelefon/callinganlegg med fjernbetjent åpning av hovedinngangsdør.<br />Det gis ingen garanti for tilstand, funksjonalitet eller forventet levetid på hvitevarer eller øvrig utstyr som medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 33 569 m². Det er opparbeidede grønt- og fellesarealer mellom boligbebyggelsen, med lekeplasser, grillplasser og plantekasser til dyrking av grønnsaker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger ikke leiligheten, men kan leies etter nærmere avtale. Garasje tildeles etter boansiennitet. Månedsleien er kr 300 for ordinær garasje og kr 350 for garasje med elbillader. Det kreves et depositum på kr 10 000. Ledige parkeringsplasser kan også leies etter nærmere avtale og tildeles etter boansiennitet. Månedsleien er kr 150.<br />Kontakt styreleder for informasjon om ledighet og gjeldende betingelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget har forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett, og de har en frist på 22 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynte å løpe den 14.09.2026, og utgår dermed den 06.10.2026. Kontakt megler for mer informasjon.<br />Gebyr forkjøpsrett: Kr. 9 375,-"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune. Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger. .<br />- Borettslagets e-postadresse er LB2&#64;Linderudbo.no.<br />- Vaktmester kan kontaktes på Vaktmester-L2&#64;Linderudbo.no.<br />- Informasjon, vedtekter og øvrig regelverk er tilgjengelig på www.Linderudbo.no.<br /><br />Borettslaget har fellesvaskeri. Nærmere informasjon om bruk og regler for vaskeriet fremgår av instruks som følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Borettslagets økonomi for 2025:<br />Sum driftsinntekter: kr 20 488 455<br />Sum driftskostnader: kr 15 551 712<br />Årsresultat: kr 1 613 627<br /><br />Styret har lagt fortsatt drift til grunn for avleggelsen av årsregnskapet for 2025. Investeringene er langsiktig finansiert med lån. Borettslaget har brukbar likviditet, og finansierer dette tilfredsstillende gjennom løpende husleieinntekter fra beboerne. Styret foreslår at overskuddet føres mot annen egenkapital.<br /><br />Borettslagets arbeid:<br />Borettslaget har de senere årene gjennomført flere tiltak og oppgraderinger, blant annet:<br />- Nytt elektronisk låssystem (iLOQ) for inngangsdører og fellesrom ble innført i 2025. Systemet gir økt sikkerhet og mulighet for individuell tilgangsstyring.<br />- Det er installert nye nødlysarmaturer i oppgangene, samt bevegelsessensorer for belysning i bodområdene. Flere eldre lysarmaturer er også erstattet med energieffektiv LED-belysning.<br />- Samtlige av borettslagets 24 eldre avtrekksvifter er erstattet med nye vifter med trinnløs styring, noe som har bidratt til bedre ventilasjon og luftkvalitet.<br />- Borettslaget følger opp baderom med hensyn til membran og sluk. Ved behov for utskifting av sluk i forbindelse med pålagt utbedring, dekkes dette av borettslaget etter gjeldende regler.<br /><br />Vedlikehold og tiltak gjennomføres i henhold til borettslagets vedlikeholdsplan."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. For enkelte hunderaser gjelder krav om gjennomført dressurkurs. Det vises til borettslagets avtale om hundehold for nærmere bestemmelser. Enkelte av bestemmelsene i avtalen gjelder også for gjester.<br />Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Linderud borettslag er forsikret gjennom Gjensidige, med polisenummer - 91873064."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi for inntektsåret 2025 til:<br /><br />Som primærbolig: kr 746 484<br />Som sekundærbolig: kr 2 985 935<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 3 570,- Hentet fra meglerbrev datert: 08.09.2026. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader : 1 847,-<br />Lån: 434,-<br />Heislån: 358,-<br />TV Fellesavtale (TELIA): 336,-<br />A konto varme / varmtvann: 400,-<br />Internett fellesavtale 1 Gb/s - ATMcom: 195,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, kabel-tv, internett, heis, akonto varmtvann og varme, felles forsikringer, vaktmestertjenester, renter, avdrag, trappevask, kommunale avgifter m.m."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 84 393,-, pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lån nr. 8398.71.81047 <br />Lånebeløp kr 6.703.798,00<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t. 5,050 %<br />Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026 5,450 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 22 år og 7 mnd<br />Innfrielsesdato 30.11.2048<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lån nr. 8398.71.63898<br />Lånebeløp kr 20.193.206,00<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t. 5,050 %<br />Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 15 år og 3 mnd<br />Innfrielsesdato 30.07.2041<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lån nr. 8398.71.42440<br />Lånebeløp kr 33.543.094,00<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t. 5,050 %<br />Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 11 år og 1 mnd<br />Innfrielsesdato 30.05.2037<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende: <br />Ferdigattest for utskifting av heiser datert 27.09.2018. <br />Ferdigattest for fasadeendring/balkongutvidelse datert 30.10.1998. <br />Ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører m.m. datert 24.04.1991. <br />Ferdigattets for innredning av butikklokaler datert 17.02.1969. <br /><br />Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 1964 for oppføring av boligblokk med butikker og garasje. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og brukstillatelse. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vaskeri:<br />Borettslaget har fire fellesvaskerier med elektronisk reservasjon og betaling. Vasketid reserveres via nett eller terminal i vaskeriet. Det er mulig å benytte Vipps som betalingsalternativ. Tilgang til vaskeriene krever RFID-brikke. Det kan reserveres én vasketid per dag og maksimalt tre aktive reservasjoner samtidig.<br /><br />TV og internett:<br />Det er etablert digital infrastruktur for distribusjon av TV- og internettsignaler, eksempelvis via fiber eller tilsvarende bredbåndsløsning. Borettslaget har fellesavtale for TV med Telia. Avtalen inkluderer Telia Play og TV-boks, og hver husstand kan velge innhold fra en inkludert poengmeny. Det er anledning til å reservere seg fra TV-fellesavtalen etter borettslagets gjeldende regler.<br />Hver leilighet er tildelt én TV-dekoder. Dekoderen skal følge boligen og bli værende i leiligheten ved salg, flytting eller fremleie.<br />Borettslaget har også fellesavtale for internett med ATMcom. Avtalen inkluderer 1 Gb/s symmetrisk internetthastighet til kr 195,- per måned. Router kjøpes og eies av den enkelte andelseier.<br /><br />Ventilator:<br />Det er ikke tillatt å koble kjøkkenventilator, tørketrommel eller tilsvarende utstyr til leilighetens avtrekkskanaler eller montere slikt utstyr med avtrekk gjennom yttervegg. Utstyr som ikke er i henhold til reglene, kan bli pålagt demontert ved kontroll.<br /><br />Annet:<br />Oppussing:<br />Veiledningen  Tekniske anlegg i leilighetene  bør leses ved overtakelse av leilighet og før man starter oppussing, for å unngå kostbare tabber. Det er ikke lov å fjerne eller utvide åpninger i bærevegger av armert betong. <br />Dokumentet er tilgjengelig fra http://www.Linderudbo.no/L2/.<br /><br />Vinduer:<br />Andelseierne har iht. vedtektenes §5.2 vedlikeholdsplikt for vinduene, dvs. pussing og maling når nødvendig. <br />Borettslaget skal besørge reparasjon og evt. utskifting."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-945, datert 03.07.1962. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2015-2030.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />Saksnummer: 202555539 - Reguleringssak<br />Statsråd Mathiesens vei 25 - Utvidelse av Bjerke videregående skole. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (18.09.2026) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: ()<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Camilla Blix"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426013001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Erich Mogensøns vei 14! </strong>En moderne og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i 4. etasje på Linderud - et flott førstegangskjøp med smart planløsning og fin beliggenhet.</p><br /><p>Leiligheten har en lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med plass til dobbeltseng og praktisk innvendig bod. Østvendt beliggenhet gir gode lysforhold og flott, usjenert utsikt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Bad med flislagte overflater og gulvvarme.<br /><br />Kort om:</p><br /><p>- Arealeffektiv og kvadratsmart planløsning<br />- Flott utsikt og lysforhold<br />- A-konto V.v. og fyring inkl. i felleskostnadene<br />- Bredbånd/internett/ TV inkl.<br />- Mulighet for leie av garasje<br />- Kort vei til T-bane, buss og butikker<br />- Lillomarka like ved med flotte turmuligheter<br />- Lave kjøpsomkostninger</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006494/pjqnqxpzph",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Linderud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006494",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006494",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006494/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Erich Mogensøns vei 14! </strong>En moderne og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i 4. etasje på Linderud - et flott førstegangskjøp med smart planløsning og fin beliggenhet.</p><br /><p>Leiligheten har en lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med plass til dobbeltseng og praktisk innvendig bod. Østvendt beliggenhet gir gode lysforhold og flott, usjenert utsikt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Bad med flislagte overflater og gulvvarme.<br /><br />Kort om:</p><br /><p>- Arealeffektiv og kvadratsmart planløsning<br />- Flott utsikt og lysforhold<br />- A-konto V.v. og fyring inkl. i felleskostnadene<br />- Bredbånd/internett/ TV inkl.<br />- Mulighet for leie av garasje<br />- Kort vei til T-bane, buss og butikker<br />- Lillomarka like ved med flotte turmuligheter<br />- Lave kjøpsomkostninger</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006494/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006494",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Linderud Borettslag II",
      "organisationNumber": "955592611"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476699218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:07:16.846858942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}