Oppgradert og fin 3-roms leilighet | heis | garasjeplass | Vestvendt veranda | Trygt borettslag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entre, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4648345,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909127,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 356995,
      "collectiveAssets": 77606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,00 (Prisantydning)<br />356 995,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 646 995,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 648 345,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Leilighet: Kr. 9 950,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert og fin 3-roms leilighet | heis | garasjeplass | Vestvendt veranda | Trygt borettslag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "943 08 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.627,
        "lng": 18.9512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.627&lng=18.9512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaldslettvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 8756,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Renter fellesgjeld 981<br />Avdrag fellesgjeld 2 509<br />Kapitalutgifter utvidelse veranda 601<br />Grunnleie 4 066 (dekker blant annet forsikring av felles bygningsmasse, kommunale avgifter, driftskostnader, mv.)<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Dugnad 150<br />Internett HomeNet 335<br />Faste kostnader el bil lading 114"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oppgradert og praktisk 3-roms leilighet beliggende i attraktiv leilighetsbygning med fantastiske solforhold.<br /><br />Praktisk og lettstelt med lyse overflater som i hovedsak er fornyet i senere år. Her får du et trygt bomiljø.<br />Leiligheten har utsikt over nærmiljøet og meget gode solforhold, og ligger i et rolig og barnevennlig område i blindgate.<br /><br />Parkering i felles garasjeanlegg med portåpner og Elbil lader. Veldrevet og etablert borettslag medlem av sikringsfondet.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og det medfølger kjøleskap. Badet er komplett flislagt og har gulvvarme<br /><br />Stor vestvendt terrasse som er takoverbygget og med svært gode solforhold<br /><br />* Lagring i bod i leiligheten og i tørr sportsbod i fellesanlegget. <br />* Heisadkomst<br />* Mye inkludert i felleskostnadene<br />* Lave kjøpsomkostninger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Kaldslett som er ett veletablert boligområde på fastlandsiden av Tromsø med mangfoldige fasiliteter i nærheten. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boområde i rolige omgivelser med gode lys- og solforhold samt utsikt mot Tromsøya, fjellandskap og innseilingen til Tromsø i sørvest. <br /><br />Her er det gangavstand til skole og barnehage, flotte rekreasjonsområder og turterreng, bl.a. mot Fjellheisen/Fløya. Nært Pyramiden med butikker og kafeer. Kort avstand til bussholdeplass med avganger til Tromsø sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entre, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.<br />Adkomst til balkong fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i Kaldslettvegen, i Tromsø kommune.Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Etablert bebyggelse i gaten med leiligheter og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generelt: Leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. TG1. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning.<br /><br />Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). TG1. <br /><br />Balkonger: Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning. TG1. <br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT<br />TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig). 0 stk.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /> <br />TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.). 3 stk - 8%.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entre. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /> <br />TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). 36 stk. - 90%. Se tilstandsrapport.<br /> <br />TGIU Ikke undersøkt. 1 stk - 3%."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt høyskap. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;). TG1, TG2 og TGIU. <br /><br />Kjøkken - Kjøkken<br />Innredning fra 2020. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;). TG1. <br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke på bad. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra 2021 i følge informasjon fra selger) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). TG1. <br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Malte veggflater og malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. TG1 og TG2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Gos adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjeanlegget hvor det er montert ELbil-lader til leiligheten. Gjesteparkering på borettslagets oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse på Solstrandvegen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br /><br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br /><br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /><br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:<br />1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br /><br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br /><br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /><br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:<br />1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br /><br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at kjøper blir styregodkjent som ny andelseier. Gis ikke slik godkjenning er partene fristilt fra handelen uten noe økonomisk ansvar ovenfor hverandre."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 99 800,-. Visningshonorar tilkommer og selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt regplan 1485-001 med bestemmelser. Regulert til boliger. Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel med planid 0142, regulert til boligbebyggelse. Kopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler.\nEiendommen er registrert å ligge innenfor følgende hensynssone: vegstøy. \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.266648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppgradert og praktisk 3-roms leilighet beliggende i attraktiv leilighetsbygning med fantastiske solforhold.<br /><br />Praktisk og lettstelt med lyse overflater som i hovedsak er fornyet i senere år. Her får du et trygt bomiljø.<br />Leiligheten har utsikt over nærmiljøet og meget gode solforhold, og ligger i et rolig og barnevennlig område i blindgate.<br /><br />Parkering i felles garasjeanlegg med portåpner og Elbil lader. Veldrevet og etablert borettslag medlem av sikringsfondet.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og det medfølger kjøleskap. Badet er komplett flislagt og har gulvvarme<br /><br />Stor vestvendt terrasse som er takoverbygget og med svært gode solforhold<br /><br />* Lagring i bod i leiligheten og i tørr sportsbod i fellesanlegget. <br />* Heisadkomst<br />* Mye inkludert i felleskostnadene<br />* Lave kjøpsomkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-0317/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldslett / Reinen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Oppgradert og praktisk 3-roms leilighet beliggende i attraktiv leilighetsbygning med fantastiske solforhold.<br /><br />Praktisk og lettstelt med lyse overflater som i hovedsak er fornyet i senere år. Her får du et trygt bomiljø.<br />Leiligheten har utsikt over nærmiljøet og meget gode solforhold, og ligger i et rolig og barnevennlig område i blindgate.<br /><br />Parkering i felles garasjeanlegg med portåpner og Elbil lader. Veldrevet og etablert borettslag medlem av sikringsfondet.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og det medfølger kjøleskap. Badet er komplett flislagt og har gulvvarme<br /><br />Stor vestvendt terrasse som er takoverbygget og med svært gode solforhold<br /><br />* Lagring i bod i leiligheten og i tørr sportsbod i fellesanlegget. <br />* Heisadkomst<br />* Mye inkludert i felleskostnadene<br />* Lave kjøpsomkostninger",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=afce10f1-968b-4f86-a01f-faefcd1172cd",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Aquarium Borettslag",
      "organisationNumber": "885241182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476699320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:50+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:51:03.629033232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}