Attraktiv, romslig selveierleilighet - vakkert beliggende i hjertet av Cicignon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 442,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6011,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724561,
      "estateTax": 5276,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 018 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv, romslig selveierleilighet - vakkert beliggende i hjertet av Cicignon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795850192"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.207945447512046,
        "lng": 10.94413849264953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.207945447512046&lng=10.94413849264953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St.Josephs gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1153,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, fyring, varmtvann, forsikring og festeavgift"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 100,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av horisontal tomannsbolig med balkong og garasje, stille og forholdsvis usjenert beliggende på Cicignon. Attraktiv funkiseiendom fra 1930-tallet som nylig er godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår i god stand, og kan skilte med store, lyse rom med store vindusflater, 2 gode soverom, moderne bad/toalett, separat toalett, smart vaskeromsløsning og loft. Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan. Parkmessig opparbeidet uteareal der denne seksjonen disponerer del av gårdsplass og hageparsell bak huset. Fra eiendommen er det kort gangavstand til byens sentrum, kirkeparken, bryggepromenaden, byferge og jernbanestasjon. Diverse servicetilbud og caféer i nærområdet, der i blant Café Cicignon (byens hyggeligste).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Beliggende i meget attraktivt område i hjertet av Cicignon med utsyn mot Kirkeparken. Gangavstand til alle fasiliterer som sentrum, jernbanestasjonen, bryggepromenaden, caféer, ferje til Gamlebyen etc. Stuen med balkong er vendt mot vest, meget gode solforhold. 2. etasje, egen inngang i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue med utgang balkong, bad og to soverom.</p><p>1.etasje: Entré.</p><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en normal standard. Gulvflater er belagt med parkett, fliser og belegg. Veggene er utført med malte plater, veggplater og fliser, mens himlingene består av malte plater og panel. Trapp med belegg i trinn og innvendige fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble ble pusset opp i 2018 i følge opplysninger fra eier. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser og plater på veggene samt malt himling. Badet er innredet med servant med underskap og badekar med dusjløsning. Naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annet/vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med etablering av nye stikkledninger ble ikke takvann ledet ut på grunn. Tiltaket må utbedres i ettertid - oppdraget er gitt Grimsrud AS, som hadde totalentreprisen for området i 2025. Det er en forutsetning for salget at selger dekker sin andel av kostnaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje/på egen tomt. Evt gateparkering (Fredrikstad kommune utsteder parkeringstillatelse for beboerne i området, årlig kostnad er kr 1.600,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 1 og 2 deler på kostandene (50/50). Eier av seksjon 1 er ansvarlig for kostnader som kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), fyring, varmtvann, forsikring og festeavgift. Seksjon 2 innbetaler månedlige felleskostnader (kr 4.500,-) til eier av seksjon 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg fasade: </strong></p><p>-Har det lekket vann fra utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Det var en liten vannlekkasje rundt vinduet på loftet. Den ble reparert i 2025 i forbindelse med renoveringen av taket.</p><p>-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid utført i 2025. Utført av faglært. Utbedring av tak og pipe, utbedring av murfasader samt utvendig malerarbeid Utbedring trapp ved inngangsparti. Utførende firma Egil Norli AS.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>-Er det utført arbeid med drenering? J, Nytt arbied utført i 2018 av faglært. Drenering av 1 side av huset (inngangsparti), merk, litt usikker på årstall.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p><strong>Rør:</strong></p><p><strong>-</strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært. Fredrikstad kommune har oppgradert vannrør i området og koblet dette til eiendommen. Arbeidet ble utført av Fredrikstad kommune.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p><strong>Ventilasjon og oppvarming:</strong></p><p><strong>-</strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid utført i 2016 av faglært. Byttet felles varmesystem fra oljetank til elektrisk/vannbåren varme. Uført av Østfold Oljefyringservice.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p><strong>Skjevheter og sprekker:</strong></p><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?  Har installert ny peisovn, ca. 2015.</p><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p><strong>-</strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>1. tre gulvet har riper </p><p>2. oppvaskmaskinen fungerer bra, men den er ikke ordentlig festet. Den var tidligere festet under kjøkkenbenken, men nå står den bare på en støtte.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Veggkonstruksjon utvendig- Tildstand med tanke på alder.</p><p>Takkonstruksjon/Loft- Noe kondens / fukt merker enkelte.</p><p>Vinduer- Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Tildstand med tanke på alder.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater- Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Innvendige trapper- Tildstand med tanke på alder.</p><br /><p>Bad:</p><p>Sluk, membran og tettesjikt- Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><p>Ventilasjon- Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Overflater og innredning- Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Avtrekk- Tilstand med tanke på alder.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Overflater og konstruksjon- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk.</p><p>Avløpsrør- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk.</p><p>Ventilasjon- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><p>Pusset og malt mur fasade. Valmet takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra stue er det utgang til en balkong på ca 4m2 i murkonstruksjoner.</p><br /><p>Det er gjort omfattende utvendig vedlikeholdsarbeider på boligen de siste årene, bla tak, fasade, drenering og rør, ref. selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>442,00 kvm. Arealer er omtrentlig da tomten har usikre grenser.</p><p>Denne seksjonen disponerer hageparsell på baksiden av huset, i henhold til seksjoneringsbegjæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bortfester: Fredrikstad Kommune,  </p><p>Festeavgift pr. år: 6 011</p><p>Festeavgift endret dato:15.03.2020</p><p>Festekontraktsdato: 21.09.1935</p><p>Festekontrakt start dato: 21.09.1935</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 15.09.2085</p><br /><p>Festeavgift gjelder denne seksjonen, og er inkludert i felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med sentralfyr til radiator og varmekabel.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 900 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>97 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 018 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 500,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>kommunale avgifter, fyring, varmtvann, forsikring og festeavgift</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5276,00,- for 2026.</p><br /><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 724 561,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 898 242,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><p>Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er de sener år vært gjenstand for følgende vedlikeholdsarbeider:</p><p>3/4 av taket er skiftet (undertak og bjelker).</p><p>Stikkledninger VA.</p><p>Noe drenering.</p><p>Utvendig trapp.</p><p>Maling utvendig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 220 Cicignon, med formål 110 - boliger.</p><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - bebyggelse og anlegg, 310 - ras- og skredfare og 570 - hensyn kulturmiljø.</p><p>Det gamle sentralsykehuset er under utvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900069, tgl. 21.09.1935 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            158<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />TILBAKEKJØPSRETT<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9031, tgl. 28.06.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 105 / 254<br /></p><br /><p>Dnr. 440, tgl. 25.03.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9031, tgl. 28.06.2004 - Bruksrett</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mylene Christelle Abribat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er St.Josephs gate 12.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 1153, snr. 2 i Fredrikstad.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260074.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 95 550,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m.  estimert 7 500,00</p><p></p><p>Flyttebil 0,00</p><p></p><p>Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00</p><p></p><p>Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as  4 155,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 19 900,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 450,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / &#43;47 95 85 01 92 / henning.hesselberg&#64;stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart av horisontal tomannsbolig med balkong og garasje, stille og forholdsvis usjenert beliggende på Cicignon. Attraktiv funkiseiendom fra 1930-tallet som nylig er godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår i god stand, og kan skilte med store, lyse rom med store vindusflater, 2 gode soverom, moderne bad/toalett, separat toalett, smart vaskeromsløsning og loft. Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan. Parkmessig opparbeidet uteareal der denne seksjonen disponerer del av gårdsplass og hageparsell bak huset. Fra eiendommen er det kort gangavstand til byens sentrum, kirkeparken, bryggepromenaden, byferge og jernbanestasjon. Diverse servicetilbud og caféer i nærområdet, der i blant Café Cicignon (byens hyggeligste)."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "192260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50036438-1e1a-42a0-9266-c0b4a0457714",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50036438-1e1a-42a0-9266-c0b4a0457714",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/153011/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/153011/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/153011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart av horisontal tomannsbolig med balkong og garasje, stille og forholdsvis usjenert beliggende på Cicignon. Attraktiv funkiseiendom fra 1930-tallet som nylig er godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår i god stand, og kan skilte med store, lyse rom med store vindusflater, 2 gode soverom, moderne bad/toalett, separat toalett, smart vaskeromsløsning og loft. Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan. Parkmessig opparbeidet uteareal der denne seksjonen disponerer del av gårdsplass og hageparsell bak huset. Fra eiendommen er det kort gangavstand til byens sentrum, kirkeparken, bryggepromenaden, byferge og jernbanestasjon. Diverse servicetilbud og caféer i nærområdet, der i blant Café Cicignon (byens hyggeligste).",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/153011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/153011/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476699495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:41.755113133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}