Flott halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet|Oppgradert i nyere tid|Solrik balkong og hage|Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 366,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Trapperom, stue, soverom, kjøkken<br />1. etasje: 65  kvm Entré, gang, to soverom, bad, boder og bod/vaskerom. (Vaskerom er godkjent som bod).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 775000,
      "estateTax": 3986,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 8351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet|Oppgradert i nyere tid|Solrik balkong og hage|Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1242,
        "lng": 7.9387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1242&lng=7.9387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4620",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre ringvei 34B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 919,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Øvre Ringvei 34B! Dette er en flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Vågsbygd. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til flotte turområder, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten er svært attraktiv med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, perfekt for barnefamilien. Boligen er oppgradert i nyere tid og har en praktisk planløsning over to plan. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig<br />- Delikat Ikea kjøkken med integrete hvitvarer<br />- Lekkert bad fra 2026<br />- Varmepumpe<br />- Nye gulv og veggflater i de fleste rom<br />- 3 soverom<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold og hage<br />- Garasje<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, to boder, bod/vaskerom og bad. (Vaskerom er godkjent som bod, se punkt ferdigattest).<br />2. etasje: Trapperom, stue, soverom og kjøkken.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 16 m².<br /><br />Stort lagringsloft med plass til divsere oppbevaring. <br /><br />I tillegg er det en frittstående garasje på 23 m² på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1982 som er oppgradert i nyere tid. Boligen har gjennomgående malte flater, fornyede gulv og et oppgradert bad fra 2026. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, skiftet flere vinduer samt ytterdør, og det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer og elbillader. Boligen holder en god standard med normal bruksslitasje, byggeår tatt i betraktning. <br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet har en lys entré og gang med laminat på gulvet med gulvvarme og malte veggflater. <br />Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og gir adkomst til etasjens soverom, bad, vaskerom og boder/walk-in closet, samt trapp opp til andre etasje.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad som ble oppgradert i 2026. Badet har slettmalte vegger samt flotte tetrisfliser i dusjssonen og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med dobbelservant med skuffeseksjon, høyskap, speil med tilhørende belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfalldusj. <br /><br />Enkelt vaskerom/ bod med utslagsvask og opplegg til vaskemakin. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er godkjent som bod. Fra vaskerom/bod er det adkomt til en ekstra bod som er tatt i bruk som walk-in closet. <br /><br />Stue:<br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er flott-en stavs laminat på gulv, slettmalte vegger med listefri overgang til tak og utstrakt bruk av downlights. Rommet er malt i en moderne farge som passer godt inn. Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt balkong med god plass til diverse utemøbler. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er praktisk plassert i rommet. Delikat Ikea kjøkken med hvite slette fronter og benkeplate med kjøkkenkum. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som gjør det trivelig å tilberede god mat. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt 3 soverom. Soverommet i 2. etasje har plass til seng og garderobeskap og passer utmerket som barne/gjesterom. <br />Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har et behagelig vegg til vegg teppe på gulvet. God plasss til seng og annet ønsket inventar. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk bod som er tatt i bruk som walk-in closet. Soverom 2 i 1. etasje er også av god størrelse og har teppe på gulv. Rommet passer utmerket som barnerom. <br /><br />Stort lagringsloft med plass til divsere oppbevaring. Ute finner man en enkel garasje samt 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, vegg-til-vegg-teppe på to soverom og fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap for nyere installasjoner, supplert med eldre kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i ABS-plast, hvor deler tilknyttet kjøkken og bad er fornyet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vinduslufting kombinert med elektriske avtrekksvifter på våtrom og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, opplegg for elbillader og egen kurs til varmepumpe.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat nyere enn 10 år og røykvarslere med nyere batteri."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking fra byggetiden. Undertak av lekter, sløyfer og sutaksplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Taknedløp går i lukket rør i bakken. <br /><br />Veggkonstruksjon: Gavlveggen har fått ny kledning i 2018. Der er det musebånd nederst mot bakken. Eldre kledning har lekt i bunnen av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: W-takstoler i tre. Gulv på deler av loftet. Sutaksplater som undertak.<br /><br />Vinduer: Vinduer er byttet i forskjellige år. Vinduer i gavlveggen ble byttet i 2018. Vindu i bod er byttet. Nåværende eier har byttet vinduer på soverom i 2026. 2 stk. fastvinduer i stuen og 1 vindu på badet er eldre.<br /><br />Dører: Ytterdøren er byttet i 2026. Eldre skyvebalkongdør i stuen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse i tre ut ifra stuen. Høyde på rekkverk er 90 cm. Areal: 16 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.<br /><br />Pipe og ildsted: Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Flat tomt bak og foran boligen. Det er laget litt fall ut ifra grunnmuren rundt deler av boligen. Terreng ellers med grus og plen/gress.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør fra byggetiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser om at det er utvendig stoppekran for vann.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje i tre på tomten.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lekkasjer fra tak kan føre til større følgeskader i bygget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Nærmere undersøkelser anbefales. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eier opplyser om at det er utvendig stoppekran for vann. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales. Eldre vann- og avløpsrør kan føre til at de tetter seg eller bryter sammen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br />- Stigetrinn for feier må monteres.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2025, ellers gulvvarme i gang og på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde i Vågsbygd, Kristiansands største bydel. Her bor du i et familievennlig område med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, handel og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />I nærområdet finner du både Vågsbygd Senter og Trekanten Senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, bakeri, interiør- og motebutikker, apotek, frisør, blomsterbutikk, Vinmonopol og flere andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr området på flotte naturopplevelser i Vågsbygdskauen med varierte turstier, badevann og gode muligheter for aktivitet året rundt. Langs kysten på Storenes finner du svaberg og populære badestrender som innbyr til fine sommerdager ved sjøen.<br /><br />Området er svært barnevennlig, med flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Vågsbygd skole, Karuss skole og Fiskå skole. Dette gjør beliggenheten godt egnet for familier i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 365,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning samt asfaltert gårdsplass med belegningsstein ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkelgarasje på tomten, samt oppstillingsplass for to biler foran inngangspartiet. Selger informerer om følgende vedrørende garasje: Garasjen står på en grunnmur som er skjev, som har gjort at garasjen er skjev. Garasjeporten trenger derfor innimellom hjelp ned - kommer an på årstid.<br /><br />Det er montert elbillader på husveggen ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Åsane (plan-ID 246), vedtatt 12.06.1973.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg (boligformål).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2670134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Øvre Ringvei 34B! Dette er en flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Vågsbygd. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til flotte turområder, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten er svært attraktiv med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, perfekt for barnefamilien. Boligen er oppgradert i nyere tid og har en praktisk planløsning over to plan. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig<br />- Delikat Ikea kjøkken med integrete hvitvarer<br />- Lekkert bad fra 2026<br />- Varmepumpe<br />- Nye gulv og veggflater i de fleste rom<br />- 3 soverom<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold og hage<br />- Garasje<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "602260380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4938a825-1220-44b4-a839-3dd4300f3715&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260380?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260380?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4938a825-1220-44b4-a839-3dd4300f3715?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260380?https://dnbeiendom.no/bolig/602260380?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Øvre Ringvei 34B! Dette er en flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Vågsbygd. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til flotte turområder, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten er svært attraktiv med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, perfekt for barnefamilien. Boligen er oppgradert i nyere tid og har en praktisk planløsning over to plan. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og oppgradert halvpart av tomannsbolig<br />- Delikat Ikea kjøkken med integrete hvitvarer<br />- Lekkert bad fra 2026<br />- Varmepumpe<br />- Nye gulv og veggflater i de fleste rom<br />- 3 soverom<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold og hage<br />- Garasje<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260380?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476699528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:01:29.327529220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}