Lys og moderne 4-roms endeleilighet fra 2020 | 11 kvm balkong | 2 bad | Heis | God planløsning og store vindusflater.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 107  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm Terrasse og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704326,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 50788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 991 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 000 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne 4-roms endeleilighet fra 2020 | 11 kvm balkong | 2 bad | Heis |  God planløsning og store vindusflater.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      },
      {
        "mobile": "941 58 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71697436766583,
        "lng": 10.825797719559342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71697436766583&lng=10.825797719559342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1423",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magasinparken 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T094500Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6207,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader lik fordeling kr 1 224,00 <br />Bredbånd kr 209,00 <br />Andel felleskostnader etter eierbrøk   kr 4 774,00  <br />Felleskostnadene inkluderer:<br /><br /><br />I tillegg betales én gang pr. år:  kr 400,00 for Ventilasjonsfilter.<br /><br />Fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Månedlige felleskostnader er beregnet ut i fra vedlagt budsjett. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Magasinparken 34!<br /><br />Her får du en lys og flott 4-roms leilighet med gode dagslysforhold og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har lysinnslipp fra tre sider og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse.<br />Boligen byr på en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to bad og en innbydende entré. I tillegg får du to praktiske innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />En leilighet som kombinerer gode romløsninger, rikelig med naturlig lys og funksjonalitet   perfekt for deg som ønsker en komfortabel og moderne bolig.<br /><br />Her bor du i gangavstand til parker, skole, dagligvare, Ski storsenter og Ski stasjon med Follobanen! <br /><br />Høydepunkter:<br />To bad<br />3 soverom<br />Balkong på 11 kvm<br />Balansert ventilasjon<br />Oppvarming via vannbåren gulvvarme"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader lik fordeling kr 1 224,00 <br />Bredbånd kr 209,00 <br />Andel felleskostnader etter eierbrøk   kr 4 774,00  <br />Felleskostnadene inkluderer:<br /><br /><br />I tillegg betales én gang pr. år:  kr 400,00 for Ventilasjonsfilter.<br /><br />Fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Månedlige felleskostnader er beregnet ut i fra vedlagt budsjett. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré/gang, innvendig bod 1, innvendig bod 2, 2 bad, kjøkken, stue og 3 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med store, moderne fliser som gir et stilrent uttrykk. Her er det god plass til ønsket garderobeløsning for praktisk oppbevaring av klær, sko og øvrige eiendeler. I tillegg byr boligen på to innvendige boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrerte håndtak og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stålkum med blandebatteri samt praktiske stikkontakter på veggen over kjøkkenbenken. Avtrekkshette med avtrekk tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.<br />I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord, som gir en naturlig og hyggelig spiseplass for både hverdagsmåltider og selskap.<br /><br />Stue<br />Lys og moderne stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte balkongen. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom   perfekt for både hverdagsliv og når du har gjester.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er malt i en lun grønnfarge som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et eget, praktisk bad.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Disse rommene er fleksible og kan enkelt tilpasses etter behov. De egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har god plass til seng, garderobe, oppbevaringsmøbler eller skrivepult. Rommene gir dermed gode muligheter for å skape en løsning som passer din livssituasjon.<br /><br />Bad tilknyttet hovedsoverom<br />Flislagt bad med veggmontert toalett, servantskap med blandebatteri og dusjnisje med glassdør.<br />Det er mekanisk avtrekk fra rommet tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er luftespalte under dørbladet.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med gulvvarme. Veggmontert toalett med synlig drensspalte på siden av toalettet. Servantskap med blandebatteri. Dusjnisje med glassdør. Opplegg til vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk fra rommet tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er luftespalte under dørbladet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Magasinparken er et nytt og meget populært område i Ski. Den nye bydelen er kun en kort spasertur unna Ski stasjon med den nye Follobanen som vil ta deg inn til Oslo på kun ca. 11 minutter!<br />Boligen er i nærhet til barneskoler, ungdomskole samt flere barnehager. Det er opparbeidet fine utomhusarealer for beboerne og det er kort vei til marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny og Kiwi som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.<br /><br />Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 11 minutter. <br /><br />Om prosjektet - Magasinparken: (informasjon hentet fra utbygger Solon Eiendom) <br />For å skape dynamikk og variasjon er det utarbeidet ulike boligkonsepter; Urban Villas og fem ulike tårnbygg presentert ved fire ulike og anerkjente arkitekter. Ved utstrakt bruk av tegl og asymmetriske former skapes et organisk uttrykk som vil gi liv og karakter til Magasinparken. Mellom bygningene tilrettelegges for gode fellesarenaer med blant annet lekeplasser, kultur- og parkanlegg. Vi anlegger nye vannveier som samler overflate- og himmelvann. Langs disse bekkeløpene blir det bygget en promenade som gir bilfri tilgang til planlagte bydelstorget.<br /><br />Solon Eiendom er kjent for å bygge kvalitetsprosjekter med fokus på kvalitet, arkitektur og egenart. Magasinparken blir intet unntak   her blir det flotte nye boliger i et stort spenn av pris og størrelser. Gjennom 15 år har de levert over 2200 kvalitetsboliger, og nå er det nærmere 1000 boliger under bygging. Gjennom fire kontorer i Norge, utvikler de boliger i og rundt de største byene, samt en rekke fritidsleiligheter ved populære fjellområder som Hemsedal, Geilo og Hafjell. Deres mål er å skape den foretrukne boligen i området, og de holder i boligbyggingen fra uregulert tomt til overlevering av nøkkel. De tilstreber å levere boliger som skiller seg ut og som både Solon og boligkjøper kan være stolte av.<br /><br />Hele 487 ulike boliger utgjør Magasinparken. Noen står allerede klare og er innflyttet, andre nærmer seg ferdigstillelse og noen bygg er akkurat igangsatt. Innen utgangen av 2024 vil hele parken og alle nybyggene stå klare.<br /><br />Nærhet til offentlig kommunikasjon: <br />Ski har et godt kollektivtilbud med bland annet fem togavganger i halvtimen til Oslo i rushtiden. Da går også hyppige busser til flere tettsteder i regionen. Når Follobanen åpner for fullt tar det kun ca 11 minutter fra Ski til Oslo S - med andre ord like lang tid som det tar med trikken fra Grünerløkka til Oslo S. <br /><br />Nærområdet: <br />- El-bysykkel: Utbygger jobber sammen med Nordre Follo kommune for å virkeliggjøre at Magasinparken får sin egen ladestasjon for El-bysykkel med hente- og returpunkt. <br />- Park: Det er planlagt en ny, stor bydelspark i forbindelse med utviklingen av Ski Vest. Utbygger etablerer en egen park på den tidligere ekserserplassen mellom de fredede magasinhallene. <br />- Restaurant: I den gamle depotbygningen, som i dag dessverre er nedbrent, ønsker utbygger å sikt på å etablere en restaurant. Utbygger er i dialog med flere anerkjente aktører om dette.<br />- Bydelstorg: Ski Vest er det i områdeplanen regulert inn et torg med ulike forretninger og servicetilbud. Dette i gangavstand fra din nye bolig.<br />- Barnehage: Magasinparken skal være et sted der det er godt og enkelt å bo for både store og små. Det vil bli bygget en barnehage på oppsynsmannstunet.<br />- Kultur: Vi ønsker at de fredede magasinhallene skal brukes til ulike kulturaktiviteter. Alle detaljer er ikke på plass ennå, men mye vil være avklart i løpet av det kommende året. Sammen med det nye parkanlegget på ekserserplassen blir dette hele områdets storstue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt og gårdsrom. Åpen gårdsplass.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming via vannbåren gulvvarme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører kommuneplan: <br />KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2023)<br />Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 03.05.2023<br /><br />Delarealer: <br />Delareal 886 m<br />KPHensynsonenavn: H310_1<br />KPFare: Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 239 m<br />KPHensynsonenavn: H320_2<br />KPFare: Flomfare<br /><br />Delareal 886 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Delareal 886 m<br />Bestemmelse Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Ski<br />KP Bestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Kommuneplaner under arbeid: <br />KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2023)<br />Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner: <br />ID: 201709 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;201709)<br />Navn: FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 20.03.2019<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/4225/201709_bestemmelser.pdf<br />Delarealer: Delareal 886 m<br />Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />Feltnavn BBB2<br /><br />Nabovarsel:<br />Søknad gjelder endringssøknad for utforming av adkomsttorg (forplassen foran nytt barnehagebygg) for Magasinparken barnehage. Sykkelsskur og renovasjonsløsningen har fått ny plassering på den nord-østre siden av dkomsttorget. I tillegg har den nye planen avsatt større arealer til overvannshåndtering på grønne flater, og har en bedre tilpasning til de terrengmessige forholdene på tomten (mindre terrenginngrep). Alle funksjoner og arealkrav fra rammegodkjent prosjekt er ivaretatt i den reviderte planen. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): <br />Id 202202 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;202202)<br />Navn: Ski stasjonsområde øst<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Id 201708 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;201708)<br />Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Id 202104 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;202104)<br />Navn: Villenga<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Id 201907 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;201907)<br />Navn: ÅSVEIEN 3-15<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Id 202201 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;202201)<br />Navn: Ski stasjonsområde vest<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3020&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: VESTVEIEN 24<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. <br />Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "En andelseier kan etter godkjent søknad montere installasjoner utvendig, også de som krever gjennomføringer i fasaden. Dette kan gjelde varmepumpe/kjøleanlegg, gasspeis, utekjøkken mv. Søknad om slik installasjon skal inneholde all informasjon om innretningen som skal installeres og detaljert beskrivelse av hvordan montering og evt. hvordan gjennomføring i fasaden skal utføres. Se vedlagte vedtekter for forhold som gjelder for søknad, montasje og fremtidig ansvar.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/136/253:<br />11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer<br />FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 <br />BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB-  <br />LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og  <br />kummer.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING  <br />TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg<br />RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn<br />EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S  <br />NORSKE ESSO M.FL.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg<br />RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL  <br />TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK  <br />Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjerde <br />VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til å anlegge/ha liggende anlegg for overvanshåndtering, vann- og avløpsledninger, internettledninger og øvrige ledninger, samt teknisk infrastruktur <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg. <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:260 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129849 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 41467 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:253 <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129899 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:60 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:61 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:62 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:63 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:64 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:65 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:66 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:67 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:68 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:69 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:70 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:71 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:72 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:73 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:74 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:75 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:76 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:77 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:78 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:79 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:80 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:81 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:82 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:83 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:84 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:85 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:86 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:87 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:88 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:89 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:90 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:91 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:92 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:93 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:94 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:95 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:96 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:97 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:98 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:99 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:100 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:101 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:102 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:103 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:104 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:105 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:106 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:107 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:108 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:109 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:110 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:111 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:112 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:113 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:114 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:275 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 136 bnr. 1 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129924 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:266 <br />Gjelder også senere fradelte parseller fra rettighetshavere. <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:261 <br />Bestemmelse om felles adkomstrett <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:261 <br />Bestemmelse om fellesareal <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 <br /><br />06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:260 <br />Bestemmelse om sykkelparkering, bod og teknisk anlegg <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.09.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Andelsleilighet i boligblokk fra år 2020. Sentralt beliggende i nyere etablert område i Ski som er under utvikling. Det er kort <br />vei til Ski sentrum med forretninger, kafeer, offentlig kommunikasjon i flere retninger og diverse andre servicetilbud<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik:<br />Dørhåndtaket (låsemekanismen) er hard og vanskelig å betjene, håndtaket er noe løst på innsiden.<br />Konsekvens/tiltak<br />På sikt må det gjøres utbedringer av dørhåndtaket.<br /><br />Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />3.etg &gt; Baderom 1 v/entre<br />Sanitærutstyr og innredning<br /> Baderom 1 (v/entré): Flusheknappen for toalettet fungerte ikke, må utbedres av rørlegger. Det fremstod som at flottøren hadde hengt seg opp men ikke konstatert nærmere.<br />Konsekvens/tiltak<br />Rørlegger må utbedre flushe funksjonen på toalettet (baderom v/entré).<br /> <br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Takhøyde målt til 2,48m i stue/kjøkken. Noe varierende høyder for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen blir ikke vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Magasinparken 34!<br /><br />Her får du en lys og flott 4-roms leilighet med gode dagslysforhold og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har lysinnslipp fra tre sider og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse.<br />Boligen byr på en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to bad og en innbydende entré. I tillegg får du to praktiske innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />En leilighet som kombinerer gode romløsninger, rikelig med naturlig lys og funksjonalitet   perfekt for deg som ønsker en komfortabel og moderne bolig.<br /><br />Her bor du i gangavstand til parker, skole, dagligvare, Ski storsenter og Ski stasjon med Follobanen! <br /><br />Høydepunkter:<br />To bad<br />3 soverom<br />Balkong på 11 kvm<br />Balansert ventilasjon<br />Oppvarming via vannbåren gulvvarme"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0279/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e57a26b9-f1ba-41d3-8436-18e9dda375fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Magasinparken | SKI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e57a26b9-f1ba-41d3-8436-18e9dda375fa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e57a26b9-f1ba-41d3-8436-18e9dda375fa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e57a26b9-f1ba-41d3-8436-18e9dda375fa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Magasinparken 34!<br /><br />Her får du en lys og flott 4-roms leilighet med gode dagslysforhold og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har lysinnslipp fra tre sider og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse.<br />Boligen byr på en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to bad og en innbydende entré. I tillegg får du to praktiske innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />En leilighet som kombinerer gode romløsninger, rikelig med naturlig lys og funksjonalitet   perfekt for deg som ønsker en komfortabel og moderne bolig.<br /><br />Her bor du i gangavstand til parker, skole, dagligvare, Ski storsenter og Ski stasjon med Follobanen! <br /><br />Høydepunkter:<br />To bad<br />3 soverom<br />Balkong på 11 kvm<br />Balansert ventilasjon<br />Oppvarming via vannbåren gulvvarme",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e57a26b9-f1ba-41d3-8436-18e9dda375fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e57a26b9-f1ba-41d3-8436-18e9dda375fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "URBAN VILLA A",
      "organisationNumber": "823702272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476699669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:22+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:22:48.661892181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}