Ny 2-roms selveierleilighet i 5.etg fra 2025 - Sydvendt balkong 7 kvm - Mulighet for garasjeplass - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "primary": 44,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3371810,
      "taxValue": 863526,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 21810,
      "municipalFees": 3868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />2 820,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 113 400,-))<br />5 000,- (Oppstartskapital sameiet)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />21 810,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 371 810,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms selveierleilighet i 5.etg fra 2025 - Sydvendt balkong 7 kvm - Mulighet for garasjeplass - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13813854683026,
        "lng": 11.16005799350193,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13813854683026&lng=11.16005799350193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døliringen 25, L505"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 331,
        "sectionNumber": 49,
        "apartmentNumber": "505",
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 2866,
      "includesUnsafe": "Inkl. kommunale avgifter, felles byggforsikring, akonto oppvarming og varmtvann, V/A m.m.  iht. regnskap. Renovasjon faktureres separat.<br /><br />Herav;<br />Felleskostnader: 1 428<br />Akonto fjernvarme: 504<br />Akonto V/A: 336<br />TV/bredbånd: 299<br />Driftsforening: 299"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0227"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vestskogen L AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 132 Bnr. 331 Snr. 49 i Ullensaker kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 945 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA på 47 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  7 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />5. etasje:<br />- BRA: 44 m²<br />- BRA-i (44 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom.<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 3 m²<br />- BRA-e (3 m²): Bod i kjeller<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utført arealrapport. <br />Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Døliringen 25 - leilighet L505!",
        "textUnsafe": "Ny og innflyttingsklar 2-roms selveierleilighet i prosjektet Vestbyen Jessheim. <br /><br />Døliringen 25 har en meget god internbeliggenhet, på boligfeltet tilgrenset friareal. <br />Gangavstand til Jessheim sentrum med et rikelig utvalg av servicetilbud og fasiliteter<br /><br />Leiligheten har en god internbeliggenhet i byggets 5. etasje. Videre har leiligheten en effektiv planløsning, med store vinduer.<br /><br />Inneholder bla. en stue m/utgang til sydvestvendt balkong på 7 kvm. Stilren kjøkkenløsning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Delikat bad med moderne flisvalg. Romslig soverom med god plass til garderobe. <br /><br />Meget god utførelse og standard med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiator, samt felles varmtvann.<br /><br />Mulighet for garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, klargjort for montering av El-bil lader. Ta kontakt med megler.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trivelig entre med god plass til garderobe. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Rommet er holdt i lyse fargevalg, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene.<br /><br />Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. <br /><br />Den åpne stuen fremstår som innbydende i lyse fargevalg. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. På gulvet er det lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom. Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiator. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har uttak for bredbånd/kabel TV. Grunnpakken for TV-signaler og internett inngår i felleskostnadene. Terrassedøren fører ut til en sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. <br /><br />Smakfullt bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er pent lyssatt med LED dowlights. <br /><br />Leiligheten har ett romslig soverom, av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Lysmalte veggflater, 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv og et stort vindu som slipper inn rikelig med lys. God plass til garderobeløsning etter eget ønske. Det er ikke montert varmekilde på soverom. <br /><br />Leiligheten har lagringsplass via bla. sportsbod i kjeller på ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestbyen Jessheim fremstår som en helt ny og spennende bydel - Den nye byporten til Jessheim. Her vil du oppleve en god miks av ulike leilighetstyper, butikker og trivelige uteområder i årene som kommer. I Vestbyen er du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager, skoler, skog og mark. Det er gangavstand til togstasjonen og enkel tilgang til busser med hyppige avganger. Området vil bestå av moderne kvalitetsboliger med fine parker og friområder rundt. <br /><br />Døliringen 25 har en meget god internbeliggenhet, innerst på Vestbyen Jessheim tilgrenset friareal. <br /><br />Nærhet til Jessheim sentrum med alle fasiliteter. Jessheim er å anse som en stor by med hyggelige forretninger, restauranter og cafeer. Jessheim Storsenter har over 150 butikker og serveringssteder. <br /><br />Det er ca. 100 m til nærmeste barnehage. 400 m til barneskole. Rett over 1 km til ungdomsskole. 700 m til videregående skole. Med litt følgehjelp for de minste, kan barn stort sett gå eller sykle til skolen alle årene de går der. <br /><br />Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.<br /><br />Ullensaker kommune har en lang rekke lag og foreninger med et stort og variert tilbud. Idrettslag, kulturlag og organisasjoner byr på aktiviteter for alle aldre. Ullensaker kulturhus rommer det meste. Her kan du gå på bibliotek, kunstgalleri, kino, teater, revy, dans og konserter.<br /><br />En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.."
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i sameiet på 945 kvm. Tomten vil bli pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier. <br /><br />Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. <br /><br />Mulighet for garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, klargjort for montering av El-bil lader. Ta kontakt med megler.<br /><br />Garasjeplassene eies av sameiet, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til flere parkeringsplasser som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål. <br /><br />Vestskogen garasjesameie er et tingsrettslig sameie med gnr.132 bnr. 327. <br />Ideell eierandel 1/212 pr P-plass. <br /><br />Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.<br /><br />For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.<br /><br />OPPVARMING:<br />- Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator. Elektrisk gulvvarme på bad. <br />- Ingen oppvarming på soverom. Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten.<br /><br />TEKNISK:<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br />- Data- og TV-punkt i stue. <br />- Porttelefon ved inngangsdørene. <br />- Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.<br /><br />Leilighetene er bygget etter TEK 17.<br /><br />Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon. <br /><br />Utvendig:<br />Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.<br /><br />Leiligheten:<br /><br />Gulv<br />1-stavs hvitpigmentert eikeparkett . <br />Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.<br /><br />Vegger:<br />Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.<br /><br />Entrédør:<br />Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål. <br /><br />Innvendige dører:<br />Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.                                                           <br />Dørhandtak: Børstet stål.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.<br /><br />Listverk:<br />Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.<br /><br />Balkong/Terrasse:<br />Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk  med glassplater på balkonger, rekkverk med spiler på svalganger.<br /><br />Sportsbod:<br />Bod i garasjeanlegg har nettingvegger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgender servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />2016/173753-1/200 ERKLÆRING/AVTALE <br />TINGLYST 29.02.2016 <br />RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS <br />Org.nr: 980489698<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om beplantning<br />OVERFØRT FRA: 3209-132/329<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske. <br /><br />2021/1379311-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING <br />TINGLYST 03.11.2021 21:00 <br />RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE <br />Org.nr: 933649768<br />Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter<br />OVERFØRT FRA: 3209-132/329<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler rett tildelt til Ullensaker kommune, til å anlegge, vedlikeholde og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2023/1048863-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON <br />TINGLYST 26.09.2023 21:00 <br />RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS <br />Org.nr: 980489698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />OVERFØRT FRA: 3209-132/329<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale mellom Elvia og B4 Jessheim AS (grunneier) om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske. <br /><br />2024/1125621-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK <br />2024/1125621-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER <br />2024/1125621-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE <br />2024/1125621-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT <br />TINGLYST 21.02.2024 21:00 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />OVERFØRT FRA: 3209-132/329<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsrgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske. <br /><br />2024/1845007-1/200 SEKSJONERING <br />TINGLYST 23.08.2024 21:00 <br />SNR: 49<br />FORMÅL: Bolig<br />SAMEIEBRØK: 42/4144<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten<br />- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev, byggtegninger og tinglyste tilhørende tilleggsdeler til eiendommen, herunder bod."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />Vannmåler er installert. <br /><br />Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Døliringen 25&#34; med Gnr. 132 Bnr.331, datert 31.01.2025. Følger vedlagt.<br /><br />Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:<br />- Mangler merking fra trappehus til sprinkelsentral<br />- Beplanting på utomhusarealer<br />- Ferdigstillelse av de to neste blokkene<br />Frist: 01.07.2027.<br /><br />Merknader:<br />Det er i e-post av dato 31.01.2025 bekreftet at øvrige mangler i søknad av dato 09.01.2025 er ferdigstilt. Det er satt en foreløpig dato for søknad om ferdigattest 01.07.2027 (Når de to neste blokkene er ferdigstilte)<br /><br />Det foreligger godkjente byggtegninger datert 21.09.2022. Følger vedlagt.<br /><br />Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.<br /><br />1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 863 526,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 454 102,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4. <br /><br />Utdrag fra reguleringsplan: <br />3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til: <br />B4: 23 800 kvm BRA. <br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.<br /><br />Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.<br /><br />Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen. <br /><br />Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen. <br /><br />Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker<br /><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.<br /><br />Andre merknader: <br />Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).<br /><br />Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "- Sameiets navn er: Vestskogen L Sameie. Org. nr. 935 512 425<br />- Sameiet består av 76 boligseksjoner på eiendommen gnr.132, bnr.331 i Ullensaker kommune. <br />- Styreleder: Karl Vidar Bogetvedt <br />- Salg/fremleie: Melding skal sendes til styret for orientering.<br />- Forkjøpsrett: Nei. <br />- Forretningsfører er OBOS<br />- Revisor er BDO<br />- Felles byggforsikring: Protector Forsikring, polisenummer 3865725-1.2<br />- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Årlig avregning etter individuelt forbruk.<br />- Renovasjon: Faktueres direkte fra kommunen til hver seksjonseier.<br />- Parkering: Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.<br />- El-bil lading: Alle garasjeplasser er klargjort for montering av El-bil lader. Ta kontakt med styret. <br />- Grunnpakke for TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnadene<br />- Sameiet er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.<br />- Garasjeanlegg: Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget.<br />- Sikringsordning: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men det er tinglyst lovbestemt panterett mot krav ved ubetalte felleskostnader opptil 2G.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i sameiet, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.<br /><br />Vestskogen L Sameie er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer ;<br />- Vestskogen Garasjesameie gnr/bnr 132/327 - 934424018<br />- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse<br />- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406<br /><br />Nærmere om organisering av garasjeanlegg:<br />Tingsrettslig sameie i gnr.132 bnr. 327. Ideel eierandel 1/212 pr P-plass. <br /><br />Det skal ikke foretas overskjøting dersom eier av p-plass er eier av andel i Vestskogen J Borettslag, Vestskogen K Borettslag eller Vestskogen L Sameie. Dette grunnet at eierandel til P-plass er realkoblet til borettslagenes og sameiets eiendom. Eierskap til p-plass for andelseier i Vestskogen J Borettslag, Vestskogen K Borettslag. Vestskogen L Sameie er sikret ved vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste<br /><br />Organisering av parkeringsplasser og boder:<br />(1) Sameiet/borettslagets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie gnr. 132 bnr. 327, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen(e) er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Andelseiere/ Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling) Andelseiere/ Seksjonseier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Andelseiere/Seksjonseiere som skal ha rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.<br /><br />(2) Tinglyst sameieandel med rett til parkering kan fritt selges og overskjøtes til andre.<br />Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Vestskogen Garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.  <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men det er tinglyst lovbestemt panterett mot krav ved ubetalte felleskostnader opptil 2G.<br /><br />Utdrag fra vedtekter:<br />6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse<br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr. 2 866,- i mnd.<br />Inkl. kommunale avgifter, felles byggforsikring, akonto oppvarming og varmtvann, grunnpakke for TV/bredbånd m.m. iht. regnskap. Renovasjon faktureres direkte.<br /><br />Herav;<br />Felleskostnader: kr. 1 428,-<br />Akonto fjernvarme: kr. 504,- pr. mnd.<br />Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 336,- pr. mnd.<br />Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 299,- pr. mnd.<br />Vestbyen Driftsforening: kr. 299,-<br /><br />Ved overdragelse av garasjeplass tilkommer det i tillegg til felleskostnadene kr. 200,- pr. måned i felleskostnad pr. plass. Faktueres kvartalsvis, med kr. 600,- pr. kvartal.<br /><br />Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.<br /><br />Kommunale avgifter: kr. 3 868,- for renovasjon.<br /><br />Sameiets felles bygningsforsikring: Protector Forsikring, polisenummer 3865725-1.2. Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i sameiet. Ny eier må tegne egen innboforsikring.<br /><br />Eier har ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh.<br /><br />Det er ikke lån i sameiet.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forskjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet er frittstående og det er ikke forkjøpsrett for sameierne eller medlemmer av OBOS. <br /><br />Det skal sendes melding til styret til orientering ved salg/ utleie av leilighet.<br /><br />Utdrag fra vedtekter:<br />2-1 Rettslig disposisjonsrett<br />(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,-  ifølge forretningsfører pr. 23.04.2025.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utført arealrapport. Følger vedlagt. <br /><br />Det foreligger ikke årsberetning for sameiet da bygget er nyetablert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut, men det skal sendes melding til styring for orientering.<br /><br />Utdrag fra vedtekter ang. utleie:<br />2-1 Rettslig disposisjonsrett<br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.<br /><br />(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.<br /><br />3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.<br /><br />(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Oppgjørskostnad (Kr.4 375)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.45 000)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.64 275)<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg påløpt i løpet av oppdragsperioden, samt tilretteleggingsgebyr."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125022702",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Ny og moderne 2-roms selveierleilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg L - ferdigstilt i 2025! Bygg L har en meget god internbeliggenhet  på feltet - mot skogen. Lys planløsning som består av entrè, bad, ett soverom samt åpen stue/kjøkken. Sydvestvendt balkong på 7 kvm. </strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>God internbeliggenhet i 5. etasje</li><li>Mulighet for garasjeplass</li><li>Romslig planløsning</li><li>Lave felleskostnader</li><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Kabel-TV, internett og fjernvarme akonto inkl. i felleskostnadene.</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Store vindusflater</li><li>Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon</li><li>Sportsbod</li><li>Nærhet til offentlig transport.</li><li>Praktisk for pendlere med kort veg til E6</li><li>Gangavstand til alt!</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121250227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3836007/xgkuymelcr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250227/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Ny og moderne 2-roms selveierleilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg L - ferdigstilt i 2025! Bygg L har en meget god internbeliggenhet  på feltet - mot skogen. Lys planløsning som består av entrè, bad, ett soverom samt åpen stue/kjøkken. Sydvestvendt balkong på 7 kvm. </strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>God internbeliggenhet i 5. etasje</li><li>Mulighet for garasjeplass</li><li>Romslig planløsning</li><li>Lave felleskostnader</li><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Kabel-TV, internett og fjernvarme akonto inkl. i felleskostnadene.</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Store vindusflater</li><li>Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon</li><li>Sportsbod</li><li>Nærhet til offentlig transport.</li><li>Praktisk for pendlere med kort veg til E6</li><li>Gangavstand til alt!</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250227",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250227",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:01+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:01:56.889702473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}