Stor og lys 3-roms endeleilighet i 2. etg med pent bad og sydvestvendt, innglasset balkong. Inkl. akonto varmtvann.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31802,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4766409,
      "taxValue": 1369674,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 757713,
      "collectiveAssets": 39959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />757 713,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 747 713,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 766 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og lys 3-roms endeleilighet i 2. etg med pent bad og sydvestvendt, innglasset balkong. Inkl. akonto varmtvann.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 66 57 15"
      },
      {
        "mobile": "93 22 80 85"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89882977159042,
        "lng": 10.817763914190481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89882977159042&lng=10.817763914190481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0681",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Otto Sogns vei 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 334,
        "apartmentNumber": "212",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, OBOS medlemmer",
    "sharedCost": {
      "amount": 8101,
      "includesUnsafe": "Kr 8 101,- inkl. a konto varmtvann (kr 450,-), tv- og bredbånd (Telenor) trappevask, felles gårdsforikring og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "-Entre-<br />Lys og åpen entre med dørcalling med åpner. Det er plass til å sette inn skap, kommode el.<br /><br />-Stue-<br />Romslig stue med god plass til spisestue i tillegg til sofagruppe. Det er ekstra vindu på gavlveggen som gir godt med lys inn, da dette er en endeleilighet. Fra stuen er det direkte adkomst til sydvestvendt, innglasset balkong med gode solforhold. Fra balkongen er det utsikt mot store, fine grøntarealer.<br /><br />-Kjøkken-<br />Kjøkken er av ekstra god størrelse og det er god plass til kjøkkenbord. Eldre innredning med god skapplass. Hvitevarer som er tilstede på visning medfølger.<br /><br />-Bad -<br />Pent baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Dusjhjørne med flyttbare dusjvegger, servant med skuffer under og speilskap med overlys. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />- Separat toalettrom- <br />Pent, separat toalettrom med veggmontert klosett og servant. Toalettrommet ble pusset opp samtidig med badet i regi av borettslaget i 2021.<br /><br />-Soverom-<br />Boligen har to soverom og egner seg fint til en familie. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Garderobeskap medfølger. Det andre soverommet egner seg godt barne-/ungdomsrom. Fastmontert skrivepult medfølger.<br /><br />1 kjellerbod på ca. 3 kvm medfølger.<br />Felles sportsbod i kjeller.<br />Det er satt opp ny sportsbod ute for barnevogner og EL-sykler ol. <br />Det er tilgang til benyttelse av fellesvaskeri i borettslaget.<br /><br />Modernisering:<br />2022 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget i forbindelse med fasaderehabiliteringen.<br />2021 Rehabilitert bad i regi av borettslaget med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Det er samtidig lagt nytt røropplegg til kjøkken, samt nye soil-/avløpsrør i bygningen.<br />2021 Rehabilitert toalettrom i regi av borettslaget med nye overflater, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Romslig 3-roms endeleilighet i 2. etasje med sydvestvendt, innglasset balkong. Beliggende i veletablerte omgivelser på Manglerud/Rognerud.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter og SATS og EVO på Ryen.<br /><br />Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.<br /><br />Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.<br /><br />Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus er nyåpnet (i 2022) til glede for store og små."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Består hovedsakelig av lavblokk og enebolig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport; Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner i mur- og betong. Leilighetenes skillende dekker og vegger i betongkonstruksjon og innvendige vegger i mur og betong. Flatt yttertak som er tekket med papp og utvendige fasader med teglstein på gavlvegger, ellers malte pussede overflater. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 82 m²- består av: BRA-i, BRA-b og BRA-e.<br />- BRA-i: 73 m²- består av entré, bad, toalettrom, bod, 2 soverom, kjøkken, stue.<br />- BRA-b: 6 m²- består av innglasset balkong, (Areal i yttervegg på 0,8m² mellom stue/kjøkken og innglasset balkong er medtatt i balkongens areal).<br />- BRA-e: 3 m²- består av 1 kjellerbod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 82 kvm (inkludert innglasset balkong), BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 6 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />-Innvendig-<br />Overflater - gulv - 2 &gt; Hakk og riper i parkettgulv og eldre standard på belegg med skjolder og riper.<br />Overflater - vegger og himlinger &gt; Skjolder på tapet og malte overflater. Sprekk i vegg og avrevet tapet nede på vegg i bod inn mot bad.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen &gt; Pipeløp er kledd med tapet mot stue og bod.<br />Innvendige dører - 2 &gt; Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader.<br />Andre innvendige forhold &gt; Eldre standard og stedvis bruksslitasje på garderobeskap.<br /><br />-Tekniske installasjoner-<br />Elektrisk oppvarming - 2 &gt; Eldre standard på panelovner.<br /><br />-Våtrom-<br />Bad  &gt; Ventilasjon &gt; Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />-Kjøkken-<br />Kjøkken  &gt; Overflater og innredning &gt; Kjøkkeninnredning er i eldre standard med generell bruksslitasje og tilstandsgrad settes grunnet dette.<br />Kjøkken  &gt; Avtrekk &gt; Det er kun omluft fra ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.<br />Våtrom &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk fyring (panelovner som er tilstede på visning medfølger). Gulvvarme i badegulv og på toalettrom.<br />Pipeløp i stue med mulighet for ildsted.<br /><br />Varmtvann: Ista Norge AS er engasjert av borettslaget for avregning av varmtvann etter faktisk forbruk. Målere er fjernavleste så man trenger ikke foreta noe vedrørende avlesninger. Alle vil få tilgang til webportal og app hvor man kan følge med på forbruket."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt bestående av store grøntarealer med lekearealer for de minste barna."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Styret administrere utleie av parkeringsplasser og garasjeplasser etter liste i borettslaget. Alle åpne parkeringsplasser i borettslaget er klargjort for el billading.<br />Leie av parkeringsplasser endres til kr 230 pr. måned pr. plass fra 01.01.2026. Egne priser for leie av garasjeplass og for de som leier gammel ladeboks fra borettslaget.<br />I tillegg til parkeringsleie til borettslaget, betaler leietaker en månedlig avgift til Movel. Strøm (spotpris basert på forbruk) kommer i tillegg og faktureres via Movel. <br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknytning."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf: 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Rognerud borettslag ligger sentralt til på Manglerud, rolig og koselig borettslag med 177 andeler. <br /><br />Resultatregnskap 2025:<br />Driftsinntekter: kr. 16 332 849,-<br />Driftskostnader: kr. -5 970 220,-<br />Driftsresultat: kr. 10 362 629,-<br />Res. Finansinnt./-kostnader: kr. -6 656 718,-<br />Årsresultat: kr. 3 705 911,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring - Polisenummer: 6648030."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per mnd: kr. 8 101,- inkludert a konto varmtvann, trappevask, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Akonto varmtvann: kr. 450,-<br />Felleskostnader: kr. 7 651,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld (kun lån) kr. 757 713,- pr. 03.09.2026.<br />Andel fellesformue kr. 39 959,- pr 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Lån 1:<br />Bank.: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207615994<br />Lånetype.: Annuitetslån<br />Rentesats.: 5,14%<br />Restsaldo.: kr. 3 163 026,-<br />Andel restsaldo.: kr. 18 802,-<br />Kapitalkostnader.: kr. 123,-<br />Innfrielsesdato.: 30.06.2047<br />Type rente.: Flytende rente<br />Terminer i året.: 12<br />IN-avtale.: Nei<br /><br />Lån 2:<br />Bank.: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207922617<br />Lånetype.: Annuitetslån<br />Rentesats.: 5,14%<br />Restsaldo.: kr. 66 282 163,-<br />Andel restsaldo.: kr. 394 124,-<br />Kapitalkostnader.: kr. 2 314,-<br />Innfrielsesdato.: 29.02.2052<br />Type rente.: Flytende rente<br />Terminer i året.: 12<br />IN-avtale.: Nei<br /><br />Lån 3:<br />Bank.: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207998672<br />Lånetype.: Annuitetslån<br />Rentesats.: 5,14%<br />Restsaldo.: kr. 57 985 015,-<br />Andel restsaldo.: kr. 344 788,-<br />Kapitalkostnader.: kr. 2 025,-<br />Innfrielsesdato.: 29.02.2052<br />Type rente.: Flytende rente<br />Terminer i året.: 12<br />IN-avtale.: Nei<br /><br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende: <br />Ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 07.02.2024. <br />Ferdigattest for modernisering av bad datert 30.09.2022. <br />Ferdigattest for boligblokk datert 9.11.1964."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rehabilitering og vedlikeholdshistorikk: <br />1989 - Utskifting av utgangsdører til leilighetene<br />1997 - Nye ytterdører i alle oppganger<br />2000 - Nytt låssystem<br />2001 - Utskiftning av elektriske hovedtavler, oppussing av oppgangene <br />2002 - Balkongutbygging<br />2005/06 - vask av blokker og pussreparasjoner, utskiftning av postkasser, omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring <br />2007 - Oppussing av vaskeriene, rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier <br />2009/10 - Etablering av nye avfallsdeponi <br />2011/12 - Oppussing av oppgangsdører <br />2017 - Rehabilitering av alle yttertak i borettslaget<br />2018 - Oppussing av inngangspartier og garasjer og etablering av ladestasjoner for elbil <br />2019 - Asfaltering av biloppstillingsplasser <br />2021 - Våtromsrehabilitering av alle bad, wc og røropplegg i borettslaget <br />2022 - Fasadeprosjekt som omhandler nye tegl og malt puss på fasader, etterisolering og nye vinduer og balkongdører.<br /><br />Pågående saker i borettslaget:<br /><br />- Etterisolering av grunnmur- skal hente inn tilbud og legge dette på fremtidig prosjekt- Gjenstår<br />- Sette opp vedlikeholdsplan for garasjeanlegg, sammen med El anlegg   pågående<br />- Energikartlegging.<br />- Sjekk av tak, og sluk på enkelte balkonger"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br />Eiendommen/området er regulert til boligformål.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er vedtatt bygging på tomten i Våronnveien 17. Dette blir en boligblokk på mellom 4 og 5 etasjer. Byggestart er planlagt Q2 2026.<br />For mer informasjon se planinnsyn.<br />Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer<br />Saksnummer 2025/12370 - Byggesak<br />Mottatt sak 15.10.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Det er melt om For lang gåavstand til avfallsløsning i Otto Sogns vei 5<br />Otto Sogns vei 5 med flere - mulig ulovlige avfallsbrønner:<br />Saksnummer: 2026/05911 - Ulovlighetssak<br />Mottatt sak: 23.05.2026<br />Status. Under behandling.<br /><br />Det er en pågående byggesak i Wetlesens vei 15:<br />Wetlesens vei 15 - påbygg bolig og tilbygg med garasje<br />Saksnummer: 2026/00182 - Byggesak<br />Mottatt sak: 07.01.2026<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200903585<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligner energimerket i regi av borettslaget ved OBOS Prosjekt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 17.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler Mona Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "70426012901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet i 2. etasje, med en attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser.</li><li>Leiligheten har en luftig og romslig stue med pipeløp og ekstra vindu på gavlveggen som gir et herlig lysinnslipp.</li><li>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, innglasset og usjenert balkong ? et hyggelig sted å nyte solen og utsikten mot grøntområdene.</li><li>Kjøkkenet er romslig og har plass til spisebord.</li><li>Pent, flislagt bad fra 2021, pusset opp i regi av borettslaget, samt separat toalett.</li><li>To gode soverom, innvendig bod og kjellerbod gir godt med lagringsplass.</li><li>Akonto varmtvann, kabel-tv og internett (Telenor) er inkl. i husleien</li><li>Noen oppussing må påregnes</li><li>Kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, Manglerud Senter, buss og T-bane.</li><li>Flotte turmuligheter ved Østensjøvannet og i Østmarka.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006885/alinbhebim",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006885",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006885",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006885/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet i 2. etasje, med en attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser.</li><li>Leiligheten har en luftig og romslig stue med pipeløp og ekstra vindu på gavlveggen som gir et herlig lysinnslipp.</li><li>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, innglasset og usjenert balkong ? et hyggelig sted å nyte solen og utsikten mot grøntområdene.</li><li>Kjøkkenet er romslig og har plass til spisebord.</li><li>Pent, flislagt bad fra 2021, pusset opp i regi av borettslaget, samt separat toalett.</li><li>To gode soverom, innvendig bod og kjellerbod gir godt med lagringsplass.</li><li>Akonto varmtvann, kabel-tv og internett (Telenor) er inkl. i husleien</li><li>Noen oppussing må påregnes</li><li>Kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, Manglerud Senter, buss og T-bane.</li><li>Flotte turmuligheter ved Østensjøvannet og i Østmarka.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006885/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006885",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rognerud Borettslag",
      "organisationNumber": "950390158"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:15.647476473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}