Småbruk med ca. 90 mål, verksted og låve | Pen bolig, solrik hage, overbygd terrasse og utekjøkken | Allmenningsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 92033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1224,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 998,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Stue, kjøkken, bad, gang, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, spisestue, bod<br />Underetasje: 86  kvm Tre kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br /><br /><b>Frittstående lager</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm BTA 27  m² lager<br /><br /><b>Gapahuk</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Gapahuk<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 759  kvm Møkkjeller, 1. etasje tidl. fjøs, lager/garasje, tidl. gml mjølkerom, hønerom, lagerrom, kjøring tidl. høytørke, lagerplass, påbygg på østsiden av den gamle låven.<br /><br /><b>Verkstedbygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 204  kvm Maskinrom/garasje , verksted, lagerrom og hems.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6154640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 642955,
      "estateTax": 4042,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 164640,
      "municipalFees": 9150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 149 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 164 640,-"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Småbruk med ca. 90 mål, verksted og låve | Pen bolig, solrik hage, overbygd terrasse og utekjøkken | Allmenningsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 27 222"
      },
      {
        "mobile": "906 00 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8967,
        "lng": 11.3739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8967&lng=11.3739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2340",
      "postalName": "Løten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølivegen 363"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Som annonsert eller etter \navtale med megler Linn Tonje tlf 97027222"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et småbruk for deg som ønsker plass, stillhet og natur tett på, med kort vei til Løten og Elverum. <br />Eiendommen vil etter planlagt fradeling være på ca. 90 dekar, med dyrket mark, beite og skog.<br /><br />Boligen er pusset opp over tid og byr på kjøkken fra 2014, flere soverom og romslige oppholdsrom. <br />Fra stuen går du ut til en overbygd terrasse med utekjøkken og en stor, solrik hage. Ved skogkanten venter gapahuken og hyggelige stunder rundt bålet.<br /><br />Et romslig verksted med god takhøyde, store porter og garasjeplass gir gode rammer for hobbyer og maskininteresse. Låven har rikelig med lagerplass. <br />Eiendommen har allmenningsrett. Jord og beite er bortleid til 2032. Kjøpet er konsesjonspliktig. <br /><br />Her kan du nyte livet på landet med plass til både hverdag, hobbyer og besøk."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Boligen har hovedrommene samlet på ett plan, med entré/gang, kjøkken, romslig stue med spiseplass, fire soverom og bad. <br />Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med utekjøkken. Kjelleren gir plass til oppbevaring. <br />På tunet står låve/driftsbygning og separat verkstedbygning med garasje og lager.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Landlig og tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold.<br />-Ca. 90 dekar etter planlagt fradeling.<br />-Fire soverom og romslige oppholdsrom.<br />-Kjøkken fra 2014 og varmepumpe fra 2018.<br />-Overbygd terrasse, utekjøkken og stor hage.<br />-Gapahuk ved skogkanten.<br />-Romslig verksted med store porter og god takhøyde.<br />-Låve med omfattende lagerplass.<br />-Fiber fra Eidsiva og elbillader.<br />-Bruksrett i Løiten Almenning.<br />-Jord og beite er bortleid frem til 27.02.2032.<br />-Konsesjonspliktig eiendom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjølivegen 363 ligger landlig og tilbaketrukket til i Nordbygda i Løten, omgitt av jordbruksarealer og skog. Her er det god avstand til byens tempo, med naturen like utenfor døren og rom for både aktivitet og rolige dager hjemme. Selger trekker særlig frem stillheten, friheten og de gode solforholdene. Utsikt mot Skreiafjellene og lite lysforurensning gir fine naturopplevelser gjennom året, fra lyse sommerdager til stjerneklare vinterkvelder.<br /><br />Samtidig er det overkommelige avstander til hverdagens gjøremål. Løten sentrum ligger omtrent ti minutters kjøring unna, med dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol og togstasjon. Det er ca. 15 km til Elverum og 24 km til Hamar. Elverum har et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet på AMFI Elverum og Kremmertorget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Sjølivegen, med innkjøring til et romslig tun mellom boligen og driftsbygningene. <br />Her er det plass til parkering og adkomst til både låve og verksted. Ved bruk av GPS oppgis Sjølivegen 363, 2340 Løten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />En hyggelig entré med downlights og varmekabler, varme farger, dekorativ tapet og plass til oppbevaringsmøbler. <br />Glassfelt ved ytterdøren og innvendige glassdører slipper lyset videre mellom rommene. <br />Gangen binder boligen sammen og gir et fint førsteinntrykk av hjemmets personlige stil.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2014 har lyse, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Skap, skuffer og høyskap gir god oppbevaringsplass, og vinduet over arbeidsbenken gir utsyn mot hagen. Ved vinduet er det en koselig spiseplass for hverdagens måltider. Åpen forbindelse mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale rom.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Romslige oppholdsrom med plass til både sofagruppe og langbord. Vinduer på flere vegger gir godt med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Panel, tapet og varme tretoner skaper en lun atmosfære. Stuen har ildsted og varmepumpe, samt direkte utgang til den overbygde terrassen. Selger opplyser at glasset i ildstedet vil bli skiftet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom med hyggelige og varierte fargevalg. Her finnes rom med plass til dobbeltseng, garderobe og kommode, samt rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommene er ifølge selger pusset opp fortløpende fra 2014.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2019 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater og downlights i himling. <br />Innredningen har servant med skuffer, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har utbedringsbehov som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har flere rom med praktisk plass til oppbevaring og tekniske installasjoner. Her står blant annet varmtvannsberederen, og sikringsskapet har automatsikringer. Kjelleren har enklere standard enn hovedetasjen.<br /><br />Terrasse og uteplasser:<br />Fra stuen går du ut til en sørvendt terrasse på ca. 29 m². Den overbygde delen gir en skjermet sitteplass med utsyn over hagen. Utekjøkkenet gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider ute. Ved skogkanten ligger gapahuken, hvor selger har satt stor pris på samvær rundt bålet.<br /><br />Verksted og garasje:<br />Verkstedbygningen fra 1996 gir god plass til hobbyer, biler, maskiner og utstyr. Det isolerte verkstedet har ca. 3,7 meter takhøyde, stor foldeport og utsug for sveising. Garasje-/maskinrommet har to heveporter og elbillader. Lagerrom, oljebu og hems gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Låve og driftsbygning:<br />Låven har romslige lagerarealer fordelt på flere rom og nivåer. Her finnes blant annet tidligere fjøs, garasjedel og et mindre snekkerverksted. På østsiden av fjøset er det et tilbygd talle rom på ca. 75 m² fra 2000, som i dag benyttes til maskinlager. Rommet har tidligere vært brukt til dyrehold og kan være av interesse for kjøpere som ønsker dyr på eiendommen. Eventuell ny bruk til dyrehold må vurderes ut fra rommets tilstand og behov for tilpasninger. Låvebrua gir adkomst til kjøringen, mens det tidligere tallefjøset benyttes til maskinlager. Bygningen har varierende, eldre standard og gir mange praktiske bruksmuligheter.<br /><br />For nærmere opplysninger om teknisk tilstand og vedlikeholdsbehov vises det til tilstandsrapporten og landbrukstaksten."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har spredt bebyggelse med gårdsbruk, småbruk og eneboliger, omgitt av dyrket mark og skog. Eiendommen ligger for seg selv i landlige omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1978, ifølge selger. <br />Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. <br />Den nærmere oppbyggingen av veggkonstruksjonen er ikke kjent. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.<br /><br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og tekking av stålplater. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene har trekarmer med to- og trelags glass. Boligen har entrédør med glassfelt og balkongdør i tre med trelags glass.<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 29 m², oppført i trekonstruksjoner. Det vurderes å være krypkjeller under deler av boligen. Byggegrunnen og dreneringens alder er ukjent.<br /><br />Låve/driftsbygning:<br />Driftsbygningen er oppført i 1965, med påbygd fjøs fra 1973 og tallefjøs fra 2000. Bygningen har støpt grunnmur og konstruksjoner av bindingsverk, reisverk og mur. Taket er tekket med plater. Bygningen inneholder blant annet tidligere fjøs, lager- og garasjerom, møkkjeller og låve med adkomst via låvebru. Flere rom har støpte gulv. Bygningen benyttes i hovedsak til lagring, og vedlikeholdsbehov må påregnes.<br /><br />Verksted:<br />Verkstedbygningen er oppført i 1996 med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Veggene er oppført i reisverk og bindingsverk, og taket er tekket med plater. Verkstedet og et mindre lagerrom er isolert. Bygningen inneholder verksted, garasje/maskinrom, lagerrom, oljebu og hems. Verkstedet har takhøyde på ca. 3,7 meter, foldeport og utsug for sveising. Garasje-/maskinrommet har to heveporter.<br /><br /><br /><br />Vi oppfordrer alle å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra E&amp;K Takst AS, befart 10.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Se også vedlagt landbrukstakst fra Stein Enger datert 08.09.2026.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling, da fuktskade er påvist på annen måte.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder:<br />Ildstedet i kjelleren er montert ved egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon eller godkjenning av installasjonen. Det er registrert sprekk i glassdøren på ildstedet i stuen. Forholdene medfører usikkerhet rundt brannsikkerheten og økt risiko for varme- og røyklekkasje ved bruk.<br /><br />Bad - overflater på vegger og himling:<br />Det er registrert avskalling på enkelte veggplater og råteskade i veggplate i dusjsonen. Det mangler fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater. Arbeidene er opplyst utført ved egeninnsats. Forholdene medfører redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning og videre fuktskader.<br /><br />Bad - vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er registrert avskalling og råteskade på veggplater i dusjsonen, manglende fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater samt utilstrekkelig tetting av rørgjennomføringer. Membranen er opplyst utført ved egeninnsats, og korrekt utførelse og tetthet kan ikke verifiseres. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning og videre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner og nedløp har høy alder, og det er registrert stedvis frostsprengte nedløpsrør. Dette gir økt risiko for lekkasjer og mangelfull bortledning av takvann.<br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er registrert spor etter gnagere på kaldtloftet. Loftet er kun inspisert fra takluken grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv. Skjulte skader i utilgjengelige områder kan ikke utelukkes.<br />Yttervegger/veggkonstruksjon:<br />Det mangler musesperre bak kledningen. Dette gir økt risiko for at gnagere kommer inn i veggkonstruksjonen og skader isolasjon og øvrige materialer.<br />Ytterdører:<br />Det er registrert fuktmerker nederst på balkongdøren, vurdert å skyldes innvendig kondens. Gjentatt kondens kan føre til overflateskader og råteutvikling.<br />Rom under terreng:<br />Det er målt noe forhøyet fuktighet i synlig treverk i kjelleren, med en verdi på 17,3 vektprosent. Vedvarende eller økende fuktighet gir risiko for fuktrelaterte skader.<br />Krypkjeller:<br />Det er ikke tilkomst til krypkjelleren, og konstruksjonen er derfor ikke inspisert. Skjulte fukt-, sopp- eller råteskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere tilkomst for undersøkelse.<br />Innvendige dører:<br />Flere dører tar i karm og har behov for justering. Dette medfører redusert bruksmessig funksjon.<br />Innvendige vannledninger:<br />Det er registrert irr på enkelte rørkoblinger, og rørfordelingen er plassert i rom uten sluk. Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader.<br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringens alder er ukjent. Det mangler topplist på utvendig fuktsperre, og funksjonen til dreneringen i lysgravene er ukjent. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på de private vann- og avløpsanleggene. Alder, utførelse, vedlikeholdshistorikk og tilstand er ukjent, noe som gir usikkerhet rundt kapasitet, restlevetid og funksjon.<br />Kjøkken - overflater og innredning:<br />Det er registrert fuktmerker på benkeplaten rundt vasken og svelleskade på vindusutforingen. Platetoppen har sprekk, og det mangler komfyrvakt og lekkasjesikring.<br />Bad - dokumentasjon:<br />Det mangler tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone.<br />Bad - overflater gulv:<br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Vann kan bli stående eller ledes bort fra sluket, med økt risiko for fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter fordeles slik:<br />Feiing 522,96 kr<br />Renovasjon 4 975,08 kr<br />Slam 3 651,36 kr<br /><br />Gjelder for 2025"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger åpent og landlig til med et romslig tun, opparbeidede uteområder og en variert sammensetning av dyrket mark, beite og skog. Rundt boligen er det god plass til lek, hage og uteopphold. Overbygd terrasse med utekjøkken og gapahuk gir hyggelige samlingssteder for familie og venner. Selger fremhever stillheten, nærheten til naturen og gode solforhold.<br /><br />Areal og jordbruksmark:<br />Ifølge landbrukstakstens arealoversikt fra NIBIO Gårdskart er eiendommen på ca. 92 dekar før pågående fradeling. Arealet omfatter 39,3 dekar fulldyrket jord, 26,9 dekar innmarksbeite, 9,1 dekar produktiv skog og 16,7 dekar øvrig areal, herunder uproduktiv skog, åpen fastmark og bebygde arealer.<br /><br />Jordbruksarealet består av morenejord og beskrives som tilfredsstillende grøftet. Dyrkajorda er fordelt på fem skifter med størrelser fra ca. 3 til 14 dekar. Terrenget er flatt til svakt hellende mot sør, med grei kjøreavstand til tunet. Jorda benyttes til grasproduksjon og gir ifølge selger gode avlinger. Innmarksbeitet er inngjerdet og beskrives i landbrukstaksten som egnet for sau, storfe og hest. Disponeringen av arealene er underlagt eksisterende jordleieavtale.<br /><br />Skog og allmenningsrett:<br />Den produktive skogen består av 0,8 dekar med høy bonitet og 8,3 dekar med middels bonitet. Treslagene er hovedsakelig gran og furu, og skogen benyttes i hovedsak som vedskog. Det foreligger ikke skogbruksplan. Eiendommen har ifølge landbrukstaksten bruksrett i Løiten Almenning, som blant annet omfatter beiterett.<br /><br />Bortleie av jord:<br />Jord og innmarksbeite er bortleid til grasproduksjon frem til 27.02.2032. Leieavtalen oppgir 39,6 dekar fulldyrket jord og 27,1 dekar innmarksbeite, noe som avviker fra arealoversikten i landbrukstaksten. Årlig avtalt leie er kr 6 000, med adgang til regulering hvert femte år etter konsumprisindeksen. Avtalen er uoppsigelig fra eiers side i leieperioden, med unntak for heving ved vesentlig mislighold. Kjøper trer inn i avtalen med samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Ifølge selger ønsker leietaker gjerne å fortsette leieforholdet etter utløpet av avtalen. En eventuell forlengelse må avtales med ny eier.<br /><br />Pågående fradeling:<br />Det er inngått avtale om fradeling av ca. 2 000 m² fra gnr. 109 bnr. 2 til naboeiendommen Sjølivegen 367, gnr. 109 bnr. 7. Arealet er avmerket på vedlagt kart. Avtalen er betinget av kommunal godkjenning, og endelig areal fastsettes ved oppmåling. Med utgangspunkt i landbrukstakstens totalareal vil eiendommen etter gjennomført fradeling være på ca. 90 dekar. Arealfordelingen ovenfor gjelder før fradelingen.<br /><br />Det laftede annekset som sees på bildene og kan være til stede ved visning, medfølger ikke i salget. Selger beholder annekset og sørger for at det blir fjernet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje-/maskinrom i verkstedbygningen og i garasjedel i låven. Verkstedbygningen har to heveporter og elbillader. I tillegg er det plass til parkering på eget tun."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 25 200 kWh. Forbruket vil variere med blant annet antall beboere, bruk av bygningene og oppvarmingsbehov. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling i stue og soverom i 2013, med oppgitt måleverdi på 70 Bq/m³. <br />Dette er under DSAs anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m³. <br />Målingen er over ti år gammel og dokumenterer ikke dagens radonnivå. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nye radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste oppgitte bussholdeplass er Petersborg, ca. 600 meter fra eiendommen, med bussforbindelse på rute 693. Selger opplyser også om skolebuss til ungdomsskolen fra et stopp ca. 400 meter fra gården. Ruter og stoppested for skoleskyss bør avklares ut fra elevens skoletilhørighet.<br /><br />Løten stasjon ligger ca. 9,1 km unna, tilsvarende omtrent ti minutters kjøring, med buss- og togforbindelser. Elverum skysstasjon ligger ca. 13,9 km unna og nås på rundt 15 minutter med bil. Til Oslo lufthavn Gardermoen er det ca. 98 km, med beregnet kjøretid på omtrent én time og fire minutter. Reisetidene vil variere med trafikk og kjøreforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 i stuen og elektriske varmekabler på badet.<br />Det ble utført service på varmepumpen i 2026. Det er også montert ildsted i stuen og kjelleren.<br /><br />Det er registrert sprekk i glassdøren på ildstedet i stuen. Selger opplyser at nytt glass er bestilt og vil bli skiftet. <br />Ildstedet i kjelleren er montert ved egeninnsats uten fremlagt dokumentasjon eller godkjenning. <br />Det anbefales kontroll av kvalifisert fagperson eller lokalt brann-/feiervesen før videre bruk."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Jønsrud skole er nærmeste barneskole i den fremlagte nabolagsprofilen. Skolestrukturen i Løten er imidlertid under omfattende endring. Det er opplyst at bygdeskolene er vedtatt nedlagt til fordel for nye barne- og ungdomsskoler i Løten sentrum. Skolene og avstandene som er omtalt her, gjelder dagens tilbud. For avklaring av skolekrets, fremtidig skoletilhørighet og tidspunkt for endringene henvises det til Løten kommune."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Jønsrud barnehage ligger ca. 3,3 km fra eiendommen, mens Jønsrud skole ligger ca. 3,1 km unna. Det finnes også barnehagetilbud ved blant annet Lund og Revhiet. Løten ungdomsskole ligger ca. 9,2 km unna. Skolestrukturen i kommunen er under endring, se omtale under skolekrets. Videregående opplæring finnes blant annet ved Elverum videregående skole, og Universitetet i Innlandet har studietilbud i Elverum, ca. 12,5 km fra eiendommen.<br /><br />Naturen rundt småbruket gir gode muligheter for turer, løping og bær- og soppsanking. På egen eiendom er det god plass til lek og uteaktiviteter, og gapahuken gir et hyggelig samlingssted rundt bålet. Eiendommen har også bruksrett i Løiten Almenning, som ifølge landbrukstaksten blant annet omfatter beiterett.<br /><br />For organiserte aktiviteter finnes aktivitetshall og ballspillmuligheter ved Jønsrud skole samt at det er en flott fotballbane på Jønsrud, Nordbygda idrettslag.<br />Tren Løten ligger omtrent ti minutters kjøring unna, mens Terningen Arena med idretts- og treningstilbud nås på ca. 13 minutter."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info Elvia:<br />Det lokale eltilsynet (DLE) gjennomførte sist tilsyn med det elektriske anlegget 04.03.2022. Det er registrert tre avvik, og saken er avsluttet uten åpne avvik. <br />Ifølge opplysninger datert 14.09.2026 er det ikke planlagt nytt tilsyn. Tilsynet er stikkprøvebasert og innebærer ikke en fullstendig gjennomgang eller godkjenning av det elektriske anlegget"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr. 50 000,-<br />Tilrettelegging kr. 16 900,-<br />Oppgjørkostnad kr. 7900,-<br />Markedsføringspakke kr. 24 900,-<br />Visning kr. 2900,-<br />Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, GarantiDigital (FB, etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026 for Løten kommune, plan-ID 20150001, med ikrafttredelse 06.04.2016. Ifølge kommunens planopplysninger er ca. 91 438 m² avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), mens ca. 596 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Arealene gjelder før den pågående fradelingen til naboeiendommen.<br /><br />Det er ikke registrert gjeldende reguleringsplan eller pågående reguleringsplanarbeid for eiendommen i rapporten. <br />Arbeid med ny kommuneplanens arealdel er igangsatt, med plan-ID 2026002.<br /><br />Opplysningene er hentet fra kommunens rapport datert 14.09.2026. Kommuneplanens bestemmelser gir rammer for bruk og utvikling av eiendommen. For nærmere informasjon om planbestemmelser og pågående planarbeid henvises det til Løten kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for den opprinnelige boligen fra 1978. <br />For tilbygget fra 1993 og driftsbygningene mangler det midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. <br />Selger opplyser at søknader om brukstillatelse og ferdigattest er sendt inn, og at selger besørger og bekoster nødvendig oppfølging frem til forholdene er brakt i orden. Søknadene er foreløpig ikke ferdigbehandlet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vei:<br />Eiendommen har privat adkomst fra Sjølivegen. Vedlikehold og vinterbrøyting av den private adkomstveien må besørges og bekostes av eier.<br />Vann:<br />Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn samt sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannforsyningsanleggets alder, utførelse eller tilstand.<br />Avløp:<br />Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank fra 1978. Selger opplyser at tankens tilstand er god ifølge Arnkvern, og at det per i dag ikke foreligger pålegg om utskifting. Med hensyn til anleggets alder må kjøper likevel være oppmerksom på at fremtidig oppgradering eller utskifting kan bli nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett -tinglyst 27.06.2012, dokumentnr. 515139:<br />I skjøtet er det gitt forkjøpsrett til Gine Nordvold og Rita Nordvold. Forkjøpsrettene gjelder kun gnr. 109 bnr. 2. <br />Dokumentet angir ikke nærmere vilkår for utøvelsen. Status for forkjøpsrettene bør avklares i forbindelse med salget.<br /><br />Vegrett - tinglyst 02.02.2001, dokumentnr. 1346:<br />Eier av gnr. 109 bnr. 7 er gitt vegrett over den delen av gnr. 109 bnr. 2 som grenser mot gnr. 109 bnr. 7 og Løiten Almenning. <br />Dette innebærer at naboeiendommen har rett til ferdsel over denne delen av eiendommen. <br />Dokumentet angir ikke nærmere bestemmelser om vedlikehold eller kostnadsfordeling.<br /><br />Grensegang - tinglyst i 1987, dokumentnr. 100916<br />Rettsbok fra Hedmark og Østerdal jordskifterett omhandler fastsettelse av grenser mot Løiten Almenning. <br />For gnr. 109 bnr. 2, 3, 5 og 6 er grenseforløpet beskrevet under grense 117, med angivelse av grensemerker, retninger og avstander. <br />Dokumentet gjelder eiendomsgrensene.<br /><br />Sammendraget bygger på de vedlagte dokumentene og bekrefter ikke om rettighetene senere er endret eller slettet. <br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter, kan utleveres på forespørsel, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Forkjøpsrett - tinglyst 27.06.2012:<br />Det er tinglyst forkjøpsrett til Gine Nordvold og Rita Nordvold. Forkjøpsrettene gjelder kun gnr. 109 bnr. 2. Dokumentet angir ikke nærmere vilkår for utøvelse av rettighetene.<br /><br />Vegrett - tinglyst 02.02.2001:<br />Eier av gnr. 109 bnr. 7 har vegrett over den delen av gnr. 109 bnr. 2 som grenser mot gnr. 109 bnr. 7 og Løiten Almenning. Dokumentet inneholder ikke nærmere bestemmelser om vedlikehold eller kostnadsfordeling.<br /><br />Grensegang - tinglyst i 1987:<br />Grensene mellom gnr. 109 bnr. 2, 3, 5 og 6 og Løiten Almenning er fastsatt ved grensegang i Hedmark og Østerdal jordskifterett. Rettsboken beskriver grenseforløpet med grensemerker, retninger og avstander.<br /><br />3412/109/2:<br />02.02.2001 - Dokumentnr: 1346 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3412 Gnr:109 Bnr:7 <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />27.06.2012 - Dokumentnr: 515139 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Nordvold Gine <br />Født: 07/10-1979 <br /><br /><br />27.06.2012 - Dokumentnr: 515139 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Breang Rita <br />Født: 11/06-1984 <br /><br /><br />06.12.1910 - Dokumentnr: 800111 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3412 Gnr:109 Bnr:1 <br /><br /><br />04.07.1985 - Dokumentnr: 105179 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3412 Gnr:109 Bnr:7 <br /><br /><br />09.02.1987 - Dokumentnr: 100916 - Grensejustering<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1456630 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0415 Gnr:109 Bnr:2"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Tonje Nordli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.26295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et småbruk for deg som ønsker plass, stillhet og natur tett på, med kort vei til Løten og Elverum. <br />Eiendommen vil etter planlagt fradeling være på ca. 90 dekar, med dyrket mark, beite og skog.<br /><br />Boligen er pusset opp over tid og byr på kjøkken fra 2014, flere soverom og romslige oppholdsrom. <br />Fra stuen går du ut til en overbygd terrasse med utekjøkken og en stor, solrik hage. Ved skogkanten venter gapahuken og hyggelige stunder rundt bålet.<br /><br />Et romslig verksted med god takhøyde, store porter og garasjeplass gir gode rammer for hobbyer og maskininteresse. Låven har rikelig med lagerplass. <br />Eiendommen har allmenningsrett. Jord og beite er bortleid til 2032. Kjøpet er konsesjonspliktig. <br /><br />Her kan du nyte livet på landet med plass til både hverdag, hobbyer og besøk."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR28.2651",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=28ec0cb6-947a-46fa-a468-8f11369b4406",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Granlien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/28ec0cb6-947a-46fa-a468-8f11369b4406",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/28ec0cb6-947a-46fa-a468-8f11369b4406",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=28ec0cb6-947a-46fa-a468-8f11369b4406",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et småbruk for deg som ønsker plass, stillhet og natur tett på, med kort vei til Løten og Elverum. <br />Eiendommen vil etter planlagt fradeling være på ca. 90 dekar, med dyrket mark, beite og skog.<br /><br />Boligen er pusset opp over tid og byr på kjøkken fra 2014, flere soverom og romslige oppholdsrom. <br />Fra stuen går du ut til en overbygd terrasse med utekjøkken og en stor, solrik hage. Ved skogkanten venter gapahuken og hyggelige stunder rundt bålet.<br /><br />Et romslig verksted med god takhøyde, store porter og garasjeplass gir gode rammer for hobbyer og maskininteresse. Låven har rikelig med lagerplass. <br />Eiendommen har allmenningsrett. Jord og beite er bortleid til 2032. Kjøpet er konsesjonspliktig. <br /><br />Her kan du nyte livet på landet med plass til både hverdag, hobbyer og besøk.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR28.2651",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/28ec0cb6-947a-46fa-a468-8f11369b4406",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:04+02:00",
    "ownerId": 6830948,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:04:20.881969841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6830948",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}