Pen 3-roms hjørneleilighet med solrik sydvendt balkong og bad fra 2022 - Oppvarming/vv via akonto i fellesutgiftene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3771,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2853565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716066,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 562475,
      "collectiveAssets": 26901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 562 475,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 853 565,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 862 465,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen 3-roms hjørneleilighet med solrik sydvendt balkong og bad fra 2022 - Oppvarming/vv via akonto i fellesutgiftene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791354141"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28139884879847,
        "lng": 10.427319067437248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28139884879847&lng=10.427319067437248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Åsas vei 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9540,
      "includesUnsafe": "Akonto ordning for varmtvann og oppvarming via radiatorer (avregnes etter faktisk forbruk), tv og internett via Altibox, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring,  kommunale avgifter, festeavgift, forretningsfører honorar, dugnadsgebyr m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1011, bnr. 99, andelsnr. 12 i SKAUEN BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Morten Liland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ramin Kamdar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm : Entrè, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm : Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3771,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Solvang, et veletablert og populært boligområde i Tønsberg. Området kombinerer rolige og skjermede omgivelser med nærhet til byens servicetilbud. Fra boligen er det kort gang- og sykkelavstand til sentrum, Tønsberg brygge, togstasjonen og kjøpesentre. På Heimdal finnes dagligvarebutikk, treningssenter og andre nødvendige servicetilbud, mens Tønsberg sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området har også kort vei til barnehager, Byskogen barne- og ungdomsskole samt ulike idrettsanlegg. Kollektivtilbudet er godt, med flere bussholdeplasser i nærområdet. Fra sentrum er det gode forbindelser videre med både buss og tog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Solvang er spesielt attraktivt for dem som ønsker nærhet til natur, aktivitetstilbud og rekreasjonsområder. Ved Messeområdet ligger en omfattende idrettspark med ishall, idrettshaller, fotballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Området er omgitt av flotte skogsområder med turstier og idylliske dammer. I tillegg byr Frodeåsen, Greveskogen og Jarlsbergskogene på et variert nettverk av turstier og lysløyper gjennom vakker natur og kulturlandskap. Tønsberg brygge fungerer som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret med et rikt utvalg av serveringssteder og aktiviteter, mens Slottsfjellet er et populært utfartssted med flott utsikt over byen og omegn.</p><p>For ytterligere informasjon om nærområdet, fasiliteter og avstander vises det til vedlagte nabolagsprofil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3771,00 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har en svært god internplassering på enden av bygget i tredje etasje. Dette gir gode vindusflater på tre sider, og fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold til kvelden og fint utsyn til parkmessig opparbeidet fellesareal og landlige omgivelser.</p><br /><p>Balkongen er dels overbygd med dekke av tremmegulv over betong, og rekkverk i stål belagt med plater. Det er montert markise og det er god plass til utemøbler. Balkongdøren og vinduene i leiligheten ble skiftet ut i 2018, med unntak av baderomsvinduet som er fra 2022.</p><br /><p>Fellesarealene rundt bygget er opparbeidet med store gressplener, som omkranses av frodige trær og asfalterte internveier. Det er satt ut flere benker og bord, samt lekeapparater til glede for de minste. Beliggenheten oppleves som svært fredfull og rolig, samtidig som det er umiddelbar nærhet til busstopp, samt kort vei til turområder, sports- og fritidsfasiliteter, sykehus, togstasjon og sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg i betong over 4 etasjer &#43; kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og pen 3-roms endeleilighet i tredje etasje. Bygget ligger tilbaketrukket i et rolig område, omkranset av idylliske fellesarealer med gressplener og frodige trær. Fra leiligheten er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Det er godt med parkering i borettslaget og mulighet for leie av garasjeplass. </p><br /><p>Leiligheten fremstår velholdt med jevnlige oppgraderinger, inkludert et moderne bad fra 2022, renovert i regi av borettslaget. Akonto varmtvann og fyring ligger i felleskostnadene (avregnes etter faktisk bruk), og det er varmekabler på badet. Stuen er lys og luftig med vinduer på to sider og god møbelplass. Videre er det et separat kjøkken, to fine soverom med garderobeløsning, samt bod på loft og i kjeller. Det er buss rett utenfor og kort vei til sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Velholdt 3-roms andelsleilighet</p><p>- Ligger på enden i 3. etasje</p><p>- Grønt, rolig og skjermet miljø</p><p>- Busstopp utenfor og kort vei til alt</p><p>- Frodige, parkmessige fellesarealer</p><p>- Sydvendt balkong på ca. 6 kvm</p><p>- Gode solforhold med kveldssol</p><p>- Innbydende entré, malt opp i 2023</p><p>- Lys og luftig stue, malt opp i 2026</p><p>- Separat kjøkken med vindu mot nord</p><p>- Pent gulvbelegg fra 2022 i kjøkkenet</p><p>- Bad fra 2022, i regi av borettslaget</p><p>- To soverom med garderobeskap</p><p>- Soverommene ble malt opp i 2019</p><p>- Disponibel bod på loft og i kjeller</p><p>- Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene via akonto ordning (avregnes mot faktisk forbruk)</p><p>- Felles parkering, mulighet for garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. </p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 5,5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en fin topp- og endeleilighet med god planløsning og velholdt standard. Entreen er innbydende med skipsgulv i laminat, gråmalte veggflater med innslag av tapet og glatt, hvitmalt himling. Veggene i entreen ble malt opp i 2023, mens øvrige rom er malt opp fra 2019-2026. Ved ytterdøren er det montert porttelefon og over den ene døren er det en pull up bar til trening. Det er ellers god plass til garderobeløsning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra entreen, og har vindu vendt mot nord. Innredningen er plassert i en L-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har lyse rammefronter, to vitrineskap, hvite hyller og benkeplate i eikefarget laminat med dobbel vaskekum i stål.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med ventilator fra 2022 over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og avsatt plass til kjøleskap. Det er også plass til barløsning eller et mindre frokostbord på kjøkkenet. Rommet ble malt opp i 2022 og det ble samtidig lagt nytt gulvbelegg.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og fin med rikelig dagslys fra vinduer på to sider og utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold og kveldssol. Stuen har laminatgulv i skipsgulvstil, glatte veggflater som ble malt i en delikat beigetone i 2026 og hvitmalt, slett himling. Rommets fine størrelse gir plass til både tv-lounge og spisebord.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble renovert i 2022, i regi av borettslaget og utført av Murergutta AS. Badet fremstår lyst og moderne med hvite fliser på veggene, grå fliser på gulv med gulvvarme, downlights i himlingen og dagslys fra et vindu med ruglete glass.</p><br /><p>Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to gode soverom, som begge ble malt opp i 2019. Det ene soverommet ligger nordvendt og det andre sydvendt, der hovedsoverommet ligger ekstra skjermet og lunt, noe som gir et behagelig inneklima.</p><br /><p>Rommene har glatte, malte veggflater, laminatgulv og hvitmalt himling. På hovedsoverommet er det plassbygd garderobe rundt sengeplassen, samt garderobeskap i enden av rommet. Det er også takhøye garderobeskap på det minste rommet. Leiligheten disponerer ellers en bod i kjeller og en bod på loftet, begge med strømuttak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger er åpen for avtale om at hvitevarer på kjøkken medfølger mot en separat avtalt sum.</p><br /><p>Av klesskap følger skap på det minste soverommet med</p><p>Fastmontert pull-up bar i gangen medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiatorer i stuen og på begge soverom, samt elektriske varmekabler på badet. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i borettslaget, og er sammen med sentralfyringen inkludert i felleskostnadene, hvor det blir foretatt avregning på forbruk årlig.</p><p>Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer. </p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.  Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ca. 17 parkeringsplasser ute. Det betales ikke leie for disse.</p><br /><p>Elbilplassene på kortsiden av 2B skal kun benyttes av hybrid-/elbil. Det er tre ladeplasser. Bileier må selv inngå avtale med Elaway for å kunne lade, den enkelte betaler da for eget forbruk. Dersom det er flere enn tre i borettslaget som benytter laderne skal det rulleres på plassene, da skal kun elbiler som står til ladning benytte plassene.</p><br /><p>Garasje følger ikke leiligheten: Borettslaget har 8 garasjer. Andelseier søker styret om garasje, det er venteliste etter ansiennitet på tildeling. Det er ikke tillatt å leie/disponere garasje i Skauen borettslag dersom man ikke benytter leiligheten her som primærbolig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Harald  Olsen med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Ingen.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er en balkong mot syd på 6 m2 med rekkverk i stål rekkverk med fasadeplater. Det er Betong bærekonstruksjon med tremmergulv som overflate. Eier opplyser om at betongen er malt og at der lagt beskyttelsesduk og tremmergulv over betongen. utskifting av balkonger er Borettslagets ansvar etter vedtekter. Vedlikehold av balkong er andelseiers ansvar. Eier opplyser om at beboer har ansvar for overflatebehandling av gulv.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er noe sprekkdannelser i puss på side veggene. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er kun 81 cm høyt fra topp tremmergulv. </p><p>Konsekvens/tiltak . For å lukke avvik må sprekker utbedres.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvene er belagt med laminat og belegg. Det ble lagt belegg på kjøkkengulv i 2022 av egen regi av eier. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist knirk  enkelte plasser av gulvet. </p><p>. Det er registrert skade/ riper i laminat enkelte steder. Eier opplyser om at der er riper/ skade på laminat under sofa i stue. Det e registrert luftlommer under belegg på kjøkken. </p><p>. Det er registrert noe forhøyning/ svelling på laminatskjøt enkelte steder. </p><p>. Det er gliper mellom laminat og konstruksjoner noen steder. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. </p><p>. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. </p><p>. For å lukke avvik må laminat repareres og luftlommer utbedres. </p><p>. Årsak til forhøyning kan være monteringsfeil eller at området er blitt utsatt for fuktighet. </p><p>. Gliper bør tettes igjen/ montere lister.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggene har tapet og malte glatte flater. Eier opplyser om at soverom er malt i 2019, kjøkken er malt i 2022, entre&#39; er malt i 2023 og stue er malt i 2026. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert skrukker i hjørner flere enkelte steder, synlige gipshjørner enkelte steder, samt løs tapetskjøt enkelte steder. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å lukke avvik bør avvik utbedres.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskille/ gulv på grunn er ukjent da det er en lukket konstruksjon. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er målt totalt høydeforskjell som er større enn 15 mm. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. </p><p>. Selv om høydeavvik på gulv er høyt vil det sjeldent være økonomisk lønnsomt å rette opp gulvet. Ved oppgradering av gulv overflater bør oppretting av gulv vurderes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er malte glatte dører. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til soverom er vanskelig å lukke. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert svelling i kjøkkeninnredning enkelte steder. Hylle i overskap har synlig spon. </p><p>. Kjøkken er av eldre årgang og har noe slitasje. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Svelling kommer pga damp fra oppvaskmaskin og fukt/ vannsøl.</p><p>. Selv om kjøkken er av eldre modell så fungerer det slik det er i dag.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Eier opplyser om at eier har reparer noe skade/ hull i fugemasse på vegg i dusjsone. Reparert fugemasse har noe fargenyanse forskjell. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). </p><p>Konsekvens/tiltak  </p><p>. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 20 mm. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er forholdsvis flatt utenfor nedsenket dusjnisje, med noe motfall enkelte steder. Det er 20 mm fra topp flis ved terske til topp sluk. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Eier opplyser om at propp på vask sitter fast og ikke kan trykkes ned. </p><p>Konsekvens/tiltak . For å lukke avvik bør propp utbedres.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er kun 81 cm høyt fra topp tremmergulv. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er enkelte synlig defekter på kabler eller disse er Antall ikke tilstrekkelig festet, samt det er skjøteledning festet på innredning på kjøkken. </p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget heter Skauen borettslag og har org. nr. 953081857 og består av 28 andeler med adresser Dronning Åsas vei 2 A, 2 B, 4 A og 4 B.</p><br /><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS og revisor er BDO AS.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Dyrehold: Nei - må innhente tillatelse fra styret.</p><p>Bygningsforsikring gjennom Gjensidige forsikring ASA, (polisenummer 89278673), er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Planer:</p><p>Legge inn varmtvann i vaskerommene i kjeller.</p><p>Styret mener at vi klarer å dekke utgiften til å legge inn varmtvann via driftsbudsjettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 594, tinglyst 06.03.1959 - Festekontrakt - vilkår</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 30.12.1959. I tillegg er det gitt ferdigattest vedr. brannskille, datert 07.02.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leilighetsbygget. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 716 066,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 864 265,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til boliger, midlertidig trafikkområde, særskilt angitt fare, annen veigrunn, annet spesialområde og kjørevei ihht.  planid. 3390561235, plannavn: Ringvei Nord, vedtatt 06.02.2002.</p><br /><p>Ihht. kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 3.4.2024, ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hovedvei - nåværende, veg - nåværende og ras- og skredfare.</p><br /><p>Relaterte planer: Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017), Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013).</p><br /><p>Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Planarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen: 3905 20170157 Anders Rørholts vei 6-10 ( oppføring av leilighetsbygg ).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på 1 745 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5.873,99 i 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Varmtvann og oppvarming via radiatorer i stue og begge soverom er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 540,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto ordning for varmtvann og oppvarming via radiatorer (avregnes etter faktisk forbruk), tv og internett via Altibox, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring,  kommunale avgifter, festeavgift, forretningsfører honorar, dugnadsgebyr m.m.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 562 475,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 901,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 562 475,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 862 465 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Tønsberg kommune</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.01.1959</p><p>Avtalen utløper: 01.01.2059</p><p>Festeavgift for borettslaget: kr 38 026,- ( gjelder hele borettslaget, festeavgift betales via fellesutgiftene )</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Hvert 25 år.</p><p>Neste justering av avgiften: 2034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.:  94817227494                 </p><p>Lånetype:  Annuitetslån              </p><p>Rentesats:  5,14%               </p><p>Restsaldo: kr. 15 353 751,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2052 </p><p>Type rente:   Flytende rente</p><p>Terminer i året:  4 </p><p>IN-avtale:    Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. </p><p>Beskrivelse:  Små hull/mangler i fuger på badet. Midlertidig kosmetisk utbedret med fugemasse. Meldt til styret som reklamasjon i forbindelse med tidligere rør- og baderomsprosjekt. Ikke kjent med lekkasje, råte, lukt eller soppskader.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet ble rehabilitert i 2022 som del av borettslagets rør- og baderomsprosjekt. Arbeidet ble utført av fagfolk i regi av borettslaget. Dokumentasjon/FDV finnes etter min kjennskap i Boligmappa og hos styret.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Jeg har selv utført en enkel, foreløpig kosmetisk utbedring av enkelte små hull/mangler i fugene med fugemasse. Dette er egeninnsats og ikke fagmessig rehabilitering av badet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Jeg har våtromsdokumentasjon fra Murergutta AS. Ytterligere dokumentasjon kan finnes i Boligmappa eller hos borettslagets styre.</p><br /><p>3 Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Det ble lagt nytt tettesjikt/membran ved rehabiliteringen i 2022. Dokumentasjon fra Murergutta AS viser toppmembran på gulv og membran på vegger. Dokumentasjonen opplyser at arbeidet er kontrollert med sjekklister og bilder.</p><br /><p>4 Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluket ble etter min kjennskap skiftet i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2022. Våtromsdokumentasjonen viser utførelse og membranarbeid rundt sluket.</p><br /><p>5 Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2022 ble det utført elektriske arbeider, blant annet knyttet til gulvvarme/termostat, speilskap og øvrige elektriske installasjoner.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Jeg har dokumentasjon knyttet til blant annet gulvtermostat og speilskap. Ytterligere dokumentasjon kan finnes i Boligmappa eller hos borettslagets styre.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja. I forbindelse med badprosjektet i 2022 ble det utført rørarbeider i regi av borettslaget. Samme firma etablerte nytt avløp, vanntilførsel og vannstoppventil til kjøkkenet. Dokumentasjon kan finnes eventuelt i Boligmappa eller hos styret.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Ukjent firma. Arbeidet ble utført i 2022 som del av rør- og baderomsprosjektet i regi av Skauen Borettslag. Eventuell dokumentasjon og opplysninger om utførende firma finnes hos styret.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja. Det er utført arbeid på tak/taktekking i regi av borettslaget. Jeg er usikker på årstall og utførende firma. Nærmere opplysninger og dokumentasjon finnes etter min kjennskap hos borettslagets styre.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Nei, jeg har ikke selv dokumentasjon på arbeidene. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget, og nærmere opplysninger om hva som ble utført og av hvilket firma finnes etter min kjennskap hos styret.</p><br /><p>15 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til utettheter eller lekkasje i terrasse, fasade eller vinduer. Etter montering av terrassebord på balkongen er fri rekkverkshøyde ved gelenderet redusert til under 90 cm og oppfyller ikke dagens høydekrav.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Terrassebord på balkongen er lagt av meg som egeninnsats. Jeg er utdannet tømrer, men arbeidet er utført privat. Etter montering er fri rekkverkshøyde ved gelenderet redusert til under 90 cm og oppfyller ikke dagens høydekrav.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja. Jeg har bilder som dokumenterer arbeidet og underkonstruksjonen, samt FDV-/produktdatablad for terrassebordene. Arbeidet er utført av meg som egeninnsats.</p><br /><p>21 Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til konkrete feil ved det elektriske anlegget. Det finnes imidlertid elektrisk opplegg/kabling fra tidligere eier i enkelte rom, samt en enkel forgrening til kjøkkenvifte. Jeg har ikke dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja. Det ble montert ny stikkontakt på kjøkkenet av Bravida. Dokumentasjon på arbeidet ligger etter min kjennskap i Boligmappa.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja. Jeg har samsvarserklæring og faktura fra Bravida som dokumenterer arbeidet.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Jeg viser til eget tilleggsdokument med supplerende opplysninger om kjente forhold og utførte arbeider ved boligen. Dokumentet er oversendt både megler og takstmann. Opplysningene er gitt etter beste evne.</p><br /><p>*Nevnte tilleggsdokument fra selger ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres å sette seg inn i dokumentet.</p><p>*I forbindelse med at styret har oppfordret beboerne til å melde inn mangler vedr. badet har selger meldt inn med bl.a. følgende kommentar: &#34;Jeg har registrert enkelte små hull/mangler i fugene på noen steder på badet. Jeg var tidligere usikker på om forholdet fortsatt kunne omfattes av reklamasjons- eller garantiperioden, og utførte derfor for noen måneder siden en enkel og foreløpig kosmetisk utbedring med fugemasse på de aktuelle stedene.&#34; Om reklamasjonen tas til følge er utenfor selgers og meglers kontroll.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 74.008,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilleggsdokument fra selger</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsmøte 2026 med regnskap for 2025 og budsjett for 2026.</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og pen 3-roms endeleilighet i tredje etasje. Bygget ligger tilbaketrukket i et rolig område, omkranset av idylliske fellesarealer med gressplener og frodige trær. Fra leiligheten er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Det er godt med parkering i borettslaget og mulighet for leie av garasjeplass. <br /><br />Leiligheten fremstår velholdt med jevnlige oppgraderinger, inkludert et moderne bad fra 2022, renovert i regi av borettslaget. Akonto varmtvann og fyring ligger i felleskostnadene (avregnes etter faktisk bruk), og det er varmekabler på badet. Stuen er lys og luftig med vinduer på to sider og god møbelplass. Videre er det et separat kjøkken, to fine soverom med garderobeløsning, samt bod på loft og i kjeller. Det er buss rett utenfor og kort vei til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=913652d5-bfd6-44d6-a22c-d7ab7487c1eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=913652d5-bfd6-44d6-a22c-d7ab7487c1eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115878",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115878/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115878",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og pen 3-roms endeleilighet i tredje etasje. Bygget ligger tilbaketrukket i et rolig område, omkranset av idylliske fellesarealer med gressplener og frodige trær. Fra leiligheten er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Det er godt med parkering i borettslaget og mulighet for leie av garasjeplass. <br /><br />Leiligheten fremstår velholdt med jevnlige oppgraderinger, inkludert et moderne bad fra 2022, renovert i regi av borettslaget. Akonto varmtvann og fyring ligger i felleskostnadene (avregnes etter faktisk bruk), og det er varmekabler på badet. Stuen er lys og luftig med vinduer på to sider og god møbelplass. Videre er det et separat kjøkken, to fine soverom med garderobeløsning, samt bod på loft og i kjeller. Det er buss rett utenfor og kort vei til sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115878",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115878",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKAUEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953081857"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:24+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:23:58.268202377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}