3-roms selveierleilighet | To soverom | Solrik balkong | Peis | To boder | Skjermet bakgård | Nær parker og byliv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 282,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm <br />Underetasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6219818,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489318,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 152760,
      "collectiveDebt": 77058,
      "collectiveAssets": 29402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />77 058,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 067 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />151 670,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />152 760,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />165 760,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 219 818,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 232 818,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet | To soverom | Solrik balkong | Peis | To boder | Skjermet bakgård | Nær parker og byliv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 95 982"
      },
      {
        "mobile": "416 45 037"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9254,
        "lng": 10.7586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9254&lng=10.7586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seilduksgata 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 348,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5790,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Totale felleskostnader utgjør kr 5 790 pr. måned, hvorav kr 945 gjelder renter og avdrag på sameiets felleslån og kr 4 845 gjelder ordinære felleskostnader. De ordinære felleskostnadene dekker sameiets løpende drift, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd via GlobalConnect, trappevask/renhold, brensel og strøm, forretningsførsel og løpende vedlikehold.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet midt på Grünerløkka, med stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Boligen har vedovn, gode lysforhold og en solrik balkong mot et grønt og rolig gårdsmiljø. Sameiet har en egen skjermet bakgård med hagemøbler og grillmuligheter, og i tillegg bruksrett til nabobakgård med lekeplass og gressarealer. Her bor du tett på kaféer, restauranter, små butikker, kino, kulturtilbud og parker, samtidig som Akerselva og flere grønne områder gir fine turmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To boder<br /></li><li>To soverom og separat kjøkken<br /></li><li>Lite sameie med sosialt bomiljø<br /></li><li>Nær trikk, buss, parker og Akerselva<br /></li><li>Skjermet bakgård med grillmuligheter og nabobakgård med lekeplass<br /></li><li>Boligen har oppgraderingsbehov og her har du mulighet til å skape drømmenboligen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Totale felleskostnader utgjør kr 5 790 pr. måned, hvorav kr 945 gjelder renter og avdrag på sameiets felleslån og kr 4 845 gjelder ordinære felleskostnader. De ordinære felleskostnadene dekker sameiets løpende drift, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd via GlobalConnect, trappevask/renhold, brensel og strøm, forretningsførsel og løpende vedlikehold.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, stue<br />Loft: Bod<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br /><br />Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett innebygd badekar med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon<br /><br />Kjøkken:<br /><br />Kjøkkeninnredning med malt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Børstet stål mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede eller avvikende fuktutslag ved kontrollmåling av kjøkkengulvet. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Seilduksgata på Grünerløkka, like ved Birkelunden. Her bor man i et etablert og urbant boligområde med kort vei til et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Birkelunden ligger i umiddelbar nærhet, og det er også kort vei til blant annet Sofienbergparken og områdene rundt Olaf Ryes plass og Thorvald Meyers gate. Nærområdet byr samtidig på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med parker, grøntområder og flere kultur- og fritidstilbud innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202504538<br />Seilduksgata 11 - mulig ulovlig forsamlingslokale<br /><br />Saksnummer<br />202610418<br />Seilduksgata 11 - oppføring av balkong<br /><br />Saksnummer<br />202522318<br />Seilduksgata 9 - mulig ulovlige tekniske installasjoner i bygg og skilting<br /><br />Saksnummer<br />202523201<br />Thorvald Meyers gate 37 - utskifting av vareheis<br /><br />Saksnummer<br />202505942<br />Seilduksgata 17 - ulovlig utvidelse av uteservering - Los Tacos<br /><br />Saksnummer<br />202504084<br />Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg<br /><br />Saksnummer<br />202605423<br />Helgesens gate 14D - mulig ulovlig brannfare, manglende vinduer og ventilasjon i utleieleilighet<br /><br />Saksnummer<br />202523234<br />Helgesens gate 12 F - bruksendring av rom i underetasje til bolig - H0103 (seksjon 35)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB Bank ASA, lånenummer 16369722526. Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Rentesats 6,85 % p.a. pr. 11.09.2026. Ajourført saldo kr 622 585,84. Seksjonens andel av fellesgjelden er kr 77 058. Det gjenstår 112 terminer. Første avdrag var 30.11.2025 og siste termin er opplyst å være 31.12.2035."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene ble vedtatt 02.03.1999 og senest revidert 28.10.2021. Husordensreglene ble vedtatt 28.10.2021. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som følger salgsoppgaven.<br /><br />Utleie krever styrets samtykke. Ved skifte av leietaker betales kr 2 000 til sameiet, og korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Det er egne regler for støy, bruk av balkong, grilling, fellesarealer, bakgård, husdyrhold og dugnad."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/348/7:<br />30.03.1875 - Dokumentnr: 927252 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.04.1987 - Dokumentnr: 26541 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver  kvartal 23 06 04  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.10.1990 - Dokumentnr: 62333 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:9 <br />Erklæring m/div bestemmelser angående rømningsvei v/brann  <br />mv. kan ikke avlyses uten ved samtykke av bygningsjefen i  <br />Oslo.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.01.1991 - Dokumentnr: 895 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:73 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:73 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:162 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:163 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:166 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:6 <br />Erkl. ang. rett til adkomst,vedlikehold av tekniske  <br />ledninger, mv.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak<br />Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.06.1991 - Dokumentnr: 27988 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 444/509 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 63/509 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER.  <br /><br />10.11.1987 - Dokumentnr: 74357 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:15 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.03.1991 - Dokumentnr: 11252 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:9 <br />Erkl ang rett til adkomst, anlegge/vedlikeholde tekniske  <br />ledninger. Flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten  <br />samtykke fra Oslo komune.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.1991 - Dokumentnr: 44557 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:8 <br />Rett vedr. rømmningsvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra  <br />bygningssjefen i Oslo.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Det er tinglyst bestemmelser knyttet til gårdsrom og fellesarealer. Beboere i flere eiendommer i kvartalet er gitt rett til adkomst til og bruk av en nærmere angitt del av eiendommen. Det er videre tinglyst rett for øvrige eiendommer i området til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger over eiendommen samt nødvendig adkomst i forbindelse med riving, utbedring og vedlikehold. Ubebygget areal på eiendommen tillates ikke benyttet til parkering av motorkjøretøy eller lagring.<br /><br />Det er også tinglyst rett til rømningsvei i branntilfelle for Seilduksgata 11 seksjon 1 og 2 gjennom dør mellom loftsetasjene i Seilduksgata 11 og Seilduksgata 13. Rømningsveien skal kunne benyttes uten bruk av nøkkel.<br /><br />Eiendommen inngår i det forskriftsfredede Birkelunden kulturmiljø. Fredningen omfatter blant annet eiendommens utvendige arealer og bygningens eksteriør. Tiltak og endringer som berører eksteriør eller kulturmiljø kan være avhengig av særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument attestert 10.10.1890. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert xx. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet kjøkken har i dag en noe endret planløsning og er omgjort til soverom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen. Det stilles dog egne krav for godkjennelse av soverom, meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. <br />Det er etablert bad på deler av originalt tegnet stue og kjøkken er flyttet ut til stuen. Dette er endringer fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Leiligheten er originalt tegnet større enn den står i dag. Det foreligger seksjonering der areal stemmer overens med dagens løsning. <br /><br />Balkongen fremgår ikke av de fremlagte opprinnelige bygningstegningene, og det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som dokumenterer at balkongen er omsøkt og godkjent av kommunen. Megler har ikke foretatt nærmere undersøkelser av når balkongen ble etablert eller om det foreligger eventuell godkjenning i annen byggesak. Kjøper overtar risikoen for forholdet, herunder eventuell fremtidig søknadsplikt, krav om godkjenning eller andre pålegg fra offentlige myndigheter.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur.<br />Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget.<br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang.<br />Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1982<br />En B-30 og db-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt en dørpumpe. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004.<br />Utgang fra soverom til en balkong på ca. 4m2.<br /><br />Innvendig: <br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv.<br />Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.<br />Trekonstruksjon som etasjeskille.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br />Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.<br /> <br />TG2 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1982<br />Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass.<br />Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.<br />Årstall: 1982 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer.<br />- Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />- Det er observert noe bruksslitasje på vinduskarmer.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br />- Konsekvens: Vinduene har oppnådd høy alder og det må forventes økende risiko for slitasjeskader, svekket tetthet og redusert funksjon sammenlignet med nyere vinduer.<br />- Tiltak: Fortsatt vedlikehold må påregnes. Utskifting av vinduene bør forventes på sikt som følge av alder og normal levetidsbetraktning.<br />- Det bør utføres vedlikehold og eventuelt overflatebehandling av vinduskarmer for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader og forringelse av vinduenes levetid.<br /><br />TG2 - Ytterdører:<br />Beskrivelse<br />En B-30 og db-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt en dørpumpe. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004.<br />Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Dører er over 20 år, de har normal elde og slitasje.<br />- TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br />- Konsekvens: Terrassedøren har oppnådd en alder hvor økt slitasje på beslag, tetningslister og isolerglass må forventes.<br />- Tiltak: Normal oppfølging og vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og forventet gjenværende levetid.<br /><br />TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Trekonstruksjon som etasjeskille.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br />Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert skjevheter.<br />- Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt<br />- Ved enkel nivellering av :<br />- Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 3 cm igjennom rommet.<br />- Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm.<br />- Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />- Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvens Det er registrert lokale høydeavvik utover grenseverdier angitt i NS 3600. Forholdet kan medføre estetiske og bruksmessige ulemper, men det ble ikke registrert tegn som indikerer pågående konstruktive skader.<br />- Tiltak Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidige oppgraderinger av overflater eller gulvkonstruksjoner.<br /><br />TG3 - Bad - Generell:<br />Beskrivelse<br />Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett innebygd badekar med dusjing direkte på vegg.<br />Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2cm fall.<br />Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon<br />Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Badet står for rehabilitering. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdigkontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Våtrommet kan brukes, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Hvis våtrommet skal brukes i den stand det i dag fremstår så er det viktig at det ikke dusjes direkte på overflater, men benyttes dusjkabinett. Dette for å minske vannpåkjenning på konstruksjonen.<br />Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing.<br />Vurdering av avvik:<br />- Badets alder er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt. Det er registrert flere avvik i form av svertesopp i mykfuger, sprukne gulvfliser og aldersrelaterte skader i fuger på gulv og vegger. I tillegg mangler lufting og inspeksjonsmulighet under badekaret, noe som reduserer muligheten for å avdekke eventuelle fukt- eller lekkasjeskader.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales at våtrommet totalrenoveres.<br />- Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.<br />- Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Konsekvens: Badet fremstår som et eldre våtrom med ukjent oppbygging og uten fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. Registrerte sprekker i fliser, svekkede fuger og svertesopp indikerer aldersrelatert slitasje. Forholdene øker risikoen for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen uten at dette oppdages. Eventuelle skader kan være skjulte og utvikle seg over tid med fare for følgeskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Tiltak: Badet vurderes å ha nådd eller passert forventet teknisk levetid, og totalrehabilitering må påregnes. Inntil rehabilitering gjennomføres anbefales det å begrense vannbelastningen ved å benytte dusjkabinett og sørge for jevnlig renhold og kontroll av sluk og fuger.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TGIU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da det er kjøkken innredning og vegg er mot naboseksjon. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2 3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende.<br /><br />TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning med malt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Børstet stål mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.<br />Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede eller avvikende fuktutslag ved kontrollmåling av kjøkkengulvet.<br />Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kjøkkeninnredningen har oppnådd høy alder med registrert bruksslitasje. Som følge av alder må økt vedlikeholdsbehov og risiko for funksjonssvekkelse forventes.<br />- Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvens: Innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen, men alder og slitasje reduserer forventet gjenværende levetid.<br />- Tiltak: Vedlikehold og utskifting av slitte komponenter må påregnes. Full utskifting av innredningen bør forventes på lengre sikt.<br /><br />TG2 - Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Alder<br />- Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner.<br />- Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd.<br />- Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget.<br />- Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig.<br />- Det må forventes økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov som følge av alder.<br />- Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand.<br /><br />TG2 - Innvendige avløpsrør:<br />Beskrivelse<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvens: Skjulte avløpsrør har oppnådd en alder hvor risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer er økende.<br />- Tiltak: Tilstanden bør overvåkes. Kamerainspeksjon kan vurderes dersom nærmere kartlegging av tilstanden er ønskelig<br /><br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt 98cm.<br />- Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav og ivareta sikkerheten mot fallskader.<br />For lavt rekkverk medfører økt risiko for fall, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.<br />- Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre<br />vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av klassisk og tett bybebyggelse med en tydelig kvartalsstruktur. Hovedtyngden av boligbebyggelsen består av leiegårder og bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, gjerne organisert rundt indre gårdsrom. Bebyggelsen er i hovedsak oppført i flere etasjer langs etablerte bygater, og området har bevart mye av den karakteristiske Grünerløkka-bebyggelsen. Innimellom den eldre bebyggelsen finnes også nyere bolig- og næringsbygg. Selve bygningen i Seilduksgata 13 A er oppført i 1892."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />Vi kommer til å savne å bo midt på Løkka, med byliv, mennesker og alt du trenger rett utenfor døren. Den nydelige bakgården gir et grønt og fredelig pusterom fra bylivet, mens den solrike balkongen er perfekt for lange frokoster, ettermiddagskaffe og late sommerkvelder.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Sameiet er lite og hyggelig, med en fin blanding av både unge og litt eldre beboere. Det er et sosialt og inkluderende miljø, hvor man gjerne sier hei og slår av en prat når man møtes i oppgangen eller på dugnad.<br />Vi har en egen, skjermet bakgård som fungerer som et rolig og hyggelig samlingspunkt med hagemøbler og grillmuligheter. I tillegg har sameiet bruksrett til bakgården i Thorvald Meyers gate 35 41, med blant annet stor, fin lekeplass, sandkasse, basketballkurv og gressplener.<br />Det er også et hyggelig fellesskap rundt små og store begivenheter   som for eksempel kor-konsert i bakgården på 17. mai og fotball-VM ute på storskjerm. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Løkka er et levende og vitalt nabolag, og noe av det vi har satt aller mest pris på, er hvor utrolig mye man har i nærheten. Her er det kort vei til kino, teater, konserter, kaféer, restauranter og små, hyggelige butikker   samtidig som parker, grøntområder og lekeplasser gir rom for litt mer ro.<br />På søndager er det ekstra hyggelig å rusle bort til bruktmarkedet på Birkelunden, ta en kaffe og se på livet. For oss har en god kaffe hos Tom Wendelboe blitt en liten hverdagsfavoritt, og er været fint, så elsker vi å finne et bord i sola hos Skaal eller Fat City for et godt glass vin og en smårett. Det er denne blandingen av byliv, mennesker, små perler og grønne pusterom som gjør området så fint å bo i.<br />Og når man skal videre, er kollektivtilbudet fantastisk. Trikk 12, 15 og 18 og buss 30 går rett utenfor og tar deg videre mot Storo, Jernbanetorget eller Aker Brygge. Det er flere skoler i nærheten, både grunn- og vidergående skoler, barnehager og rett nede i veien ligger Kunsthøgskolen. Få med deg julemarkedet der! I tillegg finnes det et stort utvalg av treningssentre i nærheten, så det meste man trenger i hverdagen er faktisk innen rekkevidde<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? <br />Når vi vil ut og gå, er det egentlig bare å gå ut døren   her finnes mange fine turmuligheter like i nærheten. En favoritt er å følge Akerselva, hvor man raskt føler at man er litt på tur, selv om man fortsatt befinner seg midt i byen.<br />Kubaparken er også et hyggelig sted å rusle innom, særlig på sommeren når parken fylles av liv. Sofienbergparken er perfekt for picnic, petanque og bordtennis, eller så kan en ta seg en sykkeltur oppover Maridalen, til Botanisk hage eller til sjøen for et bad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har meget gode kollektivforbindelser. Fra Birkelunden er det hyppige trikkeforbindelser mot blant annet Oslo sentrum, Majorstuen, Storo og Kjelsås, og holdeplassen betjenes av flere trikkelinjer. I tillegg finnes det flere bussforbindelser i nærområdet. Den sentrale beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel, og Oslo sentrum kan nås på kort tid med kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til vedtektenes pkt. 5.<br />Utleie kan ikke foretas uten styrets samtykke. Ved skifte av leietaker skal det betales kr 2 000,- til sameiet.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet midt på Grünerløkka, med stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Boligen har vedovn, gode lysforhold og en solrik balkong mot et grønt og rolig gårdsmiljø. Sameiet har en egen skjermet bakgård med hagemøbler og grillmuligheter, og i tillegg bruksrett til nabobakgård med lekeplass og gressarealer. Her bor du tett på kaféer, restauranter, små butikker, kino, kulturtilbud og parker, samtidig som Akerselva og flere grønne områder gir fine turmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To boder<br /></li><li>To soverom og separat kjøkken<br /></li><li>Lite sameie med sosialt bomiljø<br /></li><li>Nær trikk, buss, parker og Akerselva<br /></li><li>Skjermet bakgård med grillmuligheter og nabobakgård med lekeplass<br /></li><li>Boligen har oppgraderingsbehov og her har du mulighet til å skape drømmenboligen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0188/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=44c2149c-a304-4524-bcf2-3f782643fd3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/44c2149c-a304-4524-bcf2-3f782643fd3d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/44c2149c-a304-4524-bcf2-3f782643fd3d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/44c2149c-a304-4524-bcf2-3f782643fd3d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet midt på Grünerløkka, med stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Boligen har vedovn, gode lysforhold og en solrik balkong mot et grønt og rolig gårdsmiljø. Sameiet har en egen skjermet bakgård med hagemøbler og grillmuligheter, og i tillegg bruksrett til nabobakgård med lekeplass og gressarealer. Her bor du tett på kaféer, restauranter, små butikker, kino, kulturtilbud og parker, samtidig som Akerselva og flere grønne områder gir fine turmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To boder<br /></li><li>To soverom og separat kjøkken<br /></li><li>Lite sameie med sosialt bomiljø<br /></li><li>Nær trikk, buss, parker og Akerselva<br /></li><li>Skjermet bakgård med grillmuligheter og nabobakgård med lekeplass<br /></li><li>Boligen har oppgraderingsbehov og her har du mulighet til å skape drømmenboligen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/44c2149c-a304-4524-bcf2-3f782643fd3d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/44c2149c-a304-4524-bcf2-3f782643fd3d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:18+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:18:32.853460829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}