Enebolig på romslig tomt (778,7 m²) - garasje og terrasse - Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 142
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 27165,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 102 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 203 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 222 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Enebolig på romslig tomt (778,7 m²) - garasje og terrasse - Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790559643"
      },
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940605711387235,
        "lng": 10.956620502035502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940605711387235&lng=10.956620502035502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes vei 26 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260331</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 106, bnr. 33 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Steinar Gundersen og Didrik Hov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Pedersen og Terje  Pedersen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 18 kvm</p><p>- BRA-i: 18 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 778,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i nabolaget Fjellet i Lørenskog kommune, et område som ifølge lokalkjente er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Til Luhr skole (1.-7. klasse) er det ca. 8 minutters gange, mens elever på ungdomstrinnet sogner til enten Wang Ung Romerike eller Fjellsrud skole, begge innenfor gangavstand. I området finnes også Nye Fjellhamar skole og Solheim skole, samt Lørenskog videregående skole, som ligger ca. 4 minutter unna med bil. For de yngste er det kort vei til flere barnehager, blant annet Framtia barnehage og Margaretalia barnehage, begge ca. 7-8 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygd: Hanaborg stasjon ligger kun 0,7 km unna, med togforbindelse på linje L1, og det går også buss fra Postterminalen øst i Skårerveien i umiddelbar nærhet. Med bil er det ca. 17 minutter til Oslo S og 27 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Ifølge nabolagsprofilen er egen bil og tog/T-bane de mest brukte transportmidlene i området.</p><br /><p>Det trekkes særlig frem at det er kort vei til skog og mark - en kvalitet beboerne selv fremhever. I umiddelbar nærhet ligger blant annet Fjellhamarskogen balløkke, og Langgrunna ligger et steinkast unna, rett sør for boligområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Enebolig i trekonstruksjon fra 1950</li><li>Planløsning fordelt over tre plan - 1. etasje, loft og kjeller</li><li>142 m² BRA totalt</li><li>Tre soverom (1. etasje og loft)</li><li>Stue med vedovn og murpipe i rødtegl</li><li>Kjøkken med egen spiseplass</li><li>To bad, i 1. etasje og kjeller</li><li>Garasje i tilknytning til eiendommen</li><li>Terrasse med adkomst fra stue, ca. 8 m²</li><li>Elektrisk oppvarming og vedovn</li><li>Romslig, eiet tomt på 778,7 m²</li><li>Kort vei til skole, barnehage og Hanaborg stasjon</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarer kan handles hos Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby (ca. 9 minutters gange) eller Joker Starveien (ca. 19 minutter). For et bredere vare- og tjenestetilbud er Metro Senter tilgjengelig med ca. 6 minutters kjøretur, hvor man også finner Vinmonopolet. Nærmeste apotek er Apotek 1 Fjellhamar, ca. 20 minutters gange unna.</p><br /><p>For sport og friluftsliv er det kort vei til Fjellhamarskogen balløkke (ca. 5 minutter), samt til EVO SNØ og Sportytude Lørenskog Snø, begge innen 15 minutters gange. Skoleområdet ved Luhr skole benyttes også til idrettsaktiviteter i nærmiljøet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 778,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein</p><p>Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk.</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet</p><p>loftsrom.</p><p>Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med</p><p>stående bordkledning.</p><p>Vinduene er malte med 1 &#43; 1 lags glass.</p><p>Vinduene er malte og med 2-lags glass.</p><p>Ytterdøren er i treverk. Balkongdøren er også i treverk, med 1-lags</p><p>glass, og terrassedøren har 2-lags glass.</p><p>Terrasse på ca. 8 m² med adkomst fra stue.</p><p>Utvendig trapp i metall ved inngang og tretrapp fra terrasse.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>1 Etasje:  Gang, kjøkken, bad, soverom, stue</p><p>Loft: Gang, 2 innredede rom</p><p>Kjeller Boder, gang, bad</p><br /><p>Rommene er benevnet etter bruken uavhengig av hva de er godkjent til.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk:</p><p><br />Kjeller:</p><ul><li>En av de fire bodene i kjelleren er opprinnelig godkjent som &#34;bryggeri&#34;.</li><li>En annen bod i kjelleren er opprinnelig godkjent som &#34;Brensel&#34; rom.</li><li>Den tredje boden i kjelleren er godkjent som &#34;redskap&#34; rom.</li></ul><p><br />Første etasje:</p><ul><li>Det var opprinnelig et &#34;salong&#34;rom i stuen i dag. I byggetegningene var dette delt løsning.</li></ul><br /><p>Loft:</p><br /><ul><li>Boligen er ombygget i ettertid. Loftet er ikke i byggetegningene, og er ikke byggemeldt. I dag står det to innredede rom her og en gang.</li></ul><br /><p>Eventuell søknad om bruksendring og utfallet av denne er kjøpers ansvar og risiko.</p><p><br />I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på de opprinnelige godkjente byggetegningene. Det kan også pålegges rivning og/eller ny søknad.</p><br /><p>Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har malte flater i lys blåfarge og gulv i laminat. Her er det plass til overtøy og oppbevaring, samt inngangsdør i massivt treverk med dekorativt glassparti.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig, med lys, malt panelkledning og gulv i mørkere laminat. En vedovn er plassert ved en synlig murpipe i rødtegl, som utgjør et naturlig samlingspunkt i rommet. Vinduer på to vegger gir gode lysforhold. Videre herifra er det adkomst til en sørvestvendt terrasse på ca 8 kvm, i tillegg til en romslig hage.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har profilerte fronter i lyst tre og benkeplate i laminat, med flislagt felt og innfelt belysning mellom over- og underskap. Innredningen er plassert i vinkelform med god skap- og benkeplass, og rommet har plass til spisebord ved vinduet. Oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin inngår i løsningen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren.</p><br /><p><strong>Bad, 1. etasje</strong><br />Badet fremstår med lyse, flislagte flater og downlights i malt himling. Innredningen har mørk, glatt overflate med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er opplyst oppgradert i 2024.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen stiller med et soverom, som ligger i første etasje. Soverommet har lys vinylbelagt gulv og malte flater i en varm oransjetone, med innebygd skyvedørsgarderobe i lyst tre. Vindu med sprosser gir utsikt mot nabolaget.</p><br /><p>Videre er det to innredede rom på loftet som ligger under skråtak, med panelte vegger i lyst tre og tekstilkledd himling. Rommet har vindu med takutsikt.</p><p><br />Det andre rommet på loftet, er også under skråtak, med panelte flater og lyst gulv. Rommet har innebygd skap med glassdør og vindu med utsikt mot omkringliggende bebyggelse.</p><br /><p>For videre lagringsplass, har kjelleren totalt fire boder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes med elektrisitet og ved, med vedovn tilknyttet mursteinspipe i stuen. Bad i 1. etasje har egne elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjonen er naturlig, med oppdrift/termisk virkemåte - boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. El-anlegget har automatsikringer, med både åpent og skjult ledningsnett.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har garasje med tilhørende bruksrett, tinglyst i 1990 (dok. 1990/12821). Garasjen er på ca. 20 m² BRA-e og garasjebygget står fysisk på naboeiendommen (gnr/bnr 106/173), men bruksretten er sikret gjennom tinglyst servitutt til fordel for denne eiendommen. </p><br /><p>Det er en tinglyst avtale på eiendomen, der eieren av eiendommen forplikter seg til å fjerne en garasje på eiendommen dersom bygningsmyndighetene i Lørenskog kommune senere krever det. Kostnadene ved fjerningen må eieren selv betale. </p><br /><p>Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Ingen </li></ul><p> </p><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li></ul><p>Det er ikke montert vannbrett-/ eller beslag over/- eller under vinduer. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrett eller beslag over og under vinduene for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><ul><li>Utvendig &gt; Boligen generelt</li></ul><p>Alle berørte bygningsdeler, samt kjente ombyggings-, rehabiliterings-, oppussings- og vedlikeholdsarbeider på huset, er utført ved egeninnsats og dugnad av familiemedlemmer uten formell fagkompetanse innen de aktuelle fagområdene. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og</p><p>arbeidene er heller ikke omsøkt til kommunen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt arbeid utført som egeninnsats og dugnad vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson som kan påta seg ansvaret for søknader,</p><p>bygningsfysikk, konstruksjoner m.m.</p><p>Kostnadsestimat: Over 500 000</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li></ul><p>Stedvis knirk i gulvet er observert. Slitte overflater og skader er registrert, som følge av bruk og manglende vedlikehold. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av knirk i gulvet samt utbedring eller utskifting av slitte og skadede overflater for å hindre videre forringelse og redusere risiko for ytterligere skader.</p><p>Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</li></ul><p>Slitte overflater og skader er registrert som følge av bruk og manglende vedlikehold.</p><p>Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller fornyes for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Manglende vedlikehold og skader på overflater kan føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og i noen tilfeller risiko for fukt- eller råteskader dersom skadene ikke utbedres.</p><p>Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><p>Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, redusert levetid og potensielt kostbare utbedringer i fremtiden. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og vurdere utskifting av drenering og drenerende masser for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.</p><p>Manglende vedlikehold og høy alder på dreneringen medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og negativ helsepåvirkning. Overvåk tilstanden jevnlig inntil nødvendige tiltak er gjennomført. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><ul><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li></ul><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Badet er opplyst å være utført som egeninnsats og med dugnadshjelp. Det foreligger ikke søknad til kommunen om tiltaket. Ifølge dødsboets fullmektig</p><p>kan det ikke dokumenteres at badet er utført i henhold til TEK17. Det er derfor ukjent om våtrommet oppfyller krav til vanntetthet: Konsekvens/tiltak</p><p>Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, inkludert eventuell søknad til kommunen. Arbeidet er opplyst å være utført som egeninnsats og med dugnadshjelp, uten dokumentasjon på at det er gjort i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17). Konsekvensen er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt usikkerhet rundt forsikringsdekning og videresalg. Det anbefales at våtrommet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende</p><p>konstruksjoner. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom</p><p>årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Avvik: Det mangler håndløper på vegg.</li></ul><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan</p><p>antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er</p><p>montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li></ul><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til</p><p>NVE sitt temakart.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 192, tinglyst 22.01.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om båtrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3635, tinglyst 17.09.1947 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 650, tinglyst 09.02.1972 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 3546, tinglyst 16.06.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />Eieren av eiendommen forplikter seg til å fjerne en garasje på eiendommen dersom bygningsmyndighetene i Lørenskog kommune senere krever det. Kostnadene ved fjerningen må eieren selv betale. </p><br /><p>Dagboknummer 7679, tinglyst 07.08.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver nordvestre parsell over søndre parsell<br />Nordvestre parsell skal ha rett til adkomst over søndre parsell frem til Marcus Thranes vei. Nordøstre parsell skal ha rett til adkomst over nordvestre parsell frem til Marcus Thranes vei. </p><br /><p>Dagboknummer 12821, tinglyst 17.10.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til garage og adkomst til denne<br />over d.e.m.v.<br />Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket: dokumentet er en obligasjon som er slettet 13.11.1996. Så det er derfor det ikke er mulig å bestille</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er privat intern stikkvei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Innflytingsattest for våningshus, datert 10.09.1949</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk:</p><p><br />Kjeller:</p><ul><li>En av de fire bodene i kjelleren er opprinnelig godkjent som &#34;bryggeri&#34;.</li><li>En annen bod i kjelleren er opprinnelig godkjent som &#34;Brensel&#34; rom.</li><li>Den tredje boden i kjelleren er godkjent som &#34;redskap&#34; rom.</li></ul><p><br />Første etasje:</p><ul><li>Det var opprinnelig et &#34;salong&#34;rom i stuen i dag. I byggetegningene var dette delt løsning.</li></ul><br /><p>Loft:</p><br /><ul><li>Boligen er ombygget i ettertid. Loftet er ikke i byggetegningene, og er ikke byggemeldt. I dag står det to innredede rom her og en gang.</li></ul><br /><p>Eventuell søknad om bruksendring og utfallet av denne er kjøpers ansvar og risiko.</p><p><br />I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på de opprinnelige godkjente byggetegningene. Det kan også pålegges rivning og/eller ny søknad.</p><br /><p>Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. nåværende. </p><p>Naboeiendommen er regulert til småhusbebyggelse og bolig/forretning.</p><br /><p>Se vedlagte kommuneplankart og kommuneplanens arealdel 2026 - 2038. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Estimert årlig strømforbruk er ikke mulig å fremvise. Selger har ikke kjennskap for strømforbruk, og kostnaden ved dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 165,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3 937,- utgjør eiendomsskatt og er prognose for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 102 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 222 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de ikke har bodd i eiendommen, og at boligen selges fra dødsbo.</p><br /><p>Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:</p><br /><p><strong>Er det dødsbo?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Avdødes navn: Laila Otilie Pedersen</li></ul><br /><p><strong>Salg ved fullmakt?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Fullmektig: Trond Pedersen</li></ul><br /><p><strong>Har du kjennskap til eiendommen?</strong></p><ul><li>Nei</li><li>Kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende:</p><p>Dato siste feiing: 21.12.2020</p><p>Dato for siste tilsyn: ikke opplyst</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 2 800,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marcus Thranes vei 26A - en enebolig fra 1950 med god beliggenhet på Haneborg på Lørenskog. <br /><br />Tomten er romslig, på 778,7 m², og det er kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport, med Hanaborg stasjon bare noen minutters gange unna.<br /><br />Boligen er på 162 m² BRA fordelt over tre plan, og rommer kjøkken, stue, et soverom, to innredede rom og to bad. Kjøkkenet har profilerte fronter i lyst tre og egen spiseplass ved vinduet, mens stuen byr på god takhøyde og en vedovn plassert ved en karakteristisk pipe i rødtegl - et naturlig samlingspunkt i boligen. Til eiendommen hører også garasje, samt en hyggelig terrasse med adkomst fra stue.<br /><br />Boligen fremstår med god struktur og et solid utgangspunkt for videre oppgradering, og gir en unik mulighet for den som ønsker å sette sitt eget preg på en romslig enebolig i et etablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260331",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d559517c-e5dc-40df-80d7-8babaf33bda6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLHAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d559517c-e5dc-40df-80d7-8babaf33bda6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133874",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133874/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133874",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marcus Thranes vei 26A - en enebolig fra 1950 med god beliggenhet på Haneborg på Lørenskog. <br /><br />Tomten er romslig, på 778,7 m², og det er kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport, med Hanaborg stasjon bare noen minutters gange unna.<br /><br />Boligen er på 162 m² BRA fordelt over tre plan, og rommer kjøkken, stue, et soverom, to innredede rom og to bad. Kjøkkenet har profilerte fronter i lyst tre og egen spiseplass ved vinduet, mens stuen byr på god takhøyde og en vedovn plassert ved en karakteristisk pipe i rødtegl - et naturlig samlingspunkt i boligen. Til eiendommen hører også garasje, samt en hyggelig terrasse med adkomst fra stue.<br /><br />Boligen fremstår med god struktur og et solid utgangspunkt for videre oppgradering, og gir en unik mulighet for den som ønsker å sette sitt eget preg på en romslig enebolig i et etablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133874",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133874",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:03+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:03:51.776636562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}