Stor, moderne 2-roms med solrik terrasse på hele 14 kvm - A-konto V.v & fyring inkludert - IN-ordning - God takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51
    },
    "price": {
      "total": 4877800,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318916,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1768044,
      "collectiveAssets": 27209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 768 045,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 877 801,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 887 751,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor, moderne 2-roms med solrik terrasse på hele 14 kvm - A-konto V.v & fyring inkludert - IN-ordning - God takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627238"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9024484208899,
        "lng": 10.791944437742382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9024484208899&lng=10.791944437742382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingeniørveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14801,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold samt<br />kostnader til Kværnerbyen Utomhussameie og Kværnerbyen Velforening"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ingeniørveien 8 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Her får du en stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Kværnerbyen. Her bor man stille og skjermet, men med gode kollektivforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på kort tid. Det er kort vei til dagligvarer, serveringssteder og grøntområder som byr på gode turmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til og inneholder: innbydende entré med walk-in garderobe, stue og kjøkken i sosial åpen løsning, soverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap, pent baderom. Det er utgang fra stuen til en stor markterrasse på hele 14 kvadratmeter.</p><br /><p>Leiligheten har vannbåren oppvarming som er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. Det er balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvadratmeter.</p><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden felleskostnadene pr. mnd være ca. 5 556,-</p><br /><p>Her er det bare å flytte rett inn!</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Martens, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduene har 3-lags glass. Balkongdøren har 3-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p><strong>TERRASSE</strong></p><p>Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. 14,3 m2. Det er lagt impregnerte terrassebord på tilfarergulv. Stikkontakt og belysning. Tilfredsstillende avrenning ved regnfall iflg eier.</p><br /><p><strong>BYGNING GENERELT</strong></p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Parkett på gulv. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Våtrommet er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2010. Flis på vegg og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er utført som prefabrikkert våtromsmodul, hvor membranog slukløsning er integrert i modulen. Sluk med vannlås i dusjsonen. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Automatisk lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Fordelerskap i tak bad. Med stoppekraner. Stoppekraner også bak luke i vegg entre. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Det er balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Sentralt brannvarslingsanlegg. Sprinkleranlegg.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Dokumnetasjon <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Overflater gulv<br />Det ble registrert noe svertesopp i silikonfugter dusjsone. <br /><strong>Tiltak: </strong><br />Rengjøring og desinfisering av flater, eventuelt forbedring av ventilasjon og luftutskifting, Det kan ikke utelukkes at fuger må skiftes ut.<br /></li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. underetasje med adkomst via felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, innvendig bod.</p><br /><p>Utgang til balkong på 14 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.</p><p>Det er varmekabler på badegulv.</p><br /><p>Varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. Techem avregner faktisk forbruk én gang i året.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke GRØNN C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Fordelerskap i tak bad. Med stoppekraner. Stoppekraner også bak luke i vegg entre. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Det er balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Sentralt brannvarslingsanlegg. Sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>10351,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen garasjeplass.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</p><p>Elbil: 1 300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><p>Ler mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingeniørveien 8 ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Code, El Camino,  Oslo Streetfood, Bob the Bagel og Nodee Sky.</p><br /><p>Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen. GolfSim har nylig åpnet i Kværnerbyen.</p><br /><p>Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Extra i Kværnerbyen, Nærbutikken i Konows Gate og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Bare ca. 10 min å gå til Fuglen - en klassisk og internasjonalt kjent kafé fra 1963, kjent for sin spesialkaffe, retro skandinavisk design og hyggelig atmosfære.</p><p>Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen. I tillegg er det mange pakkebokser i Kværnerbyen (Posten og PostNord.</p><br /><p>Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 med uteservering om sommeren. Det har også åpnet mange moderne kafeer og serveringssteder i nærheten (Bl.a. Kruttverket, ZZ pizza, Skrenten pizza, Daglig Brød). På vei til Tøyen er det fantastisk fransk konditori Obelia, samt Glutenfrihuset.</p><br /><p>Ved Vålerenga-parken, som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri - en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Buss, trikk og sykkel:</p><p>Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen med busslinje 54 og Kværner med buss 34, 70, 70N og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av &#34;Kværnertrappa&#34;. &#34;Kværnertrappa&#34; gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.</p><br /><p>I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 14 802,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto oppvarming, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold samt<br />kostnader til Kværnerbyen Utomhussameie og Kværnerbyen Velforening</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li><em>Akonto oppvarming                                           1 239,00 </em></li><li><em>Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto renter   7 572,94 </em></li><li><em>Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 672,78 </em></li><li><em>Felleskostnader </em>               <em>3 983,10 </em></li><li><em>TV/Internett               </em>     <em>  334,00 </em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 612 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer  7118269. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 318 916,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 275 662,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG, Orgnr: 920 667 058</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 212 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p><strong>-</strong>Fjernovervåking av ventilasjonssystemene: Arbeidet med dette pågår, men den største utfordringen er manglende nettverksdekning i ventilasjonsrommene, noe vi fortsatt jobber med å løse.</p><p>-Styret vil i stedet undersøke kostnadene for utvendig vask av byggene i 2026 og vurdere om dette er noe som bør gjennomføres.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p>-Heisvedlikehold: Forhandlet frem en ny avtale med Schindler som doblet antall rutinemessige servicebesøk.</p><p>-Brannalarm og ventilasjon: Skiftet vedlikeholdsavtalene for brannalarmanlegget og ventilasjonssystemet til Bravida. Vi har også inngått avtale med dem for inspeksjoner av nødlys og det elektriske anlegget.</p><p>-Utemiljø: Inngått avtale med Gartnerhagen AS for plenklipp, vedlikehold av torvmuren og kontroll av vegetasjonen på takene.</p><p>-VVS-vedlikehold: Signert en oppdatert avtale med Assemblin for vedlikehold av VVSanlegg.</p><p>-Port i øvre gårdsrom: Montert en ny port ved innkjøringen til øvre gårdsrom.</p><p>-Likviditetslån: I 2024 nedbetalte vi 1 250 000,- av det gjenværende lånebeløpet på 1 750 000,-. Ved utgangen av 2024 gjensto 500 000,- å tilbakebetale.</p><p>-Reklamasjoner: Fulgt opp reklamasjonssaker med Vedal og OBOS, samt hatt flere møter med Vedal. Flere saker er fortsatt åpne, og vi fortsetter oppfølgingen.</p><p>-Beboerkontakt: Besvart over 1000 henvendelser via e-post, Vibbo og personlig oppmøte.</p><br /><p><strong>Oppfølging av vedtak fra generalforsamlingen samt styrets arbeid:</strong></p><p>-Styret gis fullmakt til å reforhandle, forlenge, si opp eller erstatte den kollektive TV- og internettavtalen, herunder inngå avtale med annen leverandør, dersom dette anses økonomisk og praktisk fordelaktig for borettslaget.</p><p>-Elbillading: Overgang til forbruksbasert fakturering for elbillading. I forbindelse med dette har vi også etablert WiFi i begge garasjene for å sikre enklere oppstart av ladeøkter.</p><p>-Elektroniske låser: Byttet til elektroniske låser på alle fellesdører etter en ekstraordinær generalforsamling.</p><p>-Drenering i nedre gårdsrom: Vurdert muligheten for å installere varmekabler i slukene, men konkludert med at en justering av låsen på en av portene ga bedre tilgang for brøytemannskap, noe som har forbedret tilgjengeligheten betydelig.</p><p>-Økonomi: En viktig prioritet for styret har vært å sikre at borettslaget har en sunn økonomi og er i stand til å håndtere løpende vedlikehold etter hvert som bygget blir eldre, samtidig som fremtidige styrer skal ha tilstrekkelige midler til større prosjekter. Ved årsslutt hadde borettslaget omtrent 2,2 millioner kroner avsatt. Styret har som mål å øke denne reserven til rundt 8 millioner kroner innen bygget er 15 år gammelt. Dette vil bidra til at borettslaget kan håndtere mindre prosjekter uten behov for større ekstra innbetalinger fra andelseierne. Likviditetslånet fra 2023 ble nedbetalt i november. For å sikre mer stabile kostnader har styret endret strøm- og varmeavtalene til Norgespris. Vi forventer at dette vil redusere disse kostnadene med omtrent 20 % sammenlignet med i fjor.</p><p>-Sikkerhet:  I fjor identifiserte styret at batteriene i dørautomatikkene måtte byttes, og dører med lås ble prioritert først. Der det var mulig ble batteriene erstattet med eksterne batteribackuper etter anbefaling fra låsesmed, da disse er mer kostnadseffektive og har lengre levetid. De resterende batteriene vil bli byttet i 2026. For å forbedre sikkerheten ytterligere er det også montert brytebeslag på flere dører til bodområder. Disse dekker deler av dørkarmen og gjør det vanskeligere å bryte opp dørene. Styret vil fortsette å vurdere tilsvarende tiltak på flere dører.</p><p>-Sikkerhetssystemer: Styret identifiserte at inspeksjoner av felles elektrisk infrastruktur og nødlysanlegg ikke hadde blitt gjennomført som forutsatt. Kontroll av det elektriske anlegget avdekket noen mindre avvik, men ingen kritiske forhold. Som følge av kontroll av nødlysanlegget har flere lamper blitt byttet, det er installert en ny lampe utenfor en nødutgang i nr. 18, og mange av batteriene er blitt skiftet. Som følge av nye dokumentasjonskrav er styret i ferd med å ta i bruk et system som skal hjelpe oss med å følge opp vedlikehold av brannsikkerhetssystemer. Kartlegging av utstyret pågår.</p><p>-Vedlikehold:Det er gjennomført vedlikehold på flere av lekeområdene basert på rapportene fra den årlige lekeplasskontrollen, blant annet sikring av bordtennisbordet. Oppgangene ble også polert og oljet i løpet av året. Noen oppganger hadde tidligere blitt behandlet med en annen type polish som ikke tålte veisalt særlig godt. Disse vil bli behandlet på nytt i 2026 med en mer slitesterk behandling. Det ble også utført arbeid på varmeanlegget for å sikre at systemet holder stabilt trykk under drift. Snøsmelteanlegget ble reparert etter at en strømforsyning sviktet. I tillegg til punktene over har styret fulgt opp løpende driftsoppgaver og mindre reparasjoner i fellesområdene gjennom året. Styret har også fulgt opp leverandører og serviceavtaler knyttet til drift, vedlikehold og inspeksjoner.</p><br /><p>Etter samtale med styreleder  er det ingen planer om å felleskostnader/fellesgjeld p.t. Budsjettet fastsettes i oktober, og eventuelle planlagte økninger annonseres før utgangen av november. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 459 728 144,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 768 045,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 27 209,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Borettslaget har 1 felles lån i OBOS-banken med følgende betingelser:</strong></p><br /><p><em>Lånenr.: 98207826014 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,14% </em></p><p><em>Restsaldo 459 728 144,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: 1 768 044,99</em></p><p><em>Innfrielsesdato: 30.12.2059 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><br /><p>IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. </p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:  7118269</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 03.11.2020.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 03.09.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4933 og S-4198 vedtatt 14.12.2016 og 14.12.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-18.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202017000:</strong> Freserveien 4 - Åpning av bærevegg</li></ul><p>Status: Tillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202017000</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201709600:</strong> Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger.</li></ul><p>Status: Saken er avsluttet.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201709600</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201211976: </strong>Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4.</li></ul><p>Status: Tillatelse gitt. Det må søkes om ferdigattest.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201211976</p><br /><ul><li><strong>Saksnr: 202551308</strong>: Enebakkveien 71 - Oppgradering av brannalarmanlegg.</li></ul><p>Status: Tillatelse gitt.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202513846</p><br /><ul><li>Saksnr: Ingeniørveien 16 - ulovlig bruksendring av leilighet til hostel - Hyblifisering</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202312213</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202212750: </strong>Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.</li></ul><p>Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202212750</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201508595:</strong> Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker - Planforslag til politisk behandling.</li></ul><p>Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Samlet utnyttelse er 2500 m2 BRA. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506890</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201915940: </strong>Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Planforslag til politisk behandling.</li></ul><p>Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. I Kommuneplan 2015 er størsteparten av planområdet avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, unntatt gnr. 150 bnr. 75 som er avsatt til eksisterende grønnstruktur (984 m2). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget på bakgrunn av at utnyttelse, støyhåndtering, terrengbearbeidelse, byggehøyder, og typologi er vesentlig i strid med Kommuneplan 2015. Videre anbefaler ikke plan- og bygningsetaten forslaget på grunn av manglende ivaretagelse av eksisterende vegetasjon/grønnstruktur som inneholder naturmangfoldverdier.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506900</p><br /><ul><li><strong>Saksnr: 200705311: </strong>Arcasa Arkitekter AS har kommet med planforslaget om å åpne for en utbygging med anslagsvis 160 leiligheter av varierende størrelse i Enebakkveien 69. Hele området er regulert til hensynssone bevaring med markering av bygg som skal inngå i planen, og gir i tillegg mulighet for å gjenåpne deler av Alnaelven gjennom eiendommen.</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;200705311</p><br /><ul><li><strong>Saksnr: 2025/07705</strong> -Enebakkveien 77 - forhåndskonferanse - Bruksendring, fasadeendring og sammenslåing. Saken er en fortsettelse av sak 202554769</li></ul><p>Det er sendt inn forhåndskonferanse juni 2025 på saken. Saken har stått stille siden. Saken gjelder planlagt ombygging og bruksendring av eksisterende 4-mannsbolig i Enebakkveien 77. Bygget er oppført i 1934, regulert til åpen boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-444, med henvisning til endringer i S-1657 og S 1748. Sammenslåing av de to boenhetene i 2. etasje til én samlet boenhet, inkludert utvidelse opp i loftsetasjen og mulig etablering av takaltan. Endring av deler av kjellerplan (i dag tilleggsdel) til hoveddel, fordelt på enhetene i 1. etasje, med etablering av interne trapper fra hver enhet.<br />Les mer om saken her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507705</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202102096</strong>: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li></ul><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34; Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende. Hensynsone: H 310 Ras og skredfare. iht. Planinnsyn. Aktsomhetskartet for kvikkleireskred er satt sammen av Plan - og bygningsetaten i Oslo kommune og viser områder med potensiell fare for store kvikkleireskred. Faregraden er ikke tallfestet i alle områdene og man kan derfor ikke si noe om sannsynligheten for at kvikkleireskred vil forekomme. Ved utbygging må faregraden kartlegges nærmere og det skal dokumenteres at byggverk plasseres, dimensjoneres eller sikres slik at kravene i byggteknisk forskrift (TEK10) tilfredsstilles, jf pbl § 28 - 1. Her kan du lese mer om kvikkleireskred: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/faktaark/faktaark_kvikkleireskred.html</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 94540, tgl. 01.02.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 94593, tgl. 01.02.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 117060, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 117088, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 768 045,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 887 751</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 768 045 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke borettslag: kr. 18 500,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 790,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium inkl LOOK : kr. 29 900,-</em></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260230</p><p>Ansvarlig megler: Ingrid Beate Thompson</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ingeniørveien 8 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Kværnerbyen. Her bor man stille og skjermet, men med gode kollektivforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på kort tid. Det er kort vei til dagligvarer, serveringssteder og grøntområder som byr på gode turmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger fint til og inneholder: innbydende entré med walk-in garderobe, stue og kjøkken i sosial åpen løsning, soverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap, pent baderom. Det er utgang fra stuen til en stor markterrasse på hele 14 kvadratmeter.<br />Generøs takhøyde på 2,66 m.<br /><br />Leiligheten har vannbåren oppvarming som er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. Det er balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvadratmeter.<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden felleskostnadene pr. mnd være ca. 5 556,-<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260230",
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1613ce3-b877-4a71-9d82-954981476e46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260230/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260230/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260230?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ingeniørveien 8 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Kværnerbyen. Her bor man stille og skjermet, men med gode kollektivforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på kort tid. Det er kort vei til dagligvarer, serveringssteder og grøntområder som byr på gode turmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger fint til og inneholder: innbydende entré med walk-in garderobe, stue og kjøkken i sosial åpen løsning, soverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap, pent baderom. Det er utgang fra stuen til en stor markterrasse på hele 14 kvadratmeter.<br />Generøs takhøyde på 2,66 m.<br /><br />Leiligheten har vannbåren oppvarming som er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. Det er balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvadratmeter.<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden felleskostnadene pr. mnd være ca. 5 556,-<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260230?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260230/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "920667058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:30+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:30:52.236907664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}