Sentral, romslig og flott 2-roms leilighet med balkong i andre etasje. Nylig oppusset!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1768,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 979428,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 740000,
      "suggestion": 890000,
      "salesCostSum": 9690,
      "collectiveDebt": 79738,
      "collectiveAssets": 59644
    },
    "title": "Sentral, romslig og flott 2-roms leilighet med balkong i andre etasje. Nylig oppusset!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93411380"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.772557,
        "lng": 5.496598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.772557&lng=5.496598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5411",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stølen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Dersom du ønsker privatvisning er det bare å ta kontakt.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 240,
        "apartmentNumber": "H0208",
        "municipalityNumber": 4614,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Fellesvaskeri",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Garasje/P-plass",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Barnevennlig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4117
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stølen 3, en fint oppusset og arealeffektiv leilighet på 30 kvm beliggende midt imellom Leirvik sentrum og Aker Solutions. Nærhet til matbutikk, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder.<br /><br />Denne leiligheten befinner seg i andre etasje med utgang til en privat balkong med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten er nylig oppusset, har en praktisk planløsning og egner seg godt til både pendlere og studenter med sin sentrale beliggenhet. <br /><br />Ta kontakt på 93411380 for mer info og visning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stue/kjøkken sammen. Romslig soverom og eget bad.<br />- Sentral og praktisk beliggenhet like ved Stord Hotell og Rema 1000<br />- Kort vei til skoler (7 min å gå til VGS og ungdomsskolen), Leirvik sentrum , Aker Solutions og dagligvare butikker.<br />- Nylig oppusset<br />- Vestvendt og solrik balkong <br />- Felleskostnader inkl. både strøm, varmtvann og kommunale avgifter m.m<br />- Felles vaskerom inkl. vaskemaskin og tørketrommel<br />- Gratis parkering på felles parkeringsplass<br />- Ordning om forkjøpsrett for medlemmer<br />- Lagerplass i avlåst innvendig bod.<br />- Ingen ansvar eller forpliktelser for vasking av fellesarealer utover en dugnad rundt mai hvert år :)"
      },
      {
        "heading": "Mer om leiligheten",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:<br />Entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad. <br />Det er i tillegg egen bod i felles bodrom og felles vaskerom (med felles vaskemaskin/tørketrommel) <br /><br /><br />Standard<br />Fint oppusset leilighet med normal god standard ut ifra alder. Innvendig er det gulv av parkett. Gulvbelegg på bad. Veggene har tapet og malte flater. Tidligere eier har pusset opp leiligheten i 2024 med bla nytt kjøkken, ny parkett, lagt inn 2 nye kurser med strøm og montert nytt utstyr på badet.<br /><br />Stuen er lys og romslig og har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er montert i 2024 og har en benkeplate av laminat. Det er godt utstyrt med integrert kjøleskap, micro, komfyr, koketopp og ventilator. Fra stuen er det utgang til terrasse, med plass til stoler og bord. Varmeovn på vegg.<br /><br />Soverom har malte flater, god plass til dobbelseng, klesskap og eventuelt en skrivepult.<br /><br />Badet har malte flater og vinylbelegg på gulvet. Det er innredet med dusj, wc og vask. Varmeovn på vegg her også.<br /><br />Hvitevarer<br />Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, integrert micro, stekeovn, platetopp og ventilator.<br />Leveres uten noen form for garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.<br /><br />Byggemåte<br />-Trekledning <br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har malt hovedytterdør fra fellesgang og malt balkongdør i tre.<br />- Balkongen er oppført med bjelker og terrassegulv av impregnerte terrassebord.<br /><br />Oppvarming<br />På bad er det panelovn, panelovn i stue.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br /><br />Strømforbruk<br />Selger har ikke tegnet fastprisavtalen &#34;Norgespris&#34; for denne eiendommen. <br />Det er ikke mulig da all strøm er inkludert i felleskostnadene, og det er styret <br />som tegner strømavtaler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i et trygt og godt nabolag. Det er kort vei til skoler, idrettsanlegg og flere aktuelle arbeidsplasser. Leiligheten ligger omtrent midt mellom Leirvik sentrum og Aker Solutions. Dagligvarebutikker og restauranter finnes i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker strøm, varmt vann, kommunale avgifter, utv. vedlikehold, lån / renter for borettslaget og forretningsfører.<br /><br />Felleskostnader<br />kr 4 117 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer<br />Energi/andre driftskostnader: 22%<br />Avdrag på lån: 20%<br />kommunale avgifter: 20%<br />Rente kostnader: 8%<br />Lønn og honorarkostnader: 9%<br />Vedlikehold: 8%<br />Forretningsførsel: 8%<br />Revisjon/forsikring/kontingent o.l: 5%<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "BRA: 31 m2<br />BRA-i: 30 m2<br />BRA-e: 1 m2<br />TBA: 12 m2<br /><br />Arealene er målt og oppgitt av selger."
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "Beskaffenhet<br />Godt vedlikeholdt leilighet i leilighetsbygg av tre, med 40 enheter.<br />Beliggende i 2 etg bestående av stue / kjøkken, soverom og bad. Utgang til terrasse.<br />Gratis parkering på felles parkeringsplass.<br /><br />Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plener, asfalterte veier og oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Felles gjeld, formue og forsikring",
        "textUnsafe": "Andel fellesformue<br />kr 59 644<br />Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 95217444366, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.06.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 28<br />Andel av saldo: 79 738<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2032 )<br /><br />Forsikringspolise<br />SP0000437604<br />If Skadeforsikring"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md"
      },
      {
        "heading": "Vesentlige opplysninger",
        "textUnsafe": "Barnehage, skole og fritid:<br />Skogatufto barnehage. Leirvik barneskole og Stord ungdomsskole, Stord Videregående Skole og Vikahaugane idrettspark.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Busstopp i Kjøtteinsvegen, samt kort gange til Leirvik buss/båtterminal.<br /><br />Reguleringsplan:<br />Eiendommen omfattes hovedsakelig av kommunedelplanens arealdel tilliggende et boligområde. Deler av eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-033-000. Kontakt kommunen for situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Registerbetegnelse:<br />Gårdsnummer: 39<br />Bruksnummer: 240<br />Kommunenummer: 4614 - Stord<br />Borettslag / Sameie navn: Stølen Borettslag<br />Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 986095454<br />Borettslag / Sameie andelsnummer: 12<br />Informasjon borettslag / sameie<br /><br />Vedtekter / Husordensregler:<br />Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt annonsen.<br /><br />Dyrehold:<br />Husdyrhold er tillatt, men må søkes styret på forhånd. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.<br /><br />Styregodkjennelse:<br />Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsretten på boligen. Boligen må etter akseptert bud ligge en uke på Vestbo sine sider slik at andre medlemmer med høyere ansiennitet har mulighet til tre inn på høyeste bud. Dersom noen utøver sin forkjøpsrett må de i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 rettsgebyr &#43; mva, pr 2026 kr 8 406,-.<br />Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig vei frem til felles parkeringsplass, privat vei inn til boligen som vedlikeholdes av brukerne."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Husk gjerne å ringe eller melde til selger etter du har sendt et bud eller bud forhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av selger. <br />Selger tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og bud forhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til selger.<br /><br />Selger vil sende varsel om bud og bud forhøyelser, til budgiver, og interessenter. Når et bud aksepteres, skal selger sende beskjed om det til både budgiver og interessenter.<br /><br />Selger ønsker å kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom selger ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver får tilslaget.<br /><br />Ta en prat med selger om hvordan du legger inn bud.<br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur."
      },
      {
        "heading": "Mer info om budrunden:",
        "textUnsafe": "Budrunden er lagt opp som en nettauksjon, der bud kommer inn. Budet blir akseptert av selger dersom selger får et bud som han/hun er fornøyd med. Budsystemet er enkelt å bruke både for selger og budgiver. I tillegg til at alle kan følge budrunden ”live” på Propr.no (link fra annonsen på finn.no og prospektet), vil alle interessenter motta en sms når det kommer inn nye bud.<br /><br />Alle bud legges inn med hjelp av BankID, noe som gjør det trygt for alle parter. Flyten for budgiver er som følger: <br /><br />Du følger &#34;Gi bud&#34;-lenken fra FINN-annonsen eller prospektet til budsystemet, identifiserer deg med BankID, og legger inn bud. Så kan du i sanntid se hvilke andre bud som kommer inn, og se om selger enten avviser eller godtar budene. Budgiver kan velge tidsfrist på 15, 30 og 45 minutter, med 60 minutter som standard. Det er mulig å ha frist opp til 14 dager etter siste annonserte visning. Om det ikke er lagt inn visning, kan man sette frist opp til 14 dager.<br />Du kan lese mer om hvordan budrunden foregår her:<br />https://propr.no/l/budrunde-nar-du-kjoper-bolig?"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er forkjøpsretten på boligen. Boligen må etter akseptert bud ligge en uke på Vestbo sine sider slik at andre medlemmer med høyere ansiennitet har mulighet til tre inn på høyeste bud."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kontrakt, oppgjør og tinglysning mm foretas av advokat eller meglerforetak. <br />Selger betaler for dette tjenesten.<br />Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til advokats / meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier."
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "Roar Aamodt<br />Tlf: 93411380<br />Roar.Aamodt&#64;gmail.com"
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "Adgang til utleie<br />Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene. <br /><br />Radon<br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den er og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Sentrale lover<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg inn i selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er beskrevet i egenerklæring. Forhold som er beskrevet i egenerklæringen kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt."
      },
      {
        "heading": "Forbruker – avtalevilkår",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Forbruker – definisjon<br />Kjøper er en fysisk person som hovedsakelig handler som et forbrukerkjøp. <br />Det er ikke mulig for bedrifter å kjøpe borettslag leilighet.<br /><br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og advokat / megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "890 000 kr (Prisantydning)<br />79 738 kr (Andel av fellesgjeld)<br />---<br />969 738 kr (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />9 690 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />979 428 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)<br />0 kr (Eierskiftegebyr)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "340509",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><p>Velkommen til Stølen 3, en fint oppusset og arealeffektiv leilighet på 30 kvm beliggende midt imellom Leirvik sentrum og Aker Solutions. Nærhet til matbutikk, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder.<br /><br />Denne leiligheten befinner seg i andre etasje med utgang til en privat balkong med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten er nylig oppusset, har en praktisk planløsning og egner seg godt til både pendlere og studenter med sin sentrale beliggenhet. <br /><br />Ta kontakt på 93411380 for mer info og visning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stue/kjøkken sammen. Romslig soverom og eget bad.<br />- Sentral og praktisk beliggenhet like ved Stord Hotell og Rema 1000<br />- Kort vei til skoler (7 min å gå til VGS og ungdomsskolen), Leirvik sentrum , Aker Solutions og dagligvare butikker.<br />- Nylig oppusset<br />- Vestvendt og solrik balkong <br />- Felleskostnader inkl. både strøm, varmtvann og kommunale avgifter m.m<br />- Felles vaskerom inkl. vaskemaskin og tørketrommel<br />- Gratis parkering på felles parkeringsplass<br />- Ordning om forkjøpsrett for medlemmer<br />- Lagerplass i avlåst innvendig bod.<br />- Ingen ansvar eller forpliktelser for vasking av fellesarealer utover en dugnad rundt mai hvert år :)</p><h3>Mer om leiligheten</h3><p>Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:<br />Entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad. <br />Det er i tillegg egen bod i felles bodrom og felles vaskerom (med felles vaskemaskin/tørketrommel) <br /><br /><br />Standard<br />Fint oppusset leilighet med normal god standard ut ifra alder. Innvendig er det gulv av parkett. Gulvbelegg på bad. Veggene har tapet og malte flater. Tidligere eier har pusset opp leiligheten i 2024 med bla nytt kjøkken, ny parkett, lagt inn 2 nye kurser med strøm og montert nytt utstyr på badet.<br /><br />Stuen er lys og romslig og har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er montert i 2024 og har en benkeplate av laminat. Det er godt utstyrt med integrert kjøleskap, micro, komfyr, koketopp og ventilator. Fra stuen er det utgang til terrasse, med plass til stoler og bord. Varmeovn på vegg.<br /><br />Soverom har malte flater, god plass til dobbelseng, klesskap og eventuelt en skrivepult.<br /><br />Badet har malte flater og vinylbelegg på gulvet. Det er innredet med dusj, wc og vask. Varmeovn på vegg her også.<br /><br />Hvitevarer<br />Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, integrert micro, stekeovn, platetopp og ventilator.<br />Leveres uten noen form for garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.<br /><br />Byggemåte<br />-Trekledning <br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har malt hovedytterdør fra fellesgang og malt balkongdør i tre.<br />- Balkongen er oppført med bjelker og terrassegulv av impregnerte terrassebord.<br /><br />Oppvarming<br />På bad er det panelovn, panelovn i stue.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br /><br />Strømforbruk<br />Selger har ikke tegnet fastprisavtalen &#34;Norgespris&#34; for denne eiendommen. <br />Det er ikke mulig da all strøm er inkludert i felleskostnadene, og det er styret <br />som tegner strømavtaler.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i et trygt og godt nabolag. Det er kort vei til skoler, idrettsanlegg og flere aktuelle arbeidsplasser. Leiligheten ligger omtrent midt mellom Leirvik sentrum og Aker Solutions. Dagligvarebutikker og restauranter finnes i umiddelbar nærhet.</p><h3>Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader</h3><p>Felleskostnadene dekker strøm, varmt vann, kommunale avgifter, utv. vedlikehold, lån / renter for borettslaget og forretningsfører.<br /><br />Felleskostnader<br />kr 4 117 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer<br />Energi/andre driftskostnader: 22%<br />Avdrag på lån: 20%<br />kommunale avgifter: 20%<br />Rente kostnader: 8%<br />Lønn og honorarkostnader: 9%<br />Vedlikehold: 8%<br />Forretningsførsel: 8%<br />Revisjon/forsikring/kontingent o.l: 5%<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.</p><h3>Areal</h3><p>BRA: 31 m2<br />BRA-i: 30 m2<br />BRA-e: 1 m2<br />TBA: 12 m2<br /><br />Arealene er målt og oppgitt av selger.</p><h3>Annet</h3><p>Beskaffenhet<br />Godt vedlikeholdt leilighet i leilighetsbygg av tre, med 40 enheter.<br />Beliggende i 2 etg bestående av stue / kjøkken, soverom og bad. Utgang til terrasse.<br />Gratis parkering på felles parkeringsplass.<br /><br />Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plener, asfalterte veier og oppstillingsplasser.</p><h3>Felles gjeld, formue og forsikring</h3><p>Andel fellesformue<br />kr 59 644<br />Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 95217444366, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.06.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 28<br />Andel av saldo: 79 738<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2032 )<br /><br />Forsikringspolise<br />SP0000437604<br />If Skadeforsikring</p><h3>Sikringsordning</h3><p>Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md</p><h3>Vesentlige opplysninger</h3><p>Barnehage, skole og fritid:<br />Skogatufto barnehage. Leirvik barneskole og Stord ungdomsskole, Stord Videregående Skole og Vikahaugane idrettspark.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Busstopp i Kjøtteinsvegen, samt kort gange til Leirvik buss/båtterminal.<br /><br />Reguleringsplan:<br />Eiendommen omfattes hovedsakelig av kommunedelplanens arealdel tilliggende et boligområde. Deler av eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-033-000. Kontakt kommunen for situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Registerbetegnelse:<br />Gårdsnummer: 39<br />Bruksnummer: 240<br />Kommunenummer: 4614 - Stord<br />Borettslag / Sameie navn: Stølen Borettslag<br />Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 986095454<br />Borettslag / Sameie andelsnummer: 12<br />Informasjon borettslag / sameie<br /><br />Vedtekter / Husordensregler:<br />Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt annonsen.<br /><br />Dyrehold:<br />Husdyrhold er tillatt, men må søkes styret på forhånd. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.<br /><br />Styregodkjennelse:<br />Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.</p><h3>Forkjøpsrett</h3><p>Det er forkjøpsretten på boligen. Boligen må etter akseptert bud ligge en uke på Vestbo sine sider slik at andre medlemmer med høyere ansiennitet har mulighet til tre inn på høyeste bud. Dersom noen utøver sin forkjøpsrett må de i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 rettsgebyr &#43; mva, pr 2026 kr 8 406,-.<br />Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig vei frem til felles parkeringsplass, privat vei inn til boligen som vedlikeholdes av brukerne.</p><h3>Budgivning</h3><p>Husk gjerne å ringe eller melde til selger etter du har sendt et bud eller bud forhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av selger. <br />Selger tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og bud forhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til selger.<br /><br />Selger vil sende varsel om bud og bud forhøyelser, til budgiver, og interessenter. Når et bud aksepteres, skal selger sende beskjed om det til både budgiver og interessenter.<br /><br />Selger ønsker å kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom selger ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver får tilslaget.<br /><br />Ta en prat med selger om hvordan du legger inn bud.<br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur.</p><h3>Mer info om budrunden:</h3><p>Budrunden er lagt opp som en nettauksjon, der bud kommer inn. Budet blir akseptert av selger dersom selger får et bud som han/hun er fornøyd med. Budsystemet er enkelt å bruke både for selger og budgiver. I tillegg til at alle kan følge budrunden ”live” på Propr.no (link fra annonsen på finn.no og prospektet), vil alle interessenter motta en sms når det kommer inn nye bud.<br /><br />Alle bud legges inn med hjelp av BankID, noe som gjør det trygt for alle parter. Flyten for budgiver er som følger: <br /><br />Du følger &#34;Gi bud&#34;-lenken fra FINN-annonsen eller prospektet til budsystemet, identifiserer deg med BankID, og legger inn bud. Så kan du i sanntid se hvilke andre bud som kommer inn, og se om selger enten avviser eller godtar budene. Budgiver kan velge tidsfrist på 15, 30 og 45 minutter, med 60 minutter som standard. Det er mulig å ha frist opp til 14 dager etter siste annonserte visning. Om det ikke er lagt inn visning, kan man sette frist opp til 14 dager.<br />Du kan lese mer om hvordan budrunden foregår her:<br />https://propr.no/l/budrunde-nar-du-kjoper-bolig?</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er forkjøpsretten på boligen. Boligen må etter akseptert bud ligge en uke på Vestbo sine sider slik at andre medlemmer med høyere ansiennitet har mulighet til tre inn på høyeste bud.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Kontrakt, oppgjør og tinglysning mm foretas av advokat eller meglerforetak. <br />Selger betaler for dette tjenesten.<br />Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til advokats / meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.</p><h3>Selger</h3><p>Roar Aamodt<br />Tlf: 93411380<br />Roar.Aamodt&#64;gmail.com</p><h3>Annet</h3><p>Adgang til utleie<br />Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene. <br /><br />Radon<br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den er og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Sentrale lover<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg inn i selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er beskrevet i egenerklæring. Forhold som er beskrevet i egenerklæringen kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt.</p><h3>Forbruker – avtalevilkår</h3><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Forbruker – definisjon<br />Kjøper er en fysisk person som hovedsakelig handler som et forbrukerkjøp. <br />Det er ikke mulig for bedrifter å kjøpe borettslag leilighet.<br /><br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og advokat / megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><h3>Omkostninger</h3><p>890 000 kr (Prisantydning)<br />79 738 kr (Andel av fellesgjeld)<br />---<br />969 738 kr (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />9 690 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />979 428 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)<br />0 kr (Eierskiftegebyr)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://propr.no/budrunde/FSgQvn",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STORD / Sponavikdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://propr.no/d/340509/118333",
        "title": "Vis salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/340509/signup",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/340509/signup",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "prospectusView": "https://propr.no/prospekt/340509",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stølen Borettslag",
      "organisationNumber": "986095454"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": true,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:45+02:00",
    "ownerId": 803549249,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:46:46.843967611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:803549249",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}