Leilighet med spennende potensial | Praktisk planløsning | Nærhet til marka og Akerselva |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15579,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537741,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288499,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 17902,
      "collectiveDebt": 69839,
      "collectiveAssets": 8682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 69 839,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 902,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 741,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 546 641,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Leilighet med spennende potensial | Praktisk planløsning | Nærhet til marka og Akerselva |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.962360047472494,
        "lng": 10.768412182580395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.962360047472494&lng=10.768412182580395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0883",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frysjaveien 10 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 237
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3119,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260212</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 237 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Sigmund Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tore Ole Øverby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>1. etasje inneholder bad, stue/kjøkken og entré/gang.</p><p>Annet: Boligen disponerer en bod i kjelleretasje på ca. 3 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 15579,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll i Oslo med markagrensen og Akerselva som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><p><br />Svært gode rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum. Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ned til Akerselva noen få minutters gange fra boligen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Marka, Maridalen, og på Grefsenkollen.</p><p><br />Gode bademuligheter i Nydalsdammen, gå ned Skibakketrappen (ca. 300 meter fra boligen). Videre er det også gode bademuligheter i Brekkedammen kun en kort spasertur unna.</p><p><br />For treningsentusiasten finnes det flere moderne treningssentre i nærområdet, blant annet Evo og Avancia i Frysjaparken samt STERK i Maridalsveien, eller så kan man ta økten utendørs i Skibakketrappa - et populært utendørs treningsalternativ.</p><p><br />Det er gangavstand til Korsvollbanen og Hundejordet hundepark. I tillegg er det kort vei til Korsvoll Idrettslag som tilbyr fotball, håndball, innebandy, og Åpen bane som er et uformelt treff for 7. trinn for skolene i nærheten. Koll IL tilbyr i tillegg langrenn, volleyball, friidrett og orientering. Det er også gangavstand til Nydalen med Handelshøyskolen BI, kafeer, forretninger og restauranter. Det er kort vei til Grefsenkleiva alpinanlegg som har både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Korsvoll, kun ca. 300 meter fra boligen, eller i Frysjaparken, ca. 700 meter unna. Her finner du blant annet en helt ny og moderne MENY-butikk på ca. 2 000 m², med fokus på ferske råvarer, matglede og høy matkompetanse. I Frysjaparken finner du også Joker Frysjaparken, som holder søndagsåpent, samt et godt utvalg av øvrige tilbud som Jønk Burger, Vitus Apotek, Grains og Frysja Sushi.</p><p><br />Det er i tillegg kort vei til Thon Senter storo, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning med en spennende miks bestående av 130 butikker, spisesteder og tjenester.</p><p><br />Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplasser, Svensenga og Skibakken, ligger begge ca. 250 meter fra inngangspartiet. Skibakken betjenes av rute 54 (Kjelsås-Kværnerbyen), rute 51 (Nydalen-Maridalen) og rute 25, mens Svensenga har rute 25 (Majorstuen-Haugerud).</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Korsvoll barneskole, samt både Engebråten og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 15579,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 1.etasje.</p><p>Leiligheten bærer preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold. Det må påregnes kostnader til utbedringer.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater og felt med trepanel.</p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein</p><p>- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper</p><p>- Etasjeskiller</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles varmtvann.</p><p>- Felles vaskeri i kjeller.</p><p>- Våtrommet er rehabilitert i 2010.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1959, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for</p><p>rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Frysjaveien 10E - en leilighet med en praktisk planløsning og et spennende potensial for deg som ønsker å skape et hjem helt etter egne ønsker. Boligen ligger på inngangsplan og inneholder blant annet stue, kjøkken, sovealkove og bad. Kjøkkenet er i dag separat, men planløsningen gir mulighet for å flytte kjøkkenet inn i stuen og dermed etablere et separat soverom.</p><br /><p>Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering, og passer derfor godt for deg som ser mulighetene fremfor dagens uttrykk. Her kan du sette ditt eget preg og skape en bolig tilpasset dine behov og ønsker.</p><br /><p>Beliggenheten på Korsvoll/Frysja byr samtidig på en fin kombinasjon av nærhet til byen og gode rekreasjonsmuligheter. Med Akerselva og Nordmarka like i nærheten er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, mens nærområdet ellers byr på et rolig og etablert bomiljø. En spennende mulighet for deg som ønsker å skape noe eget i et attraktivt område av Oslo.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning! </p><br /><p>Entré:</p><p>Boligen ligger praktisk til på inngangsplan. Entréen har plass til oppbevaring og er utstyrt med garderobeskap med speilfronter. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et rom med gode vindusflater og naturlig lysinnslipp. Gulvet er belagt med laminat, og langs veggen er det montert vegghengte skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, og gir dermed gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Med en gjennomtenkt oppgradering kan planløsningen tilpasses moderne behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøl/frys. Ved kjøkkenet er det etablert en praktisk barløsning som gir plass til et mindre spisebord eller hverdagslige måltider.</p><br /><p>Det er også mulig å se for seg en alternativ planløsning hvor kjøkkenet flyttes inn i stuen. En slik løsning vil kunne frigjøre dagens kjøkkenareal til et separat soverom, og gir mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Sovealkove</p><p>Boligen har en praktisk sovealkove med plassbygd seng og oppbevaring under. Alkoven er skjermet fra oppholdsarealene og utnytter boligens areal på en funksjonell måte.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble rehabilitert i 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speil og belysning. Videre er badet utstyrt med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i bad. (ukjent effekt). Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kjøkkenet har Kullfilterventilator, samt bad med oppdriftsventilasjon.</p><p>For øvrig friskluft via spalteventiler i vinduer.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer.</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2024, montert i benkeskap på kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Beboere i Brekkelia borettslag kan kjøpe parkeringskort for kr 700 per år, som gir rett til å parkere på borettslagets tomt ved innkjøringen til Brekkelia og plasser langs bakken opp til Frysjaveien 10. Plassene benyttes etter <em>førstemann til mølla</em>-prinsippet.</p><p>Det er etablert ladestolper for elbil på parkeringsplassen ved Frysjaveien 10, og egen MC-parkering er tilgjengelig ovenfor Brekkelia 3 og 5.</p><br /><p>Det finnes også mulighet for leie av garasje gjennom Brekkelia Garasjelag (etter venteliste).</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Dokumentasjon bad: Grunnet ikke tilfredsstillende dokumentasjon ifht. dagens krav selv om dagens dokumentasjonskrav ble innført etter badets oppgradering.</li><li>Gulv i våtrom: Grunnet alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</li><li>Vegger i våtrom: alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</li><li>Fast inventar bad: Grunnet fuktskader/svelling på innredning.</li><li>Sanitærutstyr bad: Grunnet manglende dreneringsspalte fra innebygget sisterne og ingen åpning/spalte mellom skinne og gulv under dusjdører.</li><li>Vann- og avløpsrør: Grunnet deler av røropplegget har oversteget mer enn anbefalt brukstid.</li><li>Ventilasjon: Grunnet manglende avtrekk på kjøkken og ventilator av eldre dato, samt manglende luftespalte under dør på bad.</li><li>Varmtvannsbereder: Grunnet manglende automatisk vannstopper.</li><li>Overflater - Gulv: Grunnet vesentlig slitasje.</li><li>Veggoverflater: Grunnet vesentlig slitasje og stedvis hull i overflater.</li><li>Himlingsoverflater: Grunnet deler av overflaten er misfarget og stedvis preget av slitasje.</li><li>Innvendige dører: Grunnet observasjon av svelling på underside av dørbladet.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning: Grunnet vesentlig slitasje, vurdert som ikke lenger brukbar i forbindelse med eierskifte. Kostnadsestimat fra kr. 100.000 - 200.000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Brekkelia Borettslag AL består av 188 andelsleiligheterer og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Brekkelia 3-5 A-B-C-D-E, Frysjaveien 10 A-E, gnr. 59, bnr. 10.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Vaktmester:</p><p>Leverandør av vaktmestertjenester til borettslaget, Bygårdsservice AS. Vaktmester er på plass i borettslaget ca. 2 timer 3 dager pr uke. Hvilke dager kan variere.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold.</p><br /><p>Felles vaskeri:</p><p>Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver av de tre blokkene. Vaskekort koster kr 100. Bestilles via følgende link: https://tinyurl.com/2mk77koz. Se forøvrig  https://vibbo.no/brekkelia/tema/fellesvaskeri for mer info. Pris pr maskin er pr 01.01.2020 kr 10 for vaskemaskinene og tørketromlene. Tørkeskap er gratis, men må også reserveres. </p><br /><p>Protokoll årsmøte 2026</p><p>1. Valg av møteleder - Vedtatt. </p><p>2. Godkjenning av de stemmeberettigede - Vedtatt.</p><p>3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne - Vedtatt.</p><p>4. Godkjenning av møteinnkallingen - Vedtatt.</p><p>5. Årsrapport og årsregnskap - Vedtatt.</p><p>6. Fastsettelse av honorarer - Vedtatt.</p><p>7. Valg av tillitsvalgte</p><br /><p>Styrets arbeid 2025:</p><p>Det har vært 8 styremøter i 2025, i tillegg til budsjett og regnskapsmøte. Våre arbeidsoppgaver i 2025 har vært blant annet:</p><p>- Oppfølging av radonmåling utført vinteren 2024/2025 </p><p>- Utført ytterligere sikringstiltak mot rotter/mus-etablert seriekoblede røykvarslere på fellesareal</p><p>- Oppfølging av energikartlegging for bygningsmassen-merking av sikringsskap med leilighetsnummer</p><p>- Det ble utført fasadevask-kjøpt inn nye benker/sittegrupper til grillplass.</p><p>- Kjøpt inn ny vaskemaskin i Brekkelia 3-det ble iverksatt nytt digitalt parkerings system </p><p>- Ny avtale med Telia om levering av TV/internett</p><p>- Arbeid med ladestasjonene. Dette videreføres i 2026 med å få på plass en avtale om oppgradering av hele anlegget</p><br /><p>Vedlikehold/rehabilitering/avtaler::</p><p>2025:</p><p>- Fasadevask</p><p>- Etablert seriekoblede røykvarslere i fellesområdet.</p><p>- Kjøpt inn ny vaskemaskin i fellesvaskeri Brekkelia 3.</p><p>- Nytt system for kjøp av parkeringstillatelse ( digitalt).</p><p>- Ny treårsavtale med Telia.</p><p>- Kjøpt inn nye benker/sittegrupper til grillplassene. </p><p>- Beskjæring av overhengende trær mot Frysjaveien ( etter pålegg fra kommunen)</p><p>- Installert Obos Mobil Nøkkel på dørene i inngangsparti oppgang.</p><p>- Norgespris til alle strømmålere til fellesareal.</p><p>- Anticimex utbedret/sikret krypkjeller i alle tre blokkene. ( gnagersikring)</p><p>- Utført energikartlegging av boligmassen</p><p>2024:</p><p>- Radon måling av alle leiligheter i U- og 1. etg.</p><p>- Anticimex utbedret fassaden/kjellergang (gnagersikring) </p><p>2023:</p><p>- Ferdigstillelse av rørfornying v/ OLIMB.</p><p>- Alle dører ble merket med H nummer.</p><p>- Rens av ventilasjonsanlegg </p><p>2022:</p><p>- Oppstart av rørfornying v/OLIMB.</p><p>- Inngått ny avtale med Anticimex.</p><p>- Ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med etablering av balkonger, forslag ble nedstemt.</p><p>- Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret</p><p>2021:</p><p>- Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10.</p><p>- Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien.</p><p>- Nye stålrister ved alle blokkene.</p><p>- Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia.</p><p>- Fjernet HC-parkeringsplass i Brekkelia etter pålegg fra Oslo kommune.</p><p>- Fjernet HC-parkeringsplass ved Frysjaveien 10 fordi den ikke ble brukt.</p><p>- Bytting av stoppekraner / bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune</p><p>- Oppgradering av nettet / nye kontakter i alle leilighetene ved Telia</p><p>- Oppfølging / reparasjon av elbil-ladere ved Frysjaveien 10</p><p>- Søknad / oppfølging av støyskjerm mot Frysjaveien</p><p>- Oppfølging av anleggs- og kabelarbeid i Frysjaveien ved Veflen Entreprenør</p><p>- Trefelling (på grunn av farer)</p><p>- Ny avtale med Sverre Bålerud om snømåking og strøing.</p><p>2020:</p><p>- Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.</p><p>- Opprettet HC parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.</p><p>2018:</p><p>- Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10.</p><p>- Ladestasjoner til Elbiler.</p><p>- Merking av taxistopp.</p><p>- To nye tørketromler til alle tre vaskeriene.</p><p>- Oppfølging av brannvern på markterrassene.</p><p>2017:</p><p>- Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.</p><p>- Ny scooter parkeringsplass.</p><p>- Sikring med gjerde ved lekeplass</p><p>- Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3.</p><p>2016:</p><p>- Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere Ny hjemmeside brekkelia.com</p><p>- Bruk av vipps ved slag av parkeringskort og nøkler</p><p>- Brannvernrunder på alle markterrassene</p><p>- Merking av postkasser og dører</p><p>- Ny bom ved Frysjaveien 10 Fasadevask</p><p>2015:</p><p>- Nye brannsikre kjellerdører.</p><p>- Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene.</p><p>- Varmekabler i bakken ved Frysjaveien 10. </p><p>2014:</p><p>- Nye miljøskap,Brekkelia 3.</p><p>2013:</p><p>- Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier.</p><p>- Nye postkasser til alle.</p><p>- Oppgradering av vaskekjellere. </p><p>2011:</p><p>- Nytt callinganlegg </p><p>2009:</p><p>- Rehabilitering av vinduene.</p><p>2007:</p><p>- Rehabilitering av takene. </p><p>2006:</p><p>- Ytterdører til bygninger skiftet. </p><p>2002:</p><p>- Byttet alle røykvarslere.</p><p>- Inspeksjonsluker for krypkjeller</p><p>- Lufteventiler i kjøkken og stue</p><p>- Nytt beslag lufteventiler tak.</p><p>- Høytrykkspylt avløpsrør</p><p>2001:</p><p>- Elektriske varemeruller.</p><p>- Vask av fasade og maling av vinduer</p><p>- Skiftet stoppekraner i alle oppganger</p><p>- Skiftet innvendig og utv. hovedstoppekran. </p><p>2000:</p><p>- Innkjøpt brannslukningsapparater </p><p>1999:</p><p>- Varmekabler mellom Frysjaveien og Brekkelia </p><p>1998:</p><p>- Bygget nye søppelboder.</p><p>- Fjellrensing Frysjaveien 10 </p><p>1996:</p><p>- Byttet alle dører inn til leilighetene </p><p>1990:</p><p>- Nytt kabelanlegg </p><p>1988:</p><p>- Utbedret takene </p><p>1986:</p><p>- Skiftet vinduer og ytterpanel</p><br /><p>Årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 734.719,-  </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 9225, tinglyst 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FESTETID: 99 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT KR 16.500<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993122, tinglyst 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 993123, tinglyst 02.11.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 920714, tinglyst 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Megler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 4591, tinglyst 28.04.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6211, tinglyst 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7121, tinglyst 25.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13314, tinglyst 10.11.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 265, tinglyst 09.01.1959 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. GRUNNMUR<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15760, tinglyst 19.11.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10794, tinglyst 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16314, tinglyst 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8773, tinglyst 11.07.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3744, tinglyst 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>VEDR. PIPELØP.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19021, tinglyst 13.11.1969 - Best. om adkomstrett</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921122, tinglyst 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.59 BNR.334.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900653, tinglyst 28.10.1921 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnMegler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 21583, tinglyst 17.12.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 21584, tinglyst 17.12.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Boligblokk - 13.03.1936</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 288 499,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 153 995,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2864 </p><p>Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Regulert til bolig- og næringseiendommer. Vedtatt av Oslo bystyre 14. mai 1986, med senere korreksjoner av 22.oktober 1986 og 26.august 1987.</p><br /><p>V271257</p><p>Ad adkomstvei og garasjeanlegg pe parsell av gnr.59 bnr.10, vest for Frysjaveien. For V271257 er all informasjon skrevet på kartet. V271257 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>S-1884 </p><p>Reguleringsplan for deler av Brekke,gnr.59 bnr.1 m.fl. samt endret trase for del av Frys javeien. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). </p><br /><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202602370: Frysjaveien 12 A - påbygg</li><li><strong>Saksnummer </strong>202102096:Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202523425: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kunnskap om strømforbruk.</p><br /><p>Strømforbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 119,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, m.m. </p><p>Herav:</p><p>- Felleskostnader kr. 2.625,- </p><p>- Kabel-tv kr. 494,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,(polisenummer 93299873).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 69 839,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 682,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 69 839,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning (1) kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 546 641 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets lånevilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208018795</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 14 157 156,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2052 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Andelsnr. 237:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208018795 </p><p>Restsaldo: 69 839,04</p><p>Kapitalkostnader: 420,13</p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 69 839,04,-, pr. dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><ul><li>Nei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det opplyses at boligen har vært utsatt for omfattende røyking innendørs over tid, og at det derfor må påregnes røykrelatert lukt i overflater og materialer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for rask overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 20 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 4 400,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerke</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og -bestemmelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frysjaveien 10E - en leilighet med en praktisk planløsning og et spennende potensial for deg som ønsker å skape et hjem helt etter egne ønsker. Boligen ligger på inngangsplan og inneholder blant annet stue, kjøkken, sovealkove og bad. Kjøkkenet er i dag separat, men planløsningen gir mulighet for å flytte kjøkkenet inn i stuen og dermed etablere et separat soverom.<br /><br />Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering, og passer derfor godt for deg som ser mulighetene fremfor dagens uttrykk. Her kan du sette ditt eget preg og skape en bolig tilpasset dine behov og ønsker.<br /><br />Beliggenheten på Korsvoll/Frysja byr samtidig på en fin kombinasjon av nærhet til byen og gode rekreasjonsmuligheter. Med Akerselva og Nordmarka like i nærheten er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, mens nærområdet ellers byr på et rolig og etablert bomiljø. En spennende mulighet for deg som ønsker å skape noe eget i et attraktivt område av Oslo.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c970fbd-1546-4940-91aa-b224b9ee7763",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frysja / Korsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c970fbd-1546-4940-91aa-b224b9ee7763",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133934",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133934/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133934",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frysjaveien 10E - en leilighet med en praktisk planløsning og et spennende potensial for deg som ønsker å skape et hjem helt etter egne ønsker. Boligen ligger på inngangsplan og inneholder blant annet stue, kjøkken, sovealkove og bad. Kjøkkenet er i dag separat, men planløsningen gir mulighet for å flytte kjøkkenet inn i stuen og dermed etablere et separat soverom.<br /><br />Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering, og passer derfor godt for deg som ser mulighetene fremfor dagens uttrykk. Her kan du sette ditt eget preg og skape en bolig tilpasset dine behov og ønsker.<br /><br />Beliggenheten på Korsvoll/Frysja byr samtidig på en fin kombinasjon av nærhet til byen og gode rekreasjonsmuligheter. Med Akerselva og Nordmarka like i nærheten er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, mens nærområdet ellers byr på et rolig og etablert bomiljø. En spennende mulighet for deg som ønsker å skape noe eget i et attraktivt område av Oslo.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133934",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133934",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREKKELIA BORETTSLAG AL",
      "organisationNumber": "946494747"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700414,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:31+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:31:57.691069773+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}