Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig | Utleiedel med kr 14.500,-/mnd. | 4/5 sov | Solrik hage og balkong | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 5237336,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1197500,
      "estateTax": 6616,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 137336,
      "municipalFees": 21030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 127 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 336,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 237 336,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 257 236,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig | Utleiedel med kr 14.500,-/mnd. | 4/5 sov | Solrik hage og balkong | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747810205"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39398152327331,
        "lng": 10.408804768499275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39398152327331&lng=10.408804768499275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7037",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karen Blekkans veg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><ul><li><strong>Gang 1</strong>: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.</li><li><strong>Gang 2</strong>: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.</li><li><strong>Stue</strong>: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.</li><li><strong>Kjøkken</strong>: Parkett på gulv og panelplater på vegger og delvis laminatplater over benk. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap og opplegg for vaskemaskin.</li><li><strong>Bad</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap og mekanisk avtrekk.</li><li><strong>Soverom 1</strong>: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.</li><li><strong>Soverom 2</strong>: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.</li><li><strong>Toalett</strong>: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc og naturlig avtrekk.</li></ul><br /><p>Kjeller</p><ul><li><strong>Gang 1</strong>: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.</li><li><strong>Gang 2</strong>: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</li><li><strong>Gang 3</strong>: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</li><li><strong>Toalett</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc.</li><li><strong>Vaskerom</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.</li><li><strong>Bad</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk.</li><li><strong>Soverom 1</strong>: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.</li><li><strong>Soverom 2</strong>: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.</li><li><strong>Kjøkken</strong>: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart 2-mannsbolig, boenheten har en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag AS, datert 11.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Kjøkken: kjeller</strong></p><p>Kjøkkenet har parkett på gulv med gulvvarme, malte overflater og laminatplater på vegg over benk, samt malt himling. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er påvist fukt/skade i tilknytning til vask, hvitevarer eller innredning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukten medføre videre skade på innredning og tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Under 20 000kr</p><br /><p><strong>Toalettrom: Kjeller</strong></p><p>Toalettrommet har innebygd sisterne til klosettet. Det er registrert manglende drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke ledes bort på en kontrollert måte, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Rommet er uten ventilasjon. For øvrig er det ikke påvist fukt eller skader på utstyr og innredning.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </strong>Det anbefales å etablere mekanisk løsning for luft utskiftning.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Under 20 000kr</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering: </strong></p><p>Ved fuktmåling etter hulltaking ble det målt fukt i konstruksjonen.. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </strong>Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt.</p><br /><p><strong>Terrengforhold: </strong></p><p>Terrenget er stedvis flatt inn mot grunnmuren, noe som medfører at bygningen kan være utsatt for tilsig av overflatevann. Manglende fall bort fra grunnmuren øker risikoen for fuktbelastning mot konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall vekk fra bygningen for å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Bortledning av takvann er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende.</p><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong></p><p>Boligen har innredede rom under terreng, hvor flere rom ble oppgradert i 2011. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom, hvor det ble målt 26 vekt% fuktinnhold i treverket. Måleresultatet ligger på et nivå hvor det er risiko for aktiv råteutvikling, og det er påvist fukt i konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre fuktopptak og utvikling av råte- og muggsoppskader i konstruksjonen. Se punkt drenering for ytterlige info.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting: </strong></p><p>Boligen har en terrasse som er opphengt på vegg og understøttet med drager på stolper i fremkant. Det ble registrert råteskade i rekkverket. Rekkverk med råte har redusert styrke og kan svekke sikkerheten, og utbedring av de aktuelle delene bør påregnes.</p><br /><p><strong>Yttervegg og fasade: </strong></p><p>Yttervegg er oppført i trekonstruksjon med stående kledning. Det er ikke observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen eller fasaden. Det er imidlertid registrert liten eller ingen lufting bak kledningen. Manglende bakenforliggende lufting gir redusert uttørkingsevne, noe som over tid kan øke risikoen for fuktopphopning og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det er værslitt og oppsprukket kledning, det er påregnelig med stedvis utskifting av kledning.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp: </strong></p><p>Det er registrert synlige avvik på takrenner og nedløp. Slike avvik kan medføre at vann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen, med risiko for fukt- og vannskader på tak, kledning og grunnmur dersom forholdet ikke utbedres. Nærmere undersøkelse og utbedring anbefales.</p><br /><p><strong>Taktekking:  </strong></p><p>Taket er et saltak tekket med betongstein, inspisert fra bakken. Taktekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det er registrert begroing/skader på tekkingen. Med bakgrunn i alder og registrerte forhold er det økt risiko for lekkasjer, som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom det ikke gjennomføres tiltak. Det ble ikke registrert avvik på beslag eller inndekning rundt pipe og gjennomføringer, og takvinkelen vurderes som tilstrekkelig for valgt tekkemateriale.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: </strong></p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn i kjeller er støpt. Ved måling er det registrert over 15 mm høydeforskjell i stue/kjøkken i kjeller og 10 mm høydeforskjell i stue. Skjevhetene ligger over det som anses som normalt for byggeåret, og gir avvik. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes at skjevhetene vedvarer og eventuelt krever nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang.</p><br /><p><strong>Toalettrom: 1.etasje</strong></p><p>Toalettrommet har naturlig ventilasjon, og funksjonstest av ventileringen viste ingen avvik. Det er ikke påvist fukt eller skader på rommet, og utstyr og innredning fremstår uten skader. Det er montert innebygd sisterne til klosett, men denne mangler drenering av eventuelt lekkasjevann. Uten slik drenering vil en eventuell lekkasje fra sisternen kunne føre til fuktskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner uten at det oppdages i tide.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: </strong></p><p>Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. På grunn av flere boenheter i bygget var det ikke mulig å kontrollere om avløpsanlegget er luftet over tak. Det er ukjent om det er gjennomført arbeider på avløpsanlegget etter byggeår. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt, har rørene en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid, og utskifting må påregnes.</p><br /><p><strong>Våtrom: bad 1.etasje</strong></p><p>Veggene er flislagt. Det er registrert riss og sprekker i fuger samt bom bak flis, noe som svekker den vanntette overflaten og gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. Videre er det plassert dør og vindu i våtsone, og materialet vurderes som uegnet for slik plassering. Det ble ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene på befaringstidspunktet. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det over tid oppstå fuktinntrengning og påfølgende skader på vegg- og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Gulvet har flisbelegg. Det er registrert riss, sprekker i fuger og bom (hulrom) bak flis, noe som gir tilstandsgrad 2. Slike avvik svekker overflatens tetthet og kan over tid gi økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom de ikke utbedres. Det ble ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader, og fallforholdene mot sluk i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende.</p><br /><p>Badet har smøremembran under flis med ukjent utførelse, samt sluk i plast. Det er ikke påvist avvik ved høydeforskjell fra topp sluk til membran ved dørterskel, og sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er ikke registrert feil utførelse, feil materialvalg eller synlige skader i tettesjiktet. Membranen/tettesjiktet har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Erfaringsmessig bør det påregnes utskifting av tettesjikt og våtromskonstruksjon, og manglende utbedring innebærer økt risiko for fuktinntrengning i tilliggende konstruksjoner over tid</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres at tettesjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet.</p><br /><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p><strong>Våtrom: bad kjeller</strong></p><p>Veggene er flislagt. Det er registrert riss og sprekker i fuger samt bom bak flis, noe som svekker den vanntette overflaten og gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. Videre er det plassert dør i våtsone, og materialet vurderes som uegnet for slik plassering. Det ble ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene på befaringstidspunktet. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det over tid oppstå fuktinntrengning og påfølgende skader på vegg- og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Gulvet har flisbelegg. Det er registrert riss, sprekker i fuger og bom (hulrom) bak flis, noe som gir tilstandsgrad 2. Slike avvik svekker overflatens tetthet og kan over tid gi økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom de ikke utbedres. Det ble ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader, og fallforholdene mot sluk i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende</p><br /><p>Badet har smøremembran under flis med ukjent utførelse, samt sluk i plast. Det er ikke påvist avvik ved høydeforskjell fra topp sluk til membran ved dørterskel, og sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er ikke registrert feil utførelse, feil materialvalg eller synlige skader i tettesjiktet. Membranen/tettesjiktet har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Erfaringsmessig bør det påregnes utskifting av tettesjikt og våtromskonstruksjon, og manglende utbedring innebærer økt risiko for fuktinntrengning i tilliggende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og klosett. Det er registrert skader på utstyr og innredning, noe som medfører tilstandsgrad 2. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Dersom registrerte skader ikke utbedres, må det påregnes ytterligere forringelse og behov for utskifting av berørt utstyr over tid.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres at tettesjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet.</p><br /><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p><strong>Vaskerom: </strong></p><p>Rommet har flis på gulv og vegger samt malt himling, og er utstyrt med skylekum, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap. Det er målt 15 mm høydeforskje l fra topp sluk til dør, og det registreres stedvis bom i flislegging på gulvet. Manglende fa l mot sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet fremfor å renne til sluket, og bom i flisene indikerer redusert heft som kan gi løse fliser og økt fare for vannlekkasjer ved påkjenning. Tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og det er usikker gjenværende levetid. Forholdene bør utbedres for å sikre tilfredssti lende funksjon i rommet. Kontro len er begrenset da halve rommet benyttes som til lagring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 129,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1/2-part av tomannsbolig bestående av:</p><p>Første etasje: to ganger, stue, kjøkken, bad, to soverom og toalett. Utgang til balkong.</p><p>Kjeller: tre ganger, toalett, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med varmepumpe og elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Avløpsrør av plast.  </li><li>Vannledninger av plast ( rør i rør). Oppgradert i 2011.</li><li>Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2010 er plassert på gulv på badet.</li><li>Naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad. </li><li>Varmepumpen er opplyst å være fra 2023.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>657,00 m², fellestomt.</p><br /><p>Tomten er fellesareal for beboerne og kan i utgangspunktet benyttes av alle. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li><li>Årstall: 2011</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Previous owner renovated the house in 2011. I don&#39;t have specific documentation on the work performed but there&#39;s a previous sales statement (salgoppgave) stating that was done by professional worker (faglært). In the TILSTANDSRAPPORT VÅTROM from 2018/2019 there are a few descriptions of the work done.</li><li>Firma: I don&#39;t know</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja</li><li>This is a tomannbolig divided horizontally, so I don&#39;t have access to the roof. My neighbor has mentioned to me that she observed what she believe was water damage/ mold spots in a wall in the attic, but she could wash it away. We contacted a company and when they visited it was not possible to see it, so they told us that it could very well be because it was a wall close to the chimney, which is known to be a &#34;weak point&#34; for water to get through or a small leak somewhere. I believe it&#39;s also possible that it could be related to condensation in the attic. We recieved an offer from a company to change the entire roof, and the offer was on kr. 271 200(including mva), which would mean kr. 135 600 for this unit, if one wants to change the entire roof.</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2011</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært</li><li>As far as I know, A previous owner made a door to the terrace himself.</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2011</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>I don&#39;t know when was this exactly, but the electrical panel is new. I guessed 2011 because it was when then house underwent major renovations. Previous owners also stated that electrical work was done by approved electrician in the basement, which I believe it was around 2018/2019. Previous owners also state that there is declaration of conformity for the electrical system.</li><li>Firma: I don&#39;t know&#39;</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2023</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Previous owner installed a new heating pump in the main living room. I do not have documentation or knowledge about how this was installed, as it happened before i moved in. I clicked both &#34;faglært&#34; and &#34;ufaglært&#34; because i do not know how it was done.</li><li>Firma: I do not know.</li><li>Dokumentasjon: Nei</li><li>Previous owner installed a new heating pump in the main living room. I do not have documentation or knowledge about how this was installed, as it happened before i moved in. I clicked both &#34;faglært&#34; and &#34;ufaglært&#34; because i do not know how it was done.</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja</li><li>Previous owners declared that the Chimney was closed (muret) in 2011.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li><li>Some planks on the fence of the balcony in my unit has some signs of rot.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Ja</li><li>My upstairs neighbor has mentioned that she observed moisture/mold spot in her attic. See comment on roof-section for further information.</li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Karen Blekkans veg 6 har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Nidarvoll, i et rolig og etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger og småhus. Eiendommen ligger fint til i høyden, noe som gir gode solforhold og utsyn over grønne omgivelser. Veien har lite trafikk, og området oppleves som fredelig og familievennlig.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til Trondheim sentrum. Dalsaunevegen bussholdeplass ligger kun 1-2 minutters gange fra boligen, og selger opplyser at bussturen til sentrum tar omkring 12 minutter. Det er også kort vei til sentrale arbeids- og studiested som NTNU Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs hospital og Lerkendal. </p><br /><p>For barnefamilier er det flere gode kvaliteter i nærområdet. Nidarvoll skole ligger ca. 10 minutters gange unna, og ved skolen finnes blant annet lekeplass og fotballbaner. Nærområdet beskrives som rolig og hyggelig, med mange familier med barn.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris Gourmet, som ligger innen gangavstand. Det er også kort vei til trenings- og aktivitetstilbud, blant annet 3T på Fossegrenda og Sluppen.</p><br /><p>Området byr samtidig på gode muligheter for tur og rekreasjon. Fra boligen er det kort vei til skog og grøntområder, og turmulighetene langs Nidelva gir fine alternativer for både korte hverdagsturer og lengre turer. Den høye og grønne beliggenheten gir også fine utsiktsforhold og flotte solnedganger, og når forholdene ligger til rette kan nordlyset være synlig fra eiendommen.</p><br /><p>Alt i alt har eiendommen en beliggenhet som gir en fin kombinasjon av skjermede og grønne omgivelser, gode sol- og utsiktsforhold og enkel tilgang til skole, servicetilbud, kollektivtransport og Trondheim sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten ble i 2023 beregnet til Kr. 6 616,-  Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 030,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser at boligen hadde et samlet strømforbruk på ca. 19 254 kWh i 2025. Strømkostnadene vil variere avhengig av forbruk, strømpris og valgt strømavtale.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Boligen er i dag forsikret gjennom Gjensidige, med polisenummer 92884713. Årlig kostnad for bygningsforsikringen er opplyst å være ca. kr 10 201. Ny eier må selv sørge for nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Privat vei:Adkomst til eiendommen skjer via privat vei med felles ansvar for vedlikehold. Det faktureres ca. kr 850 to ganger årlig, tilsvarende en samlet kostnad på ca. kr 1 700 per år.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: </p><p>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Ovennevnte kostnader og forbruk er basert på dagens eiers opplysninger og bruk av boligen, og vil kunne variere for ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 197 500,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 790 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger sørger for at eiendommen er forsikret frem til overtakelse. Etter overtakelse vil bygningen og fellesarealene være omfattet av en felles bygningsforsikring for seksjonseierne.</p><br /><p>Kjøper må selv sørge for å tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.01.1956 i forbindelse med oppføring av tomannsboligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger imidlertid ferdigattest datert 22.02.2019 for bruksendring av kjellerareal til boligareal. Tiltaket omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller innenfor egen boenhet.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 28.11.1947 samsvarer med dagens bruk og planløsning i 1. etasje. For kjelleretasjen avviker de opprinnelige byggetegningene fra dagens bruk, da det er gjennomført bruksendringer etter byggeåret. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen av kjellerarealet til boligareal, og det aktuelle arealet er således godkjent for beboelse og bruk.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan for Sunnland Vestre/Karen Blekkans veg, plan-ID r0023. Eiendommen ligger for øvrig i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3.</p><br /><p>Gjeldende planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og oppfordres gjennomgått av interessenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Adkomst til eiendommen skjer via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst via Karen Blekkans veg frem til eiendommen. Med bruksretten følger også plikt til å delta i vedlikeholdet av veien. For nærmere informasjon om kostnader knyttet til vedlikehold av privat vei, se punktet  Andre løpende kostnader  i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er videre tinglyst en erklæring som gir Trondheim kommune rett til adkomst samt tilkobling og vedlikehold av vann-, avløps-, strøm- og signalledninger over eiendommen langs Karen Blekkans veg. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 535836, tgl. 30.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 150 / 251<br /></p><br /><p>Dnr. 304819, tgl. 13.09.1949 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 305053, tgl. 24.09.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6405, tgl. 30.04.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 21334, tgl. 19.12.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13794, tgl. 01.08.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3273, tgl. 17.02.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 662633, tgl. 18.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 662633, tgl. 18.04.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 662633, tgl. 18.04.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 662633, tgl. 18.04.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Kjelleretasjen benyttes i dag til utleie og genererer en månedlig leieinntekt på kr 14 500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 127 500,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 257 236</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,610 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 110 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260221</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Frida Arnesen har gleden av å presentere Karen Blekkans veg 6 - En innholdsrik og fleksibel bolig med fire soverom, gode oppholdsarealer, balkong, solrik hage og mulighet for leieinntekter fra kjellerdelen. Kombinasjonen av utsikt, rolige omgivelser og kort vei til skole, kollektivtransport, servicetilbud og Trondheim sentrum gjør dette til en bolig som kan passe godt både for barnefamilier og kjøpere som ønsker ekstra areal og utleiemuligheter.<br /><br />Merk dette ved boligen:<br />- Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med fleksibel planløsning<br />- Høyt og skjermet beliggende med store vindusflater<br />- 4/5 soverom<br />- To bad, to separate toalettrom og eget vaskerom<br />- Kjellerdel som i dag benyttes til utleie med kr 14 500,- i mnd. leieinntekt<br />- Balkong og solrik hage med flere hyggelige uteplasser<br />- Parkering på egen tomt og rolig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk<br />- Kort vei til skole, dagligvare, treningssentre, turmuligheter og kollektivtransport. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33260221",
    "localAreaName": "Nidarvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6adbe5f-3815-408f-ac29-76bfd3b513a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260221/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Frida Arnesen har gleden av å presentere Karen Blekkans veg 6 - En innholdsrik og fleksibel bolig med fire soverom, gode oppholdsarealer, balkong, solrik hage og mulighet for leieinntekter fra kjellerdelen. Kombinasjonen av utsikt, rolige omgivelser og kort vei til skole, kollektivtransport, servicetilbud og Trondheim sentrum gjør dette til en bolig som kan passe godt både for barnefamilier og kjøpere som ønsker ekstra areal og utleiemuligheter.<br /><br />Merk dette ved boligen:<br />- Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med fleksibel planløsning<br />- Høyt og skjermet beliggende med store vindusflater<br />- 4/5 soverom<br />- To bad, to separate toalettrom og eget vaskerom<br />- Kjellerdel som i dag benyttes til utleie med kr 14 500,- i mnd. leieinntekt<br />- Balkong og solrik hage med flere hyggelige uteplasser<br />- Parkering på egen tomt og rolig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk<br />- Kort vei til skole, dagligvare, treningssentre, turmuligheter og kollektivtransport. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:26+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:26:07.802888668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}