Fantastisk 2-roms, vendt i sin helhet mot bakgårdsrom | Vestvendt balkong | V.vann, fyring & internett | P-mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5981892,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406894,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 222396,
      "collectiveAssets": 56296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 222 396,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 981 892,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 991 842,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fantastisk 2-roms, vendt i sin helhet mot bakgårdsrom | Vestvendt balkong | V.vann, fyring & internett | P-mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      },
      {
        "mobile": "+4796048447"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944509952720416,
        "lng": 10.762482365611568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944509952720416&lng=10.762482365611568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0467",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 229 A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/_dTTvfXkCP0?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 139,
        "apartmentNumber": "H0403",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 244
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4597,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke gitt noen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Baderom - Dokumentasjon</strong></p><p>Ved tilstandsvurdering ettersøkes dokumentasjon som ferdigattest, sjekklister, bilder, beskrivelse av oppbygging av våtrommet o.l.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Vurderingen av badet må derfor basere seg på oppgitt alder og synlige/tilgjengelige bygningsdeler på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Baderom - Overflater gulv</strong></p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble målt fall mot sluk på badegulvet: Forskjellen mellom overkant gulvflis ved døren til overkant slukrist i dusjen (hjelpesluk) ble målt til ca. 21 mm. Lokalfall i dusjsonen ble målt til ca. 5 mm i en avstand på ca. 85 centimeter fra sluket. Avstanden fra dusj til dør er ca. 2 meter.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i nåværende byggtekniske forskrift (TEK 17).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Forholdet medfører at vann ikke ledes like effektivt mot sluket som forutsatt. Økt risiko for vannansamling i enkelte områder.</p><br /><p><strong>Baderom - vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vanntett sjikt (membran) fra 2002. To sluk av stål (hovedsluk under innredning, hjelpesluk i dusjsonen). Synlig klemring av plast på hovedsluket.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det var ikke mulig å fastslå membrantype(r) under befaring da tettesjiktet ligger bak flislagte overflater. Vurdering og fastsetting av tilstandsgrad baseres derfor på alderen og synlige bygningsdeler på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak</p><p>. Ingenting varer evig - heller ikke vanntett sjikt/membran på et bad. Tettesjiktet på dette badet er 24-25 år. Med alderen øker risikoen for avvik som følge av naturlig aldring av materialene i kombinasjon med bruksbelastning. Iht. bransjestandard regnes den fremtidige funksjonen som usikker når tettesjiktet har nådd en viss alder. For eksempel gjelder dette banemembran under påstøp i gulv etter 30 år og smøremembran på vegg etter 22 år. Selv om det ikke ble registrert avvik som indikerer behov for strakstiltak, må det basert på alderen planlegges for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Baderom - ventilasjon </strong></p><p>Badet har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte under døren. Avtrekk via ventil i himlingen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Effekten av naturlig ventilasjon varierer med blant annet årstid, temperatur og trykkforskjeller. Løsningen innebærer økt sannsynlighet for tidvis redusert luftkvalitet/høy luftfuktig.</p><br /><p><strong>Kjøkken - avtrekk</strong></p><p>Platetopp med integrert avtrekk og kullfilter. Luften sirkuleres tilbake via rist i sokkel. Separat avtrekksventil (naturlig) i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Et kullfilter kan rense luften for matos (fett) og lukt, men ikke fuktig vanndamp. Dette kan føre til tidvis økt fuktbelastning/høyere luftfuktighet i rommet. Det bør undersøkes om det er mulig/tillatt å etablere mekanisk avtrekk som kan føre fuktig luft ut av leiligheten. Bes merke at dette ofte ikke er tillatt i eldre bygg og at ventilasjon med kullfilter er en normal løsning. Før det iverksettes eventuelle tiltak må det søkes avklaring med styret i borettslaget.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger</strong></p><p>Synlige vannledninger av plast på kjøkkenet. Synlige vannledninger av kobber og forkrommede rør på badet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. De eldste vannledningene har en alder og materialtype som tilsier at den fremtidige funksjonen er usikker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for vedlikehold og/eller utskiftning i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme (radiatorer)</strong></p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har vannbåren varme til radiatorer.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU: </p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong></p><p>Hensikten med kontroll i tilliggende konstruksjon er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Kontrollen skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Bransjestandarden anbefaler at kontrollen utføres i veggen bak dusjarmatur. I dette tilfellet lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi veggen som skiller bad og stuen er av mur. Tilstanden inne i tilliggende konstruksjon er derfor ikke kjent. Det kan finnes skjulte avvik (f. eks fukt og skader) som ikke er oppdaget. Det ble isteden utført et enklere overflatesøk med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert tydelige avvik.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Elektrisk anlegg</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Selger(e) har dokumentasjon på arbeider utført i deres eiertid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende dokumentasjon innebærer en risiko for at det kan være utført arbeid av ufaglærte. El-tilsyn/kontroll anbefales.</p><br /><p>Branntekniske forhold</p><p>Entrédøren har B30-klassifisering. Det er røykvarsler tilknyttet felles alarmsentral samt lokale varslere. 6 kg ABC-pulverapparat fra 2021.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 60,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><p>- BRA-e 5 m²: Loftsbod (ca. 2kvm) og kjellerbod (ca. 3kvm)</p><p>- TBA 4 m²: Balkong</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 4 m2. På grunn av skråtak/lav himlingshøyde (ALH) er kun 2 m2 måleverdig som bruksareal (BRA-e). Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren. Kjellerboden ble målt til 3 m2 (BRA-e). Takhøyde inne i boden ble på tilfeldig plass målt til ca. 2,37 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad og vannbåren varme til radiatorer. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluft via ventiler i vinduskarmer. Avtrekk fra bad og ventilator med kullfilter på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger av typen plast, kobber og forkrommede rør. Stoppekran på bad. Hovedstoppekran i kjeller. Leiligheten har synlige avløpsrør av plast. Stakeluke lokalisert i fellesarealer i kjelleren. Opplegg for vaskemaskin på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Garderobeskap og hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3655,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 150 P-plasser og 6 MC-plasser som kan leies, i tillegg til 13 gjesteplasser og 6 EL-ladestasjoner. Videre er midlertidig parkering i inntil 30 minutter tillat foran blokkene, forutsatt at plassen ikke er reservert og at du har fått utstedt p-skive fra vaktmester.</p><p>Styret informerer pr. 07.09.2026 om at det er ca 10 ledige p-plasser.</p><br /><p>Prisen for parkering er som følgende:</p><p>Pris pr mnd bilplass: kr. 616</p><p>Pris pr mnd motorsykkel: kr. 100</p><p>Etableringsgebyr Obos: kr. 850</p><br /><p>Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!</p><p><br />Restauranter som Folkvang (tidligere Sagene lunsjbar), Tiffany&#39;s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.</p><p><br />Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.</p><p><br />En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.</p><p><br />Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.</p><p><br />Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.</p><p><br /><strong>OFFENTLIG KOMMUNIKASJON</strong></p><p>Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 597,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, oppvarming, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: 3 553,-</li><li>Balkongtillegg: 875,-</li><li>Internett: 169,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Innboforsikring.</li></ul><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 000 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 406 894,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 627 574,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MARIDALSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 848 818 402</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Maridalsveien Borettslag består av 356 (4 fireroms, 195 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på syv blokker. Opprinnelig hadde borettslaget 359 leiligheter, men tre av fireroms leilighetene er i dag sammenslåtte leiligheter og en fireroms er en leilighet i to plan (utvidet med kjellerrom). Det består av følgende adresser: Maridalsveien 225 til 237. Første innflytting skjedde i 1939.</p><p><br />Borettslaget ligger i et rolig og avskjermet boligområde på Bjølsen mellom Nydalen og Sagene, omkranset av frodige grøntarealer. Det er nærhet til flotte turmuligheter i omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Internt har borettslaget også stor satsing på et trivelig bomiljø preget av et variert innslag av tilbud til beboerne, som velferdslokale, gjestehybel, lekeplass, store grøntarealer, bordtennisbord ute, smørebod, dekkhotell, grillplasser og et rikt innslag av beplanting.</p><br /><p><strong>KONTAKTINFORMASJON</strong></p><p>For informasjon om borettslaget kan man besøke www.maridalsveien.no.</p><p>Vaktmester kan kontaktes pr. e-post: vaktmester&#64;maridalsveien.no, og det samme gjelder styret: styret&#64;maridalsveien.no.</p><p>For søknad om fast parkeringsplass kontaktes parkering&#64;maridalsveien.no.</p><br /><p><strong>VIBBO</strong></p><p>Borettslaget har nå gått over til Vibbo som er den nye kommunikasjonsplattform. Her vil dere finne informasjon, nyheter og meldinger fra styret.</p><p><br /><strong>HJEMMESIDE</strong></p><p>Borettslaget har en oversiktlig og informativ hjemmeside for beboerne: http://www.maridalsveien.no/.</p><p><br /><strong>DYREHOLD</strong></p><p>Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning. Dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon: https://maridalsveien.no/dyrehold/.</p><p><br /><strong>BERGVARME</strong></p><p>Borettslaget oppgraderte energibrønnparken med full rehabilitering av fyrhuset i 2019. Det ble gjort utskifting av gammel forbrenningsovn til varmtvann/varme fra fossilt brensel til bergvarme. For å sette det i perspektiv, ga dette en besparelse i 2021 på kr. 2.258.445,- i strømkostnader på grunn av bergvarmeanlegget.</p><br /><p>Styret informerer i en e-post den 16.9.26 at 60% av prosjekter er ferdig og finansiert med oppsparte midler. Resterende vil trolig bli fullført neste vår med oppsparte midler.</p><p><br /><strong>TV OG INTERNETT</strong></p><p>Borettslaget har en kollektiv avtale med GlobalConnect om leveranse av Internett. Internetthastigheten er 1000/1000 Mbps. Det er ingen felles TV-avtale, men dette kan bestilles fra allente eller RiksTV gjennom Global Connect til rabatterte priser.</p><p><br /><strong>SYKKELBODER OG SYKKELPARKERING</strong></p><p>I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benyttes av alle andelseiere. Sykkelboden i kjelleren i Maridalsveien 227 er meget romslig og det er til og med anledning til å vaske sykkelen her.</p><p><br /><strong>FELLESVASKERI</strong></p><p>Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, ett tørkeskap, varmerulle og et pakkebord. Det kreves et Miele vaske-kort for å bruke maskinene. Dette fås hos vaktmester. Det kan reserveres vasketid på internett. Tilsvarende fylles det på penger på vaske-kortet via Mieles Internett portal: https://mielelogic.com. Prisen for en vask eller tørk er kr. 15,-. For å få brukernavn og passord kontakt vaktmester på e-post: vaktmester&#64;maridalsveien.no</p><p><br /><strong>TERRASSER OG GRILLPLASSER</strong></p><p>Det er etablert en rekke terrasser rundt om i borettslaget. Disse kan fritt benyttes av alle andelseiere. Det er også satt opp egne grillplasser på alle terrasser.</p><p><br /><strong>BORDTENNISBORD</strong></p><p>Bak Maridalsveien 227 A og gjesteparkeringen er det etablert et fliselagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord. Det kan fritt benyttes av alle.</p><p><br /><strong>DEKKHOTELL</strong></p><p>I Maridalsveien 225 B er det et dekk-hotell for lagring av bildekk i kjelleren. De som ønsker å benytte seg av tilbudet kan henvende seg til vår vaktmester for å få utlevert nøkkel og bruksavtale. Kontakt vaktmester på e-post: vaktmester&#64;maridalsveien.no.</p><p><br /><strong>SKISMØREBOD</strong></p><p>Det er etablert skismørebod i kjelleren i Maridalsveien 227 C. Den er utstyrt både for klassiske ski og alpin/snowboard. Lokaliseringen av boden er markert med et grønt skilt ved inngangsdøren av blokk 227 C. Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500,- for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.</p><p><br /><strong>VELFERDSLOKALE</strong></p><p>Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt ved døren på den nordvendte gavl av 229. Leie er kr. 330 pr. dag. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis.</p><p><br /><strong>GJESTELEILIGHETER</strong></p><p>Borettslaget har mange små leiligheter, og det kan derfor til tider være krevende med overnattingsgjester - særlig for de som har en ettroms leilighet. Det kan for eksempel være tale om foreldre eller tilreisende venner. Gjesteleilighetene er tiltenkt som et tilbud fra borettslaget, som imøteser et slikt plassbehov - og som gjør det mulig å ha gjester i umiddelbar nærhet til egen leilighet og til en gunstig pris. Antallet leiligheter er tilpasset etterspørsel, og er senest i januar 2024 utvidet med gjesteleilighet 2 og med noe ulik standard tilpasset to ulike brukergrupper. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Styret&#64;maridalsveien.no.</p><br /><p><strong>FLYTTING AV KJØKKEN</strong></p><p>Det kreves samtykke fra borettslaget dersom det skal tilkoples vann og avløp. Det kreves samtykke til å gjøre endringer av eksisterende planløsning der leilighetens ombygges med flytting av kjøkken ut i for eksempel stuen på en slik møte at det etableres et nytt  våtrom .</p><br /><p><strong>Planlagte vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter 2027-2037 (ikke nødvendigvis vedtatt)</strong></p><p>Borettslaget har i årsberetningen lagt frem en liste over større prosjekter for perioden 2027-2037, oppført i prioritert rekkefølge:</p><ol><li>Nye vertikale avløpsfallrør</li><li>Nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellerne</li><li>Nye kaldt- og varmtvannsrør (tappevann) til ettromsleilighetene</li><li>Nye kjeller- og takvinduer</li><li>Rens og rehabilitering av takstein</li><li>Ny asfalt på alle kjøre- og gangveier</li><li>Utskifting av kreosotbehandlede lyktestolper</li><li>Fjerning av ubrukte ledninger mellom bygningene (telefon og koaksial)</li><li>Nye lamper i trappeoppgangene</li><li>Nye maskiner til vaskeriene</li><li>Utskifting av åtte varmevekslere i fyrhuset</li><li>Kanalrens av ventilasjonsrør</li><li>Utskifting av radiatorer (ikke i stuer) og alle rør fra fyrhuset frem til radiatorene</li><li>Overvåking av setningsskader på Maridalsveien 237, med utbedring dersom setningene fortsatt utvikler seg. Øvrige bygninger følges også opp, som følge av Tåsen-Ulven-tunnelen.</li></ol><br /><p><strong>STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING</strong></p><p>2025: Nye benker til uteområdene og nye sirkulasjonsrør i fyrhuset.</p><p>2024: Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C.</p><p>2024: Nye nummerskilter på blokkene.</p><p>2024: Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237.</p><p>2023: Flislegging av alle trappeoppganger.</p><p>2023: Nye utebenker og bord er utplassert.</p><p>2023: Nytt smijerns stakitt med port ved Maridalsvveien 235 (gavlsiden) og Badebakken.</p><p>2023: Utbedret lekkasje på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225.</p><p>2022: Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye fliser opptil 2. etasje.</p><p>2022: Anlegg for oppvarming av garasje.</p><p>2022: Etablering av ny gjesteleilighet påbegynt i kjeller i 231C.</p><p>2022: Sikring mot fuglerpå alle tak.</p><p>2022: Oppgradering av el-ladeplassene (mellom 229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt effekt (12kw).</p><p>2022: Flere stativer til dekkhotellet.</p><p>2022: Trappoppganger i 237 og 227D malt.</p><p>2022: Ny gjesteleilighet under etablering i 231C.</p><p>2022: Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/switcher for høyere internett hastighet.</p><p>2021: Nye brannslukningsapparater utdelt til alle andelseiere.</p><p>2021: El-ladeplassene er bygget om for betaling mot effektuttak.</p><p>2021: Nye nummerskilter er montert på alle parkeringsplasser.</p><p>2021: Feilsøking og utbedringer av støyproblematikk på sentral-varmeanlegget.</p><p>2021: Feilsøking og utbedringer av leiligheter med for lave radiator temperaturer.</p><p>2021: Søknad om ferdigattest på energibrønn prosjekt sendt.</p><p>2020: Ny gjesteleilighet i 233, nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser.</p><p>2020: Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjesteleilighet, skismørebod, velferdslokaler, oppslagstavler, parkeringsplasser, innfartseier og gjesteparkering.</p><p>2020: Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier.</p><p>2020: Kontroll av branndetektor/alarm i alle leiligheter - samt utbedring av mangler.</p><p>2020: Ferdigattester på balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237.</p><p>2020: 4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229.</p><p>2020: Ny flaggstanag.</p><p>2020: Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvamring.</p><p>2020: Ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann.</p><p>2020: Ny el-tavle</p><p>2020: Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn rundt den store parkeringsplass foran 255A.</p><p>2020: Utbedring av ødelagt hegn mot Badebakken sameie.</p><p>2019: Energibrønnpark etablert med full rehabilitering av fyrhuset.</p><p>2019: Kontroll av brranndetektor/alarm i alle leiligheter og merking av alle brannveier og oppstillingsplasser for brannbil.</p><p>2019: Ferdigattest på ny vaktmestergarasje og balkonger i Maridalsveien 229, 225 og 227.</p><p>2019: Igangsettingstillatelse for etablering av gjesteleilighet i 233.</p><p>2019: To trappeoppganger i 225 malt.</p><p>2019: Utbedret sykkelparkering foran Maridalsveien 231C med omlegging av belegningsstein.</p><p>2018: Ny utvidet vaktmestergarasje ferdigstilt.</p><p>2018: Nytt smijerns gjerde er montert mellom vaktmester-garasjen og Maridalsveien 227D.</p><p>2018: Nytt blomsterbed er bygget med lav steinmur mot gavlsiden av ny vaktmestergarasje.</p><p>2018: Asfalt mellom vaktmestergarasje og gangvei i Badebakken er byttet ut med et gressfelt delt med ny kort diagonal gangvei.</p><p>2018: Nytt bordtennisbord er plassert på et opparbeidet og fliselagt underlag bak gjesteparkeringen ved gressplenen bak 227A.</p><p>2018: Nytt styringspanel til el-kjele i fyrhuset.</p><p>2017: Nye fjernvarmerør er lagt i ny grøft fra fyrhuset til 229 og 231.</p><p>2017: Nye stengventiler er montert på fjernvarmerørene.</p><p>2017: Skismørebod er etablert og nye plantekasser er utplassert.</p><p>2017: Nye lamper er montert på alle terrasser.</p><p>2017: Oppfølging av reklamasjonssaker på balkonger.</p><p>2016: Ettårskontrollen av balkonger.</p><p>2016: Etablering av to el-biloppladningsplasser ved 229C.</p><p>2016: Trappeoppgang i 225D samt kjellergang mellom 225C og C malt.</p><p>2015: Nye balkonger i 227 og 237.</p><p>2015: Utearealer foran 225, 227 og 237 er tilbakestilt etter balkongbygging.</p><p>2015: Fire trappeoppganger malt i 235.</p><p>2014: Nye balkonger i 225, 229 og 231.</p><p>2014: Ny trapp mellom 233 og 235.</p><p>2014: Ny belysning til tilhørende gangvei.</p><p>2014: Nye drensrør lagt i skråning bak 233.</p><p>2013: Nye balkonger i 233 og 233.</p><p>2013: Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus.</p><p>2013: Ny gangvei forbi flaggstang</p><p>2013: 30 nye sykkelstativer.</p><p>2013: Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene.</p><p>2013: Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader.</p><p>2012: Nye søppelhus levert Weland.</p><p>2012: Ny brannalarm i 235 er prosjektert.</p><p>2012: Nytt anlegg for forvarming av bioolje i fyrhuset er montert.</p><p>2012: Balkongutbygging påbegynt våren 2012.</p><p>2011: Utarbeidelse av et forprosjekt for balkongutbygging.</p><p>2011: Sluttført utskiftningen av lysarmatur i fellesrom til ny miljøvennlig lysstoffarmatur i 225, 227 og 229.</p><p>2011: Ombyggingen av fyrhuset med et CO2-nøytral biofyringsolje ble ferdigstilt.</p><p>2011: Ombygging av utvendig 50 000 liters oljetank på baksiden av 235D.</p><p>2011: Tre nye 1 000 liters dobbeltisolerte innvendige oljetanker montert i fyrhuset.</p><p>2011: Ny sirkulasjonspumpe montert i fyrhuset som backup til eksisterende frekvensstyret sirkulasjonspumpe.</p><p>2011: Rehabilitering av kjellerkorridorer i 227 og oppstart i 225.</p><p>2011: Ny Danfoss sirkulasjonspumpe (backup).</p><p>2010: Utarbeidet ENØK-rapport.</p><p>2010: Full fasaderehabilitering av blokk 237.</p><p>2010: Ferdigstillelse av syv nye sykkelrom (et i hver blokk) - samt rom for deponering av bildekk.</p><p>2010: Rehabilitering av trappeoppganger med påføring av ny gulvmaling og avretting av gulvene nederst i kjelleravsatsene igangsatt.</p><p>2010: Løpende rehabilitering av kjellerkorridorer med hvit maling på vegger og ny grå gulvmaling.</p><p>2010: Nye miljøvennlige lysstoffarmaturer er montert i kjellerne i 231, 233, 235 og 237.</p><p>2010: Prosjektering med utvidelse av vaktmestergarasjen påbegynt i forbindelse med å få igangsettingstillatelse fra PoB med utarbeidelse av arkitekttegninger, nabovarsler mm.</p><p>2010: Etterisolering av varmtvannsforsyningen mellom blokken påbegynt.</p><p>2010: Ombygging av fyrhuset til bruk av miljøvennlig Co2-nøytral bio fyringsolje.</p><p>2010: Prosjektering av nye søppelhus tilrettelagt for kildesortering.</p><p>2010: Prosjekt for el-tilsyn av leiligheter med nye elektriske anlegg pågår i samarbeid med Infratek El-sikkerhet AS.</p><p>2010: Ny parkeringsautomat montert.</p><p>2010: Tyverialarmer montert i vaktmesterkontor, vaktmestergarasje, fyrhus, styrerom og velferdslokale.</p><p>2009: Innregulering av styresystemene som overvåker varmeproduksjon i fyrhuset.</p><p>2009: Kartleggingen av nesten 100 leiligheter som er blitt rapportert med en uttilfredsstillende innetemperaturer under forrige fyringssesong.</p><p>2009: Bruk av termografering er blitt brukt til systematisk å kartlegge kuldebroer i overgangen mellom yttervegger etasjeskillene.</p><p>2009: Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i 120 leiligheter er dokumentert og godkjent i samarbeid med Hafslund Infratek ASA.</p><p>2009: Kontroll og utbedring av jordingen med nye nedgravet jordingskabler montert til samtlige blokkene.</p><p>2008: Anlegg for pH-justering av driftsvannet i varmeanlegget.</p><p>2008: Rehabilitering av kjellerkorridorer i 231, 237 og 235 påbegynt.</p><p>2008: Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i tidligere rehabiliterte bad leiligheter.</p><p>2008: Kontroll og utbedring av jording til borettslagets fellesanlegg påbegynt.</p><p>2008: Ferdigattest på 235 rehabiliterte bad mottatt.</p><p>2008: Nye sparelamper i oppgangene.</p><p>2007: Kanalrens.</p><p>2007: Kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>2007: Rehabilitering av kjellerkorridorer (225 og 229).</p><p>2007: Ny styringsenhet til elektrokjelen.</p><p>2007: Radiatorrens og utbedring av feil og mangler.</p><p>2006: Nytt ekspansjonskar og luftutskiller, samt energimålere montert i fyrhus.</p><p>2006: Innregulering av radiatoranlegget (Inva Engeneering AS).</p><p>2006: Nytt brannvarslings i alle oppganger og i kjeller og loftsområder (Cowens Engros AS).</p><p>2006: Nye brannslukningsapparater (Noha AS) og batterier til brannvarslere ble delt ut til alle andelseiere.</p><p>2006: EndReduce-Systemet fra 2002 ut-bygget med ytterligere 4 nye referanseleiligheter.</p><p>2005: Nytt velferdslokale etablert i 227C.</p><p>2005: Trappeoppganger rehabilitert.</p><p>2005: utskiftet branndører til kjeller og loft.</p><p>2005: Etablert ett nytt vaskeri i hver blokk med Miele vask- og tørkemaskiner, samt et Internettbasert reservasjons- og kredittbetalingssystem.</p><p>2005: Gårdsplassen rundt traktorgarasjen rehabilitert med ny asfalt.</p><p>2004: Rehabilitert blokkenes drensrør.</p><p>2004: Skiftet innvendige kloakkrør</p><p>2004: Asfalt rehabilitert / kantsteinarbeider.</p><p>2004: Nye parkeringsplasser foran 225A.</p><p>2004: Rehabilitering av grøntområdene rundt blokkene (fase 1).</p><p>2004: Riving av garasjeanlegget ved Mor Go´hjerta barnehage.</p><p>2004: Alle kjellervinduer malt utvendig og nytt gitter montert.</p><p>2003: Rehabilitering av drensrør rundt fyrhus.</p><p>2003: Kjellervinduer malt.</p><p>2002: Byttet 50 000 liters oljetank.</p><p>2002: Bygd 4 uteterrasser med peis/grill.</p><p>2002: Enøk-tiltak på varmestyring.</p><p>2002: Installert timer-styring av tørkeskap.</p><p>2001: Baderomsrehabiliteringen påbegynt</p><p>2001: Bredbåndsfabrikken installerte bredbånd.</p><p>2000: Skiftet dørtelefoner/ringeknapper.</p><p>2000: Utskiftet opprinnelige radiatorkraner med Danfoss-termostater samt automatiske strupeventiler i kjellerne.</p><p>2000: Ny to-trinns oljebrenner påmontert DVS oljekjeler fra 1974 av typen MS7Z.</p><p>2000: Kontroll og måling av ventilasjonsanlegget.</p><p>1999: Kabel-TV installert av Get.</p><p>1997: Nye aluminiumsvinduer av typen NorDan Envridersvindu med U-verdi 1,6 W/m2 K.</p><p>1997: Brannslukningsapparater ble kontrollert av Ernst Nilsen AS.</p><p>1996: Skiftet 52 kjøkkenavløp (Wavin Asto plastrør) og varme og kaldtvannsledninger til 199 to-roms leiligheter.</p><p>1996: Det ble påmontert brannmansjetter ved hver rørgjennomføring, samt Balofix-stoppeventiler i kjøkkenbenk.</p><p>1995: Ny gatebelysning med 16 lysmaster.</p><p>1995: Nye entredører av typen Swedoor i lys Eik.</p><p>1995: Rehabilitert kloakkrør.</p><p>1995: Fyrhuset oppgradert med ny 12 000 kW elektrokjele, samt O2 regulator for oljekjeler av typen Micatrone MOG-1000-O2K.</p><p>1995: I tilleggg ble alle varmtvannsrør isolert i henhold til nye Enøk krav.</p><p>1995: Nye plast bunnledninger fra siste stakeluke frem til offentlig hovedledning lagt i gamle opprinnelig sementrør.</p><p>1994: Ny taksten av typen Zanda Antikk.</p><p>1994: Rehabilitert gesims med katodisk beskyttelse av armeringsjern og piper ble murt opp på nytt.</p><p>1994: Montert nye snøfangere av typen Zanda over alle inngangspartier.</p><p>1994: Nye baldakiner over alle inngangspartier.</p><p>1994: 33 nye plast takluker (Zanda) montert på tak.</p><p>1993: Kjellervinduer malt.</p><p>1992: Nye utgangsdører og nytt TrioVing-låsesystem.</p><p>1992: Alle ventilasjonskanaler feiet og renset.</p><p>1989: Rehabilitert elektrisk anlegg med nye stigeledninger og innvendige ledninger/kontrakter i alle leiligheter.</p><p>1974: Installering av 2 stk DSV-oljekjeler i fyrhuset på hver 1500 kW.</p><p>1974: Påmontert Monarch-Weishaupt totrinns oljebrenner av typen MS7VZ.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 74 316 062,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 222 396,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 56 296,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208713183</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 41 782 277,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208713191</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 32 533 785,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 19 597 758, utgifter på kr. 11 934 991 og et årsresultat på kr. 3 585 246. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.</p><br /><p><strong>Pliktig medlemskap i OBOS</strong></p><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1363664</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på bygget datert 18.04.1942.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger også ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 18.03.2019.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger ifbm. både ekspedisjonsdokumentet for våningshus samt ferdigattesten for oppføring av balkonger samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p><strong>Pågående saker i nærområdet:</strong></p><p>*Maridalsveien 235 D - oppføring av tilbygg med ny tørrkjøler. Saksnr. 2026/06831.</p><p>Borettslaget søkte først om å oppføre tørrkjøler på adressen Maridalsveien 235A, som grunnet naboklager og avstand til vei fikk avslag i april. De fikk dog tillatelse til å oppføre tilbygg med ny tørrkjøler på Maridalsveien 235D den 17.08.2026. Saken er under behandling og styret har sendt gjennomføringsplan til kommunen.</p><br /><p>Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Saksnr. 2025/08799.</p><p>Fortin Properties AS og Regalis Eiendom AS eier en tomt i Moldegata 10 på Bjølsen med rammetillatelse til å bygge 13 leiligheter. Det ble i 2022 søkt om og gitt rammetilltatelse til et tiltak som omhandlet oppføring av leilighetsbygg  med 13 boenheter, estimert salgsstart var mai 2024. Det ble dog den 15.07.2026 søkt om endret rammetillatelse for et leilighetsbygg med 14 boenheter. Saken har status &#34;under behandling&#34; og kommunen har ikke svart på søknaden enda.</p><br /><p><strong>Kabeltunnel Sogn-Ulven</strong></p><p>Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene startet opp sommeren 2023, og prosjektet skal ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/</p><br /><p>Borettslaget har i årsberetningen for 2026 informert om at tunnelprosjektet har berørt borettslaget, blant annet i form av påviste skader på en energibrønn, i tillegg til mulige skader på bygningene som også mulig kan ses i sammenheng med prosjektet.</p><br /><p>Den ene tunnelen går direkte under borettslagets eiendom, og styret ytrer at den i utbygningsperioden vil kunne berøre borettslaget direkte. Tunnelen i Badebakken ligger på grunn som tidligere tilhørte borettslaget, men som senere ble ekspropriert da Badebakken ble kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 38519, tgl. 13.06.2002 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 186 400<br />Panthaver: OBOS<br />Orgnr: 6 015 434</p><br /><p>Dnr. 1561295, tgl. 22.12.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 78 030 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 302409, tgl. 05.05.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 19558, tgl. 04.04.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301418, tgl. 10.05.1940 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,800<br />UOPPSIGELIG<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 222 396,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 991 842</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 222 396 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 42 890.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 665 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260287</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjølsen og denne fargerike herligheten!<br /><br />Dette er en nydelig 2-roms, med sentral beliggenhet ved Bjølsen rett ved Akerselva. Boligen holder en gjennomgående fin standard, da den ble vesentlig oppusset i 2025. Da ble alle vegger og tak malt, det ble lagt nytt gulv og kjøkkenet ble vesentlig oppgradert. Totalen er noe som virkelig må oppleves!<br /><br />Ellers får du en gjennomgående og god planløsning, samt en vestvendt balkong. Denne gir sol fra tidlig ettermiddag til kveld på sommeren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående og svært god planløsning<br />- Vendt i sin helhet mot bakgårdsrom<br />- Vestvendt og solrik balkong med grønt utsyn<br />- Stort og veldrevet borettslag - 356 leiligheter<br />- To utleieleiligheter i borettslaget: Perfekt for besøkende<br />- Forutsigbare boutgifter: Varmtvann, oppvarming og internett inkludert<br />- Mulig å leie parkeringsplass i borettslaget: 10 ledige plasser pr. 07.09.26<br />- Umiddelbar nærhet til Akerselva, Bjølsenhallen og Nydalen<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260287",
    "localAreaName": "BJØLSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480/Files/ff42968e-5f38-42ee-9d6a-20c5bd4589ca",
        "title": "Vedtekter & husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480/Files/c3fc8b93-f1e6-4984-8b3f-2635779abd6f",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480/Files/2b5256bb-0e06-444f-bb6a-479f98666db2",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480/Files/0a4abe0b-976d-4031-a54c-498bf21c4358",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480/Files/cf256b86-5247-41cd-87be-9c1d1d990d32",
        "title": "Innkalling og protokoll ordinært årsmøte2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480/Files/0e1f0e61-795c-4688-b9fa-fd909e95849a",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f0a0633-bd64-421a-b15d-6dd169950480",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260287/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260287/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260287?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjølsen og denne fargerike herligheten!<br /><br />Dette er en nydelig 2-roms, med sentral beliggenhet ved Bjølsen rett ved Akerselva. Boligen holder en gjennomgående fin standard, da den ble vesentlig oppusset i 2025. Da ble alle vegger og tak malt, det ble lagt nytt gulv og kjøkkenet ble vesentlig oppgradert. Totalen er noe som virkelig må oppleves!<br /><br />Ellers får du en gjennomgående og god planløsning, samt en vestvendt balkong. Denne gir sol fra tidlig ettermiddag til kveld på sommeren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående og svært god planløsning<br />- Vendt i sin helhet mot bakgårdsrom<br />- Vestvendt og solrik balkong med grønt utsyn<br />- Stort og veldrevet borettslag - 356 leiligheter<br />- To utleieleiligheter i borettslaget: Perfekt for besøkende<br />- Forutsigbare boutgifter: Varmtvann, oppvarming og internett inkludert<br />- Mulig å leie parkeringsplass i borettslaget: 10 ledige plasser pr. 07.09.26<br />- Umiddelbar nærhet til Akerselva, Bjølsenhallen og Nydalen<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260287?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260287/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARIDALSVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848818402"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476700995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:43+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:44:26.878540183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}