Lys 2-r med klassisk sjarm - Herlig takhøyde - Nyere bad & kjøkken - WC - V.v & fyring inkl. - Idyllisk hage -P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Entré, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Kjeller- og loftsbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5420057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1473688,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 8206,
      "collectiveDebt": 111851,
      "collectiveAssets": 22307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Notering av pant per notering: kr 4 143,-<br />Overdragelse av parkering/garasje per plass: kr 4 063,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 206,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-r med klassisk sjarm - Herlig takhøyde - Nyere bad & kjøkken - WC - V.v & fyring inkl. - Idyllisk hage -P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 24 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9337,
        "lng": 10.7332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9337&lng=10.7332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0451",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensgata 40"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227405842",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5154,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr måned er kr 5 154,-<br /><br />Hvorav: <br />Varmtvann, oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, renovasjon, vann, avløp/kommunale avgifter, forsikringspremie bygning/aksjelaget, styrehonorar og dugnadsgodtgjørelse, vedlikehold og løpende drift, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nana Badu v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms i et klassisk bygg, sentralt og attraktivt beliggende på Adamstuen. Her får du en bolig det er lett å trives i!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og en herlig takhøyde på 2,77 meter i stuen, som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet ble modernisert i 2023 og badet i 2021. I tillegg har boligen et praktisk, separat gjestetoalett.<br /><br />Og lagringsplass? Det får du masse av! Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod med totalt ca. 16 kvm. Aksjeselskapet byr også på en hyggelig felles hage med utemøbler og mulighet for parkering i bakgården.<br /><br />Et perfekt kjøp for deg som ønsker klassisk sjarm, moderne kvaliteter og en sentral beliggenhet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet i 3.etasje, og består av: Entré, WC, separat bad, soverom, stue og separat kjøkken -  I tillegg disponeres ekstern bod i kjeller og loft.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene<br />- Moderne bad fra 2021 med store fliser og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken modernisert i 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom <br />- Herlig takhøyde<br />- Gode oppbevarinsmuligheter med lofts-og kjellerbod på til sammen 16 kvm!<br />- God lagringsplass i to boder på loft og i kjeller<br />- Parkering i bakgården <br />- Idyllisk felles hage med utemøbler for beboerne<br />- Fantastisk og sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom:<br /><br />Entré<br />Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å komme hjem, henge fra seg yttertøy og organisere hverdagen på en praktisk måte.<br /><br />Den store garderobeløsningen med speilfronter byr på svært gode oppbevaringsmuligheter, med plass til både yttertøy, sko og alt det praktiske man gjerne vil gjemme litt bort   som støvsuger, strykebrett og andre hverdagsting.<br /><br />Entréen binder boligens rom fint sammen, med enkel adkomst videre til gjestetoalett, stue, kjøkken, bad og øvrige rom.<br /><br />Velkommen videre inn!<br /><br />Stue<br />Stuen er lys, luftig og har en fin takhøyde på hele 2,77 meter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og sammen med den gode takhøyden får rommet en herlig følelse av luft og rom.<br /><br />Her er det enkelt å skape flere hyggelige soner. Du har god plass til en romslig sofagruppe hvor man kan slappe av etter en lang dag, samtidig som det er naturlig plass til et stort spisebord   perfekt når venner og familie kommer på besøk.<br /><br />De lyse veggene og parkettgulvet gir stuen et tidløst og behagelig uttrykk, samtidig som du enkelt kan sette ditt eget preg på rommet. De store vinduene gir dessuten et fint utsyn mot grønne omgivelser og bidrar til den lune atmosfæren.<br /><br />En koselig stue med god plass til både rolige hverdagskvelder og lange middager med gode venner!<br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten byr på et lyst og hyggelig kjøkken som ble fornyet i 2023. Kjøkkenet har et tidløst og klassisk uttrykk med hvite profilerte fronter, fine vitrineskap og en praktisk laminatbenkeplate. <br /><br />Her får du godt med både skap- og benkeplass, slik at det er plass til både kokkelering og alt man trenger av kjøkkenutstyr. De store vinduene slipper inn godt med naturlig dagslys og gjør kjøkkenet til et lyst rom å starte dagen i   eller lage middag etter en lang dag.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med lekkasjevarsling.<br /><br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen, noe som gir en fin og praktisk inndeling mellom matlaging og oppholdsrom.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er lyst og luftig. Det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samtidig som det er plass til garderobeløsning og annen ønsket møblering. Den gode størrelsen gjør rommet enkelt å innrede uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen.<br /><br />Her ligger med andre ord alt til rette for en god natts søvn!<br /><br />Bad<br />Lekkert og stilrent baderom som ble totalmodernisert i 2021. Her får du et moderne og tidløst uttrykk med store, lysegrå fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet og innfelte downlights som skaper en lun og behagelig atmosfære på badet.<br /><br />Badet er smart innredet med en romslig servant med underskap, speilskap og høyskap - her er det med andre ord godt med oppbevaringsplass! <br />Dusjsonen er nedsenket og har foldedører i glass, regndusj og termostatstyrt dusjbatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />For ekstra komfort er det installert gulvvarme på badet.<br /><br />Et stort pluss er vinduet som slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar til den lyse og romslige følelsen.<br /><br />Toalettrom/gjestetoalett<br />Et koselig og praktisk gjestetoalett finner du i entréen   perfekt når man har gjester på besøk!<br />Rommet er lyst med flislagt gulv, lyse fliser på veggene og downlights i taket. Gjestetoalettet er innredet med toalett, veggmontert servant og speil.<br /><br />Lagring<br />Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter og disponerer både loftsbod og kjellerbod. Loftsboden har et måleverdig areal på ca. 6 m² og et gulvareal på hele ca. 13 m² grunnet skråtak. I tillegg disponerer boligen en romslig kjellerbod på ca. 10 m². Her får du totalt ca. 16 kvm med bodareal!<br /><br />Dette er en bolig det er lett å trives i! <br />Det finnes også flere eksempler på at andre leiligheter i borettslaget har fått en alternativ planløsning, blant annet ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og benytte det tidligere kjøkkenet som et ekstra soverom. Dette kan være fin inspirasjon for den som ønsker å utforske andre måter å utnytte boligens areal på."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig<br />-Vinduer i tre med isolerglass fra 1990.<br />-Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br /><br />Innvendig<br />-Gulve med parkett i alle rom unntatt bad og toalettrom som har fliser.<br />-Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad og toalettrom som har fliser. <br />-Malte himlingsflater i alle rom. <br />-Integrert himlingsbelysning i bad og toalett.<br />-Boligen har etasjeskille i  betong. <br />-Folierte innerdører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Vannledninger i kobber i toalettrommet, samt rør-i-rør-system av plast ellers. Fordelerskap er montert i vegg på bad, med utløp fra skapet på vegg i bad.<br />-Endetettere er montert på rørgjennomføringene i fordelerskapet.<br />-Fordelerskapet mangler merking av kursene.<br />-Avløpsrør er ikke synlige og er ikke undersøkt nærmere. <br />-Boligselskapet har fått utført soilrørfornying med strømpe i 2013, jf. opplysninger fra forretningsfører.<br />-Boligen har naturlig ventilasjon, med elektriske vifter i avtrekkene fra bad og toalettrom samt ventilator på kjøkken. Viftene er tilkoblet byggets felles ventilasjonskanaler.<br />-Tilluft til boligen skjer via én veggventil i kjøkkenet.<br />-Boligen har radiatorer av nyere type tilknyttet boligselskapets felles anlegg.<br />-Boligen har felles varmtvann fra boligselskapets anlegg.<br />-Elektrisk gulvvarme på bad.<br />-Sikringsskap i entré med 5 kurser fordelt på jordfeilautomater. <br />-Hovedsikring på 35 A står i felles tavle i kjeller.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er registrert svertesopp på innvendig vinduskarm på bad. Videre er det registrert flassende maling på enkelte vinduer innvendig, samt utvendig <br />værslitasje. Vinduene er over 35 år gamle og har passert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Svertesopp og flassende maling indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Utvendig værslitasje og høy alder medfører redusert <br />overflatebeskyttelse, økt vedlikeholdsbehov og gradvis økt sannsynlighet for svekket funksjon over tid. Det må påregnes utskifting av vinduene på sikt.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er registrert stedvise sprekkdannelser i himlinger, spesielt i ytterhjørner på soverom. Videre er det registrert svertesopp i et takhjørne som følge av <br />en tidligere feil i loftskonstruksjonen. Opplyst skadeårsak er nylig utbedret i regi av borettslaget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Sprekkdannelser i himling er vanligvis et resultat av mindre bevegelser i konstruksjonen og er i hovedsak av estetisk betydning. Svertesopp er en følge av <br />tidligere fuktpåvirkning. Når skadeårsaken er utbedret, forventes ikke videre skadeutvikling som følge av dette, men misfargingen vil normalt bestå inntil <br />overflatene rengjøres eller behandles.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: <br />  Synlige kobberrør har høy alder og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Høy alder medfører gradvis økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon, redusert funksjon og lekkasjer over tid. Levetiden vil variere avhengig av blant annet <br />vannkvalitet, bruk og vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er montert elektrisk vifte tilknyttet byggets felles ventilasjonskanal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av <br />boligselskapet.<br />  Det er kun registrert en tilluftsventil i boligen, plassert på yttervegg i kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens: Mekanisk vifte montert på en felles kanal som er dimensjonert for naturlig oppdrift kan endre trykkforholdene i kanalen og påvirke <br />ventilasjonen i tilstøtende boenheter, blant annet ved at luft, lukt og fukt kan føres til naboleiligheter. Manglende godkjenning innebærer at boligselskapet <br />kan kreve løsningen tilbakestilt. <br /><br />Toalettrom &gt; 3. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: <br />  Rommet har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt tilstandsgrad 2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til <br />ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden.<br />  Det er montert elektrisk vifte tilknyttet byggets felles ventilasjonskanal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av <br />boligselskapet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det <br />nødvendigvis oppstår direkte skader.<br /><br />Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er montert elektrisk vifte tilknyttet byggets felles ventilasjonskanal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av <br />boligselskapet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Mekanisk vifte montert på en felles kanal som er dimensjonert for naturlig oppdrift kan endre trykkforholdene i kanalen og påvirke ventilasjonen i <br />tilstøtende boenheter, blant annet ved at luft, lukt og fukt kan føres til naboleiligheter. Manglende godkjenning innebærer at boligselskapet kan kreve <br />løsningen tilbakestilt.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: <br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt for vegger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt på vegger gjør at det ikke kan bekreftes at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav og <br />anvisninger. Eventuelle svakheter i tettesjiktet vil først kunne avdekkes ved inngrep i konstruksjonen eller ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: <br />  Det er montert elektrisk vifte tilknyttet byggets felles ventilasjonskanal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av <br />boligselskapet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Mekanisk vifte montert på en felles kanal som er dimensjonert for naturlig oppdrift kan endre trykkforholdene i kanalen og påvirke ventilasjonen i <br />tilstøtende boenheter, blant annet ved at luft, lukt og fukt kan føres til naboleiligheter. Manglende godkjenning innebærer at boligselskapet kan kreve <br />løsningen tilbakestilt.<br /><br />Resterende av punktene har fått TG1"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet boligselskapets felles anlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygning over 4 etasjer, loft og kjeller oppført i 1897 i betong- mur og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem   sentralt, men tilbaketrukket på Adamstuen!<br /><br />I et rolig og attraktivt område på Adamstuen finner du Stensgata 40 - perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket fra byens puls. Her får du det beste av to verdener: kort vei til populære byområder, et rikt servicetilbud og grønne parker   samtidig som boligen ligger i en rolig sidegate.<br /><br />Adamstuen har en fantastisk beliggenhet mellom St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen, og herfra har du store deler av byen innen komfortabel gangavstand. Enten du ønsker en kaffe i Thereses gate, en tur i Stensparken, shopping i Bogstadveien eller middag på en av områdets mange restauranter, ligger det meste lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er med andre ord en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en sentral, praktisk og urban hverdag - med rolige omgivelser å komme hjem til.<br /><br />Servicetilbud og restauranter<br />I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris, Joker,  Coop og KIWI. Like ved ligger også populære Thereses gate, som byr på et variert tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud, i tillegg til Vinmonopol, apotek og frisører.<br /><br />Tar du turen videre mot St. Hanshaugen, finner du enda flere fristelser. Her ligger blant annet populære spesialforretninger og serveringssteder som Gutta på Haugen, Pascal og Åpent Bakeri.<br /><br />For den matglade er området en liten oase av spennende smaksopplevelser. I nærområdet finner du et rikt utvalg av restauranter og hyggelige møteplasser, flere kjent for sine særegne konsepter og gode kjøkken. Blant favorittene finner du St. Lars, Little Wolf og Vinkassen   perfekte alternativer enten du ønsker en hyggelig middag, noe godt i glasset eller en kveld ute med venner.<br /><br />Parker og grøntområder<br />En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til flotte grøntområder. Stensparken ligger rett ved leiligheten og fungerer som en grønn oase midt i byen. Her kan du nyte rolige ettermiddager, møte venner eller finne deg en plass i solen på varme sommerdager.<br />Ønsker du enda flere grønne omgivelser, er det kort vei til både Idioten og St. Hanshaugen. Sistnevnte byr på flotte turmuligheter, store grøntarealer og nydelig utsikt over byen. På sommerstid skaper uteserveringene i både Stensparken og på St. Hanshaugen ekstra liv og hyggelig stemning i området.<br /><br />Majorstuen og Bogstadveien<br />Fra Stensgata 40 er det også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien   et av Oslos mest populære områder for shopping, servering og byliv. Her finner du et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og utesteder.<br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å bevege seg mellom flere av Oslos mest populære bydeler, og du kan raskt ta turen til både Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen   til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.<br /><br />Trening og aktivitet<br />For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet. Det er kort vei til blant annet SATS, Bislett Bad og ikoniske Bislett stadion, hvor du har tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.<br /><br />Områdets mange parker og grønne lunger gir også fine muligheter for både løpeturer, gåturer og annen aktivitet utendørs. Ønsker du deg videre ut i marka, kommer du deg enkelt til både Sognsvann og Frognerseteren med T-banen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. I nærheten finner du trikk 17 og 18, som tar deg effektivt mot blant annet sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Blindern og Rikshospitalet/Gaustad.<br />Det er også kort vei til buss 20 og 25, med gode forbindelser mot blant annet Majorstuen, Frognerparken, Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass, Aker Brygge, Sagene og Torshov.<br />Fra Majorstuen og Forskningsparken har du i tillegg tilgang til T-banenettet, som gjør det enkelt å komme seg videre til både sentrum og marka.<br /><br />Perfekt for studenter<br />Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter, med flere av byens største utdanningsinstitusjoner innen kort avstand. Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og Universitetet i Oslo på Blindern ligger alle lett tilgjengelig fra leiligheten.<br />I tillegg sørger de gode kollektivforbindelsene for enkel reisevei til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.<br /><br />Et nabolag å trives i<br />Adamstuen er et av Oslos mest sjarmerende og veletablerte boligområder. Her kombineres bylivets bekvemmeligheter med grønne omgivelser og en rolig atmosfære. Med hyggelige kaféer, populære restauranter, lokale butikker og flotte parker i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag. Dette er et område med særpreg, karakter og en egen identitet som gjør det lett å føle seg hjemme.<br /><br />Velkommen til Stensgata 40   et hjem med det beste av Oslo rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB<br />Lånenummer 1636.60.68760<br />Restgjeld kr: 1 378 606,23,-<br />Restgjeld pr.: 23.07.2026<br />Innfrielses dato: 01.06.2042 <br />Rentevilkår: 5,35%<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gårdsrom og grøntarealer rundt bygningen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone D. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3.850,-/ kr. 1.300,- for EL-bil, kr 1.925,- for motorsykkel og moped samt kr 650,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/<br /><br />*Aksjeselskapet disponerer parkeringsplasser som andelseierne kan leie til kr 150,- i mnd. Det vil si som tillegg til de ordinære felleskostnadene. Det er i praksis en tilgjengelig parkeringsplass til alle andelseierne, men det er selvfølgelig frivillig hvis man vil benytte seg av dette tilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felles fasiliter:<br />-Felles område for sykkelparkering i kjeller. <br />-Felles vaskerom i kjeller der det kan settes vaskemaskin mot tillegg i felleskostnader. <br />-Felles tørkeloft.<br />-Aksjelaget har en frodig hage med sittegrupper. <br /><br />*Styret skriver i SMS 24.09.2026: Aksjeselskapet disponerer parkeringsplasser som andelseierne kan leie til kr 150,- i mnd. Det vil si som tillegg til de ordinære felleskostnadene. Det er i praksis en tilgjengelig parkeringsplass til alle andelseierne, men det er selvfølgelig frivillig hvis man vil benytte seg av dette tilbudet.&#34; Forretningsfører bekrefter på telefon at ny eier kan ta over plassen eiers nåværende plass dersom det er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nana Badu"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Eiendommen ligger under hensynssone H190-2 Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. Ny sentrumstunnel er planlagt med T-banestasjon på Bislett og Nybrua, men p.t. er det ikke penger til dette prosjektet.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansak, saksnummer 202207037: Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.\n\nSaksnummer 202208635: Gjelder fasadeendring og endret brannskille i 35B (sameiet). Se også info under pkt. \"Sameiet\". Det ble gitt igangsettingstillatelse 15.02.2024. \n\nSaksnummer 202308189: Det ble gitt tillatelse til oppføring av to balkonger i Stensgata 33 A, datert 10.08.2023.",
    "externalAdId": "415.262893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nana Badu v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms i et klassisk bygg, sentralt og attraktivt beliggende på Adamstuen. Her får du en bolig det er lett å trives i!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og en herlig takhøyde på 2,77 meter i stuen, som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet ble modernisert i 2023 og badet i 2021. I tillegg har boligen et praktisk, separat gjestetoalett.<br /><br />Og lagringsplass? Det får du masse av! Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod med totalt ca. 16 kvm. Aksjeselskapet byr også på en hyggelig felles hage med utemøbler og mulighet for parkering i bakgården.<br /><br />Et perfekt kjøp for deg som ønsker klassisk sjarm, moderne kvaliteter og en sentral beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ea30209f-9fe1-4340-8dfb-c4a5f473cb09&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ea30209f-9fe1-4340-8dfb-c4a5f473cb09?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260248?https://dnbeiendom.no/bolig/415260248?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Nana Badu v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms i et klassisk bygg, sentralt og attraktivt beliggende på Adamstuen. Her får du en bolig det er lett å trives i!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og en herlig takhøyde på 2,77 meter i stuen, som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet ble modernisert i 2023 og badet i 2021. I tillegg har boligen et praktisk, separat gjestetoalett.<br /><br />Og lagringsplass? Det får du masse av! Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod med totalt ca. 16 kvm. Aksjeselskapet byr også på en hyggelig felles hage med utemøbler og mulighet for parkering i bakgården.<br /><br />Et perfekt kjøp for deg som ønsker klassisk sjarm, moderne kvaliteter og en sentral beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260248?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476701266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:21:47.124355057+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}