Pen enebolig over to plan i sentrum | Dobbel garasje m/ innredet 2. etasje | Solrike, pene utearealer | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom<br />Underetasje: 62  kvm Entré, bad, bod, hall m/trapp, tre soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 95  kvm Veranda, platting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250492,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 23812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 161 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen enebolig over to plan i sentrum | Dobbel garasje m/ innredet 2. etasje | Solrike, pene utearealer | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6055,
        "lng": 10.7637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6055&lng=10.7637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mjølnerveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 370,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mjølnerveien 4!<br /><br />Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Sole i et rolig og barnevennlig boligområde omkranset av grøntarealer. Herfra er det kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.<br /><br />En familievennlig enebolig med en god planløsningen fordelt over to plan som byr på stue, separat kjøkken, vaskerom og toalettrom i første etasje, samt tre soverom, bad og bod i underetasjen. I den romslige stuen er det murt åpen peis, og herfra er det direkte utgang til en lun veranda. Tomten er pent opparbeidet med en stor platting på baksiden, samt en etablert hage med eget drivhus fra 2022. Det er gode parkeringsmuligheter i stor gruset gårdsplass, samt i en frittstående dobbel garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, tre soverom, bad og bod.<br />1. etasje: Kjøkken, stue, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det en veranda på 12,6 m² (hvorav innglasset del på 6,8 m²) og en platting på terreng på ca. 82 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 33 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan fra 2002, beliggende på en pent opparbeidet tomt med frittstående dobbel garasje og romslige utearealer. Eiendommen har i 2026 fått nytt undertak, glassert takstein, nye beslag og takrenner på både bolig og garasje, samt ny utvendig beis og maling. Underetasjen og badet har et oppgraderingsbehov, mens det for øvrig er utført løpende vedlikehold og oppgraderinger av overflater, sanitærutstyr og utearealer.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens underetasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med elektriske varmekabler. Det plass til å oppbevare ytterklær og sko i garderobeskap. I tillegg er det en hvitmalt tretrapp som leder opp til hovedetasjen. <br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning fra Sigdal har profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Vegger over benkeplatene er flislagte, praktisk ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Herfra er det dør som fører deg videre inn til vaskerommet.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det flere vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet med fin utsikt. En klassisk elementpipe med åpen peis tilfører varme og særpreg, supplert av en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe montert i 2021. Utearealet i tilknytning til stuen består av en veranda, hvorav en del er innglasset og utstyrt med skyvedører i glass og terrassemarkise. I tillegg er det etablert en stor markterrasse på baksiden som ligger inntil boligen, med god plass til flere sittegrupper, spiseplass og grill. Innglassingen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Badet i underetasjen er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler for økt komfort. Innredningen består av baderomsseksjon med profilert servantskap og nedfelt servant, toalett, frittstående badekar, dusjhjørne med dusjvegg av glass, samt avtrekksventilasjon.<br /><br />Videre byr eneboligen på tre romslige soverom, alle plassert samlet i boligens underetasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Vaskerommet har vegger med våtromstapet/belegg, vinylbelegg på gulv uten varmekilde og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i benkeskap, overskap, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Egen dør gir direkte utgang til markterrassen på baksiden.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantskap med nedfelt servant og mekanisk avtrekk. Toalett, servantskap og armatur ble fornyet i 2024.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsmulighetene omfatter en innvendig bod i underetasjen, samt i en stor dobbel garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Tapet, malte glatte flater, platekledning, våtromstapet og fliser.<br />Himling: Malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Det er montert Waterguard lekkasjesikring.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på toalettrom, avtrekksventilasjon på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i boligen og opplyst montert i 2021.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer er fra byggeår 2002. Det foreligger behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med glassert takstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er et kaldt loft. Det er fuktskjolder i undertak, men ingen fukt i disse.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda bygget av bjelkelag og søyler. Rekkverk ble målt til ca. 90 cm. Veranda ble målt til ca. 13 m². Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Platting ble målt til ca. 82 m².<br /><br />Utvendige trapper: Trapp bygget av belegningsstein i terrenget.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag og betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og åpen peis.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er med laminat og veggene er kledd med plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2002.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i et lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og fra 2002, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 2002, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje er oppført i trekonstruksjoner med saltak. Leca ringmur på støpt såle. Vegger er oppført med liggende kledning og åpent reisverk. Utvendig er det glassert takstein. Taknedløp og takrenner av aluminium. 2 stk. garasjeporter. Låsbar dør på siden.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv bør vurderes for utskifting, da materialet har overskredet forventet levetid og det er usikkerhet knyttet til videre funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert tetthet, økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er hull i fliser i dusjsonen, disse er tettet igjen med silikon.<br />Konsekvens/tiltak: Hull i fliser i dusjsonen bør tettes med egnet masse, for eksempel silikon, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom tettingen ikke er utført korrekt, er det risiko for at vann kan trenge inn bak flisene og forårsake fuktskader over tid. Hull i fliser i dusjsonen bør tettes med egnet materiale for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom silikonet ikke gir tilstrekkelig tetting, kan det oppstå fuktskader bak flisene, noe som kan føre til skjulte skader og behov for omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres undersøkelser for å avklare type vannledning. Konsekvensen av ukjent ledningstype er økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette lekkasjer eller driftsproblemer. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type avløpsledning. Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt ledningenes tilstand og levetid, noe som kan medføre uforutsette skader eller behov for akutte utbedringer i fremtiden.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskadene i den innforede veggen. Skadene bør utbedres for å hindre videre utvikling av råte, muggsopp og forringelse av inneklimaet, samt for å unngå kostbare følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og renhold for å sikre at eventuelle lekkasjer eller tilstoppinger oppdages og utbedres i tide. Manglende tilgang til sluk medfører økt risiko for vannskader og skjulte feil i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell medfører økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannansamling eller lekkasje, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da boligen ikke er oppført med radonsperre. Konsekvensen av manglende radonsperre og radonmålinger er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften, noe som kan medføre helsemessige utfordringer for beboerne.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, opplyst montert i 2021, og åpen peis tilknyttet elementpipe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i entré og på bad i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og grønt boligområde i Sole skog i Vestby. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av rolige, trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med skogsområder og fine naturområder tett på, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor inngangsdøren gjennom hele året.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig med et godt tilbud av både skoler og barnehager i nærområdet. Sole Skog barnehage og Støttumveien barnehage ligger begge innen gangavstand fra boligen. Grunnskoleløpet er godt dekket med Vestby skole og Vestby ungdomsskole, som begge nås til fots eller med en kort sykkeltur, mens Vestby videregående skole også befinner seg en kort sykkeltur unna. For lek og fritidsaktiviteter er det kort vei til fots til Sole skog ballbinge, og Vestby stadion samt lokale treningssentre ligger en kort sykkeltur fra eiendommen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med både Rema 1000 og Coop Extra tilgjengelig med en kort sykkeltur eller en liten kjøretur. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet en kort kjøretur unna, med apotek, vinmonopol og øvrige handelstilbud.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand i Noreveien, mens Vestby stasjon og Vestby sentrum er enkle å nå med enten sykkel eller bil. Fra togstasjonen er det hyppige avganger mot Oslo og videre sørover, noe som gir en effektiv pendlerhverdag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 563 kvm beliggende i et lett skrånende terreng. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hage og diverse beplantning, samt terrengtrapp i belegningsstein. Det er gruset adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på tomten og foran garasjen. Eiendomsgrensene er koordinatfestet og nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2000."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med to porter, samt gode parkeringsmuligheter i stor gruset gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 0007, SOLE SKOG III, vedtatt 26.10.1998.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I planen er hele eiendommen på 563 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet pågår en områderegulering i området, 'SMÅHUS - VESTBY TETTSTED' (plan-ID 0271) med formål om frittliggende småhusbebyggelse p. Planen er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mjølnerveien 4!<br /><br />Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Sole i et rolig og barnevennlig boligområde omkranset av grøntarealer. Herfra er det kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.<br /><br />En familievennlig enebolig med en god planløsningen fordelt over to plan som byr på stue, separat kjøkken, vaskerom og toalettrom i første etasje, samt tre soverom, bad og bod i underetasjen. I den romslige stuen er det murt åpen peis, og herfra er det direkte utgang til en lun veranda. Tomten er pent opparbeidet med en stor platting på baksiden, samt en etablert hage med eget drivhus fra 2022. Det er gode parkeringsmuligheter i stor gruset gårdsplass, samt i en frittstående dobbel garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ab5aa75b-4d87-4b11-8092-6b932831cad5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ab5aa75b-4d87-4b11-8092-6b932831cad5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260094?https://dnbeiendom.no/bolig/218260094?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mjølnerveien 4!<br /><br />Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Sole i et rolig og barnevennlig boligområde omkranset av grøntarealer. Herfra er det kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.<br /><br />En familievennlig enebolig med en god planløsningen fordelt over to plan som byr på stue, separat kjøkken, vaskerom og toalettrom i første etasje, samt tre soverom, bad og bod i underetasjen. I den romslige stuen er det murt åpen peis, og herfra er det direkte utgang til en lun veranda. Tomten er pent opparbeidet med en stor platting på baksiden, samt en etablert hage med eget drivhus fra 2022. Det er gode parkeringsmuligheter i stor gruset gårdsplass, samt i en frittstående dobbel garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260094?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476701403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:37:43.888715703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}