Gjennomgående 4-roms leilighet sentralt på Knapstad | Parkering | Nærhet til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3103989,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686450,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76760,
      "municipalFees": 19703,
      "collectiveDebt": 37229,
      "collectiveAssets": 11580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 37 229,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 103 989,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 116 889,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4-roms leilighet sentralt på Knapstad | Parkering | Nærhet til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741221039"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.62167036881171,
        "lng": 11.03264796507251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.62167036881171&lng=11.03264796507251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1823",
      "postalName": "Knapstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knapstadveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 836,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3992,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader<br />Avdrag felleslån<br />Renter felleslån<br />TV/bredbånd<br />Reperasjon og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>329260023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 836, bnr. 192, snr. 14 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold avd. Mysen (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nicholas Kolokotronis Johnsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emily Pedersen Boge og Daniel Garic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Bod inneholder</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6699,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt i Knapstad i Indre Østfold kommune, med kort gangavstand til kollektivknutepunkt og dagligvarebutikk. Det er omtrent to minutters gange til Knapstad og sju minutters gange til Knapstad stasjon. Kiwi Knapstad ligger omtrent fire minutter gange unna, mens Rema 1000 Spydeberg nås på cirka fem minutters kjøretur. <br /><br />I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler. Læringsverkstedet Knapstad barnehage ligger omtrent seks minutters gange unna, mens Knapstad barne- og ungdomsskole er cirka tolv minutters gange fra boligen. Videregående opplæring tilbys ved Askim videregående skole, som ligger rundt tretten minutters kjøretur unna.<br /><br />For fritidsaktiviteter er det flere idrettsanlegg i nærheten, som Knapstadhallen og turn basishall ved Knapstad barne- og ungdomsskole, begge innen gangavstand. Grååsen Aktivitetspark ligger omtrent åtte minutters kjøretur unna. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Knapstad er et område som kombinerer praktisk beliggenhet med rolige omgivelser. Området er spesielt populært blant barnefamilier, og det er kort vei til både barnehager og skoler.<br /><br />For den aktive er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Knapstadhallen og en turnhall ved Knapstad barne- og ungdomsskole. Grååsen Aktivitetspark ligger også innenfor en kort kjøretur og gir mulighet for utendørs aktiviteter. <br /><br />Knapstad har gode kollektivforbindelser, med togstasjonen bare noen minutters gange unna. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker enkel tilgang til Oslo eller andre nærliggende byer. Det er også godt med parkeringsmuligheter i området for deg som kjører bil.<br /><br />Nærmiljøet byr på flere grøntområder, noe som gir rom for turer og rekreasjon. I tillegg finner du dagligvarebutikken Kiwi i umiddelbar nærhet, så du har alt du trenger for hverdagen rett rundt hjørnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6699,00 kvm.</p><p>Tomten er relativt flat og i felles eie. Den er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen og beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 2002 og inneholder flere boenheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Yttervegger:</strong><br />Ytterveggene er oppført som en del av byggets konstruksjon fra 2002. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er etablert kaldtloft med isolasjon mot underliggende oppvarmede rom. Loftet har adkomst via luke i himlingen og er inspisert via etablert gangbane. Tidligere kondensproblemer knyttet til avtrekksvifte på loftet er opplyst utbedret av sameiet.</p><br /><p><strong>Etasjeskille:</strong><br />Etasjeskillet er utført som en del av byggets opprinnelige konstruksjon. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om konstruksjonsoppbyggingen.</p><br /><p>Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder</p><p>2. etasje: tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, entrè og walk-in close, samt en bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en funksjonell og hyggelig standard med innvendige overflater som kombinerer materialer og løsninger fra ulike tidsperioder. Det er blant annet laminatgulv, malte veggflater og malte plater i himling, og deler av gulvflatene er oppgradert i nyere tid. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Kjøkkenet er utstyrt med praktiske og moderne løsninger, herunder vannstoppsystem og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Stue/Kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken utgjør et lyst og romslig oppholdsareal på hele 34,4 m², med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har laminatgulv, malte veggflater og malte plater i himlingen, som gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk.</p><p>Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt godt med nødvendige hvitevarer og funksjoner. Her finner du blant annet kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er videre utstyrt med vannstoppsystem, benkbereder og kjøkkenarmatur med sensor og temperaturgiver. Avtrekk skjer via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har et areal på 5 m² og fremstår som et funksjonelt rom med elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til god komfort året rundt. Veggene er kledd med malt våtromstapet, mens himlingen består av malte plater.</p><p>Badet er praktisk innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert nyere speilskap og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon, med tilluft via spalte under døren.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på badet og panelovner i øvrige rom. Boligen har formpressede innerdører og tekniske installasjoner som blant annet inkluderer rør-i-rør-system, automatsikringer og mekanisk ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende inventar medfølger: <br />- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i kjøkkenet. <br /><br />Elbillader, inkludert stolpe, lader, kabel, vern og fundament, medfølger ikke. Walk-in-garderoben følger med boligen, mens TV-en tas med av selgeren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektriske panelovner på soverom (demontert på befaringstidspunktet) og elektriske varmekabler i gulv på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En parkering på oppstillingsplass, samt gjesteparkeringer tilknyttet sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 5</p><p>TG3: 1</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Balkongdør<br />Balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist skade på dørblad, det anbefales utbedring for å opprettholde forventet levetid og funksjon. TG2 på bakgrunn av påvist skade.<br />Merknad:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- TG3: Bod dør<br />Malt dør av trevirke til utebod.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påviste store råteskader i nedkant av dørblad. Eier opplyser selveiers vedlikeholdsplikt for boddør, det anbefales yttligere avklaring med sameiet da pkt 3.2 i vedtekter definerer sameiets vedlikeholdsansvar for utskiftning av vinduer og inngangsdører til seksjonene. Kostnadsestimat for utskiftning av dør.<br />Merknad:<br />Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulvet har laminat og belegg. Deler av innvendige gulv overflater med laminat er skiftet av eier i 2018.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist mindre skader/slitasje på laminat gulv i stue og kjøkken. TG2 på bakgrunn av påvist skade/slitasje.<br />Merknad:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Tiltak: <br />TG2 på bakgrunn av alder til varmtvannsbereder, følgende er fra byggeåret.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er målt 1:110 fall på gulv mot sluk på gulvet.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist avvik på fallforhold mot dagens krav til fallforhold. TG2 på bakgrunn av følgende.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm.<br /><br />Tiltak: <br />Det er dusjkabinett i rommet med kontrollert bortledning av vann til avløp, det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Det er målt 20mm høydeforskjell fra sluk til membran ved døråpning. TG2 på bakgrunn av alder til tettesjiktet og avvik på anbefalt høydeforskjell sluk-terskel.<br />Merknad:<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9777, tinglyst 30.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 603585, tinglyst 04.12.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei. Veiretten er tinglyst</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong></p><p>Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp</strong></p><p>Kommunalt avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2002.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen fra 21/5-2002.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 686 450,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 745 800,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Id 013820090001/ Reguleringsplan for Knapstad sentrum. Omliggende også regulert til næring og LNFR. Reguleringsinformasjon mottatt fra kommunen kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 893 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 992,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader<br />Avdrag felleslån<br />Renter felleslån<br />TV/bredbånd<br />Reperasjon og vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 703,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  ,- (polisenummer SP6279145) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 37 229,-. Beløp pr. 30.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 580,-. Beløp pr. 30.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 37 229,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 670,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 116 889 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer 16369868865, DNB Bank ASA.</p><p>Annuitetslån. </p><p>Rentesats pr. 31..12.2025: 6,70% pa.</p><p>Innfridd 30.12.2036</p><p>Saldo pr. 31.12.2025: 670.608,-</p><br /><p>Lånenummer 16364208875, DNB Bank ASA.</p><p>Annuitetslån.</p><p>Rentesats pr. 31..12.2025: 6,70% pa.</p><p>Innfridd 30.09.2029</p><p>Saldo pr. 31.12.2025: 277 340,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Servitutter per stk: 1 200,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Knapstadveien 8<br /><br />En gjennomgående 4-roms leilighet med åpen og luftig stue, som byr på en gjennomtenkt og praktisk planløsning med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, gang, bod og walk-in closet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med gode lysforhold.<br /><br />En attraktiv og familievennlig leilighet med sentral beliggenhet på Knapstad! Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger i nærområdet.<br /><br />Fra boligen har du tilgang til en hyggelig terrasse på 7 m², i tillegg til felles utearealer med plen og beplantning. <br /><br />Beliggenheten passer godt for både familier og aktive hverdager, 33 minutter med tog til Oslo"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d781e3bc-8609-429d-a802-e0fd7af316e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d781e3bc-8609-429d-a802-e0fd7af316e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131718",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Knapstadveien 8<br /><br />En gjennomgående 4-roms leilighet med åpen og luftig stue, som byr på en gjennomtenkt og praktisk planløsning med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, gang, bod og walk-in closet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med gode lysforhold.<br /><br />En attraktiv og familievennlig leilighet med sentral beliggenhet på Knapstad! Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger i nærområdet.<br /><br />Fra boligen har du tilgang til en hyggelig terrasse på 7 m², i tillegg til felles utearealer med plen og beplantning. <br /><br />Beliggenheten passer godt for både familier og aktive hverdager, 33 minutter med tog til Oslo",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131718",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476701655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:03+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:03:24.774172421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}