Stor 3(4)-roms eierleilighet med ettertraktet beliggenhet - Solrik terrasse - Garasje - Sentralt, men tilbaketrukket!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm Entré, WC, 2 soverom, garderoberom, stue, gang, kjøkken, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod og kjølebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6622648,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1183827,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162590,
      "collectiveDebt": 10058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,- (Prisantydning)<br />10 058,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 460 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />161 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />162 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />175 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 622 648,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 635 648,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor 3(4)-roms eierleilighet med ettertraktet beliggenhet - Solrik terrasse - Garasje - Sentralt, men tilbaketrukket!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 35 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7463,
        "lng": 10.2118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7463&lng=10.2118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erik Børresens alle 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 351,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 901,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "- Felles bygningsforsikring<br />- Plenklipping og snømåking<br />- Vask i gang<br />- Grunnpakke TV og internett<br />- Kommunale avgifter <br />- Renovasjon<br />- Lys i fellesarealer<br /> <br />Kommunale avgifter (vann og avløp) faktureres på samlet faktura for hele sameiet. Styret avregner 3 ganger i året.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Erik Børresens Alle 33B!<br /><br />Dette er en stor 3(4)-roms eierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Bragernes. <br />Her bor du sentralt og tilbaketrukket, med nærhet til &#34;alt&#34; byen har å by på, i tillegg til marka rett bak.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- 2(3) soverom <br />- God planløsning og store oppholdsrom<br />- Bad, toalettrom og separat vaskerom<br />- Solrik og usjenert terrasse på hele 33 kvm<br />- Hyggelig utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i garasjekjeller<br />- Praktisk ekstern bod og kjølebod i 1. etasje<br />- Flotte fellesarealer for sameiet og egen gjesteparkering"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Felles bygningsforsikring<br />- Plenklipping og snømåking<br />- Vask i gang<br />- Grunnpakke TV og internett<br />- Kommunale avgifter <br />- Renovasjon<br />- Lys i fellesarealer<br /> <br />Kommunale avgifter (vann og avløp) faktureres på samlet faktura for hele sameiet. Styret avregner 3 ganger i året.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen hjem - Romslig entré med plass for kommode eller hylle til oppbevaring av yttertøy og og sko. <br /><br />Stue og spisestue: <br />Leiligheten har en meget romslig stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for møblering med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det hyggelig spisestue med plass for spisebord. Her er det etablert skyvedør som kan trekkes til side. Dette rommet er i dag innredet med en ekstra tv-stue. Dersom man ønsker et ekstra soverom, kan det også benyttes som dette.<br />Fra stuen er det adkomst til stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />Kjøkken: <br />Romslig kjøkken fra rundt år 2007 med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ovn i høyskap, micro, samt frittstående kombiskap og oppvaskmaskin under benk. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet gir enkelt plass for etablering av garderobeskap. Videre inn fra soverommet er det adkomst til praktisk innvendig bod med plass til ytterligere oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom og/eller kontor. Begge soverommene har vegg til vegg teppe på gulv og lysmalte vegger. <br /><br />Bad: <br />Flislagt bad fra før år 2000 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, toalett og badekar. Badet anbefales oppgradert for å tåle dagens krav til bruksbelastning.<br /><br />Toalettrom: <br />Flislagt gjestetoalett utstyrt med servant, speil og toalett.<br /><br />Vaskerom: <br />Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ønsker du å bo svært sentralt, men tilbaketrukket fra støy, er dette en flott beliggenhet for deg. Leiligheten er beliggende i et meget pent og attraktivt bolig-/villaområde på Bragernes. Dette er et trygt barnevennlig boområde, men har samtidig kort vei til sentrum. <br /><br />Med bare få minutters gange har man CC butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Her finnes også treningssenter som SATS og EVO. Rikt utvalg av andre forretninger som Anton sport, Smakslykke, Spar, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. <br /><br />Rusler man mot Drammen sentrum byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen og til helgekosen. Verdt et besøk på veien er den franske bakeren La Boulangerie med nydelige bakervarer og kaffe i et sjarmerende lokale. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker.<br /><br />Leiligheten ligger fint til med enkel tilknytning til natur langs både elv og i skog. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjon langs veien. <br />For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på &#34;Tuftepark&#34; langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger i byparken. Videre kan du også legge turen innom for eksempel Åspaviljongen, et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene og den poppulære &#34;ZikkZakken&#34; opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt å ta turen innom, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Ønsker man å bade på varme sommerdager er Klopptjern verdt et stopp på veien. Her er det laget en fin liten badestrand hvor både små og store kan boltre seg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntområder, hekk og diverse beplantning som pryder eiendommen. Asfaltert innkjørsel med adkomst til garasjeanlegg, samt utvendige biloppstillingsplasser for gjester.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass (nr. 3) i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Varmepumpe i stue<br />- Elektriske ovner<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Miljøkvalitet, estetikk, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for området Lindbakken (Bergstien 64A, Erik Børresens gate 57B og Schwenckegata 20)(10.04.1975) med reguleringsformål til boliger, felles avkjørsel og felles grøntareal.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/114/351/6:<br />12.01.2015 - Dokumentnr: 26316 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.06.1977 - Dokumentnr: 4222 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 116/1250 <br />Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner<br /><br />12.01.2015 - Dokumentnr: 26316 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolig m/ 12 leiligheter datert 03.10.1980.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av eksisterende vann og avløpsanlegg datert 03.11.2003.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 16.10.1975 som samsvarer med dagens planløsning. Dog er det opprinnelig tiltenkt et soverom i del av rom som i dag er spisestue. Dersom man ønsker et ekstra soverom, kan man enkelt etablere dette igjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Etasjeskille i balkong<br />- Kledning og fasade med liggende bordkledning<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap i felles oppgang<br />- Varmtvannstank på vaskerom <br />- Peis i stue<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom bad: Ved fortsatt bruk av badet uten nødvendig oppgradering er det vesentlig risiko for at det kan oppstå feil, mangler og fuktskader.<br />- Våtrom vaskerom: Vedvarende bruk av vaskerom uten utbedring gir vesentlig risiko for vannskader.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Forekomst av radon sjekkes ikke for leiligheter over kjelleranlegg med forsert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villa- og eneboligbebyggelse, leiligheter og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til leiligheten, se kartskisse for mer detaljert beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Som pendler ligger leiligheten godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 14 minutters gange til Drammen stasjon, som har hyppig avganger til Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon er det togavganger til blant annet OSL med flytoget. For mer info se brakar.no/vy.no/flytoget.no.<br />Det er en rekke bussavganger fra både Bragernes torg som er knutepunkt for kollektiv transport, eller fra Bergstien som er ca. 100 meter fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Korttidsutleie (Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265982",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erik Børresens Alle 33B!<br /><br />Dette er en stor 3(4)-roms eierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Bragernes. <br />Her bor du sentralt og tilbaketrukket, med nærhet til &#34;alt&#34; byen har å by på, i tillegg til marka rett bak.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- 2(3) soverom <br />- God planløsning og store oppholdsrom<br />- Bad, toalettrom og separat vaskerom<br />- Solrik og usjenert terrasse på hele 33 kvm<br />- Hyggelig utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i garasjekjeller<br />- Praktisk ekstern bod og kjølebod i 1. etasje<br />- Flotte fellesarealer for sameiet og egen gjesteparkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0312/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fc6e0b3d-310e-455f-8115-8b6b6ba3d23c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fc6e0b3d-310e-455f-8115-8b6b6ba3d23c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fc6e0b3d-310e-455f-8115-8b6b6ba3d23c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fc6e0b3d-310e-455f-8115-8b6b6ba3d23c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erik Børresens Alle 33B!<br /><br />Dette er en stor 3(4)-roms eierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Bragernes. <br />Her bor du sentralt og tilbaketrukket, med nærhet til &#34;alt&#34; byen har å by på, i tillegg til marka rett bak.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- 2(3) soverom <br />- God planløsning og store oppholdsrom<br />- Bad, toalettrom og separat vaskerom<br />- Solrik og usjenert terrasse på hele 33 kvm<br />- Hyggelig utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i garasjekjeller<br />- Praktisk ekstern bod og kjølebod i 1. etasje<br />- Flotte fellesarealer for sameiet og egen gjesteparkering",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fc6e0b3d-310e-455f-8115-8b6b6ba3d23c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fc6e0b3d-310e-455f-8115-8b6b6ba3d23c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476701728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:08+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:08:22.160349628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}