Vertikaldelt 1/2-part med stort potensial | Kjeller | Dobbelgarasje | Stor hage | 3 soverom & 2 bad | Rett ved Bymarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 5628676,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1381261,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138676,
      "municipalFees": 15780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 336,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 676,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 676,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 648 576,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt 1/2-part med stort potensial | Kjeller | Dobbelgarasje | Stor hage | 3 soverom & 2 bad | Rett ved Bymarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791301534"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.405654849140724,
        "lng": 10.320315605325243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.405654849140724&lng=10.320315605325243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7025",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uglavegen 77 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 1242,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Bad - 1. Etasje:</p><p>Baderom oppgradert i 2012 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap med lys. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av metall. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.</p><br /><p>Våtrom - Bad - kjeller:</p><p>Baderom oppgradert i 2006 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av metall. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2007) plassert på bad. Varmepumpe i gang og stue (fra 2023).</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Gulvflater belagt med laminat og heltregulv. Malte veggflater. Plater på veggflater. Tapetserte veggflater. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:<br />Bolig oppført i 1967. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Våtrom - Bad - 1. Etasje:</p><p> Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak.</p><p>Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.</p><p>Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.</p><p>Vanntett sjikt på gulv vurderes til og ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (gang). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 48,6 prosent, ved 21,8 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjelleretasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling på soverom, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at soveromet er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 36 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligereundersøkelserav en fagperson, da det er den eneste måten og avklare eksakt årsak til skjevhetene.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 38 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligereundersøkelserav en fagperson, da det er den eneste måten og avklare eksakt årsak til skjevhetene.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 45 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligereundersøkelserav en fagperson, da det er den eneste måten og avklare eksakt årsak til skjevhetene</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad - kjeller:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 56,9 prosent, ved 18,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser.</p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Deler av rehabiliteringsarbeidet bærer ikke preg av faglig god utførelse. I tillegg er deler av rehabiliteringsarbeidet ikke ferdigstillt og arbeider gjennstår. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Deler av rehabiliteringsarbeidet er i ikke ferdigstillt og arbeider gjennstår.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate gulv: Gulvet er i kjellerstuen er revet opp ifm med vannskade som følge av tilbakeslag i kloakken (i følge sleger). Det gjenstår arbeider for å ferdigstille gulvet i dette rommet. Tiltak som etablering av nye gulvoverflater bør påregnes.</p><br /><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (ANGI HVOR). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 67,4 prosent, ved 17,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undersiden av taktro, spesielt i området rundt pipen noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 9,8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>- Annet: De observeres felter på kaldtloftet der isolasjonen ikke er tilstrekkelig montert. Konsekvens av dette kan være problemer med kondens og varmetap. Tiltak er å etablere tilstrekkelig himlingsisolasjon på kaldtloftet.</p><br /><p>Innvendige trapper - Kjellertrapp:</p><p>- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.</p><p>Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Yttervegg av eldre dato har slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer av eldre årgang viser tegn til slitasje på overflatebehandling, puktering og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon og isolasjonsevne, eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdører: Dørene viser tegn til slitasje, elde og punktvise skader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det registreres følgende avvik på entrédør: Innsettingsdetaljer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men det vurderes at taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Takplatene er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å løfte på platene. Undertaket med tilhørende komponenter vurderes til å ha alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Balkonger - mot nord:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitt overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan henge sammen med endringer i grunnforhold eller problemer med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak og omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om etasjekillere og skjevheter i boligen.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.</p><br /><p>- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående garasje:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter vurderes til og ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Innvendige trapper - Hovedtrapp:</p><p>- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 144,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 144,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tomannsbolig</p><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Kjellerstue, bod, soverom og bad. </p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Entré, gang, bad og tre soverom.</p><p>- TBA 25 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Stue og kjøkken.</p><p>- TBA 202 m²: To balkonger</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 48 m²: </p><p>- BRA-e 48 m²:</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted plassert i gang og kjellerstue og varmepumpe plassert i gang og stue. </p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2007) plassert på bad. Varmepumpe i gang og stue (fra 2023).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>581,00 m², eiet</p><p>Del av tomannsbolig beliggende Ugla, Trondheim kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p> Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, oversømmelse i kjeller, såvidt jeg husker var dette i 2022, tilbakeslag i kloakk rør. Dette førte til at jeg måtte rive opp kjellergulv. Badet i kjeller ble av Togin, også vurdert til å være kondemnert, men jeg visste at grunnarbeidet på badet var meget godt, dvs ekstra mye membran og nøye utført arbeide, da jeg selv fulgte med på hva som ble gjort. Jeg har vasket og skrubbet både gulv og vegger på badet, samt også sluk og avløp en rekke ganger, pluss også brukt ozon maskin en rekke ganger. Badet er fullt brukbart, og ingen ubehagelig mugg eller annen lukt registrert det siste 10-12 måneder. Badet ble bygd av fagfolk i 2006.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2012 av ufaglært.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Bad oppe har jeg sjøl bygd. Det gamle badet var separat fra toalett, som dengangen hadde egen dør. Begge rom var av gammel, sannsynligvis opprinnelig standard. Badet har blitt lite brukt de siste 5 årene, men har tidligere ikke vist noen defekter, annet enn rent kosmetiske detaljer som med fordel kan bli bedre gjort. </p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært fra RL Bygg.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Yttervegg mot garasje ble etterisolert, ny bordkledning og nye vinduer. Rør til varmepumpe skjult i veggen. Varmepumpe med 2 innedeler levert av VP Service i Kristiansund. </p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Ja, nytt arbeid i 2007 av faglært.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Husker ikke</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Det ble gravd opp rundt huset våren og sommeren 2007, da det ble konstatert fukt i kjelleren. Det ble gravd vekk store mengder jord som lå inntil murveggen, og det ble gravd helt ned til under banketten på huset, og jeg deltok sjøl i dette arbeidet. Grunnmuren ble spylt og skrubbet, og sto og tørket i over en mnd før den ble vurdert tørr nok til å påbegynne slemming av muren. Dette ble så utført, samtidig ble 4 av 5 vinduer i kjeller byttet. Grunnmurs plast med 5cm isopor ble brukt som grunnlag inn mot veggen. Det ble strukket nye drensrør og ny fiberduk over drensrør og langs baksiden, vegg mot garasje og vegg uten vindu mot soverom. Drensgrøft ble så fylt opp med elveshingel. Dette har fungert som tiltenkt. Har ikke sett spor av fukt i kjeller, utenom det som kom som følge av tilbakeslag fra kloakkrør. Husker ikke lengre navnet på det firmaet som gravde og la nye drensrør. </p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja, sikringsskap ble flyttet fra kjeller til 1.etasje i 2007 av faglært fra Nordstar Elektro.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Sikringsskap ble flyttet fra kjeller til 1.etasje, 3 fase strøm er også innstallert i garasje. Dkverse mindre arbeider utført inne og ute.</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja,  feilen ligger hos Kommunen. Som jeg har tatt hardt flere ganger. Det ligger bare ett avløpsrør for både gråvann og kloakk kombinert, i gaten. Dette er kjent fra lenge siden. Jeg gikk knallhardt tilverks mot Trondheim Kommune ifm med tilbakeslaget i kloakken i 2022, og spurte hvor det ble av pengene vi betalte inn i kommunale avgifter. Trondheim Kommune er forsikret av SKF AB, Svenske Kommuners Försikringsbolag AB, og prøvde å dekke seg bak dem, men også SKF AB er muligens lei av kostbare utbetalinger, og har tydeligvis begynt å stille krav. For det graves på andre siden av trikkelinja nå. Og Kommunen har satt opp en måler i min hage, som såvidt jeg vet, skal måle bevegelser og retning i grunnvannsspeilet. Jeg kontaktet Advokat Torfinn Svanem for å bistå meg i denne saken. SKF AB er representert ved Crawford i Norge. Sannheten er at Trondheim Kommune har sløst vekk pengene,og måtte øke kommunale avgifter for å finansiere den gravingen de nå har satt igang. </p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2010 av faglært fra Rørvakta AS.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Avløpsrør under kjøkkenbenken sprakk, og ble byttet. </p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært fra VP Service og Klimapro.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Ny varmepumpe med to innedeler innstallert av VP Service i Kristiansund, etterarbeid mtp skjule rør i vegg og flytting av utedel ble gjort av Klimapro. </p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja, huset har store skjevheter. Dette kan enkelt måles nå i kjeller når betongsålen i kjellerstue er eksponert. Imidlertid er det siden jeg flyttet inn for 20 år siden, ikke vært oppdaget noe bevegelse i huset. Verdt å nevne her, er at det er gravd vekk enorme mengder med jord rundt husveggene, som er erstattet med grus, mener dette har hatt en stabiliserende effekt på huset. </p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Uglavegen 77D har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Ugla, med umiddelbar nærhet til Bymarka og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, samt populære badevann som Kyvannet, Lianvatnet og Haukvannet.</p><br /><p>Området byr på gode tilbud innen skole, barnehage og fritidsaktiviteter, med blant annet Dalgård skole, Ugla skole og flere barnehager i nærheten. Byåsen har et rikt idrettsmiljø med aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, langrenn og friidrett.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til trikkestoppet Vestmarka, som gir en enkel og effektiv forbindelse til Trondheim sentrum. Samtidig bor man rolig og tilbaketrukket, med naturen tett på og det meste man trenger i hverdagen innenfor kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til Kr. 7815,- Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 780,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>-TV-pakke og internett</p><p>- Energi</p><p>- Forsikring innbo og byggforsikring</p><p>- Alarm</p><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 381 261,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 525 043,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 06.05.1964 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Badet i kjelleren ble opprinnelig byggemeldt som vaskerom, mens badet i første etasje ble opprinnelig byggemeldt som separat WC og bad. Slike bruksendringer, som ikke innebærer endring fra tilleggsdel til hoveddel og som ikke endrer forutsetningene for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger derfor ikke særskilt godkjenning av disse endringene.</p><br /><p>Byggetegningene viser videre at boligens fasade er endret etter oppføring. Balkongen i andre etasje er oppført i ettertid og utgjør en søknadspliktig fasadeendring. Balkongen danner samtidig overbygg over deler av terrassen i første etasje. Terrassen i første etasje er også utvidet sammenlignet med godkjente tegninger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at balkongen eller utvidelsen av terrassen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><p>Byggetegningene viser også at bod i kjelleren er oppført som et tilbygg etter byggeår, og boden fremgår ikke av de opprinnelig godkjente tegningene. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at tilbygget er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Deler av dagens entré ble opprinnelig byggemeldt som kott, mens øvrige deler ble byggemeldt som vindfang. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Videre viser byggetegningene at dagens soverom i kjelleren opprinnelig ble byggemeldt som matbod og hobbyrom. Kjellerstuen ble opprinnelig byggemeldt som vedbod og redskap/sportsbod. Dagens bruk som soverom og kjellerstue samsvarer dermed ikke med opprinnelig godkjente tegninger, og rommet er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Arealet er likevel medtatt i tilstandsrapporten som BRA og BRA-i.</p><br /><p>Eventuell søknad om godkjenning av øvrige tiltak i tråd med dagens bruk skjer også for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar risikoen knyttet til eventuell oppfølging fra kommunen vedrørende de nevnte forholdene. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til småhus og rekkehus  iht. reguleringsplan r0007a. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 og bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er tinglyst erklæring om felles vegg mellom Uglavegen 77B og 77D. Erklæringen regulerer blant annet felles vedlikeholdsansvar for vegg, eventuell pipestokk og øvrige felles tekniske anlegg, samt bestemmelser om eventuell vegrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 13284, tgl. 26.05.1986 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om felles vegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: erklæring om felles vegg mellom Uglavegen 77B og 77D. Erklæringen regulerer blant annet felles vedlikeholdsansvar for vegg, eventuell pipestokk og øvrige felles tekniske anlegg, samt bestemmelser om eventuell vegrett.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 336,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 648 576</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 11 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 143 740 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97260186</p><p>Ansvarlig megler: Amrinder Singh</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere Uglavegen 77D. <br /><br />Velkommen til en vertikaldelt halvpart med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet rett ved Bymarka. Boligen har 3/4 soverom, 2 bad, dobbelgarasje og en romslig hage, og byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />Boligen har et godt utgangspunkt for videre oppgradering og modernisering etter egne ønsker og behov. Den store hagen gir gode muligheter for lek, aktiviteter og hyggelige uteområder for hele familien.<br /><br />Her bor du med Bymarka som nærmeste nabo og med flotte tur- og friluftsmuligheter like i nærheten. Den romslige dobbelgarasjen gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker en familievennlig bolig med gode kvaliteter, romslige utearealer og en attraktiv beliggenhet - samtidig som du får muligheten til å videreutvikle boligen over tid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "97260186",
    "localAreaName": "Ugla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ee4427a-6c61-4132-a668-4279e787b0f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260186/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260186/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260186?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere Uglavegen 77D. <br /><br />Velkommen til en vertikaldelt halvpart med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet rett ved Bymarka. Boligen har 3/4 soverom, 2 bad, dobbelgarasje og en romslig hage, og byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />Boligen har et godt utgangspunkt for videre oppgradering og modernisering etter egne ønsker og behov. Den store hagen gir gode muligheter for lek, aktiviteter og hyggelige uteområder for hele familien.<br /><br />Her bor du med Bymarka som nærmeste nabo og med flotte tur- og friluftsmuligheter like i nærheten. Den romslige dobbelgarasjen gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker en familievennlig bolig med gode kvaliteter, romslige utearealer og en attraktiv beliggenhet - samtidig som du får muligheten til å videreutvikle boligen over tid.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97260186?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97260186/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476701794,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:27+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:27:35.783350769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}