Påkostet enebolig med godkjent utleiedel - Særdeles flott beliggenhet med panoramautsikt - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 181
    },
    "price": {
      "total": 5729750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 918033,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 139750,
      "municipalFees": 15218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 139 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 729 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 749 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet enebolig med godkjent utleiedel - Særdeles flott beliggenhet med panoramautsikt - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2361511847158,
        "lng": 9.618365914310894,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2361511847158&lng=9.618365914310894&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3719",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsesjøvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 121, bnr. 44 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Fjalestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 181 m² fordelt på tre etasjer. <br /><br />1. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 88 m² og inkluderer rom som entré, bad, soverom, trapperom, stue, spisestue og kjøkken. <br />2. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 27 m² og inneholder trapperom, stue, soverom og to kott.</p><p>Hybelleiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 66 m² og består av entré, to soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom. </p><p>Eget vaskerom til hoveddel i kjeller. <br /><br />I tillegg kommer følgende øvrige arealer: <br />- Bod: 16 m² bruksareal. <br />- Garasje: 32 m² bruksareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2712,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Risingveien eller Spar Rising, begge rundt 5 minutter kjøretur unna. For mindre innkjøp ligger 7-Eleven Wattenberg kun 3 minutter unna med bil. Ønsker du større utvalg, er Arkaden Skien Storsenter og Rema 1000 Arkaden cirka 8 minutter unna med bil.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Gjerpenshavna barnehage SA omtrent 3 minutter unna med bil og Tufte barnehage cirka 4 minutter unna. Skolene i området inkluderer Gjerpen barneskole, som ligger rundt 3 minutter kjøretur unna, og Gjerpen ungdomsskole, som er bare 2 minutter unna med bil. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Skien videregående skole, rundt 11 minutters kjøretur unna.<br /><br />Området har også flere spisesteder og kafeer innen kort avstand. Åmot kafe er under ett minutts kjøretur unna, mens Momiji Sushi og Lindemans Kaffebar ligger henholdsvis 6 og 8 minutter unna med bil. Det finnes også flere alternativer for takeaway og internasjonale smaker, som Masala Indisk og Baan Thai Takeaway, begge rundt 7 minutters kjøretur unna.<br /><br />For idrett og aktivitet er Gjerpenhallen kun 2 minutter unna med bil, mens Mælahallen ligger cirka 9 minutter unna. Det finnes også flere ladestasjoner i nærheten for elbiler, blant annet på YX 7-Eleven Wattenberg, som ligger omtrent 3 minutter kjøretur fra boligen.<br /><br />Dette området byr på en praktisk beliggenhet med kort vei til både daglige nødvendigheter og fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt eiendommen byr på et rolig og etablert bomiljø, ideelt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til byen. Her finner du flotte turmuligheter, blant annet langs nærliggende stier og grøntområder, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter.<br /><br />Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med beplantning, noe som skaper en innbydende atmosfære. Det er gode parkeringsmuligheter, og adkomstveien er lett tilgjengelig via offentlig vei med privat avstikker.<br /><br />For kollektivtransport er det kort vei til knutepunktene Kreppa og Sem, begge innen få minutters gange. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Området har også flere ladestasjoner for elbiler innen kort kjøreavstand.<br /><br />Skien tilbyr et rikt kulturliv og mange spisesteder i nærheten, som Kikuthytta og Momiji Sushi, som begge ligger bare noen minutter unna med bil. Ønsker du mer aktivitet, ligger Gjerpenhallen bare en kort kjøretur unna, hvor du kan delta i ulike idrettsaktiviteter. <br /><br />Dette området kombinerer det beste fra begge verdener - fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 2712,9 m² og ligger i delvis skrånende terreng. Den er opparbeidet med beplantning og har forstøtningsmurer i betongstein. Byggegrunnen består av fjell, og drenering er utført på nordveggen i 2024. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen nås enkelt via offentlig vei med en privat avstikker som leder direkte til boligen. Det er gode kollektivmuligheter i området, med nærmeste holdeplass kun et par minutters gange unna. For bilister er det enkel adkomst fra hovedveinettet, og området har god tilgjengelighet for både besøkende og beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein fra 2022. Taket ble besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Undertak, lekter og taktekking ble samtidig opplyst å være fornyet i 2022. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål fra 2022. Taket har saltakskonstruksjon oppført med sperrer og rupanel som undertak. Konstruksjonen er utført med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført med siporekskonstruksjon. Fasadene er pusset og overflatebehandlet med fiberarmert pussystem med duk og maling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. To vinduer er fra 2016, mens de resterende vinduene er fra 2019. Veranda med spaltegulv og glass-/spilerekkverk. Verandaen er delvis bygget på betongdekke med tekking, og delvis på utkragede bjelker.</p><p>Gulvene består av laminat, furugulv og fliser. Veggene har overflater av MDF-plater og malte plater. Himlingene har overflater av malte gipsplater og MDF-panel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. </p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen inneholder entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.</p><p>2 etasje inneholder loftstue, soverom og 3 kott.</p><p>Kjeller hoveddel inneholder vaskerom.</p><br /><p>Hybelleilighet inneholder entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 gode soverom. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.<br /><br />Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det er påvist avvik i forhold til rømningsvinduer/lysflate på soverom i hybelleilighet.</p><p>Det er gitt ferdigattest dat. 11.06.2025 for Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på 13 kvm. Se vedlegg.<br />Det er kun et soverom som er godkjent i hybel, det er ene er ikke godkjent men er i dag innredet som soverom.</p><p>Eier opplyser at det som gjenstår for å få dette godkjent er å ta en måling av lysinnslipp til rommet.</p><br /><p>I tillegg er det oppført en frittstående isolert bod på 16 m² fra 1980, samt en isolert dobbeltgarasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<ul><li>Drenert nordvegg i 2024 med sluk i gårdsplass.</li><li>Nytt tak 2022 samt pipehatt, vindski, gesims, takrenner mm.</li><li>Fiberduk og fiberpuss på utvendig fasade fra kjeller til tak 2019.</li><li>Vinduer hovedsakelig fra 2019. 2 vinduer 2016.</li><li>Inngangsdør 2017</li><li>Verandadør og ytterdør til leilighet 2019.</li><li>Veranda fra 2018 med glassrekkverk fra 2025.</li><li>Veranda ved inngangsparti 2023.</li><li>2 etasje strippet til konstruksjon i 2016 og etterisolert med 15 cm i tak samt 15 cm i vegger, nytt elektrisk, vinduer mm.</li><li>Hovedetasjen oppgradert i 2019 med 5 cm etterisolering i vegger.</li><li>Nye overflater i hovedetasjen 2019.</li><li>Etablert leilighet i 2019.</li><li>Nytt bad i leilighet 24/25.</li><li>Nytt kjøkken i hoveddel i 2019.</li><li>Nytt bad i hoveddel 2019.</li><li>Varmepumpe i hoveddel 2023.</li><li>Ny peisovn i hoveddel 2019.</li><li>VVS fra 2019.</li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2019.</li><li>3 fas, elbil-lader og skap 22/23.</li><li>Isolert garasjeport 2025. </li><li>Nytt blekk og takrenner på utebod 2024. </li><li>Varmekabler hele kjelleren fra 2019.</li><li>Varmekabler bad og gang i hovedetasje 2019.</li><li>&#43;&#43;&#43;</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Velkommen inn i et innbydende familiehjem med høy standard og god komfort. Inngangen er overbygd og utstyrt med utvendig belysning. Vel inne gir entreen et flott førsteinntrykk med downlights i taket, flislagt gulv og romslig garderobe.</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med praktiske og oppgraderte overflater som gir en ryddig og velholdt følelse.</p><p>I tillegg har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang. <br /><br /></p><p>Stue</p><p>Tiltalende stue med romslig gulvflate som gjør det enkelt å møblere med sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys til rommet. Videre er stuen utstyrt med peisovn og varmepumpe som varmer godt på kalde årstider. Videre har stuen utgang til solrik terrasse med fantastisk utsikt.</p><p>I tillegg har boligen en praktisk loftstue i 2. etasje - Perfekt som et ekstra oppholdsrom til boligen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Flott kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har mye skap- og benkplass. Innredningen har slette fronter og integrerte kvalitetshvitevarer som platetopp, innfelt avtrekk i tak, komfyr, fryseskap, kjøleskap, vinskap, micro og oppvaskmaskin.<br /></p><br /><p>Bad<br />Lekkert bad i hovedetasjen fra 2019, har flislagte vegger, elektriske varmekabler i gulvet og en dusjnisje med herdet glassdører. I tillegg inkluderer det et badekar, vegghengt toalett og servant med speilbelysning.<br /></p><br /><p>Soverom<br />Boligen har totalt 4 gode soverom - 2 i hoveddelen og 2 i hybelen. Alle rommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><p><br />Hybel:<br />Hybel i underetasjen med egen inngang, etablert i 2019 og inneholder et moderne bad ferdigstilt i 2025. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og dusjhjørne med moderne innredning.</p><p>Åpen stue/kjøkkenløsning med medfølgende hvitevarer som side by side kjøleskap, komfyr og Miele oppvaskmaskin. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med en varmepumpe fra 2023, som gir mulighet for energieffektiv oppvarming og kjøling. Det er også montert to varmtvannsberedere med en kapasitet på ca. 200 liter hver, noe som sikrer god tilgang på varmt vann. Sikringsskapet har automatsikringer, og det elektriske anlegget er skjult. For brannsikkerhet er boligen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en varmepumpe installert i 2023 og en peisovn fra 2019. Badene i første etasje og kjeller er utstyrt med elektriske varmekabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i isolert dobbelgarasje med montert elbil-lader. </p><p>Øvrig parkering i romslig gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG0:</p><p>Bad kjeller - Overflater, vegger og himling.</p><p>Bad kjeller - Overflater gulv.</p><p>Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Bad kjeller - Ventilasjon</p><br /><p>TG 1: <br />Taktekking</p><p>Takkonstruksjon/loft</p><p>Yttervegger/veggkonstruksjon</p><p>Nedløp, beslag og skorstein over tak.</p><p>Vinduer og takvinduer</p><p>Ytterdører</p><p>Overflater - gulv</p><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Rom under terreng.</p><p>Dokumentasjon våtrom</p><p>Bad 1. etasje - overflater, vegger og himling.</p><p>Bad 1. etasje - Overfalter gulv.</p><p>Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>Innvendige dører.</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter.</p><p>Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad kjeller - dokumentasjon våtrom.</p><p>Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Vaskerom - Overflater vegger og himling.</p><p>Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning.</p><p>Kjøkken 1. etasje - Avtrekk</p><p>Kjøkken underetasje - avtrekk</p><p>Innvendige vannledninger.</p><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Varmesentral.</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Forstøtningsmurer</p><p><br />TG 2: <br />Balkonger, verandaer og terrasser.</p><p>Innvendig etasjeskille.</p><p>Ventilasjon.</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Terrengforhold</p><p>Septiktank</p><p>Bad 1. etasje ventilasjon.</p><p>Vaskerom kjeller.</p><p><br />TG IU: <br />- Våtrom (1. Etasje &gt; Bad) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />- Våtrom (Kjeller &gt; Bad / Vaskerom) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />- Våtrom (Kjeller &gt; Vaskerom) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br /><br />TG 3: <br />- Våtrom (Kjeller &gt; Vaskerom) &gt; Overflater gulv. Utbedringskostnad: 20 000 - 100 000,-<br />- Våtrom (Kjeller &gt; Vaskerom) &gt; Ventilasjon. Utbedringskostnad: Under 20 000,-</p><p>Totale utbedringskostander for TG3: 20 000 - 120 000,-</p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400316, tinglyst 15.02.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 400316, tinglyst 15.02.1955 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse iflg. skjøte</p><br /><p>Dagboknummer 401536, tinglyst 22.07.1955 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1517935, tinglyst 02.12.2021 - Jordskifte</p><p>Rettsutgreiing, grenser for bruksrett og innhold i veirett<br />Jordskiftesak 21-027095RFA-JTEL/JSKN SKOGLY<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet kommunalt vann, privat septikanlegg og har direkte adkomst fra fylkesvei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår. Skien kommune opplyser at dette ikke er unormalt, da det ikke var vanlig at attester ble utstedt for 01.01.1989.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring, datert 27.01.25 samt ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 11.6.25 samt byggetegninger fra byggeår og fra ombygging. </p><p>Det foreligger også ferdigattest på garasjen, datert 28.3.88. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 918 033,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 672 132,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger, med et delareal på 121 kvm regulert til annen veigrunn,  Reguleringsplan<br />for Siljanvn. (Kv. 316) fra Sem bru til Åmot med tilgr. områder (plan-ID 472), vedtatt 24.03.1983.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024.<br />Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.</p><br /><p>Utnyttelsesgraden er ikke satt i reguleringsplan og må søkes i hvert enkelt tilfelle. </p><br /><p>Nåværende eier kjenner ikke til planer i området som har betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Kontakt megler for å få utlevert reguleringsplan og bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 717 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6500,- pr år. Nettleie kommer i tillegg. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet, samt antall personer i husholdningen. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 218,- pr. år. Beløpet gjelder for </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 13 000,- (polisenummer 91537497) pr. år.</p><p>- Tv/internett fra Telenor: 1050,- pr mnd. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 749 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Total renovering av begge bad.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Bad i kjeller er renovert i 2024 og med full garanti.<br />Bad i 1 etasje er renovert i 2019<br /><br />- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Total renovert.<br /><br />- 4. Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Total renovert.<br /><br />- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Alt elektrisk nytt med kurser osv.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Alt ligger på boligmappa. Foss elektro<br /><br />- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Absolutt alt av vann og kloakk er skiftet helt ut.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Alt er nytt.<br /><br />- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: Septiktank<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Komplett tak er skiftet helt ned til undertak.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Liabygg<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Huset er total renovert.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Total renovert.<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja<br /><br />- 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:<br />Ja, kun av faglært: Utført i 2024.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Skiftet masse langt under grunnmur.<br /><br />- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: Alt er godkjent hos kommunen.<br /><br />- Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?:<br />Ja<br /><br />- 20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:: Alt, men har vært med selv.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Alt er gjort av fagmann, men vært med selv.<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Alt er nytt i hele huset.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Alt er nytt.<br /><br />- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Alt er nytt.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Alt er nytt.<br /><br />- 30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?:<br />Ja:<br />Hvilke endringer er gjort?:: Bygget på inngangsparti.<br />Når ble dette gjort?:: Thu Aug 01 00:00:00 GMT 2019<br /><br />- Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?::<br />Ja<br /><br />- 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Alt er godkjent<br /><br />- Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:<br />Ja<br /><br />- 32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?:<br />Ja: Godkjent<br /><br />- Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?:<br />Ja: Godkjent<br /><br />- Kjenner du til om utleiedelen er godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene?:<br />Ja<br /><br />- 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Har hatt maur i liten garasje\\ bod.<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av ufaglært: Skiftet garasjeport og isolert mm.<br /><br />- Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?:<br />Ja<br /><br />- 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?:<br />Ja:<br />Maur i liten garasje\\ bod.<br />Er forholdet utbedret?: Tror skadedyr/maur er bekjempet.</p><br /><p>Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det tidligere har vært maur i en liten garasje/bod. Det er oppgitt at skadedyrene sannsynligvis er bekjempet. Selger har ikke gitt ytterligere informasjon om eventuelle tiltak eller oppfølging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en godkjent hybel i kjeller som pt er leid ut for 12000,- pr mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Grunnet tomtens størrelse, må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da arealet er over 2 000 m². Det forutsettes at kommunen har behandlet egenerklæringen og registrert denne i matrikkelen før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "201260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere Børsesjøvegen 2 - En betydelig påkostet eiendom med fantastisk utsikt, optimale solforhold og godkjent utleiedel. <br /><br />Eiendommen har gjennomgående høy standard med usjenert beliggenhet.  Panoramautsikt over vakre Børsesjø. <br />Her kan du nyte fantastiske solforhold fra morgen til kveld og naturopplevelser som skifter med årstidene, rett utenfor stuedøren.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert og renovert med fokus på kvalitet, funksjonalitet og varige løsninger. Materialvalg og utførelse holder en høy standard og gir et hjem med gjennomført preg og svært gode bokvaliteter.<br /><br />Godkjent utleiedel i underetasjen som i dag gir en leieinntekt på kr 12.000 pr. måned  pluss til strøm.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje og romslig gårdsrom. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60321d11-16e4-457e-9c9b-74c7533df4bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60321d11-16e4-457e-9c9b-74c7533df4bf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134028",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134028/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere Børsesjøvegen 2 - En betydelig påkostet eiendom med fantastisk utsikt, optimale solforhold og godkjent utleiedel. <br /><br />Eiendommen har gjennomgående høy standard med usjenert beliggenhet.  Panoramautsikt over vakre Børsesjø. <br />Her kan du nyte fantastiske solforhold fra morgen til kveld og naturopplevelser som skifter med årstidene, rett utenfor stuedøren.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert og renovert med fokus på kvalitet, funksjonalitet og varige løsninger. Materialvalg og utførelse holder en høy standard og gir et hjem med gjennomført preg og svært gode bokvaliteter.<br /><br />Godkjent utleiedel i underetasjen som i dag gir en leieinntekt på kr 12.000 pr. måned  pluss til strøm.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje og romslig gårdsrom. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134028",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476701932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:47.135112115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}