Attraktiv 2-roms toppleilighet | Solrik balkong | Garasjeplass | Kort vei til T-bane og Kolsås senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10325,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 92009,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4612898,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022217,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 113560,
      "collectiveDebt": 199338,
      "collectiveAssets": 24238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 199 338,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 612 898,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 625 798,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms toppleilighet | Solrik balkong | Garasjeplass | Kort vei til T-bane og Kolsås senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747603107"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.914183334307644,
        "lng": 10.503197935145486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.914183334307644&lng=10.503197935145486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Kolsberggrend 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4445,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, renter og avdrag lån, drift av sameie."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260393</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 58, snr. 76 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Christian F. Gilhuus-Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Malin Elisabeth Mikaelsen og Johan Fredrik Mikaelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm Entré, stue, soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken</p><br /><p>BRA-e skapbod. Ikke oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 10325,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Kolsberggrend 5 har en svært praktisk og sentral beliggenhet på Kolsås, med det meste man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Her kombineres nærheten til handel og kollektivtransport med et rolig og etablert boligområde.</p><br /><p>Kolsås Senter ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, Vinmonopol og serveringssteder. Det er også kort vei til søndagsåpen Joker. For ytterligere handel og servicetilbud ligger Rykkinn senter og Vøyenenga en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Kolsås T-banestasjon ligger like i nærheten og gir en enkel forbindelse mot Oslo. I tillegg går det flere bussforbindelser fra området, blant annet mot Sandvika. Beliggenheten passer dermed svært godt for deg som ønsker å klare deg uten bil i hverdagen, samtidig som boligens egen garasjeplass gjør det enkelt for den som kjører.</p><br /><p>Et større utvalg finner du i Sandvika, ca. 10 minutters kjøring unna, med Sandvika Storsenter, butikker, restauranter, kino og kulturtilbud. I motsatt retning ligger idylliske Bærums Verk, hvor Verksgata byr på butikker, gallerier, serveringssteder og hyggelige omgivelser langs Lomma.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kolsås byr på et attraktivt nærmiljø med flotte rekreasjonsmuligheter og et bredt aktivitetstilbud året rundt. Her er veien kort fra en praktisk hverdag til turstier, idrettsanlegg og grønne friområder.</p><br /><p>Kolsåstoppen er et naturlig trekkplaster i området, med et stort nettverk av turstier og flotte utsiktspunkter. Videre er det enkel tilgang til Bærumsmarka og Krokskogen med skogsveier, skiløyper, fiske- og badevann. Kolsåsparken byr på grøntområder, balløkke, sandvolleyball og petanque, mens området vinterstid benyttes til blant annet aking og skøyter. Kirkerudbakken og Løkenhavna klatrefelt ligger også i nærheten.</p><br /><p>For den aktive ligger Bærum Idrettspark innen kort avstand, med et omfattende tilbud innen blant annet friidrett og ballidrett, i tillegg til svømmehall og ishall. Hauger kunstgress og flere øvrige trenings- og aktivitetstilbud finnes også i nærområdet.</p><br /><p>Området har samtidig et godt tilbud for barnefamilier, med barnehager og skoler i nærheten. Hauger ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er kort vei til blant annet Rosenvilde, Dønski og Rud videregående skole. Kombinasjonen av grønne omgivelser, gode aktivitetstilbud og korte avstander gjør Kolsås til et godt sted å bo i flere faser av livet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 10325,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget ble oppført i 1980 med konstruksjoner i murverk og betong. Fasaden er forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater og panel. Bygningen har en flat takkonstruksjon. Vinduer og balkongdør er fra 2022 og består av trelags glass, utvendig beslått med aluminium. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen er bygget i betong og stål, med fliser over betongdekket og rekkverk av stål og treverk. Den er takoverbygget og orientert mot syd. Grunnmuren består av betong, og etasjeskillene er også utført i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og arealeffektiv 2-roms toppleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligen har en god og funksjonell planløsning på ca. 52 kvm, bestående av entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.</p><br /><p>Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og ble oppgradert i 2025. Fra stuen er det utgang til en herlig, takoverbygget og sydvendt balkong på ca. 10 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode solforhold.</p><br /><p>Soverommet har god plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerom er innredet med dusjnisje, toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass i selve leiligheten.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en skapbod i fellesareal samt egen nummerert parkeringsplass i garasjeanlegget - praktisk og komfortabelt året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med en gjennomgående god og tiltalende standard, med flere oppgraderinger utført de senere årene. Særlig kjøkkenet ble betydelig oppgradert i 2025, samtidig som det ble gjort arbeider på både det elektriske anlegget og vanninstallasjonene. Boligen har parkett på gulvene og lyse, nylig malte overflater som gir et helhetlig og innbydende uttrykk.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til leilighetens øvrige rom. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og trivelig stue med store vindusflater og en fin, åpen romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten i toppetasjen og fraværet av gjenboere bidrar til en luftig og usjenert atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Herlig, takoverbygget og sydvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har flislagt dekke, utebelysning og god plass til utemøbler og beplantning. Den høye og frie beliggenheten gir gode solforhold og flott utsyn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkken oppgradert i 2025 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er i tillegg installert komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem. I forbindelse med oppgraderingen ble det også lagt nye kurser og stikkontakter samt utført arbeider i sikringsskapet. Ny varmtvannsbereder ble installert samtidig. Arbeidene på elektro og VVS er opplyst utført av faglærte, og dokumentasjon foreligger. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Bad/vaskerom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og strie på veggene. Rommet er innredet med dusjnisje, toalett og servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via byggets ventilasjonssystem.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Lyst og hyggelig soverom med plass til seng og garderobeløsning. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, samtidig som rommet ligger fint tilbaketrukket fra leilighetens oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Boligen har praktiske lagringsmuligheter med innvendig bod samt skapbod i fellesareal. Seksjonen har i tillegg eksklusiv bruksrett til nummerert parkeringsplass i garasjeanlegget. </p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Vinduer og balkongdør har trelags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag. Sikringsskapet ble oppgradert i forbindelse med kjøkkenarbeidene i 2025, og anlegget har jordfeilautomater. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk og ventiler. Ventilasjonsanlegget i leiligheten er renset av Akershus Ren Ventilasjon, og selger opplyser at det ikke ble registrert avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt salgsoppgaven følger NEFs standardliste <strong> Oversikt over løsøre og tilbehør </strong>. Med mindre annet fremgår av salgsoppgaven, gjelder denne listen. Dersom noe som er oppført på standardlisten ikke finnes på eiendommen, medfølger dette heller ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti utover eventuell gjenværende leverandør- eller produsentgaranti. Kjøper må akseptere hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke medfølger.</p><br /><p><strong>Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</strong></p><br /><p>Vaskemaskin kan medfølge <strong>etter nærmere avtale</strong>.</p><br /><p>Skoskapet i gangen medfølger <strong>ikke</strong> handelen, men kan medfølge dersom kjøper ønsker dette og det avtales særskilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmeovner. Det er plassert varmeovn ved det store vinduet i stuen, samt egne ovner på soverommet og badet.</p><br /><p>Boligen har sentralt avtrekkssystem med mekanisk avtrekk fra badet. Tilluft tilføres blant annet via ventil i vindu på soverommet. Ventilasjonsanlegget i leiligheten ble renset i 2025, uten registrerte avvik.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har jordfeilautomater, og sikringsskapet ble oppgradert i 2025. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet ble det blant annet etablert nye kurser og stikkontakter. Det ble samtidig installert ny varmtvannsbereder og automatisk vannstoppsystem/Waterguard. Arbeidene er opplyst utført av faglærte, og dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Boligen er videre utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har <strong>eksklusiv bruksrett til nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegg i byggets underetasje</strong>. Sameiets utvendige parkeringsplasser er forbeholdt besøkende/gjesteparkering.  </p><br /><p>Sameiet har også etablert ladeanlegg for elbil. Etablering av ladepunkt på egen parkeringsplass kan skje med styrets samtykke og i henhold til sameiets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong><em>TG2</em></strong></p><p><strong>Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkongen er oppført i betong og stål og er orientert mot syd.</p><p>Det er lagt fliser over betongdekket. Rekkverket er utført i stål og</p><p>treverk. Utebelysning er installert.</p><p>Balkongen er takoverbygget. Det ble ikke observert synlige forhold ved</p><p>tilgjengelige deler som indikerer svikt i den bærende konstruksjonen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>De innvendige vannledningene er utført i kobber og er fra byggeåret.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>De innvendige avløpsrørene er av plast og er fra byggeåret. Kun synlige</p><p>deler av avløpsrørene er besiktiget og vurdert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrøret er passert, og har</p><p>derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen har avtrekksventilasjon fra badet. Tilluft til boligen tilføres via</p><p>ventil i vindu på soverommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre</p><p>forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong><em>TG3</em></strong></p><p><strong>Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv, strie på veggflater og slett, malt</p><p>tak. Det er belysning i speilet. Rommet har mekanisk avtrekk via sentralt</p><p>avtrekkssystem og tilluft via luftespalte under dørbladet.</p><p>Det er målt ca. 10 mm fall på gulvet fra døren mot dusjnisjen. Sluket er</p><p>senket ca. 30 mm og er utført i plast. Utførelsen fremstår tilsynelatende</p><p>fagmessig. Rommet har synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><p>Rommet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder toalett, dusjnisje,</p><p>servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet vurderes til tilstandsgrad 3 grunnet alder på sluk og</p><p>tettesjikt. Det bør samtidig påpekes at rommet er utført med plastsluk</p><p>og synlig vinylbelegg på gulv. Dette er en solid løsning som kan fungere i</p><p>flere år, men det kan ikke gis noen garanti for videre levetid, da dette er</p><p>et eldre våtrom oppført etter datidens byggeforskrifter.</p><p>Gulvet har fall mot sluk, og høydeforskjellen fra slukristen til gulvet ved</p><p>døren er totalt ca. 40 mm. Rommet har god ventilasjon. Det ble ikke</p><p>påvist forhøyede fuktverdier rundt rommets vanninstallasjoner med</p><p>fuktsøk på befaringsdagen eller tegn til funksjonssvikt på</p><p>sanitærutstyret.</p><p>På generelt grunnlag, og hovedsakelig grunnet alder, anbefales det å</p><p>påregne tiltak på våtrommet på sikt. Dette innebærer blant annet</p><p>utskifting av sluk og tettesjikt.</p><p>Det er satt et kostnadsestimat for utbedring av avviket. Estimatet tar</p><p>utgangspunkt i at rommet renoveres tilbake til omtrent samme standard</p><p>som i dag, med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og enkelt</p><p>sanitærutstyr. Dersom renoveringen utføres med en slik standard, kan</p><p>det forventes at kostnaden vil ligge i nedre/midtre del av angitt</p><p>kostnadsintervall.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong><em>HMS:</em></strong></p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9118, tinglyst 20.05.1976 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        24,750<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM FORNYELSE M.M.<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERE<br />FASTSATTE LÅN.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4933, tinglyst 12.02.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 76<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 6792<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28352, tinglyst 02.09.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Diverse vilkår ifølge skjøte.<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1067685, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 83018, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat<strong> </strong>vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 05.01.1981</p><p>Ferdigattest er utstedt for rehabilitering av bad: 12.01.2012</p><p>Ferdigattest er utstedt for fasadeendring: 18.01.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Boligen har sin opprinnelige planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 022 217,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 088 869,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf </p><p>Delareal 9 316 m </p><p>Bestemmelse Områdenavn#18 </p><p>KP Bestemmelse Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur </p><p>Delareal 10 325 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1968223 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1968223) </p><p>Navn KOLSBERG - NORDRE HAUGER </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 18.06.1975 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8794/1968223.pdf Delarealer Delareal 9 505 m </p><p>Formål Blokkbebyggelse </p><p>Feltnavn B1 </p><p>Delareal 1 m </p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn B9 </p><p>Delareal 455 m </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><br /><p>Id 2009033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2009033) </p><p>Navn KOLSÅSBANEN, HAUGER - KOLSÅS </p><p>Plantype Områderegulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 29.02.2012 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9380/2009033.pdf </p><p>Delareal 169 m </p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker </p><p>Feltnavn BB </p><p>Delareal 193 m </p><p>Formål Kjøreveg </p><p>Feltnavn o KV 4</p><br /><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Id 1991031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1991031) </p><p>Navn KOLSBERG HAUGER FELT 3 </p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 22.08.1991 </p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kolsberg Boligsameie, org.nr. <strong>990 222 738</strong>, består av <strong>88 eierseksjoner</strong>. Sameiet har ABBL som forretningsfører.</p><br /><p>Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til egen bolig, <strong>nummerert bod og nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget</strong>, samt felles bruksrett til sameiets øvrige fellesarealer og tomteanlegg med blant annet grøntarealer, veier, trapper og ganger.</p><br /><p>Sameiet har de senere årene gjennomført løpende vedlikehold og oppgraderinger. I 2025 ble det blant annet montert røykvarslere i fellesarealene, byttet vifter i NK3-5, utført service på ventilasjonsanlegg, garasjeporter og elbilanlegg samt montert fem nye ladestasjoner. Sameiet har totalt <strong>29 ladere</strong>. Det er også inngått avtale med Protan om takforvaltning.</p><br /><p><strong>Planlagt/nødvendig vedlikehold:</strong><br /> For 2026 er det blant annet planlagt utskifting av takvifter i NK2-4 og ØK3, estimert til kr 200 000, samt omlegging av tak på ØK3 etter skade, estimert til kr 574 000. Videre er det planlagt mer belysning i garasjeanleggene. Sameiet har også opplyst om forventet omlegging av tak på samtlige blokker innen ca. 3-5 år, grovt estimert til totalt kr 4,2 mill.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 viste et overskudd på <strong>kr 140 935</strong>, mens budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på <strong>kr 115 498</strong>.</p><br /><p><strong>Utleie:</strong><br /> Utleie av seksjonen krever styrets skriftlige godkjennelse. Styret og forretningsfører skal blant annet informeres om leietakers navn og utleieperiodens varighet.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong><br /> Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret og samtlige beboere i oppgangen hvor husdyret skal ha sin hjemadresse. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og øvrig tilgjengelig sameiedokumentasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. <strong>4 489 kWh</strong>, som har tilsvart en årlig kostnad på ca. <strong>kr 5 600,-</strong>. Forbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet bruksmønster, strømleverandør, avtaletype og gjeldende strømpriser.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om <strong>Norgespris</strong>. Avtalen er knyttet til boligens målepunkt og følger boligen ved eierskifte. Kjøper overtar således avtalen med gjenværende bindingstid <strong>ut 2026</strong>.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør <strong>kr 4 445,- pr. måned</strong>, fordelt som følger:</p><br /><ul><li>Fellesutgifter: kr 3 061,-</li><li>Renter og omkostninger lån: kr 1 153,-</li><li>Avdrag lån: kr 231,-</li></ul><br /><p>Felleskostnadene inkluderer blant annet <strong>kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, renter og avdrag på fellesgjeld samt drift av sameiet</strong>. Sameiets bygningsmasse er forsikret gjennom Protector Forsikring ASA, polisenummer 3441817. Årlig festeavgift for hele sameiet er oppgitt til kr 92 010,- og dekkes gjennom felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>TV/internett leveres av Telenor og utgjør ca. <strong>kr 9 588,- pr. år</strong>. Selger opplyser om innboforsikring gjennom If med en årlig kostnad på ca. <strong>kr 1 788,-</strong>.</p><br /><p>Selger opplyser videre om et årlig strømforbruk på ca. <strong>4 489 kWh</strong>, som har tilsvart ca. <strong>kr 5 600,- pr. år</strong>. Kostnaden vil variere etter forbruk, avtale og strømpriser.</p><br /><p>Felleskostnadene ble økt tidligere i 2026. Ifølge opplysninger fra selger er det ikke kjent ytterligere vedtatte økninger per i dag. Sameiets dokumentasjon viser samtidig planlagt vedlikehold i årene fremover, og fremtidige vedlikeholdsarbeider, renteendringer og øvrige kostnadsendringer vil kunne påvirke felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 199 338,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 238,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 199 338,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 470,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 625 798 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 06.02.1974</p><p>Avtalen utløper: 06.02.2036</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. 2026 : kr 92 010,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt. Det er sameiet som fester tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94907063687, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.09.2026: 6.75% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 307 </p><p>Saldo per 07.09.2026: 21 602 693 </p><p>Andel av saldo: 199 338 </p><p>Første termin: 19.04.2022</p><p>Første avdrag: 04.05.2022 ( siste termin 19.03.2052 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet ut gammel varmtvannsbereder og installerte waterguard i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2025. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Faktura med detaljert beskrivelse av oppdraget.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt nye kurser, stikkontakter og oppgradering av sikringsskap i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vedlagt ligger faktura for oppdraget.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem? Akershus Ren Ventilasjon renset ventilasjonsanlegget i leiligheten.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ingen avvik.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det foreligger brukstillatelse og/eller ferdigattest.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. </p><br /><p>Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. </p><br /><p>Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 2 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva selger har satt mest pris på ved leiligheten</strong></p><p>Selger har særlig satt pris på den attraktive beliggenheten rett ved T-banen, som gir en enkel og effektiv hverdag med rask forbindelse til både Oslo og resten av Bærum. I tillegg trekkes den gode utsikten, de lyse rommene og den velfungerende planløsningen frem som kvaliteter som har gjort boligen til et svært trivelig hjem. Kjøkkenet og utsikten er også noe selger vil savne spesielt ved flytting.</p><br /><p><strong>Kvaliteter og oppgraderinger verdt å merke seg</strong></p><p>Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger sommeren 2025. Kjøkkenet ble pusset opp med fokus på maksimal oppbevarings- og benkeplass, og fremstår både moderne og praktisk. Samtidig ble alle vegger malt, og gulvene slipt og lakkert, noe som gir boligen et lyst, gjennomført og velholdt preg.</p><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en stor innvendig bod ved entréen, utstyrt med strømuttak, samt en romslig skyvedørsgarderobe på soverommet. Kjøkkenet byr også på svært gode oppbevaringsløsninger.</p><p>Uteområdene er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt av sameiet, noe som bidrar til et hyggelig og innbydende bomiljø. Leiligheten får rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og har egen parkeringsplass i felles garasje. I tillegg finnes både gjesteparkering og gode muligheter for gateparkering.</p><br /><p><strong>Hva selger setter mest pris på ved beliggenheten</strong></p><p>Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: umiddelbar nærhet til kollektivtransport og et rolig, etablert boområde. T-bane og buss ligger kun et par minutters gange unna, samtidig som Kolsås senter, idrettsanlegg, badebasseng og flotte turmuligheter er lett tilgjengelig. Selger trekker også frem det hyggelige nabomiljøet, med gode naboer og et sameie hvor beboerne trives og blir boende over tid.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Kolsberggrend 5 - en lys og tiltalende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet i 4. og øverste etasje. Her bor du høyt og fritt uten gjenboere, samtidig som Kolsås T-banestasjon og Kolsås senter ligger kun få minutters gange unna. Nærområdet byr også på flotte tur- og aktivitetstilbud med Kolsåstoppen, marka og Bærum Idrettspark i nærheten.<br /><br />Leiligheten er på 52 m² og har en god planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen er oppgradert på flere områder etter eierskiftet i 2025, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med flott utsyn. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg er et stort pluss.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 4. og øverste etasje - ingen gjenboere<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Oppgradert i 2025/26<br />- Egen garasjeplass<br />- Få minutters gange til T-bane og Kolsås senter<br />- Kort vei til marka og aktivitetstilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260393",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bef2692b-5bc1-4e69-bf7c-9afba8c4202e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOLSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bef2692b-5bc1-4e69-bf7c-9afba8c4202e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87938",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87938/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87938",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Kolsberggrend 5 - en lys og tiltalende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet i 4. og øverste etasje. Her bor du høyt og fritt uten gjenboere, samtidig som Kolsås T-banestasjon og Kolsås senter ligger kun få minutters gange unna. Nærområdet byr også på flotte tur- og aktivitetstilbud med Kolsåstoppen, marka og Bærum Idrettspark i nærheten.<br /><br />Leiligheten er på 52 m² og har en god planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen er oppgradert på flere områder etter eierskiftet i 2025, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med flott utsyn. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg er et stort pluss.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 4. og øverste etasje - ingen gjenboere<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Oppgradert i 2025/26<br />- Egen garasjeplass<br />- Få minutters gange til T-bane og Kolsås senter<br />- Kort vei til marka og aktivitetstilbud",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87938",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87938",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:27+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:27:47.850668877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}