Lys 2-roms seniorbolig (55+) med trappefri adkomst | Sydv.vendt markterrasse 15 m² | Parkeringsleie | Nær butikk og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6497,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 24678,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 61  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, 2 boder, bad og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Ekstern bod mål til ca. 1,99 m².<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 15  kvm Ved inngangspartiet er det en markterrasse målt til ca. 14,62 m².<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4420173,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246889,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 10677,
      "collectiveAssets": 56250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr. 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr. 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms seniorbolig (55+) med trappefri adkomst | Sydv.vendt markterrasse 15 m² | Parkeringsleie | Nær butikk og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      },
      {
        "mobile": "922 52 169"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.872,
        "lng": 10.7957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.872&lng=10.7957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1160",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd A. Danielsens vei 6G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 729,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 117
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett (forkjøpsrett i samme borettslag). Konferer eventuelt med megler eller Bori for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4290,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene per tid kr. 4 290 inkluderer: <br />Kommunale avgifter, festeavgift, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett (grunnpakke), renter og avdrag på felles gjeld m.m.<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader: kr. 4 032,-<br />- Avdrag særfordelt lån 1: kr. 201,-<br />- Renter særfordelt lån 1: kr. 57,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l. og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.<br /><br />Det informeres om at borettslaget står fremfor en del vedlikehold/rehabilitering de neste årene / fremtiden, og man må forvente at det vil bli tatt låneopptak for dette som kan resultere til økt fellesgjeld og felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigurd A. Danielsens vei 6G! Beliggenheten er perfekt for deg over 55&#43; som ønsker å bo i et hyggelig bomiljø med det meste av fasiliteter tilgjengelig, lett tilgang til kollektiv og naturskjønne områder rett i nærheten. <br /><br />2-roms med trappefri adkomst og en god planløsning med romslig stue/kjøkken, baderom, vaskerom, boder og romslig soverom. Leiligheten var opprinnelig en vaktmesterbolig som ble omgjort til leilighet i år 2000. Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m² hvor solen kan nytes vår- og sommerhalvåret.<br /><br />Kort om boligen:<br />- 2-roms endeleilighet<br />- Seniorleilighet for 55&#43;<br />- Enkel, trappefri adkomst<br />- God planløsning<br />- Moderniseringsbehov<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m²<br />- Kort vei til butikk, buss, trikk, kjøpesenter og Sæter Torg<br />- Boder med god lagringsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets underetasje med følgende rominndeling: <br />- Entré, stue/kjøkken, soverom, 2 boder, bad og vaskerom. Leiligheten er målt til ca. 61,35 m².<br />- Utgang fra stuen til markterrasse mål til ca. 14,62 m².<br />- Ekstern bod ved inngangspartiet målt til ca. 1,99 m².<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy samt plassering av sko. I tilknytning til inngangspartiet har leiligheten en nydelig sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m² hvor solen kan nytes vår- og sommerhalvåret. Her vil du trives!<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med plass til både spise-og sitteuppe. Ekstra vindu i stuen tilfører stuen ekstra naturlig lysinnslipp. Det er også montert en eldre klassisk peisovn i stuen. Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir god arealutnyttelse og romsfølelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Velholdt kjøkken med en kjøkkeninnredning som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, og god benkplass for den som er glad i å lage mat. Kjøkkenet er av ukjent alder og har innredning med glatte folierte fronter. Det er benkeplater i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, flislignende belegg på vegg over benkeplaten og det er montert lys under overskap. Av hvitevarer er det komfyr med platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. Det er nisje for kjøleskap. Det anbefales å installere komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. I tilknynting til kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord hvor man kan nyte morgenkaffen.<br /><br />Baderom:<br />Eldre våtrom med behov for modernisering. Baderomsinnredningen består av innredning med heldekkende servant, speilskap, lysarmatur, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er originalt plastsluk fra byggeåret, naturlig ventilasjon og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk, eldre vaskerom med behov for modernisering. Rommet har god oppbevaringsplass i skap og utslagsvask montert på vegg. Rommet har varmtvannsbereder som rommer ca. 200 liter. Rommet har originalt plastsluk fra byggeåret, naturlig ventilasjon og er uten tilluftspalte ved dør.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til seng og nattbord. God oppbevaringsplass i to romslige garderobeskap. <br /><br />OVERFLATER:<br />- Rom under terreng med laminat og belegg på gulv, samt innvendige utforede vegger på grunnmur.<br />- Glatte, folierte innvendige dører.<br />- Glatte, malte vegg- og himlingsflater, samt vegger med tapet.<br />- Gulvbelegg i entré, bod 1 og bod 2. Gulvflatene i boligen er av laminat.<br />- Ytterdør med brann- og lydklassifisering, merket med produksjonsår 2007.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i kobber. Stoppekran bak luke på vaskerommet.<br />- Innvendige avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom. Volum: ca. 200 liter. Tilkobling: stikkontakt. Avrenning til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod. Automatsikringer. 32 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle.<br />- Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Dersom rommet ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984.<br />Glasset i stuevinduet er skiftet 2013.<br /><br />Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen.<br />Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med brann- og lydklassifisering, merket med produksjonsår 2007.<br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe med vedovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng med laminat og belegg på gulv og innvendige utforede vegger på grunnmur.<br /><br />Utforede yttervegger under terreng vurderes generelt som en risikokonstruksjon da bakliggende oppbygning ikke er kjent og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Dette reduserer muligheten for å oppdage svikt i fuktsikring.<br /><br />Konstruksjonen kan også være utsatt for kondensering innvendig, spesielt ved temperaturforskjeller og mangelfull ventilasjon. For bygg fra denne perioden er det typisk at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt mot grunnen, noe som kan medføre at fukt trekkes opp i veggkonstruksjonen. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/TG2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år (etablert 1984). Rutene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Tiltak: Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert misfarging og symptomer på sopp/svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Misfarging og soppvekst i silikonfuger indikerer forhøyet fuktnivå eller vedvarende vannbelastning på fugene. Nedbrytning av silikonfugen gir redusert tetthet i overgangen mellom overflater og øker risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at berørte silikonfuger fjernes og fornyes fagmessig. Årsak til vedvarende fuktbelastning bør vurderes nærmere. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er foretatt hulltaking i rom under terreng. Målt fuktinnhold i treverket med pigger er 18,4 vektprosent. Verdien ligger over normalområdet for trevirke i konstruksjoner mot terreng (ref. NS 3600:2025 A.2.5.3), men er ikke på et nivå som indikerer aktivt råteangrep. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forhøyet fuktinnhold i treverket indikerer fuktbelastning på konstruksjonen. Ved vedvarende fuktnivå over normalområdet er det økt risiko for utvikling av muggvekst og nedbrytning i organisk materiale over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å overvåke utviklingen, og at årsak til forhøyet fuktinnhold undersøkes nærmere. Eventuelle tiltak på drenering, fuktsikring eller ventilering vurderes ut fra resultatet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet på baderommet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kobberrøranlegg har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, brudd og lekkasje i skjøter over tid. Skjulte skader eller redusert tetthet i skjøter kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av rørføringene av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand. Skjøtene bør kontrolleres særskilt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør (avløpsrør) er eldre enn 33 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (ref. NS 3600:2025 tillegg C, tabell C.5). Fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre ABS plastrør har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for sprøhet, sprekker i skjøter og redusert tetthet over tid. Skjulte skader eller lekkasje i skjulte deler av anlegget kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av avløpsanlegget av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3/TG3:<br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet er etablert før år 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på senere oppgradering av vanntett sjikt eller underliggende konstruksjoner. Membran- og tettesjiktløsninger fra denne perioden har passert forventet brukstid (jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 tillegg C), og rommet vurderes derfor samlet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader, og løsningene tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser for våtrom. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering.<br /><br />Tiltak: Full oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablonmessig kostnadsanslag skal angis (TG 3). <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet er etablert før år 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på senere oppgradering av vanntett sjikt eller underliggende konstruksjoner. Membran- og tettesjiktløsninger fra denne perioden har passert forventet brukstid (jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 tillegg C), og rommet vurderes derfor samlet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader, og løsningene tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser for våtrom. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering.<br /><br />Tiltak: Full oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablonmessig kostnadsanslag skal angis (TG 3). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.<br /><br />Konsekvens:<br />Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak.<br /><br />I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet.<br /><br />Kjøper gjøres kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen varmes opp med panelovner. Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Dersom rommet ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />- Boligen har elementpipe med vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nordseter Seniorboliger Borettslag består av 121 andelsleiligheter. Boligen ligger i et område med rekkehus, blokker og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordseter   rolig og grønt boligområde<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Nordseter, omgitt av store grøntområder med plener og gangveier. Boligen ligger fint og tilbaketrukket til i underetasje, med gode solforhold. Leiligheten har også en sydvestvendt terrasse som gir gode solforhold og en hyggelig uteplass.<br /><br />Det er gangavstand til nærbutikken SPAR, som ligger rett ved borettslaget, samt bussen som tar deg rundt Nordtrand Ring og trikkestoppet på Kastellet   kun ca. 3 minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til både Holtet og Sæter handelsområder, som byr på et variert servicetilbud, inkludert delikatessebutikken Jacob s. Lambertseter senter ligger også i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, bibliotek, spisesteder, vinmonopol og Symra kino.<br /><br />Kort avstand unna ligger Nordseter Gård, hvor det er mulig å leie lokaler til større arrangementer. Mer informasjon finnes på: www.nordsetergaard.no<br /><br />I tillegg til tilbudene som finnes i nærområdet, er det gode sosiale, kulturelle og hjelpemuligheter i Allsenteret i tilknytning til Skovheim. På allsenteret er det bl.a. kafeteria, kultur- og aktivitetstilbud, frisør, naturterapi og en vakttjeneste. I kafeteriaen er er det kokk som lager varme måltider, og mange sosiale og kulturelle begivenheter. Det tilbys flere ukentlige faste, frivillige aktiviteter, alt fra bingokvelder til franskgruppe og andakt. En gang i måneden er det kulturaften med konserter eller foredrag, der ulike artister og foredragsholdere underholder. <br /><br />Mer om beliggenheten:<br />Området er ypperlig for alle aldere og familiesammensetninger med nærhet til et rikt tilbud av både butikker, kollektivtilbud, turområder, fritidsaktiviteter samt nærhet til barnehager og skoler. <br /><br />Dagligvarebutikken Spar ligger i kort gange fra boligen og Matkroken litt lenger bortom. Med sin gode beliggenhet mellom Sæter og Holtet, har man en rekke ulike servicetilbud innenfor kort avstand. Fra boligen er det kort vei til både Holtet, Lambertseter og Sæter Torg. På Sæter har du blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri, samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester. På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet m.m. Innen kort kjørevei eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter, som er bydelens største kjøpesenter med over 70 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.<br /><br />For den aktive så finner du flere treningssentre i området, bl.a. Evo på Sæter, Best Helse på Holtet og Sats på Lambertseter. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Det er også kort vei til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. En kort kjøretur unna finner du Grønmo Golfbane med sine 9 hull. Området har noe for en hver.<br /><br />Nærområdet byr på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året. Det er kort vei til Ekebergparken og Ekebergsletta, samt fjorden med flere populære badeplasser inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade- fiske - og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld:<br />Bank OSLOFJORD SPAREBANK <br />Serielån 6,20% pr. 31.08.26<br />Terminer 12<br />Restgjeld: kr. 971 679<br />Andel saldo: kr. 10 677,-<br />Løpetid 10.06.23 -01.02.31<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Trappefri adkomst inn i boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på 6 500 m² som er festet med Oslo Kommune som hjemmelshaver.<br />Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, sittegrupper og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser som anvises av styret (ventelisteordning). Plassene tilhører/følger ikke leiligheten eller brukeren. Borettslaget 8 garasjer (med innlagt strøm) som styres av et eget garasjelag, men selges innad i borettslaget på samme måte som leilighetene for øvrig (ansienniteten i brl gjelder). Andelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter/garasjer i borettslaget. Det er opprettet et eget styre som forvalter garasjene. Garasjene er en del  av borettslaget, men garasjelaget styrer og drifter seg selv. <br /><br />Styret informerer at kjøper må søke styret om utendørs parkeringsplass, som tildeles etter tilgjengelighet/ventelisteordning. Det gis bare en plass pr. leilighet. Plassen må merkes med bil nr. for kjøpers regning, men det er ingen kostnad for selve leien av parkeringsplassen. Lading av el-bil på spesielle plasser, som er felles for alle i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Kjøper er forpliktet til å bli medlem av Bori før overtakelse av bolig (ca. kr. 500,- pr. person/hjemmelshaver). Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br /><br />- Bygget på siden av boligen brukes av styret."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål (eldreboliger) iht reguleringsplan S-2498.\nTomten grenser til eiendommer regulert til boligbebyggelse, friområde, barnehage, sykehjem (Nordseterhjemmet) og beboersenter. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 i kommuneplanen \"Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn\". Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:  https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan",
    "externalAdId": "307.263876",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sigurd A. Danielsens vei 6G! Beliggenheten er perfekt for deg over 55&#43; som ønsker å bo i et hyggelig bomiljø med det meste av fasiliteter tilgjengelig, lett tilgang til kollektiv og naturskjønne områder rett i nærheten. <br /><br />2-roms med trappefri adkomst og en god planløsning med romslig stue/kjøkken, baderom, vaskerom, boder og romslig soverom. Leiligheten var opprinnelig en vaktmesterbolig som ble omgjort til leilighet i år 2000. Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m² hvor solen kan nytes vår- og sommerhalvåret.<br /><br />Kort om boligen:<br />- 2-roms endeleilighet<br />- Seniorleilighet for 55&#43;<br />- Enkel, trappefri adkomst<br />- God planløsning<br />- Moderniseringsbehov<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m²<br />- Kort vei til butikk, buss, trikk, kjøpesenter og Sæter Torg<br />- Boder med god lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=26c4f6c8-eb9e-400b-9fbe-0d226ae5c6de&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kastellet / Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/26c4f6c8-eb9e-400b-9fbe-0d226ae5c6de?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260176?https://dnbeiendom.no/bolig/307260176?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sigurd A. Danielsens vei 6G! Beliggenheten er perfekt for deg over 55&#43; som ønsker å bo i et hyggelig bomiljø med det meste av fasiliteter tilgjengelig, lett tilgang til kollektiv og naturskjønne områder rett i nærheten. <br /><br />2-roms med trappefri adkomst og en god planløsning med romslig stue/kjøkken, baderom, vaskerom, boder og romslig soverom. Leiligheten var opprinnelig en vaktmesterbolig som ble omgjort til leilighet i år 2000. Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m² hvor solen kan nytes vår- og sommerhalvåret.<br /><br />Kort om boligen:<br />- 2-roms endeleilighet<br />- Seniorleilighet for 55&#43;<br />- Enkel, trappefri adkomst<br />- God planløsning<br />- Moderniseringsbehov<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 m²<br />- Kort vei til butikk, buss, trikk, kjøpesenter og Sæter Torg<br />- Boder med god lagringsplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260176?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseter Seniorborettslag",
      "organisationNumber": "970928324"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:49:04.251817457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}