Lekker og innholdsrik familiebolig - Mye bodplass - Kjellerstue - Carport og stor gårdsplass - Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 214,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1142595,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 22512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 152 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og innholdsrik familiebolig - Mye bodplass - Kjellerstue - Carport og stor gårdsplass - Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793642816"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.349950486209366,
        "lng": 10.388033653596569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.349950486209366&lng=10.388033653596569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7092",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hårstadryggen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 325,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: vindfang, 2 boder, 2 soverom, gang med trapp, bad og toalettrom. <br />2. etasje: stue med trapp, kjøkken og soverom. <br />Kjeller: trapperom, 2 boder, disp.rom i kjeller og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje   <br />Vindfang:<br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Bod 1:<br />Gulvbelegg. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Gang med trapp:<br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bod 2:<br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger samt malt/pusset mur. Himlingsplater på innvendig tak. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Garderobeskap. Utgang til terrasse. <br />   <br />Bad: <br />Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsplater på innvendig tak.<br />Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med nedfelt servant utstyrt med ettgreps blandebatteri. Det er skap og speil med belysning over servanten.<br />Badekar med vegghengt dusjgarnityr, der deler av dusjsonen er avskjermet med veggmontert svingdør i glass.<br />Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.<br />   <br />Toalettrom:<br />Parkett på gulv. Malte slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak.<br />Gulvmontert toalett og servant.<br />Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje  <br />Stue med trapp: <br />Parkett på gulv. Malt strie og tapet på vegger samt malt/pusset mur. Himlingsplater på innvendig tak. <br />Panelovn og vedovn. Luke til loft. Utgang til altan. <br />   <br />Kjøkken: <br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat, med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br />   <br />Soverom 3: <br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. <br />    <br />Kjeller   <br />Trapperom:<br />Gulvbelegg på gulv med gulvvarme. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.<br />   <br />Bod 3:<br />Gulvbelegg på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Sentralstøvsuger og hyller. <br /><br />Bod 4:<br />Gulvbelegg på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Hyller.<br /><br />disp. rom i kjeller:<br />Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe.<br />   <br />Vaskerom:<br />Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Våtroms-/baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.<br />Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekum i stål med vegghengt blandebatteri. Rommet er innredet med benkeplate/arbeidsbenk i stål, underskap og åpne hyller. Sikringsskap, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap samt hovedvanninntak med vannmåler er også plassert i rommet. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.      <br />   <br />Utvendig  <br />Altan: <br />Boligen har to altaner, hvorav én over inngangsparti/carport med adkomst fra stue, og én på baksiden over terrassen med adkomst fra kjøkken. Altanene er oppført i trekonstruksjoner og understøttet av trestolper på støpte pilarer. Gulvene er belagt med terrassebord, og rekkverkene er utført i malt treverk.<br /><br />Platting:<br />Platting på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Tilkomst fra soverom via trapp.<br /><br />Carport: <br />Boligen har carport ved inngangspartiet med asfaltdekke. Carporten har stolpebåret takkonstruksjon og vegg med stående bordkledning. Taket over carporten inngår som altan med tilkomst fra boligens 2. etasje.<br />Varmepumpens utedel og elbillader er montert i carporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport og godt med oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0208 Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende<br />bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 18.03.2005."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført med 2 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 142 595,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 570 380,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.10.03</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hårstadryggen 21! En meget flott og innholdsrik familiebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over 3 plan og er på 186 kvm BRA. Boligen ligger i et rolig og attraktivt område bestående av familieboliger og store friareal mellom husene.</b><br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sjeldent stor stue med god plass til flere soner. <br /></li><li>Bra planløsning med store oppholdsrom.<br /></li><li>Solrike terrasser på begge sider av boligen. <br /></li><li>3 romslige soverom samt en stor kjellerstue.<br /></li><li>Eget vaskerom.<br /></li><li>Boligen ble oppført i 2004 og holder en gjennomgående god standard.<br /></li><li>Carport og godt med oppstillingsplasser i egen gårdsplass.<br /></li><li>Utrolig mye lagringsplass med fire boder innvendig og en utvendig bod.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til lekeplasser og fine turområder.<br /></li><li>Særdeles barnevennlig beliggenhet i blindvei.<br /></li><li>Nærhet til populære Hårstad barneskole og flere barnehager.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "31260542",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38fe5c61-634d-4eff-bb67-18cb8c5c4a66",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tiller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/38fe5c61-634d-4eff-bb67-18cb8c5c4a66/Files/0ab07d83-d1b0-4928-8ad4-cbda16ed1d37",
        "title": "Energiattest-2026-342441.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260542?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260542?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/38fe5c61-634d-4eff-bb67-18cb8c5c4a66/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hårstadryggen 21! En meget flott og innholdsrik familiebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over 3 plan og er på 186 kvm BRA. Boligen ligger i et rolig og attraktivt område bestående av familieboliger og store friareal mellom husene.</b><br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sjeldent stor stue med god plass til flere soner. <br /></li><li>Bra planløsning med store oppholdsrom.<br /></li><li>Solrike terrasser på begge sider av boligen. <br /></li><li>3 romslige soverom samt en stor kjellerstue.<br /></li><li>Eget vaskerom.<br /></li><li>Boligen ble oppført i 2004 og holder en gjennomgående god standard.<br /></li><li>Carport og godt med oppstillingsplasser i egen gårdsplass.<br /></li><li>Utrolig mye lagringsplass med fire boder innvendig og en utvendig bod.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til lekeplasser og fine turområder.<br /></li><li>Særdeles barnevennlig beliggenhet i blindvei.<br /></li><li>Nærhet til populære Hårstad barneskole og flere barnehager.<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260542?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260542?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:44+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:44:44.258670059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}