Innhaldsrik familiebustad med nydeleg utsikt i attraktivt og barnevenleg område - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 277
    },
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141488,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 18022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 111 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 562 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 582 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innhaldsrik familiebustad med nydeleg utsikt i attraktivt og barnevenleg område - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797515940"
      },
      {
        "mobile": "+4747308726"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.1519113835257,
        "lng": 6.089789115207394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.1519113835257&lng=6.089789115207394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6103",
      "postalName": "Volda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einebakken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! \nFor å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. \nBruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. \nDersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført.\nHugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!\nVelkomen!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 277,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 277,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²</p><br /><p>Hovudetasje:</p><p>BRA-i: 143</p><p>TBA: 41</p><br /><p>Fyrste etasje:</p><p>BRA-i: 134</p><br /><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><p>BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.</p><br /><p>Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.</p><p>Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.</p><p>Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen ligg i eit roleg og etablert bustadområde med gode solforhold og nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjella ikring.</p><p>Barnevenleg beliggenheit med kort gangavstand til barnehage og alle skuletilbod.</p><p>Eigedomen ligg nær sjukehuset, høgskulen og daglegvarebutikk.</p><p>Gangavstand til gode aktivitetstilbod med Volda Campus Arena og Voldabadet.</p><p>Fine tur- og friluftsområder i nærleiken.</p><p>Kort veg til Volda sentrum med alle servicetilbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Ein innhaldsrik einebustad med nydeleg utsikt på fin tomt i roleg og barnevenleg område. Pent uteområde med flott beplantning, blomsterbedd og romsleg plen. Ein familievenleg bustad med plass til heile familien. God planløysing og koseleg atmosfære.</p><br /><p>Bustaden er over to etasjer og inneheld:</p><p>Hovudetasje:</p><p>Vindfang, gang/entre m/trapp, 3 soverom, bad, wc, vaskerom, kjøkken og stove med utgang til stor terrasse som strekkjer seg rundt bustaden.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Romsleg hall m/trapp, eige inngangsparti, 4 soverom, kjøkken, wc, bad og fleire boder.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Frittståande garasje rett ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Arkitektteikna einebustad med særpreg og attraktiv beliggenheit i barnevenleg område. Store vindauge og god takhøgde gjev ei god atmosfære. Nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjella ikring.</p><br /><p>Bustaden held normal standard utifrå byggjeår og tilhøva ellers, og renovering må påreknast.</p><br /><p>Entré</p><p>Kort og enkel tilkomst frå garasje og parkering til inngangspartiet.</p><p>Romsleg hall og gang som knyt saman romma i etasjen.</p><p>Plassbygde skap sikrar god plass til ytterklede og tilbehøyr.</p><p>Praktisk og familievenleg med wc i nær tilknyting til inngangspartiet.</p><br /><p>Stove</p><p>Romsleg og luftig stove med fleire soner for møblering.</p><p>Mønt himling og store vindaugsflater gev ei god atmosfære og ei behageleg romkjensle.</p><p>Her er det god plass til fleire sitjegrupper og variert møblering.</p><p>Stova ligg i fin tilknyting til kjøkkenet, og har god plass til stort spisebord der ein kan dekkje på til fleire.</p><p>Lekselesing, middagsbesøk, bursdagsfeiring, juleselskap eller sosiale samankomstar - her er det godt med plass!</p><p>Peisen gjev både varme og stemning - eit naturleg midtpunkt i rommet. Perfekt for både kalde kveldar og rolege morgonar. Flammane gjev liv til rommet og skapar ei lun og behageleg atmosfære.</p><p>Dei store vindaugsflatene slepp inn rikeleg med dagslys og rammar inn den vakre naturen utanfor - litt som eit landskapsmåleri.</p><p>Utgang frå stova til lun overbygd terrasse som strekkjer seg rundt bustaden. Frå terrassen er det vidare tilkomst til hagen. Terrassen og uteområdet vert ei fin utviding av stova sommarstid.</p><br /><p>Kjøkken - hovudetasje</p><p>Kjøkkenet ligg i fin tilknyting til stova.</p><p>God takhøgde og stor vindaugsflate gjev ei god romkjensle.  Det store vindauget gjev ei fin tilknyting til naturen ikring og slepp inn rikeleg med arbeidslys.</p><p>Innreiing med glatte finerte frontar og laminat benkeplate. Opplegg for kjøleskap og komfyr.</p><p>Plass til kjøkkenbord ved vindauget, den perfekte staden å starte dagen med ein god frukost til den vakre utsikta.</p><br /><p>Kjøkken - underetasje</p><p>Enkelt plassbygd kjøkken i underetasjen.</p><p>Opplegg for kvitevarer.</p><br /><p>Bad - hovudetasje<br />Det er to bad i bustaden, eit i kvar etasje.<br /></p><p>Flislagt bad i lyse tonar.</p><p>Romsleg innreiing med god skapplass.</p><p>Rommet har badekar, dusjnisje og bidé.</p><p>Vassboren golvvarme.</p><p>Separat toalettrom like ved til badet, med wc, servant og speil. Toalettrommet ligg i fin nærleik til inngangspartiet og soveromma i etasjen - praktisk og familievenleg.</p><br /><p>Vaskerom - hovudetasje</p><p>Separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Med eigen inngang til vaskerommet vert det enkelt å ta hand om våte støvlar og uteklede.</p><br /><p>Bad - underetasje</p><p>Enkelt bad med servant, skyllekar og dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Badet har wc i direkte tilknyting.</p><p>Vassboren golvvarme.</p><br /><p>Soverom</p><p>Bustaden har totalt sju soverom fordelt på to etasjar - ein sjeldan kvalitet som gjev stor fleksibilitet for storfamilien.</p><p>Dei tre soveromma i hovudetasjen har luftig takhøgde som gjev ei ekstra kjensle av rom og komfort.</p><p>Store vindaugsflater på fleire soverom gjev særpreg, tek naturen inn og gjev ei god atmosfære.</p><p>Eit av soveromma har direkte utgang til terrassen - praktisk når ein skal lufte dyner og sengklede.</p><p>I underetasjen er det fire gode soverom.</p><p>Eit av romma har peis og er i dag nytta som opphaldsrom. Kjellarstove, hobbyrom, lesekrok eller heimekontor? Her er moglegheitene mange.</p><br /><p>Diverse</p><p>Fleire boder og særs god lagringsplass legg til rette for orden og system i kvardagen.</p><p>Her får ein god plass til sportsutstyr, reiskapar, sesongklede og alt som treng ein fast plass, utan at det går på bekostning av buarealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Golv:</p><p>Golvbelegg på kjøkken.</p><p>Parkett i stove.</p><p>Teppebelegg i vindfang, gang og soveromma.</p><p>Belegg på bad og wc i underetasjen og vaskerom/biinngang i hovudetasjen.</p><p>Fliser på bad i hovudetasjen.</p><br /><p>Veggar:</p><p>I hovudetasjen er det langlopanel på veggar.</p><p>Trepanel.</p><p>Våtromstapet og strie på bad i underetasjen.</p><p>Fliser på bad i hovudetasjen.</p><p>Malte sponplater og respatexplater på vaskerom/biinngang i hovudetasjen.</p><br /><p>Himlingar:</p><p>Trepanel og takplater, samt malte og ubehandla betonghimlingar.</p><p>I skråtak på kjøkken, wc og vaskerom med flat himling er det himlingsplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kort og enkelt tilkomst frå offentleg veg. Parkering like ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og asflaltert innkøyrsle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2 og 3:</p><br /><p>TG 3 Store eller alvorlege avvik</p><ul><li>Utvendig - Nedløp og beslag</li><li>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Utvendig - Skiferbelagt betongmarkterasse</li><li>Utvendig - Utvendige trapper</li><li>Innvendig - Overflater</li><li>Innvendig - Rom Under Terreng</li><li>Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner</li><li>Tekniske installasjoner - Varmesentral</li><li>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold - Forstøtningsmurer</li><li>Tomteforhold - Oljetank</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/biingang - Generell</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling</li></ul><br /><p>TG 2 Avvik som kan krevje tiltak</p><ul><li>Utvendig - Taktekking</li><li>Utvendig - Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig - Vinduer</li><li>Utvendig - Dører</li><li>Innvendig - Overflater i kjeller</li><li>Innvendig - Pipe og ildsted</li><li>Innvendig - Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner - Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner - Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</li><li>Tekniske installasjoner - Benkebereder i kjøkken 1. etg.</li><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2/benkebereder</li><li>Tekniske installasjoner - Vannbåren varme</li><li>Tomteforhold - Terrengforhold</li><li>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Tomteforhold - Andre tomteforhold</li><li>Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning</li><li>Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk</li><li>Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon</li><li>Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon</li><li>Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/biingang - Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon</li><li>Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</li><li>Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:</p><ul><li>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</li></ul><br /><p>Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er oppført i mur/betong og tre.</p><p>Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1078,50 kvm.</p><br /><p>Sørvendt og solrik tomt med fantastisk utsikt over Rotevatnet, Voldsfjorden, sentrumsområdet og fjella ikring.</p><p>Flott uteområde, opparbeidd med plen, blomsterbed og fine gangvegar med belegningsstein. Tomta er fint beplanta med rhododendron, hekkbeplanting og flott prydbeplanting, som saman skapar eit triveleg og innbydande utemiljø.</p><p>Den usjenerte, sørvestvendte terrassen har tilkomst frå stova og vidare ut til hageområdet. Det romslege uteområdet vert ei fin utviding av bustaden om sommaren, der ein kan nyte lange, varme dagar saman med familie og vener.</p><p>Pent inngangsparti med belegningsstein i gangsona. Asfaltert innkøyrsel og parkeringsareal ved garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt innflyttingsattest, datert: 04.09.1973. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Peis i stove og kjellarstove.</p><p>Luft-til-vatn varmepumpe tilknytt varmekjele/vassboren varme.</p><p>Vassboren golvvarme på våtrom.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>111 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 582 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 022,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing.</p><p>Eigedomsskatt for 2026 er kr. 12 782,-</p><p>Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 141 488,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 565 950,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).</p><br /><p>Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen vert overdrege fri for pengehefte. Kommunen har lovbestemt legalpant i eigedomen som tryggleik for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3371, tgl. 18.09.1972 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 3907, tgl. 06.11.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Vedk. støttemur mot nabo<br /></p><br /><p></p><p>For servituttar eldre enn frådelingsdato og eventuelle arealoppføringar som kan ha tyding for denne matrikkeleininga, vert det vist til avgivareigedomen. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.</p><p>Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.</p><p>Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar gjevne til bygningssakkunnig, eigedomsmeklar og opplysningar innhenta frå kommunen, eventuelt forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom fullstendig salsoppgåve med vedlegg før bod vert gjeve.</p><p>Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med dei grensene eller gjerda som fysisk er sette opp. Det kan vere avvik mellom dagens rombruk/romnemningar og det som opphavleg er byggjemeldt eller godkjent.</p><p>Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.</p><br /><p>Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.</p><p>Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppmodar alle til å lese Forbrukarinformasjon om bodgjeving før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bod kan formidlast til seljar. Det vert gjort merksam på at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom, og ved aksept av bod er det inngått bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som byr saman er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgjevinga.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID, og vi oppmodar difor alle til å gje bod elektronisk ved å nytte  GI BOD -knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle forhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.</p><br /><p>For at boda skal kunne verte handsama og vidareformidla skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 (3). Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfrist på alle bod skal vere minimum 30 minutt, og bodforhøgingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar.</p><br /><p>Eigedomsmeklar har ikkje lov til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eml § 6-8 (3). Slike bod vil difor ikkje bli formidla til seljar.</p><p>Eigedomsmeklar er i samsvar med eml § 6-8 (6) pålagd å gjennomføre kontroll av bodgjevarane si finansiering. Dersom det ikkje er mogleg for meklar å gjennomføre dette før aksept av bod, pliktar meklar å åtvarte seljar om risiko knytt til dette.</p><br /><p>Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod, og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Seljar kan ved vurdering av bod også leggje vekt på andre vilkår og kjøparen sin status som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.</p><p>Det vert gjort merksam på at bodgjevar også vil vere den som vil stå som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bod er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjon/andel/aksjebustad vil forretningsførar normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom dei har motteke eigarskiftemelding og det i ettertid skal leggjast til eller endrast kjøpar. Eigarskiftemelding vert normalt sendt frå meklar til forretningsførar same dag som bodaksept.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter lov om kvitvasking å gjennomføre kontrollhandlingar knytte til kjøpar og seljar sin identitet og forhold knytte til gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten av dette. For kjøpar må kontroll av legitimasjon skje seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med BankID vert rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag der juridiske personar (selskap) er part, må eigedomsmeklar også gjennomføre kontroll av kva fysiske personar som kontrollerer selskapet (reelle rettshavarar). Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre pålagde kundetiltak, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar har også plikt til å melde frå om forhold som ikkje er avklarte og framstår som mistenkjelege til Økokrim. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.</p><br /><p>Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre undersøkingar av kjøpar sin eigenkapital og eventuelt andre forhold knytte til kjøpar. Den delen av kjøpesummen som er eigenkapital skal betalast inn frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si eigenerklæring. Kjøpar vert rekna for å vere kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkunnig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde ha vorte kjend med ved undersøkinga.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før det vert lagt inn bod.</p><p>Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøpar må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt over tid vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og det kan ha oppstått skadar. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring ligg innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.</p><br /><p>Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.</p><p>Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).</p><p>Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld  som han er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.</p><br /><p>Eigedomsmeklar sin standardkontrakt inneheld mellom anna føresegner om at dersom det ligg føre vesentleg mishald, har seljar rett til å heve etter 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande for seg.</p><br /><p>Det vert føresett at heimel til eigedomen vert overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg må det takast atterhald i bodet. Kjøpar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjer. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar bli forseinka. Kjøpar ber sjølv ansvaret for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnader knytte til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig sal av fast eigedom vert regulert av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.</p><p>Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.</p><p>Vi gjer merksam på at det er Kragset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.</p><p>Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det vert gjort merksam på at føretaket handsamar personopplysningar, og all handsaming skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket handsamar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Det vert gjort merksam på at vi deler dine personopplysningar med offentlege styresmakter i den utstrekning det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester for gjennomføring av oppdraget. For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på føretaket si heimeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eigar er Solveig Høydal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Einebakken 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 329 i Volda.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 196260133.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:</p><p>Provisjon: 1,5 % av salgssum</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- inkl. mva.</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.</p><p>Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.</p><br /><p>Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Johnny Kragset / &#43;47 97 51 59 40 / johnny&#64;kragseteigedom.no / Kragset &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "196260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Einebakken 6!<br /><br />Ein innhaldsrik einebustad på fin tomt i attraktivt og barnevenleg område. Solrikt område med nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjella ikring. Triveleg og pent opparbeida utemiljø med flott beplantning.<br /><br />Bustaden er arkitektteikna og med kvalitetar som gjev særpreg og ei god atmosfære. Store vindauge, god takhøgde og den luftige romkjensla gjev &#34;det lille ekstra&#34;.<br /><br />Eit roleg og etablert bustadområde med kort gangavstand til barnehage, barneskule og alle skuletilbod, Volda Campus Arena, Voldabadet, høgskulen og sjukehuset. Umiddelbar nærleik til natur- og friområde med fine turvegar.<br /><br />Frittliggjande garasje ved innkøyrsel og inngangsområdet.<br /><br />Ein bustad med mykje potensiale. Her kan du skape din draumeheim!<br /><br />Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "196260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8051f663-b6fe-4158-86da-96b4db21d55f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Volda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8051f663-b6fe-4158-86da-96b4db21d55f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158715/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/volda",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Einebakken 6!<br /><br />Ein innhaldsrik einebustad på fin tomt i attraktivt og barnevenleg område. Solrikt område med nydeleg utsikt mot sentrum, fjorden og fjella ikring. Triveleg og pent opparbeida utemiljø med flott beplantning.<br /><br />Bustaden er arkitektteikna og med kvalitetar som gjev særpreg og ei god atmosfære. Store vindauge, god takhøgde og den luftige romkjensla gjev &#34;det lille ekstra&#34;.<br /><br />Eit roleg og etablert bustadområde med kort gangavstand til barnehage, barneskule og alle skuletilbod, Volda Campus Arena, Voldabadet, høgskulen og sjukehuset. Umiddelbar nærleik til natur- og friområde med fine turvegar.<br /><br />Frittliggjande garasje ved innkøyrsel og inngangsområdet.<br /><br />Ein bustad med mykje potensiale. Her kan du skape din draumeheim!<br /><br />Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158715/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:18+02:00",
    "ownerId": 965886,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:18:58.129836079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:965886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}