Flott toppleilighet med 2 soverom, god takhøyde og solrik balkong. Sentral beliggenhet med nærhet til tog og turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633984,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 9286,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott toppleilighet med 2 soverom, god takhøyde og solrik balkong. Sentral beliggenhet med nærhet til tog og turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790185260"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.77561793901589,
        "lng": 5.684498898905519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.77561793901589&lng=5.684498898905519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4353",
      "postalName": "Klepp stasjon",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvednadalen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Forsikring og diverse vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260147</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 423, snr. 10 i Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Marius Time Vaaland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1641,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ønsker dere en leilighet med nærhet til et av de flotteste turområdene på Jæren, rundt Frøylandsvatnet, dagligvarebutikk like i nærheten og kunne tusle rett ned på toget som kan ta deg mot både sør og nord? Da er dette stedet for deg!</p><br /><p>Området ved Kvednadalen inviterer til å bruke fritiden aktivt ved vannet, i skogen og på Jærens åpne sletter og strender. Her er mulighetene mange for å finne den perfekte joggeturen, sykkelturen, venninneturen, søndagsturen, fisketuren....eller piknik med kajakk.</p><br /><p>Med en leilighet i Kvednadalen trenger du ikke reise ut for å kunne glede deg over det flotte nærmiljøet. I tillegg til hyggelige fellesområder for beboerne har også hver leilighet et åpent, skjermet uteområde der en kan nyte soldager og se årstidene skifte i det vakre området rundt.</p><br /><p>Fra Klepp stasjon er det ikke langt til Klepp sentrum der tilbudene er store innen butikker, shopping, treningssenter, idrettstilbud, buss og Jærhagen.</p><br /><p>Det er også kort avstand til Coop Prix som har postkontor i butikken som gjør den hverdagslige handelen av dagligvare enkel og effektiv.</p><br /><p>Kort vei til Engelsvoll skole og barnehage</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1641,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur i betong. </p><p>Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Betongdekke mellom etasjer. </p><p>Pulttak tekket med papp/takmembran. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entre, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kvednadalen 56!</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten ligger flott til i 3.etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning, og rommet oppleves som både romslig og sosialt. Store vindusflater gir gode lysforhold og slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode muligheter for møblering, med plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spiseområde.</p><p>Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, som blir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Her er det god plass til en sittegruppe, og balkongen ligger godt til rette for hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt romslige benkeflater som gjør matlagingen effektiv og behagelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Samt nisje til oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Leilighetens bad er pusset opp med ny vinylbelegg på gulv og vegger. Badet er innredet med servant på skuffeseksjon og speil. Videre er rommet utstyrt med dusj, toalett og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEORBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Det er installert varmepumpe i leiligheten og den er utstyrt med Ajax alarmsystem fra Novus alarm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig parkering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend  Hegelstad med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG3) og 9 (TG2) avvik: </p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Boligen har vinduer og dører i tre med 2-lags isolerglass fra opprinnelig byggeår. Det er påvist råteskader i lukkevindu i stue, vann kan etterhvert trenge inn i veggkonstruksjonen. Balkongdøren har trukket fukt i feltet under glasset, noe som reduserer levetiden på døren, og de øvrige vinduene har værslitte karmer. Ytterdøren tar i karmen og har behov for justering, noe som har medført en mindre skade i nedre hjørne på hengsleside. Dersom avvikene ikke utbedres, vil skadeomfanget kunne øke, og levetiden på de berørte vinduene og dørene forkortes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon og råte. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Leiligheten har en balkong med utgang fra stue/kjøkken, konstruert i betong med rekkverk i galvanisert stål. Balkongen er belagt med terrassebord, noe som gjør at fall på betongkonstruksjonen og sluk ikke lar seg kontrollere. Det er registrert montert beslag mot leilighet. Da underliggende betongkonstruksjon er tildekket, kan tilstanden ikke fullstendig vurderes, og eventuelle skjulte skader eller mangelfullt fall vil ikke kunne avdekkes uten videre undersøkelser.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales nærmere undersøkelser av balkong og sluk under terrassebord.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taket er et pulttak tekket med papp/takmembran fra byggeåret 2006. Taktekkingen er kun vurdert fra bakkenivå, noe som medfører usikkerhet da detaljer, beslag/inndekning rundt gjennomføringer samt eventuell lokal slitasje, begroing eller skader ikke har kunnet kontrolleres. Taktekking og undertak har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer. Dersom det ikke gjennomføres tiltak i tide, kan lekkasjer føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Dette avviket går på hele sameiet, men er tatt med da taktekkingen har nær tilknytting til denne leiligheten.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at sameiet planlegger for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Leiligheten har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert inne på våtrom. Stoppekran er plassert i hulrom under fordelerskapet og har normal funksjon. Ved fordelerskapet er det registrert avvik: det er lagt ned et rør som skal føre eventuelle lekkasjevann bort, men det er ingen synlige utak i vegg som vil synliggjøre lekkasjevann, og det er mulig røret er platet over ved etablering av våtrom. I tillegg er flere vannledninger merket med tusj, noe som kan gi svekkelser i materialet. Manglende synliggjøring av lekkasjevann innebærer at en eventuell vannlekkasje ikke vil bli oppdaget i tide, med økt risiko for skjulte fuktskader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Nærmere undersøkelser anbefales for å lokalisere hvor drensrør har utløp og utføre eventuelle tiltak slik at dette vannet blir lett synlig og ledes til sluk.</p><br /><p>TG2 - Varmesentral</p><p>Oppsummering: Det er montert en luft til luft-varmepumpe i stue/kjøkken, produsert i 2017. Pumpen var i funksjon på befaringstidspunktet, og eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. Det er ukjent om det er utført service de siste to årene. Manglende dokumentasjon på gjennomført service gir usikkerhet knyttet til anleggets vedlikeholdstilstand.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales service av pumpen for å sikre lang levetid. Anbefales nærmere undersøkelser og kontroll før gass eventuelt tas i bruk.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Berederen er plassert inne i kjøkkeninnredningen, det er ikke mulig med inspeksjon uten destruktive inngrep. Da berederen er fra byggeår, denne har nådd en alder (20år) hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Mangelfull tilgjengelighet kan gjøre vedlikehold, kontroll og fremtidig utskifting mer krevende.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom. - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen, men fallet er svakere enn anbefalt. Dette kan redusere avrenningen av bruksvann og gi økt risiko for vannansamlinger på gulvet dersom forholdet ikke utbedres. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Våtrommet fungere med dette avviket, men ved en framtidig oppgradering bør det gjøres tiltak på fall i dusjsonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har plastsluk fra byggeåret og synlig tettesjikt med våtromsbelegg på vegg og vinylbelegg på gulv. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Høydeforskjellen fra slukrist i dusjsonen til topp vanntett sjikt ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som gir økt risiko for at vann kan trekke ut av våtsonen ved unormal vannbelastning. Tettesjiktet har videre nådd en alder som medfører økt risiko for skader og følgeskader. Manglende utbedring kan over tid medføre fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ved en framtidig oppgradering må det gjøres tiltak på høyder slik at det blir tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og tettesjikt i døråpningen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom. - Sanitærutstyr</p><p>Oppsummering sanitærutstyr: Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Uten slik drenering vil en eventuell lekkasje ikke bli synlig eller ledet bort, noe som kan medføre skjulte fuktskader over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne eller annen godkjent løsning vanskeliggjør oppdagelse av eventuelle lekkasjer. Eventuelle lekkasjer inne i sisternen vil ikke bli synlige i rommet, men kan i stedet gå inn i konstruksjonen bak sisternen. Etablere drensåpning fra sisternen om mulig som leder vann synlig ut i rommet ved en eventuell lekkasje. Eventuelt montere en lekkasjestopper i konstruksjonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom. - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran og tettesjikt er fagmessig utført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet. Dette gir usikkerhet knyttet til våtrommets tilstand og funksjon over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2006/236846-2/200 16.05.2006ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: JÆREN KABELNETT ORG.NR: 982 106 036 Rettighetshaver: KE NETT AS ORG.NR: 977 285 712 Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE ORG.NR: 864 969 682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Klepp kommune org.nr 864 969 682/ Klepp Energi AS org.nr 977 285 712 / Jæren kabelnett org.nr 982 106 036, har rett til å ha liggende, vedlikeholde og betjene sine ledninger for vann, avløp, samt kabler for telefoni, strøm, kabel tv, gatelys, master, skiltstolper og kabelskap som står på eiendommen i dag, i eiendomsgrensen mot offentlig veg og friareal/lekeplass, eller ligger langs eiendommens yttergrense i offentlig veg eller friområde /lekeplass.</p><br /><p>2006/236846-3/200 16.05.2006BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt mot: N,S.Ø og vest.</p><br /><p>SEKSJONERING</p><br /><p>2006/236846-1/200 16.05.2006SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 54/654</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 12 leiligheter og boder. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 633 984,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 535 934,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN  </p><p>Navn: Kvednadalen felt KS3</p><p>ID: 4182</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 04.08.2004</p><p>Formål: Boliger</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen </p><p>ID: 2022001</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 27.03.2023</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 237 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5 566,-.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring og diverse vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 286,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom ,  (polisenummer ).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tjelta Gulv og Bad AsTotalt oppussing av bad, nytt gulv, nye vegger og ny vinylbelegg på vegg/gulv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Datablader for nye vegger og gulv.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk uttak, nye taklamper, nytt kontrollpanel for varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Roar, active elektro Sandnes.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt toalett, ny vask, ny dusj og fullt bytte av rør i rør system.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Preben Risa, Sola Rør AS.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installasjon av varmepumpe for 5 år siden.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Sola elektro as. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. </p><p>Av hvem?: AC senteret.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik oppdaget.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 136,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvednadalen 56! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott toppleilighet med 2 soverom <br />- Store vindusflater og god takhøyde <br />- Stue og kjøkken i velfungerende åpen løsning <br />- Fra stuen er det utgang til en solrik balkong <br />- Nærhet til togstasjon og turområder <br />- Oppgradert bad med opplegg til vaskemaskin<br />- Stuen er utstyrt med varmepumpe<br />- Elbil lader<br />- Varmepumpe<br />- Moderne og tiltalende leilighet<br /><br />Innhold: <br />3.etasje: Entre, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9dcae22-003f-43bb-93ef-83b5ce64477e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9dcae22-003f-43bb-93ef-83b5ce64477e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111801",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111801/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111801",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvednadalen 56! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott toppleilighet med 2 soverom <br />- Store vindusflater og god takhøyde <br />- Stue og kjøkken i velfungerende åpen løsning <br />- Fra stuen er det utgang til en solrik balkong <br />- Nærhet til togstasjon og turområder <br />- Oppgradert bad med opplegg til vaskemaskin<br />- Stuen er utstyrt med varmepumpe<br />- Elbil lader<br />- Varmepumpe<br />- Moderne og tiltalende leilighet<br /><br />Innhold: <br />3.etasje: Entre, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111801",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111801",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:09+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:10:03.306369835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}