Enebolig på stor eiet tomt | Garasje og stabbur | To stuer m/ vedovn | Kort vei til skole og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 86  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846102,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 15027,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 49 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 50 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på stor eiet tomt | Garasje og stabbur | To stuer m/ vedovn | Kort vei til skole og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9025,
        "lng": 9.9424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9025&lng=9.9424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Poppelveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Poppelveien 13. Frittliggende enebolig med to stuer, to soverom og stor eiet tomt.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert område med kort vei til Mælumenga barnehage og turområder. I første etasje finner du to sammenhengende stuer med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter og spiseplass, og etasjen har toalettrom plassert under trappen. Andre etasje rommer to soverom, baderom med dusjkabinett og et eget vaskerom. Boligen har gjennomgående eldre standard der modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål </li><li>Garasje på ca. 50 m² med boder og leddheisport </li><li>Frittstående laftet stabbur for lagring </li><li>Vedovn montert i stuen </li><li>Kjeller med boder for oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Holo, like utenfor Åmot sentrum i Modum kommune. Nabolaget er preget av eneboliger, velstelte tomter og lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne drag og landlige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i et trygt og oversiktlig nærmiljø, samtidig som du har kort vei til fots til både servicetilbud, skole og kollektivtransport.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk med gode tilbud i nabolaget. Mælumenga barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, og det er trygge forbindelser til Enger barneskole samt Søndre Modum ungdomsskole. For ungdommen ligger også Rosthaug videregående skole lokalt i Åmot. Fritidsmulighetene er mange for aktive barn og unge, med Mælumenga balløkke rett i nærheten, idrettsaktiviteter i Modumhallen og flere lekeplasser i boområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt og greit på Coop Extra, som ligger en kort gåtur unna. I Åmot sentrum finner du også Åmotsenteret med apotek og diverse butikker, som du når på en kort sykkeltur eller biltur. Modum byr på rike tur- og friluftsmuligheter til alle årstider med umiddelbar nærhet til skog og mark, turstier langs Simoa og Drammenselva, samt kjente destinasjoner som Blaafarveværket og Haugfossen en kort kjøretur unna. For innendørs bading og trening ligger Furumo svømmehall på Geithus under ti minutters biltur unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode med Steinbru bussholdeplass kun en kort spasertur unna boligen. Herfra går det jevnlige bussruter til lokale destinasjoner samt mot Vikersund og Drammen. Fra Vikersund stasjon, som nås på rundt ti minutter med bil, er det gode togforbindelser med Bergensbanen. Pendlere har i tillegg en enkel kjøretur inn mot Drammen, som tar om lag 35 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer pluss kjeller som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, to soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller BRA-e: To boder og kryperom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og tre boder.<br />Loft: Uinnredet.<br /><br />Stabbur:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Eiendommen har også en dukkestue.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for den opprinnelige delen av boligen. For tilbygget foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.1968. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, forstøtningsmur i betong og gruset gårdsplass. I tillegg til boligen er tomten bebygd med garasje/uthus, stabbur og dukkestue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur i betong og tegl på original del, samt leca på tilbygg. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende plastkledning på øvre del og tømmermannskledning på nedre del. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, samt asfaltshingel på inngang og tilbygg.<br /><br />Garasje:<br />Eldre uthus med boder og tilbygget garasjerom, fundamentert med støpt plate på mark i garasje og betong ringmur. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak tekket med takshingel og leddheisport i treverk med motor.<br /><br />Stabbur:<br />Stabbur i laftede trekonstruksjoner med trepilarer og saltak med torv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer samt kjeller, opprinnelig oppført i 1910 og utvidet med tilbygg i 1968. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to plan med oppholdsrom i første etasje og soverom samt bad i andre etasje. Rommene har eldre overflater og innredninger, og deler av boligen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Entréen har malt ytterdør fra 2021 og vindusflater som slipper inn dagslys. Rommet har belegg på gulv, panelte vegger og plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Gang og trapperom:<br />Gangen binder etasjen sammen og gir adkomst til toalettrom, kjøkken og stuer. En malt tretrapp med teppebelagte inntrinn leder opp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har trepanel og tapet på veggene, trepanel i himling og teppe på gulv. En teglsteinsmurt pipe med vedovn gir oppvarming til rommet, og det ble satt inn foringsrør i pipen i 2015. Rommet har plass til sittegruppe og vender åpent videre inn mot stue 2.<br /><br />Stue 2:<br />Stue 2 ligger i tilbygget fra 1968 og har vindusflater mot hagen. Rommet har overflater med trepanel og malte plater i himling, med plass til spisebord eller ekstra sofagruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i første etasje og har plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2018 med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg over benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap, fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har belegg, mens veggene har panel og himlingen tak-ess plater.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er plassert under trappen i første etasje. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant, utslagsvask og plastsluk. Overflatene består av belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i himling, med naturlig ventilering via luker.<br /><br />To soverom:<br />I andre etasje ligger to soverom under skråtak. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt adkomst videre til badet. Begge soverommene har belegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet ble pusset opp i 1980 og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt servant og plastsluk. Gulvet har belegg, veggene har eldre type baderomspanel og himlingen har malte plater.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i andre etasje og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask og oppbevaring. Overflatene har belegg på gulv, tapet på vegg, malte plater i himling og flis på vegg ved vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og panelplater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Kjeller med to boder og kryperom. På tomten er det et eldre uthus/garasje med boder og tilbygget garasjerom (tre boder og garasjerom, leddheisport i treverk med motor), samt et frittstående stabbur i laftet trekonstruksjon på trepilarer som benyttes som lagerrom/bod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 2. Etasje Vaskerom - Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Forstøtningsmurer <br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Taktekking - Inngang og tilbygg <br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet skadegjørere med muselort på loft og mye vepsebol. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Gjelder over tilbygg. Luke er malt igjen utvendig.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Hovedsakelig på sydvegg. Plastkledning er noe morken og har utette skjøter. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Overflater - gulv <br />Det er påvist riss/sprekker i overflater og overflater bærer preg av å være av eldre dato. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Krypkjeller <br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Noe høyt fuknivå i tresøyler ned mot fjell og i dragere, men ikke avdekket skade.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning <br />Enkelte sprekte fliser på vegg over benkeplate. Innredning er av eldre dato og mangler enkelte moderne funksjoner som oppvaskmaskin og er modent for utskifting/oppgradering.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk <br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon <br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />- Innvendige vannledninger <br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør <br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert løs puss/flakking på mur-overflater, og mindre riss i konstruksjonen.<br /><br />- Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering <br />Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og tekking tilsier krav til dette.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og utstyret er over 10 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med motorisert leddheisport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />De bygningstegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor for opprinnelig bygningsdel ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom og fasader opp mot lovlig godkjent bruk, og kan for denne delen ikke kommentere eventuelle avvik etc.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Tilbygg til våningshus (1968): Ferdigattest datert 07.01.1969.<br />- Stabbur (byggeår 1980): Byggetillatelse datert 14.08.1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Tilbygg til garasje (byggeår 1979): Byggetillatelse fra 1979. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente tegninger for originalt bygg. Det hefter derfor uvissthet rundt hva rommene er godkjent som. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg med tilbygget to soverom som i dag brukes som stue."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er HOLO (plan-ID 1990003), vedtatt 09.05.1990.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Poppelveien 13. Frittliggende enebolig med to stuer, to soverom og stor eiet tomt.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert område med kort vei til Mælumenga barnehage og turområder. I første etasje finner du to sammenhengende stuer med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter og spiseplass, og etasjen har toalettrom plassert under trappen. Andre etasje rommer to soverom, baderom med dusjkabinett og et eget vaskerom. Boligen har gjennomgående eldre standard der modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål </li><li>Garasje på ca. 50 m² med boder og leddheisport </li><li>Frittstående laftet stabbur for lagring </li><li>Vedovn montert i stuen </li><li>Kjeller med boder for oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d7f6f660-c263-4663-8473-73ffae2b8818",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d7f6f660-c263-4663-8473-73ffae2b8818",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7f6f660-c263-4663-8473-73ffae2b8818?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Poppelveien 13. Frittliggende enebolig med to stuer, to soverom og stor eiet tomt.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert område med kort vei til Mælumenga barnehage og turområder. I første etasje finner du to sammenhengende stuer med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter og spiseplass, og etasjen har toalettrom plassert under trappen. Andre etasje rommer to soverom, baderom med dusjkabinett og et eget vaskerom. Boligen har gjennomgående eldre standard der modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål </li><li>Garasje på ca. 50 m² med boder og leddheisport </li><li>Frittstående laftet stabbur for lagring </li><li>Vedovn montert i stuen </li><li>Kjeller med boder for oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7f6f660-c263-4663-8473-73ffae2b8818?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7f6f660-c263-4663-8473-73ffae2b8818?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:47+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:47:42.890783582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}