Særpreget leilighet på Røa | Treverk fra gulv til tak | Vedovn og to fantastiske balkonger | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12815090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2138900,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 315090,
      "collectiveAssets": 2098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 500,- <em>(Innflytningsbegyr)</em><br />kr 312 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 315 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 815 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 827 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Særpreget leilighet på Røa | Treverk fra gulv til tak | Vedovn og to fantastiske balkonger | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795083002"
      },
      {
        "mobile": "+4790669167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94850788157971,
        "lng": 10.642227650313613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94850788157971&lng=10.642227650313613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0755",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordengveien 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 183,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6713,
      "includesUnsafe": "Parkering, TV og Bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 183, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grete Wolther og Per Wolther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Bod:</p><p>Boligen disponerer en bod på ca. 4 kvm i 3. etasje og en bod på ca. 5 kvm i felles kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1273,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nordengveien 1 A ligger sentralt og samtidig rolig på Røa, i et etablert og veldrevet boligområde med gode naboer og trygge omgivelser. Fra leiligheten er det sol fra morgen til kveld og fin utsikt, med grønne omgivelser og marka tett på. Her bor du nær alt det praktiske i hverdagen, uten å gi slipp på roen og naturen rundt.</p><br /><p>Røa har de siste årene vokst frem som et levende lokalsentrum. Røa Torg, kåret til Årets bylivsprosjekt i 2021, samler kafeer og restauranter med uteservering, bibliotek og selskapslokaler, og et bredt utvalg butikker med blant annet Coop Mega, Åpent Bakeri, Vinmonopolet, Apotek1 og Norli. Rett over veien ligger Røa Senter med Meny, apotek, frisør, sportsforretninger og flere helsetilbud som tannlege, kiropraktor og legesenter. Dagligvare er aldri langt unna, med både Kiwi og Rema 1000 i nærområdet, og vil du ha et enda større utvalg, tar det bare noen minutter til CC Vest eller videre inn mot Majorstuen og Bogstadveien.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Røa T-banestasjon ligger omtrent tre minutters gange fra døren, og med linje 2 er du på Majorstuen på rundt elleve minutter. Bussene 41 og 42 stopper i nærheten, og til Flybussen er det bare cirka fem minutters gange, greit å ha for den som reiser en del.</p><br /><p>Liker du å være aktiv, ligger mulighetene rett utenfor. Turstier følger Mærradalen og Lysakerelva videre mot Bogstadvannet, der sommeren gir bading og piknik og vinteren oppkjørte skiløyper og skøyteis. Ved vannet finner du Bogstad gård med kafe og barnevennlige aktiviteter, og Oslo Golfklubb med en av landets flotteste baner. På en kort biltur når du Holmenkollen, Frognerseteren og Tryvann, med skibakker, klatrepark og sykkelanlegg gjennom hele året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1273,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulv med fliser og parkett.</p><p>Vegger med malte plater og beiset trepanel.</p><p>Himling med beiset trepanel.</p><p>Det er elementpipe og vedovn inne i boligen.</p><p>Innvendige dører er malte dører.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, tatt i bruk i 2007.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre, tatt i bruk i 2007.</p><p>Flislagt veranda med adkomst i fra soverom på ca. 5 kvm.</p><p>Flislagt veranda med adkomst i fra stue på ca. 15 kvm.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</li><li>Avløpsrørene er av PP-plast.</li><li>Periodisk avtrekk på kjøkken og våtrom, ellers naturlig tilluft/avtrekk.</li><li>Det er sentral varmtvannsberedning.</li><li>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</li></ul><br /><p><em>Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>En romslig og lys entré med flislagt gulv. Her er det god plass til yttertøy og sko, med garderobeløsninger langs veggene, og en naturlig sirkulasjon videre ut i boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen og spisestuen ligger i åpen forbindelse og får rikelig med dagslys gjennom store vinduer og glassdører. Her er det god plass til både salong og en romslig spiseplass, og en vedovn gir lun varme når høsten setter inn. Ved spiseplassen slipper en fransk balkong inn ekstra lys og luft, og gir en fin åpenhet mot omgivelsene. Fra stuen leder store glassdører videre ut til leilighetens største balkong, der utsikten strekker seg over tretopper og tak mot grønne åser i horisonten.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er innredet med lyse, profilerte fronter, mørk benkeplate og en dekorativ mosaikkflis som gir et fint spill mot dagslyset fra vinduet. Løsningen har god arbeidsflate og integrerte hvitevarer, og kjøkkenhalvøya gir en naturlig overgang mot oppholdsrommet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom. Det første soverommet har god skapplass langs den ene veggen, samt utgang til en hyggelig balkong, mens de øvrige rommene er fleksible i bruk. I dag er det ene innredet som et sjarmerende bibliotek og hjemmekontor, med plass til bokhyller fra gulv til tak. Hovedsoverommet har god plass til oppbevaringsløsninger, stor seng og ligger i tilknytning til det største badet. Soverommene ligger skjermet fra oppholdsdelen og har gode lysforhold.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har to flislagte bad. Hovedbadet er romslig, med dusjhjørne bak glass, dobbel servant med speilskap og mørkt skifergulv som står fint mot de lyse veggflisene. Det andre badet fungerer også som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Begge har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Som en del av Sameiet Nordengveien 1 Miljøboliger bærer boligen preg av en gjennomtenkt bruk av naturmaterialer, med tre som gjennomgående element og varm eikeparkett i oppholdsrom og soverom. Resultatet er en varm og personlig bolig, sentralt plassert på Røa, men med naturen like utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiets vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>Fasade - 2020: Skiftet deler av panelet i den gamle delen av bygningen.</p><p>Pipeløp - 2020: Byttet pipehatt på østre pipe grunnet vanninntrengning ved slagregn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme.</p><p>Det er elementpipe og vedovn i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med mulighet for elbillader.</p><p>Garasjeplassen betales gjennom felleskostnadene (185,- pr. mnd).</p><br /><p>Sameiet har etablert et Zaptec-system for elbillading i garasjen. Ønsker eier av parkeringsplass en lader og det ikke tidligere er installert, bestilles det av styret for eiers regning. Elbillading avleses også annenhver måned og faktureres sammen med andre energikostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 252263, tinglyst 07.04.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 103 / 891<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5390, tinglyst 11.05.1936 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 746, tinglyst 21.01.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8132, tinglyst 26.07.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 383448, tinglyst 09.05.2007 - Erklæring/avtale</p><p>vedrørende bredden på Nordengveien.<br />Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Med flere bestemmelser<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en igangsettingstillatelse datert 04.03.2008 som omhandler påbygg/tilbygg.</p><p>Det foreligger en ferdigattest datert 18.12.2013 som omhandler påbygg/tilbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p></p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Tidligere gang er tatt i bruk som del av soverom, og tidligere soverom er tatt i bruk som del av stue. Endringene innebærer omdisponering fra hoveddel til hoveddel (gang til soverom og soverom til stue) og er derfor ikke søknadspliktige. Arbeidene ble utført i byggefasen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 138 900,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 555 599,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4853 (Vedtaksdato: 26.08.2015) - </p><p>Reguleringsbestemmelser for Griniveien fra Røa sentrum til bygrensen.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Griniveien 7 - boring av 25 energibrønner, FORELØPIG SAK</p><p>Saksnummer: 2025/23027</p><p>Mottatt sak: 12.12.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Griniveien 7 - Vækerøveien 205 D - 207 - oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter</p><p>Saksnummer: 2025/12376 </p><p>Mottatt sak: 15.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum</p><p>Saksnummer: 2026/07843</p><p>Mottatt sak: 03.07.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p><br />Detaljregulering - Sørkedalsveien 181B med flere</p><p>Saksnummer: 2026/08747</p><p>Mottatt sak: 04.08.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nordengveien 1 Miljøboliger, et lite og oversiktlig sameie med 8 eierseksjoner. Eiendommen er tilrettelagt for inntil 9 seksjoner. Den begrensede størrelsen gir god oversikt, korte beslutningsveier og et ryddig naboskap.</p><p>Sameiet har en gjennomgående miljøprofil, med vannbåren gulvvarme og felles energiløsning for oppvarming og varmtvann.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>TV og bredbånd</p><p>I løpet av høsten installeres fiber fra Viken Fiber i sameiet. Det er tegnet et fleksibelt abonnement for hver boenhet, slik at den enkelte beboer selv kan velge økt bredbåndshastighet eller flere TV- og strømmekanaler. Den nye avtalen erstatter dagens tilknytning gjennom Telia, og gir etter planen et bedre og raskere produkt til beboerne. Avtalen med Viken Fiber er også kostnadsmessig gunstigere enn dagens Telia-ordning.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold</strong></p><p>Det er påvist fuktskader knyttet til verandaene, og flere av verandaene i sameiet, inkludert denne boligens, er planlagt rehabilitert.</p><p>Det er allerede utført arbeid på konstruksjonen. Dekket i verandaens sydlige hjørne, som bærer søylen som understøtter terrassen over, er skiftet på grunn av fuktskader i limtreelementene under søylen. Arbeidet er utført av fagfolk hos Tømrer Thomas AS. Av sameiets årsberetning fremgår det at råte i balkongdekket ved denne seksjonen medførte at balkongen i etasjen over mistet fundamentering, og at denne er utbedret.</p><br /><p>Rehabiliteringen av verandaene er planlagt, men ikke gjennomført i sin helhet. Det foreligger en befaringsrapport datert 5. juni 2026 som omhandler terrassene som skal rehabiliteres. Selger opplyser at kostnadene ved rehabiliteringen belastes den enkelte sameier. Endelig omfang, tidsplan og kostnads- og ansvarsfordeling bør bekreftes med styret</p><br /><p><em>Selger påtar seg kostnaden for rehabiliteringen.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kunnskap om boligens årlige strømkostnader.</p><br /><p>I tillegg til individuelle strømmålere, har hver boenhet egen varmtvannsmåler og måler for vannbåren gulvvarme. Strøm, varmtvann og varme avleses annenhver måned og faktureres hver enkelt beboer etter medgått forbruk. Styret sender årlig ut en oversikt over hver enkelt beboers totale forbruk.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Sameiet har én felles nettilknytning for strøm, som stammer fra den opprinnelige villaen som sto på tomten. Forbruket for den enkelte seksjon måles med egne undermålere og avregnes over felleskostnadene.</p><p>For kalenderåret 2026 har sameiet i fellesskap besluttet at de ønsker Norgespris. På grunn av den felles nettilknytningen er det i dette sameiet ikke mulig å reservere seg individuelt mot Norgespris, ordningen gjelder samlet for hele sameiet.</p><p>Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 713,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Parkering, TV og Bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 88914619).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 098,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Innflytningsbegyr kr 1 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 827 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per dags dato ingen lån registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Svar: Flere terrasser i sameiet, inkl den aktuelle, planlegges rehabilitert.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Svar: Det ble nylig byttet dekke på terrassens sydlige hjørne (som bærer søylen som understøtter terrassen over). Grunnen til dette var fuktskader i limtre elementer under søylen.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p><em>Svar: Befaringsrapport ang befaring av terasser som planlegges rehabilitert, se tidligere pkt. Rapporten ble skrevet 5. juni 2026.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p><em>Svar: Det er funnet noe svart sopp på den lille verandaen.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 71.900,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 81.400,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordengveien 1 A er en leilighet med en tydelig egen karakter, bygget i 2008. Lyse, hvitbeisede treflater kler både vegger og tak og gir rommene en rolig, naturnær atmosfære som følger deg gjennom hele boligen. Fra entreen, med praktisk garderobeplass og flislagt gulv, åpner planløsningen seg opp mot store og sammenhengende oppholdsrom.<br /><br />- God romfølelse og et lyst, naturnært preg<br />- Vedovn i stuen<br />- Stor balkong fra stuen med utsikt mot åsene, samt en mindre veranda fra soverom<br />- Gode solforhold, sol fra morgen til kveld<br />- Tre soverom, hvorav ett i dag er innredet som bibliotek og hjemmekontor<br />- To flislagte bad, det ene med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsflate<br />- Garasjeplass i felles anlegg med lademulighet for elbil<br />- Lite og veletablert miljøbolig-sameie<br />- Svært sentralt på Røa, med kort vei til T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c90fd517-f58f-4066-85de-caffc70a3968",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c90fd517-f58f-4066-85de-caffc70a3968",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132617",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132617/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132617",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordengveien 1 A er en leilighet med en tydelig egen karakter, bygget i 2008. Lyse, hvitbeisede treflater kler både vegger og tak og gir rommene en rolig, naturnær atmosfære som følger deg gjennom hele boligen. Fra entreen, med praktisk garderobeplass og flislagt gulv, åpner planløsningen seg opp mot store og sammenhengende oppholdsrom.<br /><br />- God romfølelse og et lyst, naturnært preg<br />- Vedovn i stuen<br />- Stor balkong fra stuen med utsikt mot åsene, samt en mindre veranda fra soverom<br />- Gode solforhold, sol fra morgen til kveld<br />- Tre soverom, hvorav ett i dag er innredet som bibliotek og hjemmekontor<br />- To flislagte bad, det ene med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsflate<br />- Garasjeplass i felles anlegg med lademulighet for elbil<br />- Lite og veletablert miljøbolig-sameie<br />- Svært sentralt på Røa, med kort vei til T-bane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132617",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132617",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:54+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:54:51.258829207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}