Hyggelig leilighet i 2. etasje med innglasset balkong - 2 soverom - Romslig stue - Attraktiv beliggenhet på Solvang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2634,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2759159,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685145,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 408069,
      "collectiveAssets": 15743,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 408 069,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 759 159,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 777 515,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Hyggelig leilighet i 2. etasje med innglasset balkong - 2 soverom - Romslig stue - Attraktiv beliggenhet på Solvang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.280057666090066,
        "lng": 10.427288361520672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.280057666090066&lng=10.427288361520672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Åsas vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 133,
        "apartmentNumber": "06",
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Fellesvaskeri"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8244,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, varme (fjernvarme), kabel-TV/bredbånd Telenor, kommunale avgifter, festeavgift, dugnad, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, drift/vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m².</li><li>BRA-e: 4,0 m².</li><li>BRA-b: 12,0 m².</li></ul><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/WC.<br />BRA-b: 12 m² er oppgitt som innglasset balkong.<br /></p><br /><p>Kjeller:<br />BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 21.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang i Tønsberg kommune med nærhet til naturen. </p><p>I nærområdet er det offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ishockey i Tønsberg ishall, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og treningssentre (EVO på Kilen og Sporty på Gressbanen).</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Foruten felles inngangsparti med callinganlegg, trappe- og heisadkomst inneholder leiligheten i 2. etasje:</p><p>Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/WC og innglasset balkong.<br /><br />Tilhørende bod - merket 202.</p><br /><p>Felles sykkelstall/-bod.</p><p>Felles søpplerom.</p><p>Felles hobbyrom.</p><p>Felles takterrasse.</p><p>Felles vaskerianlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig og romslig leilighet beliggende i 2. etasje i Dronning Åsas vei 8. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på gode oppholdsarealer, to soverom med garderobeskap, bad, entré samt en romslig stue og kjøkken.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, som fungerer som en fin forlengelse av boligens oppholdsareal og kan benyttes store deler av året.</p><br /><p>Leiligheten har en helt grei og funksjonell standard og kan tas i bruk som den er. Samtidig vil boligen kunne ha potensial for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.</p><p>I toppetasjen finner du felles vaskeri, samt utgang til en felles takterrasse. Takterrassen gir beboerne et ekstra uterom og en fin mulighet til å nyte utsikten og få litt luft uten å forlate bygget.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tårnbo borettslag har i 16 p-plasser på egen gårdsplass. Det betales ikke leie for disse.</p><p>Andelseiere i borettslaget har mulighet til å leie garasjeplass i Tårnbo Nord Borettslags garasjeanlegg ved å søke styret. Det er venteliste. Tårnbo Nord Borettslag prioriterer egne andelseiere så lenge det er søknader fra andelseiere i eget lag. Garasjeleie fastsettes av styret i Tårnbo Nord Borettslag. Forretningsfører opplyser forannevnte opplysninger er bekreftet av styreleder i Tårnbo Nord Borettslag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i høy boligblokk oppført i betong i 1962. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2015 i følge ferdigattest.</p><p>Selger opplyser om følgende:</p><ul><li>Er dårlig kontakt til lys under overskap i kjøkken.</li><li>Diverse innfelte lys i tak i kjøkken virker ikke.</li><li>Kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene/fellesareal men at dette ikke oppleves som sjenerende.</li></ul><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer i plast/pvc. Et par vinduer i tre. Balkongdør i tre. Entredør i tre. Innglasset balkong i betong, stål og glass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillere er av betong. Innvendige dører i tre.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/WC/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak og luftespalte i dør.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator. Det er ukjent om ventilator har kullfilter eller er tilkoplet kanal ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledning i plast (rør i rør) og dels kobber fra 2009 og 2015 i følge tidligere tilstandsrapport. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern fra 2009 og 2015 i følge tidligere tilstandsrapport. Ventilering via ventil i vegg i stue/kjøkken. Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. Hovedsikring 25 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat (sist kontroller i 2025).</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):</p><ul><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner (betongvegger) gjør dette umulig å gjennnomføre.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 13 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme).</li><li>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.</li><li>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 forhold er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Dør på badet sitter ikke ordentlig i hengselet og er en del skadet av vann, terskelen også har vannskader. Lokket på toalettskålen er ødelagt. Vasken har flere riper (kanskje sprekker, men det lekker ikke). Bør byttes. Spaken på vannkran er løsnet. Trykk for kaldt vann er svak. Kommoden under er omfattende skadet av vann (bobbling) og må byttes. Speilskapet er ødelagt og må byttes. Dusjkabinett mangler gummi som stopper vann nede, en del skader på gummi på siden. Fugene på gulvet er oransje i dusjkabinett og nært den.</li><li>I 2019 er det utført arbeid av ufaglært. Vasken ble skiftet siden gamle ble sprukket. Vasken ble skiftet. Også dusjbatteriet ble skiftet i 2022.</li><li>Litt lekkasje på glassbalkongen da vinduene kan ikke lukkes ordentlig på grunn av mangel av ødelagte plastdeler som forsegler vinduene. Vi prater om par dropper lekkasje når det er sterk vind og mye nedbør.</li><li>Sølvkre har blitt sett på badet når jeg bodde her fram til 2021. Har ikke sett dem i god stund.</li><li>Det foreligger planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld. Renovering av heisen.</li><li>Ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte. Når vannet på kjøkkenet fungerte ikke som det skulle, gjorde faren til min ex kone noe arbeid. Siden det er dårlig trykk med av kaldt vann både i kjøkken og på badet. Det var i 2024, eller 2025. Har har også skiftet vasken på badet i 2019 og dusjbatteriet i 2021.</li><li>Andre opplysninger: Glassvinduene på balkongen er en del ødelagt. Spørs om de kan lukkes som de bør. Flere riper og hul i selve parketten. En del vannskader på parkett på kjøkkenet. Kjøkkenet selv er i dårlig stand (flere mangler og skader). Ventilator over komfyr lager mye støy fra dag en. Ovnen fungerer, døren lukkes ikke helt ordentlig. Lys på taket i kjøkkenet (spisestue) virker ikke. Et lyselement stikker ut fra taket og en av de lysene i gangen stikker ut fra taket. Det høres lyd fra naboen oppefra og naboen under hører når vi går.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 11.09.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles festet - 2634,80 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><p>Festet tomt tilhører borettslaget. Grunneier/bortfester er Tønsberg kommune. Festeavgift er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkiv. Videre opplyses høyhus er byggemeldt 1960.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger 2004 datert 03.01.2006 og ferdigattest for rehabilitering av bad i 40 leiligheter datert 15.01.2016. De nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Megler har ikke mottatt tegninger eller ferdigattest for garasje, eller ferdigattest for personheis 1961.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ved meglers kontor foreligger:</p><p>Godkjente bygningstegninger høyhus 1960.</p><p>Godkjente bygningstegninger innglassing av balkonger 2004.</p><p>Godkjente bygningstegninger personheis 1961.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtekter i borettslaget kan ikke andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:</p><ul><li>Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,</li><li>Andelseieren er en juridisk person,</li><li>Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,</li><li>Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,</li><li>Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</li></ul><br /><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><br /><p>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer (fjernvarme) og elektriske varmekabler på gulv i bad/WC.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: D - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 882 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. En slik avtale er med årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 408 069,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 777 515,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 408 069,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.</p><p>Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- for 2026.</p><p>Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2026.</p><p>Gebyr for å benytte forkjøpsrett kr. 8 406,- når forkjøpsrett benyttes.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 244,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><ul><li>Dugnad kr. 50,-</li><li>Felleskostnad kr. 8 194,-</li></ul><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring, varme (fjernvarme), kabel-TV/bredbånd Telenor, kommunale avgifter, festeavgift, dugnad, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, drift/vedlikehold og andre driftskostnader.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Telenor vedr. kabel-TV og bredbånd. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.</p><br /><p>Borettslaget har ansatt renholder for rengjøring av fellesarealer.</p><br /><p>Borettslaget har dugnadsrefusjon fra 01.01.2025. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar/februar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.</p><br /><p>Selger opplyser det foreligger planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld ved renovering av heisen. Renovering av heis kan utløse økning av felleskostnader og fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader pr. måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen. Selger opplyser kabelen til dekoderen må byttes ut da Telenor sendte feil kabel - derfor er boligen foreløpig uten TV (internett fungerer som det skal). </li><li>Varme (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 408 069,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 15 818 653,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selger opplyser det foreligger planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld ved renovering av heisen. Renovering av heis kan utløse økning av felleskostnader og fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 15 743,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94817254696</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,30%</p><p>Restsaldo: Kr. 15 818 653,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 26.08.2026.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): </p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten </p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr. 219,- </p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 21 923,- </p><p>Annen formue: Kr. 15 743,- </p><p>Gjeld: Kr. 408 069,-</p><p> </p><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: </p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94817254696 </p><p>Restsaldo: Kr. 396 569,81 </p><p>Kapitalkostnader: Kr. 7 405,46 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån): Kr. 396 569,81,-, pr. 26.08.2026 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 685 145,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 740 578,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TÅRNBO BORETTSLAG, Orgnr: 953 387 999, består av 40 andelsleiligheter.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Jan Alf Skjerven.</p><br /><p>Nøkkel/skiltbestilling ved henvendelse til styret.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom kjøper benytter forkjøpsretten vil et gebyr på kr. 8 406,- påløpe.</p><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.</p><p>Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.</p><p>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br /><p>Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.</p><br /><p>Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6656010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 972 429,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 604 763,-</p><p>Årsresultat kr. 501 917,-</p><br /><p>Se forøvrig årsregnskap med resultatregnskap og balanse som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter:</p><ul><li>Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</li><li>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</li><li>Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</li><li>Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.</li><li>En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.</li><li>Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.</li><li>Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.</li><li>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.</li></ul><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><ul><li>Dører til kjeller skal alltid være låst. Inngangsdører skal alltid være låst. Dører til sykkelstall, søppelrom og dør ut til taket skal være låst.</li><li>Hold nødutgangene fri for hindringer.</li><li>Banking og boring i leilighetene kan skje til følgende tider: Mandag til fredag: Fra kl. 08.00 til kl. 19.30 Lørdag fra kl. 09.00 til 15.00 Søn- og helligdager/&#34;røde dager&#34; er ingen boring eller banking tillatt.</li><li>Hvis en nøkkel blir ødelagt eller mistes, må styret varsles og den defekte nøkkelen leveres. Ved salg av leiligheten er selger (borettshaver) ansvarlig for det opprinnelige antall nøkler det er kvittert for. Hvis én eller flere nøkler mangler, må låsen skiftes for selgers regning. Dette må gjøres via styret.</li><li>Alt avfall skal kildesorteres.</li><li>Det er felles vaskerianlegg. For bruk av vaskeriet er det utarbeidet egne regler.</li><li>Sluket i dusjgulvet må rengjøres jevnlig.</li><li>Fett og kaffegrut må ikke tømmes i vasken.</li><li>Det kan monteres persienner på innsiden av glassene. Disse skal være grå. Fargenyanse godkjennes av styret.</li><li>Det er ansatt felles vaktmesterfirma for borettslagene Tårnbo, Tårnbo Nord og Tårnbo Syd. Alle henvendelser om mangler eller skader som oppstår i leiligheten, dvs. lekkasjer, rørskader eller annet av anleggets utstyr, skjer til styret eller vaktmester.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Vedtatt.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 115 000,-. Vedtatt.</li><li>IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Styret innstiller og foreslår at det må undersøkes nøyere fordeler og ulemper. Samme sak var oppe for 2 år siden og ble forkastet. Foreslår utsettelse. Styrets forslag vedtas.</li><li>Økonomisk buffer. Fremmet forslag om at borettslaget trenger en økonomisk buffer. Forslag er ikke vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport:</p><ul><li>Styret ble enige om å avslutte en avtale vi har med datafirmaet Storsteinnett.</li><li>Forslag fra beboer om å kjøper gassgrill, denne er innkjøpt og belastet miljøkontoen. Partyteltet som også er belastet miljøkontoen tålte ikke ett uvær vi hadde og er til reparasjon.</li><li>Kabelbrudd mellom kjeller og 1. etasje. Ny kabel er montert.</li><li>Styret fattet vedtak om å inngå avtale om Norgespris på strøm. Ble også enige med Tårnbo Sør og Nord om det samme på fjernvarmen.</li><li>Byttet alle kkere i fellesarealer og i leilighetene. Testet alle brannslanger. Brannvarslingsanlegget testet, alt OK. </li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om.</p><br /><p>I henhiold til husordenregler i borettslaget fremkommer at det ikke er tillatt å ha husdyr i Tårnbo Borettslag, men førerhund og innekatt aksepteres. Se retningslinjer på eget ark. Man må søke styret og få godkjenning før dyr anskaffes. Under ingen omstendighet aksepteres mer enn 2 innekatter i en leilighet. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. </p><p>I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt ved - nåværende. </p><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tinglyste servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Festekontrakt - vilkår, tinglyst 13.01.1961, dagboknr. 134.</li><li>Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd, tinglyst 15.09.1965, dagboknr. 3319.</li><li>Prioritetsbestemmelse, tinglyst 20.05.1992, dagboknr. 6135.</li><li>Pantedokument, tinglyst 10.07.2015, dagboknr. 637254.</li></ul><br /><p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><p>Skapet på det mindre rommet.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mladen Ignjatovic og Vesna Glisic.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Dronning Åsas vei 8.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1011, bnr. 133, andelsnr. 6 i TÅRNBO BORETTSLAG i Tønsberg.</p><p>Andelsnummmer: 6.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260292.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 102 930,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett borettslag; pris varierer. 8 212,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 29 887,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 817,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby</p><p>&#43;47 40 64 71 53/rs&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig og romslig leilighet i 2. etasje i Dronning Åsas vei 8. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsarealer, to soverom med garderobeskap, bad, entré, romslig stue og kjøkken.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet og kan benyttes store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en enkel og funksjonell standard og kan tas i bruk som den er, samtidig som den har potensial for oppgraderinger og moderniseringer for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />I toppetasjen finner du felles vaskeri og utgang til en felles takterrasse - et hyggelig uterom med mulighet for å nyte utsikten og litt frisk luft.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260292",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0fa2573-6814-484c-9298-41a7a7f57c1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0fa2573-6814-484c-9298-41a7a7f57c1a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162348/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162348/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og romslig leilighet i 2. etasje i Dronning Åsas vei 8. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsarealer, to soverom med garderobeskap, bad, entré, romslig stue og kjøkken.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet og kan benyttes store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en enkel og funksjonell standard og kan tas i bruk som den er, samtidig som den har potensial for oppgraderinger og moderniseringer for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />I toppetasjen finner du felles vaskeri og utgang til en felles takterrasse - et hyggelig uterom med mulighet for å nyte utsikten og litt frisk luft.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162348",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162348/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "TÅRNBO BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953387999"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:40+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:40:57.811844963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}