Lys og innbydende 3-roms endeleilighet | 3 boder | Garasjeplass m/strøm | Peis | Sydvendt balkong med sjøgløtt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Bad, kjøkken, stue, to soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 21  kvm Tre eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1789450,
      "suggestion": 6300000,
      "collectiveAssets": 27879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms endeleilighet | 3 boder | Garasjeplass m/strøm | Peis | Sydvendt balkong med sjøgløtt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 01 810"
      },
      {
        "mobile": "454 77 049"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9366,
        "lng": 10.6671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9366&lng=10.6671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0379",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebybakken 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 241,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3400,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 3400,- i måneden.<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles strøm, felles husforsikring m.m.<br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Husebybakken 31!</b> <br />I et av Oslos mest ettertraktede vestkantområder finner du denne lyse og tiltalende hjørneleiligheten med gode lysforhold, solrik veranda og egen garasjeplass. Her bor du i et rolig og barnevennlig område omgitt av grønne omgivelser, med kort vei til både marka, servicetilbud og sentrum. <br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Endeleilighet med lysinnslipp fra tre himmelretninger<br /></li><li>Solrik, sydvendt veranda på ca. 9 m²<br /></li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m/lader<br /></li><li>Peis i stue og gulvvarme på bad<br /></li><li>To gode soverom og praktisk planløsning<br /></li><li>Tre romslige kjellerboder på 21 m² tilsammen<br /></li><li>Kort vei til Montebello T-banestasjon - kun 10 minutter til Oslo sentrum<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Njårdhallen, SATS og marka med flotte turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende planløsning (66 m²): Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad. <br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 9 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder i kjelleren på ca. 3 m², ca. 5 m² og ca. 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husebybakken 31!<br /> <br />Entré: Ved adkomst møtes du av en entré med et moderne fargevalg på veggene. Her er det oppbevaringsmuligheter. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og egner seg ypperlig til å ta imot middagsgjester.<br /> <br />Stue: Boligens stue er et pent rom som får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Her er det plass til en trivelig sittegruppe med tilhørende møblement. Videre er det plass til en hyggelig spisegruppe hvor venner og familie kan samles for et hjemmelaget måltid. Stuen blir et sosialt rom med naturlige møbleringssoner. I stuen er det en peisovn med glassdør som skaper en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på ca. 9 m².<br /> <br />Kjøkken: Kjøkkenet består av profilert fronter og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaring i hyller på vegg og benkeskap. <br /><br />Bad: Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet er innredtet med dusjkabinett, toalett og servant. Det er oppbevaring i overskap med speilfronter. <br /><br />Soverom: Leiligeheten har to lyse soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsning. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng skrivepult og garderobeløsning. <br /> <br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer tre eksterne boder i kjelleren på ca. 3 m², ca. 5 m² og ca. 13 m².<br /> <br />Innvendige overflater<br />- Gulv: Gulvoverflater er belagt med en-, to- og trestavs parkett.<br />- Vegger: Veggoverflater med malt glassfiberstrie, sparklet/pusset og malte overflater.<br />- Himling: Himlingsoverflater med pusset og malte overflater. Himlingshøyden er målt til 2,46 m i stue.<br /> <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokker er montert under kum i kjøkkeninnredningen. Tilførsel av vann til leiligheten i kobberrør. Hovedstoppekran er montert bak luke ved siden av klosettet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Tilluft via spalteventiler i vinduer fra 2022 og verandadør. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1999, montert i montert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappeoppgang med jordfeilautomater. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra 21.05.2019.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Garasjeplass i felles garasjerekke med dekke i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk, med pusset og malte overflater, og kledd med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Vippeport i tre. Strøm og belysning er innlagt. Ladeboks for elbil er montert.  <br /><br />FIREMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taket er ifølge eier tekket om for ca. 30 år siden.<br /><br />Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløpsrør i metall og plast. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Pipe over yttertak har fotbeslag. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Ifølge eier er det etterisolert i felt mot gesimser i den senere tid. Loft med adkomst fra loftsluke fra trappeoppgangen. Gangbart gulv på loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater.<br /><br />Noe sprekkdannelser/riss mot nedre del av fasade. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Stue: Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 1991. <br /><br />Entrédør: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. <br /><br />Verandadør: Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1991. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 9 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i tre og metall, med glassfelt mellom metallet. Rekkverkshøyden er målt til 92 m. <br /><br />Verandaen er ifølge eier bygget i 2019/2020. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt teglsteinspipe. <br />Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. <br /><br />Tilsyn fra brann- og redningsetaten ble utført i 2026, uten påviste avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Felles kjeller med eksterne boder. <br />Støpt betonggulv på grunn. Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren &#34;luftes&#34; ut i rommene. <br /><br />Felles vaske- og tørkerom med bruk av egne maskiner. Sluk i støpejern og fliser på betongen. Servant med utslagskum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskiner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra 2018. Dreneringen er skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. <br />Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av gruslagt innkjørsel og plenarealer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det er observert mose/begroing i yttertaket. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det er registrert svertesopp og misfarging på utvendige gesimser og vindskier. Treverket fremstår vær- og slitasjepåvirket. <br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting på sikt. Forholdet medfører behov for rengjøring og overflatebehandling, og videre nedbrytning kan på sikt gi behov for utskifting av treverk. Ifølge eier er sameiet klar over forholdet, og gesims skal vaskes og males, og vindskier skal byttes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Stue<br />Ifølge eier er det ene glassfeltet punktert. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. <br /><br />Verandadør<br />Døren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Døren har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert sprekkdannelser i fuger i peisen.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i fuger rundt ildstedet vurderes primært som et vedlikeholdsbehov. Sprekkene kan utvikle seg videre ved varmebelastning og bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre fugene og kontrollere området for eventuelle underliggende skader. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dreneringen er av nyere dato, så forholdet indikerer kapillært oppsug fra grunnen og begrenset ventilasjon i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnt forhold kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert knirk ved normal gange i tretrappen. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører redusert brukskomfort og kan skyldes mindre bevegelser i trappekonstruksjonen. <br /><br />2.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre innredning med vedlikeholdsbehov. <br /><br />2.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert begrenset avtrekk. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Fordelerstokker er montert uten overløp til rom med sluk. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, da lekkasjevannet vil rennet ut i kjøkkenet. Eldre røranlegg medfører risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av materialtretthet og innvendig korrosjon (rust). Siden rørene har oversteget anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør medfører risiko for lekkasjer og tette rør som følge av innvendig korrosjon (rust) eller materialtretthet i skjøter. Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for sprekker og skjulte lekkasjer i etasjeskillere og vegger. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen langs garasjesiden, og det er av den grunn gitt TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. <br /><br />TG3<br />2.etasje - Bad  - Generell<br />Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. <br />Konsekvens/tiltak: Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. <br /><br />TGIU<br />2.etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke registrert snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke registrert tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk langs den ene siden av trappen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk langs trappen til kjelleren. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget som ikke er nevnt under ovennevnte samsvarserklæringer. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger på bakkeplan. Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er veletablert og preget av eneboliger, villaer og mindre terrasseblokker med høy boligstandard."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Husebybakken 31 ligger på Montebello i bydel Ullern, en av Oslos mest attraktive vestkantområder. Området er veletablert og preget av eneboliger, villaer og mindre terrasseblokker med høy boligstandard. Gaten er rolig og barnevennlig, samtidig som den har kort vei til både natur og byens fasiliteter. Fra adressen er det gangavstand til Montebello T-banestasjon, som gir rask forbindelse til sentrum, mens Ullern og nærliggende bydeler tilbyr et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Det er også gode muligheter for rekreasjon med parker, grøntområder og tilgang til marka i nærheten. Bydelen er kjent for sitt trygge bomiljø, stabile naboskap og høye levestandard, noe som gjør området til et attraktivt sted å bo for både familier og enkeltpersoner.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området er svært godt tilknyttet kollektivnettet, med Montebello T-banestasjon (linje 3) kun få minutters gange unna. Herfra når man Oslo sentrum på rundt 17 minutter. I tillegg ligger Makrellbekken stasjon og flere busslinjer i nærheten, mens Skøyen stasjon gir tilgang til et omfattende tog- og bussnettverk. For daglige innkjøp finnes Coop Extra på Makrellbekken og Joker Smestad (med søndagsåpent og posttjenester) i nærheten. Et bredere servicetilbud med butikker, apotek, kafeer og spisesteder finner man på Møllhausen Torg, Smestad, Røa og Skøyen - alt innen kort kjøreavstand.<br /><br />Fritidstilbud:<br />Beboerne i området har tilgang til et bredt spekter av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Like ved eiendommen ligger Husebybakken balløkke, som er et populært samlingspunkt for ballspill og lek. Njårdhallen tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter, og her finner man også SATS Njårdhallen og Montebello Trim, som dekker behovene for moderne treningsfasiliteter. Med nærhet til skog og mark er området et ideelt utgangspunkt for turer, løping, sykling og skiaktiviteter året rundt. Områdets kombinasjon av organiserte idrettstilbud, treningssentre og naturnære opplevelser gjør det enkelt å leve et aktivt og variert liv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke med elbil lader montert. Det er også mulig å parkere i gården utenfor garasjen.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Ruben Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-4220, fra 15.03.2006. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Sondrevegen 16 - tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendringer og riving av vedskjul, markterrasse og overdekning | Saksnummer: 202508475\n- Husebybakken 36 - dispensasjon for felling av tre | Saksnummer: 202608597\n- Morgedalsvegen 5 - bruksendring av kjeller til bolig og påbygg | Saksnummer: 202521836\n- Morgedalsvegen 17 - oppføring av tomannsbolig - vertikaldelt - Hus A/B | Saksnummer: 202508648\n- Morgedalsvegen 17A - riving av hus | Saksnummer: 202608210\n- Morgedalsvegen 17 - riving av enebolig og garasje | Saksnummer: 202508678\n- Morgedalsvegen 17 - oppføring av enebolig - Hus C | Saksnummer: 202508646\n- Morgedalsvegen 17 - oppføring av Enebolig - Hus D | Saksnummer: Siste dok. 06.08.2026\n \nPågående plansaker i område:\n- Detaljregulering | Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) | Saksnummer: 202102096\n- Detaljregulering | Husebyplatået. Bymessig utvikling. | Saksnummer: 201701323\n- Detaljregulering | Silurveien 41 | Saksnummer: 202007578\n- Detaljregulering | Ullernchausséen 52 - Nybygg - Oslo Science Hub | Saksnummer: 202457833\n- Detaljregulering | Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak | Saksnummer: 202457627\n- Detaljregulering | Tunnel under Røa sentrum | Saksnummer: 202607843\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261803",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Husebybakken 31!</b> <br />I et av Oslos mest ettertraktede vestkantområder finner du denne lyse og tiltalende hjørneleiligheten med gode lysforhold, solrik veranda og egen garasjeplass. Her bor du i et rolig og barnevennlig område omgitt av grønne omgivelser, med kort vei til både marka, servicetilbud og sentrum. <br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Endeleilighet med lysinnslipp fra tre himmelretninger<br /></li><li>Solrik, sydvendt veranda på ca. 9 m²<br /></li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m/lader<br /></li><li>Peis i stue og gulvvarme på bad<br /></li><li>To gode soverom og praktisk planløsning<br /></li><li>Tre romslige kjellerboder på 21 m² tilsammen<br /></li><li>Kort vei til Montebello T-banestasjon - kun 10 minutter til Oslo sentrum<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Njårdhallen, SATS og marka med flotte turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5eb5d871-d409-4c6a-9ad5-5a8a5e534fbd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Montebello/Huseby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5eb5d871-d409-4c6a-9ad5-5a8a5e534fbd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260104?https://dnbeiendom.no/bolig/416260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Husebybakken 31!</b> <br />I et av Oslos mest ettertraktede vestkantområder finner du denne lyse og tiltalende hjørneleiligheten med gode lysforhold, solrik veranda og egen garasjeplass. Her bor du i et rolig og barnevennlig område omgitt av grønne omgivelser, med kort vei til både marka, servicetilbud og sentrum. <br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Endeleilighet med lysinnslipp fra tre himmelretninger<br /></li><li>Solrik, sydvendt veranda på ca. 9 m²<br /></li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m/lader<br /></li><li>Peis i stue og gulvvarme på bad<br /></li><li>To gode soverom og praktisk planløsning<br /></li><li>Tre romslige kjellerboder på 21 m² tilsammen<br /></li><li>Kort vei til Montebello T-banestasjon - kun 10 minutter til Oslo sentrum<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Njårdhallen, SATS og marka med flotte turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476702791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T00:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T00:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T00:59:21.757924527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}