Lys og sjarmerende eierleilighet på Nygårdshøyden | Urban beliggenhet i rolig gate | Nærhet til alt man trenger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 85,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4149897,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835174,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 102260,
      "municipalFees": 14450,
      "collectiveDebt": 57637,
      "collectiveAssets": 8131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 57 637,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 101 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 149 897,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 159 847,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende eierleilighet på Nygårdshøyden | Urban beliggenhet i rolig gate | Nærhet til alt man trenger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790635728"
      },
      {
        "mobile": "+4748062817"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38538389414926,
        "lng": 5.330184375814571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38538389414926&lng=5.330184375814571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5008",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johannes Bruns gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 1334,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3013,
      "includesUnsafe": "Betjening av felles lån, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, internett og tv (grunnpakke)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 48,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Johannes Bruns gate 3 - en attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden, omgitt av vakre bygårder og klassiske bergenshus. Området kombinerer et levende bymiljø med grønne omgivelser og en roligere atmosfære i sidegatene. Herfra har du kort gangavstand til Bergen sentrum, samtidig som Nygårdsparken, Muséhagen og Store Lungegårdsvannet ligger like i nærheten.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, blant annet Kiwi i Strømgaten, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris i </p><p>Nygårdsgaten. I området finnes også bakerier, kafeer, restauranter og flere treningssentre. Landmark Café og Hoggorm er populære tilbud i nærområdet, mens sentrumskjernen med Bergen Storsenter, Galleriet og Torgallmenningen ligger en kort spasertur unna. For deg som setter pris på kultur, ligger både Grieghallen og KODE-museene innen kort rekkevidde. Media City Bergen ligger også like i nærheten.</p><br /><p>Nygårdsparken ligger rett bak boligen og er et naturlig sted for en pause fra bylivet, enten du ønsker å rusle blant grøntområdene eller møte venner til en hyggelig stund. Muséhagen ligger også få minutter unna, mens Store Lungegårdsvannet byr på fine omgivelser for gå- og løpeturer. På varme sommerdager er det kort vei til flere bademuligheter, blant annet Nordnesparken og Nordnes sjøbad.</p><br /><p>For den turglade er veien kort til Byfjellene. Fløibanen kan nås til fots, og herfra åpner det seg et stort nettverk av turstier mot Fløyen, Fjellveien, Rundemansveien og videre innover fjellet. Du har også gode muligheter til å legge turen mot blant annet Ulriken og Sandviksfjellet. Det er med andre ord enkelt å kombinere byliv med tur- og friluftsopplevelser.</p><p>Beliggenheten er særlig praktisk for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Flere av Universitetet i Bergen sine fakulteter ligger på Nygårdshøyden, og du har også kort vei til Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og Studentsenteret. BI Bergen og Kunsthøgskolen i Bergen ligger også i nærområdet, mens NHH og Høgskulen på Vestlandet nås enkelt med kollektivtransport.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss- og bybanestopp kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Bybanen fra Nygård gir enkel forbindelse videre mot blant annet Kronstad og Bergen lufthavn, mens flere sentrale busslinjer går i området. Bergen busstasjon ligger også innen kort gangavstand, og Bergen jernbanestasjon nås på ca. 10 minutters gange. Med bysykler lett tilgjengelig i området er det dessuten enkelt å komme seg rundt i byen på en rask og fleksibel måte.</p><br /><p>Her bor du med det meste Bergen har å by på innen rekkevidde - fra parker, fjellturer og bademuligheter til studiesteder, arbeidsplasser, butikker, kaféer, restauranter og et rikt kulturtilbud. Samtidig gir Nygårdshøydens vakre bebyggelse og rolige sidegater en hyggelig ramme rundt hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>Gang (3 m²), bad (3,1 m²), soverom (9,4 m²), stue og kjøkken (25,3 m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>Kjeller: Ekstern bod (5,2 m²). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en innbydende gang på 3 kvm. I gangen, stue og kjøkken er veggene blitt helsparklet og malt i lune fargetoner. Det er god plass til oppbevaring av ytterjakke og sko i praktisk skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 5,2 kvm.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><p>Videre inn i leiligheten møtes du av en herlig åpen stue- og kjøkkenløsning på 25,3 kvm. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys. Stuen kan innredes med en koselig sofagruppe og mediemøblement. Det er en vedovn som bidrar til en hjemmekoselig atmosfære. Måltidene kan nytes ved en herlig spisegruppe.</p><br /><p>Kjøkkenet har god arbeidsplass på benkeplaten, i tillegg til god oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er moderne og tidløs. Den består av slette fronter og en pen heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser og kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er praktisk og funksjonelt på 3,1 kvm. Badet ble pusset opp i 2018 av tidligere eier. Det er lagt pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler for ekstra komfort. Baderomsinnredningen er stilren og består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Badet har en effektiv og diskre vifte fra PAX.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten soverom er på hele 9,4 kvm. Det er enkelt å møblere med komfortabel dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til garderobeløsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 3-stavs og 1-stavs parkettgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. </p><br /><p>Tak: Malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver: </p><ul><li>Badet ble pusset opp i 2018. </li><li>Helsparklet og malt veggflater i gangen, stuen og på kjøkkenet. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Ny vifte ble montert i dør på vaskerom.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Fag-elektrikeren AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong> Ja</p><p>Det var et problem med fukt i kjeller for en del år siden (før vi flyttet inn), men dette har vi fått beskjed om at har blitt utbedret. </p><br /><p>Det var også en hendelse for en tid tilbake hvor Olimb Rørfornying AS skulle fornye noen rør i kjelleren (se mer om dette arbeidet under &#34;Rør&#34;). Usikker på eksakt hva som skjedde, men de hadde kommet borti noe i forbindelse med arbeidet som ledet til en lekkasje. Lekkasjen ledet til vann på gulvet mot to av bodene. Selskapet ALTiVA AS kom for å se på feilen som ledet til lekkasjen og nabo brukte vifte for å tørke det utsatte området. Vi har ikke opplevd noen skader på boden som følge av dette.</p><br /><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Olimb Rørfornying AS fornyet avløpsrør fra kjelleren, under kjellergulvet og ut under fortauet bort til kum i gaten. Fra e-post fra styreleder i 2024: &#34;Som dere husker, så fikk vi unnagjort en pålagt rørfornying i høst. Dette var noe som Bergen kommune påla alle de i området som hadde eldre /slitne avløpsrør. Bergen kommune tok størstedelen av regningen, da de dekker utgiften for strekningen fra fortau til kum&#34;.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Olimb Rørfornying AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong> Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Vi hadde besøk av brannvesen oktober 2025 for sjekk av ildsted og skorstein. Tilbakemelding: &#34;Skorsteinen har begynt å vise svakhets trekk innvendig. Fugene har begynt forvitringen og tettheten til skorsteinen minker&#34; og at utbedring mest sannsynlig må iverksettes om 4-5 år. </p><br /><p>Den ene skapdøren i gangen glir dårlig og den har derfor blitt åpnet og lukket ved forskyvning på gulvet. Det har ført til noen riper i gulvet på innsiden av garderobeskapet. Dette oppstod før vi kjøpte, men vi har ikke sett behov for å bytte ut skapet. </p><br /><p>Sameiet engasjerte BSV Fire for å teste sameiets brannanlegg. Oppsummert fra testen så fungerer anlegget helt fint, men anlegget er eldre og plassering på varslerne i leiligheten kunne vært bedre. </p><br /><p>Når vi flyttet inn lagret vi hele flyttelasset vårt i boden over sommeren (stor mengde med klær og ting som lå tett sammen og inntil vegger). Det ble oppdaget noe mugg på noen av disse klærne når vi hentet dem ut etter sommeren. Dette gjaldt kun visse tekstiler. Vi har hatt gjenstander i boden siden vi flyttet inn uten at det har vært noe problem og vi lagrer fortsatt tekstiler, men som en forhåndsregel lagrer vi ikke store mengder med tekstiler og vi sørger for å ha mellomrom mellom disse og at det ikke befinner seg inntil veggen innerst i boden. Har ikke opplevd problemer siden.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</li></ul><br /><p>Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse av tettesjikt, gjennomføringer og overflater. Mangelfull dokumentasjon og uviss alder på våtrommet kan tyde på at våtrommet er utført av personer uten tilstrekkelig fagkompetanse for våtrom, ny eier må være oppmerksom på risikoen som følger av usikkerheten.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.</li><li>Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.</li><li>Det er påvist enkelte slitte pakninger, vedlikehold må påregnes</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. </li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner. </p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag. </p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. </p><br /><p>Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. </p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>85,30 kvm.</p><br /><p>Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår er antatt å være 1898 og hentet fra matrikkelen. Kommunen har ikke byggesaksdokumenter fra byggeår.</p><br /><p>Det foreligger bygningsanmeldelse vedrørende forandring av kjeller, datert 12.03.1920</p><br /><p>Det foreligger bygningsanmeldelse vedrørende 4 klosetter, datert 13.04.1929.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse vedrørende rehabilitering, datert 07.08.1987.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vedrørende overnevnte arbeider iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring, datert 15.04.1982.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende innredning av loft / fasadeendring, datert 31.05.2001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><p>Det er panelovner på soverom og kjøkken er med på oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>101 170,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 159 847,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 013,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Betjening av felles lån, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, internett og tv (grunnpakke). </p><br /><p>Styreleder informerer om at generelle prisstigninger kan medføre en mindre justering av felleskostnader i oktober. Det informeres videre om at det ikke er vedtatt noe pdd.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 450,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 57 637,- pr. 01.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>265 132,- pr. 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 131,- pr. 01.09.2026.</p><br /><p>Styreleder informerer om at mesteparten av felles formue (37.402 pr. 01.09.26) vil gå til forsikringsinnbetaling i desember 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB</p><p>Lånenummer: 1213.22.50209 </p><p>Nedbet. dato: 20.08.30</p><p>Rentesats: 9,75%</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 835 174,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 340 696,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Johannes Bruuns Gt. 3, Orgnr: 976 963 555</p><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/23.</p><br /><p>Det er et enkelt internt drevet sameie. Vedlagt salgsoppgaven er årsregnskap for 2025 og protokoll fra årsmøte i 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 85164656 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 162.813,-</p><p>Driftskostnader kr. 171.573,-</p><p>Årsresultat kr. -8.760,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommende arbeider:</strong></p><p>Styreleder informerer om at det er nødvendig med en utbytting av belysning/lamper i kjeller (fellesareal og boder) i nærmeste framtid. Tidspunkt for dette er ikke fastsatt. Det er videre planlagt en dugnad for å skrape og male vegger i oppgangen, samt planlagt en forbedring av kjellerdør for å få den mer funksjonell. </p><br /><p>Finansiering oppgradering/renovering og annen ivaretakelse av eiendommen som vedtas av styret, blir normalt finansiert med engangsinnbetalinger fordelt på eierne iht sameiebrøk, og betales inn som engangsinnbetalinger fra sameierne.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert ifølge Bergen kommune. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000 </p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100 % </p><p>- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturmiljø: Nygårdshøyden. Dekningsgrad: 100 %</p><p>Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100 %</p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100 %</p><p>Gul støy: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Bestemmelsesområder i kommuneplanen: </p><p>5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplan(er):</strong></p><p>Planid: 15780000 </p><p>Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM</p><p>Ikrafttrådt: 10.12.2001</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %  </p><p>- Arealet er avsatt til boligområder.</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid: </strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå. </p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 64170000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN</p><p>Saksnr: 201338995 </p><p>- Intensjonen med planforslaget er å endre arealformål fra bolig til kombinert bolig/kontorformål for to villaer på Nygårdshøyden. Bakgrunnen for endringene er å kunne benytte byggene som kontor samtidig bedre ivareta kulturmiljøet.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 164/1332</p><p>Saksnr: BYGG-2026/16092</p><p>Adresse: Johannes Bruns gate 1 </p><p>- Det er sendt inn søknad om rammetillatelse den 09.09.2026 vedrørende fasadeendring, endring av lydskille i bygg, teknisk installasjon, bruksendring, nytt våtrom m.m. Arbeidet kan medføre byggestøy under byggeperioden. </p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller dele rav eiendommen antas a? være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 30003, tgl. 01.11.1996 - Obligasjon</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET JOHANNES BRUNSGATE 3<br />Orgnr: 928 782</p><br /><p>Dnr. 42299, tgl. 21.12.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 23<br /></p><br /><p>Dnr. 35542, tgl. 23.12.1999 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM RØMNINGSVEI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8370, tgl. 27.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 4<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8370, tgl. 27.03.2000 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 4<br /></p><br /><p>Dnr. 34710, tgl. 17.09.1988 - Kjøpekontrakt</p><p>PLIKT TIL Å MEDVIRKE TIL RESEKSJONERING<br />HVORETTER LOFT SKAL INNGÅ I SEKSJ. 4 I<br />4. ETG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Beboere av Johannes Bruns gate 3 kan benytte bakgårdsplass tilhørende Johannes Bruns gate 1 og bakgårdsplass tilhørende Hans Tanks gate 14 som rømningsvei.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Emilie Olsen Bakke og Marcus Løvø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Johannes Bruns gate 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 1334, snr. 3 i Bergen.</p><p>Sameiebrøk: 5/23.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260124.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Visning/overtakelse: 3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 110 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 1 950,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 16 850,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 650,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / &#43;47 90 63 57 28 / fh&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 3!<br /><br />Velkommen til en nydelig eierleilighet på attraktive Nygårdshøyden. Leiligheten har en super planløsning med innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning, samt soverom av god størrelse. Vinduene er store og slipper inn godt med naturlig lys. Beliggenheten er tilbaketrukket i et rolig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kollektivtilbudet er utmerket med gangavstand til bybanen. Det er også gangavstand til Bergen sentrum med alle servicetilbud en kan trenge.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys<br /></li><li> Vedovn som bidrar til lun og hjemmekoselig atmosfære<br /></li><li> Badet ble pusset opp i 2018<br /></li><li> Helsparklet og malt veggflater i gang, stue og kjøkken<br /></li><li> Urban beliggenhet i et rolig boligområde<br /></li><li> Nærhet til sentrum og alle servicetilbud en trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=908c06e9-2c23-4c40-87f0-c71881e9188a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=908c06e9-2c23-4c40-87f0-c71881e9188a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155379/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155379/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155379",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 3!<br /><br />Velkommen til en nydelig eierleilighet på attraktive Nygårdshøyden. Leiligheten har en super planløsning med innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning, samt soverom av god størrelse. Vinduene er store og slipper inn godt med naturlig lys. Beliggenheten er tilbaketrukket i et rolig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kollektivtilbudet er utmerket med gangavstand til bybanen. Det er også gangavstand til Bergen sentrum med alle servicetilbud en kan trenge.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys<br /></li><li> Vedovn som bidrar til lun og hjemmekoselig atmosfære<br /></li><li> Badet ble pusset opp i 2018<br /></li><li> Helsparklet og malt veggflater i gang, stue og kjøkken<br /></li><li> Urban beliggenhet i et rolig boligområde<br /></li><li> Nærhet til sentrum og alle servicetilbud en trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155379",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155379/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:47.311699625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}