Lys, lekker og sjarmfull 3R med gj.gående planløsning - Lekkert bad fra 2023 - Oppvarming og internett inkl - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 50000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm Entré, kjøkken, stue, tv-stue, bad/wc, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5465801,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1509054,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 351151,
      "collectiveAssets": 20258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 500,00 (Eierskifte-/transportgebyr)<br />4 150,00 (Pantenoteringsgebyr )<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 114 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, lekker og sjarmfull 3R med gj.gående planløsning - Lekkert bad fra 2023 - Oppvarming og internett inkl - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9159,
        "lng": 10.7749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9159&lng=10.7749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0577",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringgata 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6035,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er på kr 6 034,66,- per måned som inkluderer oppvarming (varmtvann og fyring), internett, akonto renter og avdrag på felleslån, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og drift av aksjelaget. <br /><br />Herav: <br />Akonto renter lån nr. 9820861580: kr 1 653,48,-*<br />Akonto avdrag lån nr. 9820861580: kr 464,52,-*<br />Trappevask: kr 113,-<br />Oppvarming: kr 952,06,-<br />Internett: kr 189,-<br />Felleskostnader: kr 2 662,59,-<br /><br />*IN-ordning: <br />Det er mulighet for å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på kr 351 150,97,- (per 02.09.2026), vil felleskostnadene reduseres med kr 2 118,- per måned til totalt kr 3 916,66,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringgata 5A - en sjarmerende og innbydende 3-roms leilighet med idyllisk og attraktiv beliggenhet mellom Botanisk hage og Tøyenparken! Her bor du tilbaketrukket til, samtidig sentralt med kort vei til hyggelige kaféer, barer, restauranter og butikker. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, TV-stue med plass til hjemmekontor, et luftig soverom samt et pent, flislagt bad som ble oppusset i regi av aksjelaget i 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2023<br />- To eksterne boder<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl<br />- Bad rehabilitert i regi av boliglaget i 2023<br />- Nyslipte gulv og malte overflater fra 2023<br />- IN-ordning med mulighet for å redusere felleskostnadene til 3 917,-/mnd"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, TV-stue (tidligere soverom), kjøkken og spisestue, soverom og bad/wc.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten én loftsbod med gulvareal ca. 7,21 m² og én kjellerbod på 5,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og sjarmerende 3-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligen har en gjennomgående og funksjonell planløsning med nyslipte gulv, malte overflater og gode romforhold. Det helflisede badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023, noe som gir en moderne og innbydende standard. En flott leilighet som kombinerer sjarm, komfort og praktiske løsninger!<br /><br />Entré:<br />Du blir møtt av en romslig entré med parkett på gulvet og malte veggflater, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko, samt plass til en garderobeløsning eller annet ønskelig møblement. <br /><br />Stue: <br />TV-stuen ligger adskilt fra hovedstuen med tofløyede dører og har slipt parkett på gulv samt malte vegger. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter for sofagruppe, mediemøbler og arbeidsplass. Rommet kan også fint brukes som soverom.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, etablert i 2023. Rommet har slipt parkett på gulv, malte vegger og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet gir god plass til både sittegruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet sentralfyr, som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er nytt fra 2023 og fremstår tidløst med glatte folierte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter, tablett komfyrvakt over kokesonen og lekkasjesikring på vannrør. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenøya kan flyttes, noe som gir muligheter for en mer åpen stue-/kjøkkenløsning.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er etablert i leilighetens opprinnelige kjøkkenrom og har vinylfliser på gulv samt malte vegger. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og har avtrekk via naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2023, og fremstår moderne og innbydende med lyse, flislagte vegger, downlights i himlingen og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av skuffeseksjon med toppmontert skålservant, speilskap med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og tilluft via spalte under dør på 19 mm.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to boder; én loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 7,21 m² (målbart areal ca. 3 m²), samt én kjellerbod på ca. 5,2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på baderom, vinylfliser på soverom og parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på baderom og malte glatte flater i øvrige rom.<br />Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør-system med fordelerskap og hovedstoppekraner plassert i vegg på baderom. Lekkasjesikring er montert på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent type da dette ikke var synlig i leiligheten. Det er montert avløpspumpe for bortledning av avløpsvann fra kjøkken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift og avtrekk fra soverom og bad, samt tilluft via klaffventiler i yttervegg og spalte under baderomsdør. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. <br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har sentralt brannvarslingsanlegg og brannslokningsapparat. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EI30/35dB)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Bygning generelt: Boligblokk på fem etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset mur. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1985.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type EI30/35dB.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillene består av armert betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder.<br /><br />Bad/WC - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er montert vindu i dusjsonen som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på vinduet. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning.<br />Konsekvens/tiltak: For å forebygge fuktskader og forlenge levetiden på vinduet, anbefales det å overflatebehandle vinduet med våtromsmaling eller annet egnet system for våtsone. Tilstandsgraden er satt grunnet vindu som er plassert i våtsone ved dusj iht. gjeldende standard NS 3600.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt.<br /><br />Oppvarming generelt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det registreres manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkkenet. Dette skyldes at kjøkkeninnredningen er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert som en åpen stue-/kjøkkenløsning. Forholdet medfører at kjøkkenet ikke har et eget avtrekkspunkt og vurderes som et avvik iht. gjeldende NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekkspunkt kan medføre redusert ventilasjon og begrenset fjerning av matos, fukt og forurensninger fra kjøkkenet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekksløsning for kjøkkenet. Eventuelle tiltak som berører felles ventilasjonsanlegg eller kanal, må avklares med styret før utførelse. Kjøkken skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkken iht. gjeldende standard NS 3600.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på baderom, ellers sentralfyr med radiatorovner.<br /><br />Varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208615807<br />Restsaldo: 351 150,97<br />Kapitalkostnader: 1 989,21<br />IN-avtale: Ja<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 351 150,97,-, per 02.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Tøyen, et av Oslos mest spennende og dynamiske boligområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til både byliv, kulturtilbud, grønne rekreasjonsområder og et svært godt kollektivtilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til Oslo sentrum, samtidig som du kan nyte godt av et veletablert og hyggelig nærmiljø med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />Området rundt boligen byr på noen av byens mest populære grøntområder. Botanisk hage ligger like i nærheten og gir flotte omgivelser året rundt med vakre hageanlegg, veksthus og rolige turstier. Videre finner du både Tøyenparken og Kampen park rett ved, områder som innbyr til rekreasjon, trening og sosiale aktiviteter. Det nyåpnede Tøyenbadet ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr moderne fasiliteter med blant annet 50-metersbasseng, familiebasseng, stupanlegg, badstuer og flerbrukshall. Her finnes aktiviteter for både mosjonister og familier året rundt. Tøyenparken er også arena for flere av Oslos største kulturarrangementer, blant annet Miniøya og Øyafestivalen, og bidrar til å skape et levende og attraktivt nærmiljø. <br /><br />Tøyen torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen og har utviklet seg til et pulserende sentrum for lokal handel, servering og sosiale møteplasser. Her finner du et variert utvalg av populære restauranter, kaféer og barer. Blant favorittene i området finner man Postkontoret, som har blitt en velkjent møteplass med stor uteservering, samt spisesteder som Anatolia, Wasabi Sushi, Chowk, Brooklyn Burger, Skatten kafé og kulturhus og cocktailbaren Sankt Amand. Det brede tilbudet gjør det enkelt å nyte både hverdager og helger uten å måtte forlate nærområdet. Dagligdagse gjøremål håndteres enkelt med flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. <br /><br />Tøyen har de senere årene gjennomgått en betydelig positiv utvikling og har etablert seg som et av hovedstadens mest etterspurte områder for unge voksne, familier og førstegangskjøpere. Bydelen kjennetegnes av en spennende kombinasjon av historie, kultur, mangfold og moderne byutvikling. Gjennom omfattende investeringer i offentlige rom, kulturtilbud og næringsvirksomhet har området fått et betydelig løft, samtidig som den særegne identiteten er bevart. Beliggenheten nyter også godt av den omfattende byutviklingen som har preget Gamle Oslo de siste årene. Transformasjonen av Bjørvika, Sørenga og de omkringliggende områdene har bidratt til å gjøre hele bydelen stadig mer attraktiv. <br /><br />Kollektivtilbudet regnes som et av områdets største fortrinn. Tøyen T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, og samtlige T-banelinjer stopper her. Dette gir raske og effektive forbindelser til resten av Oslo og omegn. I tillegg finnes flere busslinjer i området, og både Oslo S og Bjørvika er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208615807<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 38 131 194,90<br />Andel av saldo: kr 351 150,97<br />Innfrielsesdato: 30.07.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,65 %<br />IN-ordning: Ja<br /><br />IN-ordning:<br />Den enkelte aksjeeier kan innenfor ordningen helt eller delvis innfri sin andel av fellesgjelden, med tilsvarende reduksjon i felleskostnader knyttet til renter og avdrag. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på kr 351 150,97,- (per 02.09.2026), vil felleskostnadene reduseres med kr 2 118,- per måned til totalt kr 3 916,66,- per måned. <br /><br />Boligselskapet hefter fullt ut for sine lån uavhengig av deltakelse i ordningen. Den enkelte beboer velger om man vil betale helt eller delvis, og uavhengig av de andre beboerne. Ved delvis innbetaling er minimumsbeløpet kr 60 000,-. Nedbetaling kan skje to ganger per år; 20. januar og 20. august. Alle beboere har nå en ekstra linje på husleiefaktura med benevnelse &#34;kapitalkostnader&#34;. Denne er tatt ut av felleskostnadene for å synliggjøre hvilke kostnader som følger med den enkeltes fellesgjeld. Det er OBOS som tar seg av de praktiske rundt ordningen.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boliglagets festede tomt er på 851 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med felles hage og grøntarealer, sittebenker og uteoppholdsarealer. Det er i tillegg anlagt bakgate med trapper og porter som fører opp til Kirsebærlunden og gangsti.<br /><br />Selskapet fester tomt av Universitetet i Oslo. Festeavgiften dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boliglaget har totalt ni parkeringsplasser; fire ved gavlveggen mot Tøyen T-banestasjon og fem ved det gamle Munch-museet. Plassene kan benyttes av både beboere og gjester, så lenge parkeringsbevis er synlig i frontruta. Parkering er imidlertid begrenset til tre døgn uavhengig av om bilen blir benyttet eller flyttet i løpet av perioden. Etter endt parkering løper 48 timers karantenetid før plassene igjen kan benyttes.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Det forventes at bileiere i boliglaget primært benytter seg av gateparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-<br /><br />Lademuligheter: Det er lagt opp ladepunkter i Ringgata. Det er også flere andre lademuligheter for elbileiere i nærområdet, for eksempel i Kolstadgata, Sexes gate, Sons gate og på Fortum sin hurtiglader ved Tøyen Flerbrukshall."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Informasjon om reklamasjon bad: <br />Reklamasjoner knyttet til bad eller rør skal meldes via kontaktskjemaet på følgende lenke: <br />https://vbmbyggfornyelse.no/reklamasjon/. Det er fem års reklamasjonsrett. Det er viktig at alle tar kontakt med VBM før de innhenter rørleggere eller håndverkere til reparasjoner på bad eller rør. VBM dekker ikke kostnader dersom man benytter andre håndverkere uten forhåndsavtale."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Ytterste del av tomten er avsatt til grønnstruktur, eksisterende. \n\nEiendommen ligger under hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17 (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009.\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n\nHagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole\nSaksnummer: 2025/22404 - Byggesak    \nMottatt sak: 01.12.2025\nStatus: Under behandling. Det er gitt igangsettingstillatelse 04.06.2026.\n\nØkernveien 7 - teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen\nSaksnummer: 2025/19412 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456386\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til endring 24.12.2025.\n\nSørligata 46 B - bruksendring av lokale fra bolig til butikk\nSaksnummer: 2026/09133 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.08.2026\nStatus: Under behandling.\n\nMonrads gate 9 - forhåndskonferanse - forlenget rammetillatelse for Tøyen flerbrukshall\nSaksnummer: 2026/07822 - Byggesak    \nMottatt sak: 03.07.2026\nStatus: Under behandling. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringgata 5A - en sjarmerende og innbydende 3-roms leilighet med idyllisk og attraktiv beliggenhet mellom Botanisk hage og Tøyenparken! Her bor du tilbaketrukket til, samtidig sentralt med kort vei til hyggelige kaféer, barer, restauranter og butikker. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, TV-stue med plass til hjemmekontor, et luftig soverom samt et pent, flislagt bad som ble oppusset i regi av aksjelaget i 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2023<br />- To eksterne boder<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl<br />- Bad rehabilitert i regi av boliglaget i 2023<br />- Nyslipte gulv og malte overflater fra 2023<br />- IN-ordning med mulighet for å redusere felleskostnadene til 3 917,-/mnd"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac2957a8-530a-4d34-9040-f0a062420256&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Perle på Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260298?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260298?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac2957a8-530a-4d34-9040-f0a062420256?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260298?https://dnbeiendom.no/bolig/415260298?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringgata 5A - en sjarmerende og innbydende 3-roms leilighet med idyllisk og attraktiv beliggenhet mellom Botanisk hage og Tøyenparken! Her bor du tilbaketrukket til, samtidig sentralt med kort vei til hyggelige kaféer, barer, restauranter og butikker. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, TV-stue med plass til hjemmekontor, et luftig soverom samt et pent, flislagt bad som ble oppusset i regi av aksjelaget i 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2023<br />- To eksterne boder<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl<br />- Bad rehabilitert i regi av boliglaget i 2023<br />- Nyslipte gulv og malte overflater fra 2023<br />- IN-ordning med mulighet for å redusere felleskostnadene til 3 917,-/mnd",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260298?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:00:57.211611635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}