Gjennomgående seniorleilighet (50+) med balkong og to soverom | Heis i bygget | Garasjeplass | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11224,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm 1 loftsbod og et skap i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Østvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6261792,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704497,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 252296,
      "collectiveAssets": 14393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br />252 296,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 252 296,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 261 792,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående seniorleilighet (50+) med balkong og to soverom | Heis i bygget | Garasjeplass | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9338,
        "lng": 10.6771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9338&lng=10.6771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 62B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 847,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefrist for medlemmene 05.10.2026",
    "sharedCost": {
      "amount": 6771,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 11.09.2026 er kr 6 771,36,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader: kr 4 530,99,-<br />Nedbetaling: kr 1 335,-<br />Garasje: kr 300,-<br />Nedbetaling av lån nr. 2: kr 205,11,-<br />Nedbetaling av lån nr. 3: kr 111,26,-<br />Telenor Frihet M-TV/Internett: kr 289,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Eiendomsskatt belastes enkelte andeler i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Selskapet har ett lån som fordeles basert på borettslagets fordelingsnøkkel.<br />Andel lån i dag er kr 252 296,12. Selskapets totale lån er 23 432 523,00. Dvs selgers andel av lånet er på 252 296,12 / 23 432 523,00 &#61; 0,010767<br /><br />Det gjenstår utbetaling av totalt kr 1 657 968 på lånet som er i selskapet. Fellesgjelden til andelen vil da øke med 0,010767 * 1 657 968 &#61; kr 17 851,3 når resten av lånet utbetales.<br /><br />Når det gjelder planlagte økninger i felleskostnader så er det ikke pr dags dato noen vedtak på dette. Selskapet skal inn i budsjettering for kommende år nå fremover og det er mulig det kommer noen nye vedtak for økninger etter dette. <br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hoffsveien 62B er en praktisk og lettstelt andelsleilighet med solrik balkong, attraktivt beliggende mellom Smestad og Hoff. Borettslaget grenser til idylliske Smestaddammen, med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Samtidig er det kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, lys og møbleringsvennlig stue, separat kjøkken, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt to soverom med fine innredningsmuligheter. Boligen har behov for oppgradering/modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet for deg over 50 år<br />- Østvendt balkong på ca. 8 m²<br />- Terskelfri bolig<br />- Loftsbod (gulvareal ca. 4,5 m²) og eget kjellerskap<br />- Flotte fellesarealer<br />- Gangavstand til Frognerparken, Skøyen og Bygdøy"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Annet:<br />- Utgang til balkong på ca. 8 m².<br />- Leiligheten disponerer i tillegg én loftsbod (gulvareal ca. 4,5 m²) samt et skap i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligblokken er oppført i 1989, og leiligheten har en praktisk og velfungerende planløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 m² med hyggelig utsyn mot borettslagets fellesområder. Leiligheten fremstår med behov for oppgradering/modernisering. Det er heisadkomst direkte til etasjeplanet.<br /><br />Planløsningen består av en romslig entré, en møbleringsvennlig stue med store vindusflater, separat kjøkken med utgang til balkongen samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder leiligheten to gode soverom med garderobeskap og fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Det bemerkes at soverommet med adkomst fra entréen ikke har dør inn til rommet.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet er innredet med en hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skap- og skuffefronter. Ett av overskapene har glassfronter. Benkeplaten er utført i tre med benkebeslag i stål og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet er et eldre, flislagt våtrom som har fått tilstandsgrad 3. Kjøper må påregne rehabilitering av badet. Rommet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og søyleservant. Over servanten er det montert speilskap med tilhørende belysning. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: 3-stavs parkett og fliser på badet. Det er ingen dørterskler i leiligheten.<br />- Vegger: Gjennomgående malte flater, malt glassfiberstrie og fliser på badet.<br />- Himling: Malte takoverflater. Takhøyden er ca. 238 cm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Krombelagte kobberrør til sanitærutstyr med ballofix stoppekraner.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern med lufting over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vegg og spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har ventilator med omluft og kullfilter, og badet har mekanisk ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Enkel beskrivelse: Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Tre og murkonstruksjon som er forblendet med teglstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser.<br />Tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra bakken.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1987 i det ene soverommet. Tre/aluminium vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2010 i stuen, og med 3-lags glass produsert i 2017 i kjøkken, og med 3-lags glass fra 2026 i det ene soverommet.<br /><br />Dører: Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås produsert i 1987. Tre/aluminium balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2017.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Østvendt balkong i betongkonstruksjon med malt betonggulv på 8 m² med utgang fra kjøkken. Rekkverk i betong og stål. Høyden på rekkverket er 95 cm. Det er stikkontakt på balkongen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betong etasjeskillere. Etasjeskillene er utført som betongdekker.<br /><br />Innerdør: Hvite glatte innerdører. Skyvedør til hovedsoverommet og kjøkken. Det er ikke dører til det andre soverommet og til stuen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og dører<br />Vurdering av avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det er noen værslitte karmer. Eldre enn 35 år med usikker levetid. Vinduene har 2-lags isolerglass fra byggeåret 1987 i det ene soverommet, og isolerglassrutene er dermed eldre enn 35 år. Det er ikke påvist værslitte karmer, fukt- eller råteskader, avvik ved utvendig tetting eller punkterte glassruter. På grunn av alderen på isolerglassene må det påregnes at rutene kan punktere, og utskifting av vinduer bør derfor påregnes på sikt. Ytterdøren lukker seg selv når den er åpen - glir igjen.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. Kjøkkenet har en hvit foliert innredning med glatte skap- og skuffefronter, ett overskap med glassfronter samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med kullfilter, frittstående kjøleskap og fryser, integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin, samt stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Innredningen fremstår normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, innredning eller tilkoblede hvitevarer.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering) med kullfilter. Det ble ikke registrert avvik på avtrekket ved befaringen. TG 2 på grunn av eldre kullfiltervifte.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: TG 2 på grunn av: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrørene er utført i plast og støpejern, og det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Anlegget har tilfredsstillende lufting over tak, og det er ikke utført arbeider på avløpsanlegget etter byggeår. De innvendige avløpsrørene har imidlertid nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i tiden som kommer. Utskifting eller utbedring må påregnes, og manglende oppfølging kan medføre fuktskader ved fremtidige lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Stoppekranene ble ikke kontrollert da det ikke var ballofix nøkler på stoppekranene. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Vannledninger til sanitærutstyr er utført med krombelagte kobberrør, og det er ballofix stoppekraner. Rørene er isolert der det er behov, og det ble ikke registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping. Stoppekranene ble ikke kontrollert da det ikke var ballofix-nøkler tilgjengelig. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det gis tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Det anbefales å påregne utskiftning av vannledninger på sikt for å redusere risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.<br /><br />Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Det er noe bruksslitasje på gulvene. Leiligheten har overflater med 3-stavs parkett og fliser på badet, og det er ingen dørterskler. Gulvene bærer preg av manglende vedlikehold, med noe bruksslitasje, hakk og riper i overflatene. Slitasjen er hovedsakelig av kosmetisk karakter, men overflatebehandling og vedlikehold av parketten må påregnes for å opprettholde standarden over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Vegger<br />Vurdering av avvik: Veggoverflatene er normalt godt vedlikeholdt, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Veggkonstruksjonen består av mur- og trekonstruksjon med gjennomgående malte flater, malt glassfiberstrie og fliser på badet. Overflatene fremstår normalt godt vedlikeholdt, men naturlig vedlikehold må påregnes enkelte steder. Det er ikke registrert avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Innerdører<br />Vurdering av avvik: Døren til badet subber i dørkarmen. Eldre hvite glatte dører. Det er noe bruksslitasje på dørene. Naturlig vedlikehold må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/wc<br />Vurdering av avvik: En flis på badet er løs, og bak vasken hvor flisen har sittet ble det observert at veggen var litt myk - underlaget ga litt etter. Originalt sluk og membran. Det er løse veggfliser, og bom i noen gulvfliser. Full rehabilitering av badet må påregnes. Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt da dusjen vender mot yttervegg og mot fastmontert kjøkkeninnredning. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt i og omkring våtsoner, uten registrerte tegn på fukt. Undersøkelsen gir dermed ikke indikasjoner på fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 13-15.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen. Det er varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 252 296,13,-, pr. 11.09.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et ettertraktet og idyllisk boligområde på Smestaddammen / Hoff. Herfra har man nærhet til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på store grøntområder, lekestativer, idylliske Smestaddammen og flere idrettslag. <br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Frognerparken, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gang og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Smestad og Smestad dagligvarehandel, hhv. 7 og 9 minutters gange fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud har man CC Vest, Møllhausen Torg, Harbitz Torg, samt Karenslyst allé med et spennende og godt utvalg. Det er heller ikke lang vei til handlegaten i Bogstadveien med et rikt utvalg av fasjonable klesbutikker, restauranter og kafeer.<br /><br />En rask tur til sentrum tar kun noen få minutter med T-banen fra Smestad T-banestasjon eller med bussen som har holdeplass kun noen minutters gange fra leilighetens inngangsdør."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208834401<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 23 432 523,-<br />Andel av saldo: kr 252 296,12,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2056<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,37 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 11 224 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener, trær, prydbusker, hekker og variert beplantning. Uteområdet er tilrettelagt med asfalterte gangveier og internveier, lekeapparater for barn samt felles grillplass med benker og bord."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass medfølger. Månedlige kostnader for garasje betales via felleskostnader. Det er plass markert med 2016 som følger denne enheten. Heis rett ned til parkeringen. Og parkeringsplass rett ved heisen. <br /><br />Det skal etableres ladeinfrastruktur for elbil på enkelte plasser, og det er i tillegg gjesteparkering etter oppslåtte regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at leilighetens vegger og himlinger ikke vil bli vasket i forbindelse med overtagelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter hhv. eldre bebyggelsesplan V041084, vedtatt 04.10.1984, samt eldre reguleringsplan S-2801, vedtatt 21.08.1985. V041084 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser - knytning(er) mot andre planer: S-2656.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Annen veggrunn - grøntareal etter eldre reguleringsplan S-5063, vedtatt 18.12.2019.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN > 65 DB i rød sone.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nHoffsveien 51-55 - utvidelse og utskifting av balkonger\nSaksnummer: 2026/06022 - Byggesak\nBeskrivelse: Gjelder utvidelse av eksisterende balkonger mot vest, samt nye balkonger som erstatter franske balkonger mot vest og øst i nr. 55B. \n\nKonventveien 27 - Planforslag til offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202107493 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Oslobygg KF foreslår å regulere Smestad skole, barnehage og sykehjem, samt deler av tilgrensende veier og grøntarealer, til blant annet undervisningsanlegg, undervisning/idrettsanlegg, barnehage, helse-/omsorgsinstitusjon, kjøreveg, fortau, friområde og bolig.\n\nRing 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei\nSaksnummer: 202457627 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Prosjektet innebærer en utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til høystandard sykkelveg med fortau langs Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet i Oslo kommune. Hensikten med planarbeidet er å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for gående og syklende på strekningen.  \n\nDetaljregulering , Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B m.fl.\nSaksnummer: 2025/06932 - Plansak\nBeskrivelse: Hensikten med planen er å tilrettelegge for bymessig bolig- og næringsfortetting på det tidligere industriarealet på Husebyplatået.\n\nDetaljregulering - Ullernchausséen 52\nSaksnummer: 2025/06766 - Plansak\nBeskrivelse: Oslo Science Hub AS foreslår å legge til rette for en utvidelse og forsterkning av det eksisterende forskings- og næringsmiljøet på Campus Radiumhospitalet. Dette i form av et nytt bygg med laboratorier, kontorer, biobank, logistikkareal og servicenæring for kreftforskning i Ullernchausséen 50, 50B og 52 samt Husebybakken 2-4. Bygget, Oslo Science Hub, skal være et samlende bygg for både medisinsk forskning og legemiddelindustri som utvikler innovativ kreftbehandling. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hoffsveien 62B er en praktisk og lettstelt andelsleilighet med solrik balkong, attraktivt beliggende mellom Smestad og Hoff. Borettslaget grenser til idylliske Smestaddammen, med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Samtidig er det kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, lys og møbleringsvennlig stue, separat kjøkken, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt to soverom med fine innredningsmuligheter. Boligen har behov for oppgradering/modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet for deg over 50 år<br />- Østvendt balkong på ca. 8 m²<br />- Terskelfri bolig<br />- Loftsbod (gulvareal ca. 4,5 m²) og eget kjellerskap<br />- Flotte fellesarealer<br />- Gangavstand til Frognerparken, Skøyen og Bygdøy"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac9c3077-30d0-469b-a724-a065fbfcc620&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Hoff/Smestaddammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac9c3077-30d0-469b-a724-a065fbfcc620?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260120?https://dnbeiendom.no/bolig/418260120?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hoffsveien 62B er en praktisk og lettstelt andelsleilighet med solrik balkong, attraktivt beliggende mellom Smestad og Hoff. Borettslaget grenser til idylliske Smestaddammen, med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Samtidig er det kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, lys og møbleringsvennlig stue, separat kjøkken, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt to soverom med fine innredningsmuligheter. Boligen har behov for oppgradering/modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet for deg over 50 år<br />- Østvendt balkong på ca. 8 m²<br />- Terskelfri bolig<br />- Loftsbod (gulvareal ca. 4,5 m²) og eget kjellerskap<br />- Flotte fellesarealer<br />- Gangavstand til Frognerparken, Skøyen og Bygdøy",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smedstaddammen Borettslag",
      "organisationNumber": "950105518"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:42:42.469154457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}