Herskapelig enebolig med herlige uteplasser, vinterhage, gode solforhold og sjøutsikt! God parkering. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 903,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "primary": 216,
      "openArea": 32,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2070586,
      "estateTax": 11121,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "municipalFees": 13861,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 747 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Herskapelig enebolig med herlige uteplasser, vinterhage, gode solforhold og sjøutsikt! God parkering. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740761699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.380923227063775,
        "lng": 5.200168750616798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.380923227063775&lng=5.200168750616798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5179",
      "postalName": "Godvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirvikveien 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Ina Sande Sætre har gleden av å presentere Leirvikveien 83!</p><br /><p>Dette er en herskapelig og innholdsrik enebolig med en flott beliggenhet og nydelig sjøutsikt. Boligen byr på store og gode oppholdsrom, tre soverom, vinterhage, flere flotte uteplasser og en innholdsrik planløsning. Her er det flere fine kvaliteter som den doble inngangsdøren, klassiske vindusflater, vedovn i stuen og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Ute har man gode solforhold med sol fra rundt lunsjtider og helt frem til sen kveld på sommeren, samt godt med parkeringsplass på egen eiendom.</p><br /><p>1. etasje |</p><br /><p>Velkommen inn! Det første du møter er en romslig entré som måler ca. 13 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt plass til ytterligere oppbevaringsløsninger. Den flotte doble inngangsdøren bidrar til et herskapelig førsteinntrykk.</p><br /><p>Videre kommer man inn i en stor og lys stue som måler hele ca. 52,3 kvm. Her sørger de mange klassiske vindusflatene for godt med naturlig lys, samtidig som man har flott utsikt mot sjøen. Stuen har svært god plass til å møblere i forskjellige soner, med plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord. Her er det også en vedovn som varmer godt på kaldere dager og skaper en lun atmosfære.</p><br /><p>I tilknytning til stuen finner man en herlig vinterhage på ca. 17,7 kvm. Her sitter man skjermet med store vindusflater og flott sjøutsikt - en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer.</p><br /><p>Kjøkkenet måler hele ca. 29,5 kvm. og har en romslig Kvik-innredning med profilerte fronter, glasskap og benkeplate av heltre. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med arbeidsplass på benkeplaten og den store kjøkkenøyen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjølehjørne, stekeovn, mikro, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en flott terrasse på ca. 32 kvm. Her er det god plass til å møblere med flere sittegrupper, spisebord og det som ellers er ønskelig av utemøbler. Terrassen har en flott sjøutsikt, og selger opplyser om sol fra rundt lunsjtider og helt frem til solnedgang på sommeren. </p><br /><p>Etasjen inneholder i tillegg vaskerom, toalettrom og et rom som i dag er innredet som treningsrom.</p><br /><p>Loft |</p><br /><p>Loftet har en god planløsning med tre soverom, bad, garderoberom og hall. Hovedsoverommet måler ca. 9 kvm., mens de øvrige soverommene måler ca. 7 og 7,4 kvm. Flere av rommene har en flott utsikt mot sjøen og nærområdet. I tillegg har man et eget garderoberom på ca. 5,5 kvm. som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Badet måler ca. 9,5 kvm. og er helfliset på gulv og vegger. Her er det innfelte downlights i himling og underliggende varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og baderomsmøblement.</p><br /><p>Kjeller |</p><br /><p>Boligen har en innredet kjeller på totalt 49 kvm. som i dag består av entré, stue/kjøkken, bad, kjølerom og kott. Det gjøres oppmerksom på at denne etasjen ikke er innredet i byggetegninger, og dermed ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Uteområde |</p><br /><p>Eiendommen byr på flere flotte uteplasser med både terrasse, hage og en separat grillhytte på ca. 20 kvm. Her er det gode muligheter for å etablere forskjellige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den flotte sjøutsikten følger flere av uteområdene, og med gode solforhold ligger alt til rette for å nyte lange ettermiddager og kvelder utendørs. Det er også godt med parkeringsplass på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av naturstein som er pusset og malt. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Saltak konstruksjonen er utvendig tekket med stålplater med plastbelegg.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Vinder av tre med 2-lags isolerglass.</p><p>Vinder av tre- og aluminium med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Dører: </p><p>To-fløyet inngangsdør av tre med felt av 2-lags isolerglass. </p><p>To dører av tre med felt av 2-lags isolerglass.</p><p>To dører av tre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Rom under terreng grunnet tegn til fuktpåvirkning, bom/hulrom bak murpuss og fliser, forhøyet fuktighet i treverk, innvendig knotteplast samt betydelig korrosjon/rustangrep på synlige ståldeler langs grunnmuren, samt lokale misfarginger/rustmerker på tilstøtende murflater.</li><li>Generell bad i underetasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Taktekking grunnet alder og slitasje på taktekkingen herunder mosevekst og begroing, mindre tilfredsstillende utførelse og detaljløsninger på enkelte beslag og overganger mot ark/oppløft.</li><li>Takkonstruksjon/loft grunnet stedvis misfarging på undertaket, begrenset lufting samt manglende isolasjon og dampsperre enkelte steder.</li><li>Yttervegger/veggkonstruksjon grunnet avskallet og slitt overflatebehandling, kledning som stedvis er avsluttet svært nær terreng, begrenset/manglende lufting bak kledningen samt mangelfull avslutning mellom yttervegg og grunnmur.</li><li>Vinduer grunnet høy alder på vinduer fra 1984 og 1990-tallet, samt noe avskallet maling og utvendig værslitasje. </li><li>Inngangsdør i underetasje grunnet at døren er noe tung å låse og ikke er tilfredsstillende tett i underkant.</li><li>Balkong-/terrassedør grunnet at døren subber og stedvis tar i karmen ved åpning og lukking. </li><li>Dokumentasjon for våtrom på vaskerom i 1. etasje grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. </li><li>Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje grunnet ujevnt og utilstrekkelig fall mot sluk. </li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i 1. etasje grunnet alder på sluk, membran og øvrig tettesjikt, samt manglende dokumentasjon på utførelse og oppbygging. </li><li>Ventilasjon på vaskerom grunnet det ikke er etablert tilfredsstillende tilluft til vaskerommet. </li><li>Dokumentasjon for våtrom på bad på loft grunnet det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </li><li>Overflater gulv på bad på loft grunnet fallforholdene mot sluk er ikke i samsvar med gjeldende krav. </li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad på loft grunnet alder og at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse. </li><li>Ventilasjon grunnet manglende ventilasjon i underetasjen, som gir begrenset luftutskifting. </li><li>Innvendige vann- og avløpsledninger grunnet eldre kobberrør med begrenset forventet restlevetid og økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer. </li><li>Ventilasjon grunnet underetasjen mangler ventilasjon. </li><li>Varmesentral/varmepumpe grunnet manglende dokumentert service de siste to årene. </li><li>Fuktsikring og drenering grunnet høy alder og indikasjoner på begrenset funksjon. </li><li>Grunnmur og fundamenter grunnet registrerte sprekker i grunnmuren. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom.</li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 275,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 225,0 m²</li><li>BRA-e: 32,0 m²</li><li>BRA-b: 18,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje </p><p>U.etg: 49 kvm (BRA-i)</p><p>1.etg: 122 kvm (BRA-i)  </p><p>Loft: 54 kvm (BRA-i) </p><br /><p>Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>U.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, kjølerom og kott. </p><p>1.etg: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og trimrom. </p><p>Loft: Hall med trapp, bad, tre soverom og garderobe. </p><br /><p>Det innvendige kjølerommet er på 3 kvm., kottet på 1,6 kvm. og garderobe på 5,5 kvm. </p><br /><p>I tillegg har eiendommen en utestue på ca. 20 kvm. og ekstern bod på 12 kvm. (BRA-e). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad og i entre 1. etasje. </li><li>Luft til luft varmepumpe.</li><li>Vedovn. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av rør-i-rør samt noe kobber i underetasje. </li><li>Fordelerskap er plassert i underetasje. </li><li>Stoppekran er plassert i underetasje. </li><li>Avløpsrør av plast. </li><li>Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon i 1. etasje og på loftet. </li><li>Underetasjen har ikke etablert ventilasjon. </li><li>Luft til luft varmepumpe installert i stue. </li><li>198 liters varmtvannstank plassert i undereetasje. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap er plassert på loft og i underetasje. </li><li>Inneholder: Automatsikringer.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer og fryseboks medfølger handelen.</p><br /><p>Jacuzzi på terrassen medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>903,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkeringsplass på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leirvikveien 83 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Godvik, med et tydelig familiepreg og sjøen og naturen tett på. Området består i stor grad av eneboliger og er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Lokalkjente beskriver området som et  rolig og trygt nabolag , og nabolagsprofilen trekker frem både høy opplevd trygghet, lite støy og lite trafikk.   </p><br /><p>For barnefamilien ligger det godt til rette for en praktisk hverdag. Godvik barnehage ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Kladden Kanvas-barnehage ligger ca. 15 minutter unna. Olsvik skole ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen, mens Kjøkkelvik skole nås på rundt 6 minutter. Olsvikåsen videregående skole ligger også ca. 6 minutters kjøring unna.  </p><br /><p>Naturen er en viktig del av bokvaliteten i området. Kartet i nabolagsprofilen viser et grønt og luftig boligområde med sjøen ved Leirvika og større naturområder tett på bebyggelsen. Her ligger forholdene godt til rette for turer og rekreasjon i nærområdet, samtidig som nærheten til sjøen gir området et fint kystpreg.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere tilbud i nærheten. Breivikstølen ballbane og Kiplehaugen ligger ca. 15-16 minutters gange fra boligen, mens EVO Godvik ligger ca. 13 minutter unna. Sprek &amp; Blid Drotningsvik nås på rundt 6 minutter med bil. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Godvik eller Kiwi Godvik, som begge ligger ca. 23 minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Drotningsvik Senter ca. 6 minutters kjøring unna, mens Apotek 1 Olsvik nås på rundt 5 minutter.  </p><br /><p>Det er også gode forbindelser videre mot Bergen og andre deler av byen. Nærmeste busstopp ved Øvre Godvik i Leirvikåsen ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, mens Storavatnet terminal ligger ca. 20 minutter unna til fots og betjenes av en rekke busslinjer. Bergen sentrum nås på kort tid med bil, og Bergen lufthavn Flesland ligger ca. 18 minutters kjøring unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 11 121,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 861,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 2802859</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 070 586,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 8 282 344,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 747 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1978 vedrørende tilbygg til enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger fra 20.03.1975 vedrørende ombygging og tilbygg, og carport av eldre våningshus.</p><br /><p>I tegningene er ikke underetasjen innredet og trimrommet oppført som carport, og dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.</p><br /><p>I tegningene er ikke utestuen eller innlemming av carport i huset søkt om, og anses som fasadeendring. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>De terrassene som ligger 1 meter over bakken er søknadspliktig, men det foreligger ikke tegninger eller dokumenter som tilsier at disse er søkt om.</p><br /><p>Det er også gjort endringer på planløsningen i 1. etasje, men ikke som endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse. Slike endringer er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Eventuell søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til LAKSEVÅG. GNR 140 DEL AV BNR 1 OG GNR 141 BNR 2 MFL., LEIRVIK, ikrafttrådt 28.06.1985, regulert. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til øvrig byggesone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 60,8%. </p><p>Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100%. </p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027 . Status: Planlegging igangsatt. </p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 140/116: Rammetillatelse til tilbygg til enebolig med hybel/sokkelleil. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat septiktank direkte til resipient. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i de kommunale gebyrene som faktureres kvartalsvis. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, for septiktank og eventuelle pålegg om sanering og tilkobling på det offentlige anlegget fra kommunen i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 404120, tgl. 01.09.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 405653, tgl. 18.11.1964 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p></p><br /><p>Dnr. 27869, tgl. 19.08.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Ansvarlig for fremtidig drift og vedl.hold av felles<br />privt ledn.anlegg.<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 904653, tgl. 02.09.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Dnr. 25772, tgl. 04.08.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Dnr. 25773, tgl. 04.08.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Leirvikveien 83</p><p>140/86/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Merethe Dyrøy og Andre Hille Dyrøy</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260353</p><p>Ansvarlig megler: Ina Merethe Sande Sætre</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke: 12 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260353",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling ved Ina Sande Sætre har gleden av å presentere Leirvikveien 83! Dette er en herskapelig og innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt, flotte uteplasser med gode solforhold, og en familievennlig og god planløsning. Boligen byr blant annet på en romslig stue på hele ca. 52 kvm., stort kjøkken, vinterhage, tre soverom og et romslig bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nydelig sjøutsikt<br />- Herskapelig preg og klassiske detaljer<br />- Stor stue på ca. 52 kvm.<br />- Stort og lekkert kjøkken med øy<br />- Vinterhage på ca. 17,7 kvm.<br />- Terrasse på ca. 32 kvm.<br />- Sol fra rundt lunsjtider til sen kveld<br />- Vedovn i stuen<br />- Koselig grillhytte på ca. 20 kvm.<br />- Flere flotte uteplasser<br />- Innredet kjelleretasje<br />- Godt med parkering på egen eiendom<br /><br />Dette er en rolig og familievennlig beliggenhet i Godvik, med sjø, natur og fine rekreasjonsmuligheter tett på. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, butikker og gode forbindelser videre mot Bergen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260353",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/72c258c2-d46b-46e8-ac0b-1b7c5eec2f98/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Godvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/72c258c2-d46b-46e8-ac0b-1b7c5eec2f98/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/72c258c2-d46b-46e8-ac0b-1b7c5eec2f98",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/72c258c2-d46b-46e8-ac0b-1b7c5eec2f98",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling ved Ina Sande Sætre har gleden av å presentere Leirvikveien 83! Dette er en herskapelig og innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt, flotte uteplasser med gode solforhold, og en familievennlig og god planløsning. Boligen byr blant annet på en romslig stue på hele ca. 52 kvm., stort kjøkken, vinterhage, tre soverom og et romslig bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nydelig sjøutsikt<br />- Herskapelig preg og klassiske detaljer<br />- Stor stue på ca. 52 kvm.<br />- Stort og lekkert kjøkken med øy<br />- Vinterhage på ca. 17,7 kvm.<br />- Terrasse på ca. 32 kvm.<br />- Sol fra rundt lunsjtider til sen kveld<br />- Vedovn i stuen<br />- Koselig grillhytte på ca. 20 kvm.<br />- Flere flotte uteplasser<br />- Innredet kjelleretasje<br />- Godt med parkering på egen eiendom<br /><br />Dette er en rolig og familievennlig beliggenhet i Godvik, med sjø, natur og fine rekreasjonsmuligheter tett på. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, butikker og gode forbindelser videre mot Bergen.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3155/fa67c43a-2b91-55aa-b12d-2190756230b6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/72c258c2-d46b-46e8-ac0b-1b7c5eec2f98",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:05+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:05:56.845799172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}