Lys, sjarmerende og tiltalende 2-roms eierleilighet m/solrik balkong mot lun bakgård - bosoneparkering - 6 m² bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i fellesareal i bakgård<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632405,
      "estateTax": 2799,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 6346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />71 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, sjarmerende og tiltalende 2-roms eierleilighet m/solrik balkong mot lun bakgård - bosoneparkering - 6 m² bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1482,
        "lng": 7.9982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1482&lng=7.9982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 570,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3670,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 670,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, drift og vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond, ekstra innbetaling til vedlikeholdsplan og fellestiltak.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnad: kr 1 092,-<br />Grunnpakke TV/internett: kr 494,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 1 000,-<br />Ekstra innbetaling: kr 1 000,-<br />Fellestiltak: kr 84,-<br /><br />I henhold til vedtektene og årsmøtevedtak deles vedlikeholdskostnader likt etter vedtatt vedlikeholdsplan og økonomiplan frem til og med 2028. Dette inkluderer en månedlig ekstra innbetaling på kr 1 000,- og avsetning til vedlikeholdsfond på kr 1 000,-.<br /><br />Innbetalt beløp for fellestiltak (kr 84,- pr. mnd.) tilbakebetales ved deltakelse på dugnad 1 2 ganger i året.<br /><br />Det tilkommer et gebyr på kr 10,- dersom avtalegiro ikke benyttes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holbergs gate 21A! Lys og tiltalende eierleilighet i andre etasje, med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til balkong.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kristiansand med kort gangavstand til Bystranda, Torvet og et rikt utvalg av servicetilbud. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har malt tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, og et bad/vaskerom med behagelige varmekabler i gulv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig soverom med innebygget skyvedørsgarderobe<br />- Tidløst kjøkken<br />- Bad/vaskerom med varmekabler<br />- Koselig, solrik balkong på ca. 3 m²<br />- Ekstern bod på ca. 6 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.<br /><br />Balkong på 3 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i bakgård/kjeller på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et sjarmerende trehusmiljø, oppført i 2006 etter eldre historiske røtter. Boligen har en arealeffektiv planløsning med gjennomgående hvitmalt tregulv, oppgradert smartbelysning fra Plejd og direkte utgang til balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med hvitmalt tregulv og lyse veggflater. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette opp skooppbevaring. Rommet har installert innfelte downlights med Plejd smartstyring, og varmekabler i gulv. <br /><br />Stue:<br />Stuen har et lyst preg med hvitmalt tregulv og gode vindusflater som slipper inn dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og mediemøbler, og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via glassdør til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord. Innredningen har hvite profilerte trefronter, laminert benkeplate og godt med benke- og skapplass. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, fastmontert oppvaskmaskin samt ventilator med kullfilter. Plass for frittstående kjøl/frys. Varmtvannsberederen er integrert i kjøkkenbenken.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har dekke av terrassebord og rekkverk i treverk. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe med bord og stoler for opphold utendørs.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en lun atmosfære under skråtaket med takvindu som gir naturlig lysinnslipp. Gulvet er belagt med malt tregulv, og rommet har god plass til dobbeltseng samt skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet har flislagt gulv med varmekabler og vegger kledd med fliser og malt trepanel. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant og skuffer, overliggende speilskap, toalett og dusjkabinett med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekksvifte i taket.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i fellesareal i bakgård/kjeller. Sameiet har i tillegg fellesboder tilknyttet bakgård og kjeller for felles oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt tregulv og fliser.<br />Vegger: Malte flater, samt fliser og trepanel på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap med synlig drensrør og stoppekran er plassert i baderommet.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Eiendommen ble tilknyttet kommunalt avløpsnett i 2025.<br />  Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på baderom og kullfilterventilator på kjøkken, supplert med tilluftspalter ved dører.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil ble tilkoblet avløp i 2023.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det ble utført el-tilsyn i 2021, og i 2024 ble det installert Plejd smartbelysningssystem med nye downlights og dimmere. Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon i sikringsskapet for arbeider etter byggeår utover nyere oppgradering.<br />  Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulver-/skumapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Ukjent undertekking. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført.<br /><br />Yttertekking av betongstein. <br /><br />Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjon. Ingen luke for kontroll av oppbygging kosntruksjoner. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. <br /><br />Takvindu: Trevindu med isolerglass. Funksjon OK. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. <br />- balkongdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. <br />- inngangsdør, med brann og lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK. <br /><br />Ved &#34;funksjon OK&#34; så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.<br /><br />Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.<br /><br />Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. <br />Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.<br /><br />Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og utføre nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av slitte eller knekte takstein. <br />Når mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, øker risikoen for at taket kan utvikle lekkasjer eller andre skader over tid, noe som kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner. <br />For å opprettholde god funksjon og redusere risiko for følgeskader, bør det påregnes at taktekking og undertak må skiftes ut innen rimelig tid. <br /><br />Takvindu<br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Takvinduer får vesentlig større værbelastning kontra vanlige vinduer og er utsatt for lekkasje i beslag mm. <br />Konsekvens/tiltak: Takvinduet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er utsatt for økt værbelastning, noe som gir økt risiko for lekkasjer i beslag og inntrenging av fukt. <br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader tidlig og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dørene som tar i karm eller svill for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner. <br /><br />2 etasje  - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2 etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggflatene med trepanel er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater, da veggflatene ikke er fuktbestandige. Dusjkabinett på opprettholdes. <br />Konsekvensen ved eksponering for direkte vannbelastning er økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. <br /><br />2 etasje  - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Noe tryggere kontrollmulighet pga kantete, ytterligere vurdering anbefales. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. <br /><br />2 etasje  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Bruksoppsyn. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Trekonstruksjon. Ingen luke for kontroll av oppbygging kosntruksjoner. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. <br /><br />Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Avvik: Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Dagens eier har dokumentasjon på mindre arbeid som er utført av elektriker, men det finnes ingen historikk/dokumentasjon ellers etter byggeår. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget anlegget har feil og mangler.  Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkets høyde bør vurderes oppgradert til dagens krav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Dagens forskrift stiller strengere krav enn da bygget ble oppført, og manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskade. Det anbefales å montere glass, plast eller annen løsning på innvendig side av rekkverket for å hindre klatremulighet for barn, i henhold til dagens forskriftskrav. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, en såkalt utvidet el sjekk. Om ikke så er det økt risiko for feil med anlegget som kan medføre behov for vedlikehold, potensielt fare mm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Energimerket viser boligens energistandard. For mer informasjon, se energiattesten som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon. Ved utleie skal styret ha skriftlig beskjed om hvem som leier, og tidsrom for utleie. Korttidsleie er satt til 60 døgn per kalenderår. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i en rolig del av Kvadraturen i Kristiansand sentrum. Her bor du tilbaketrukket i et etablert og sjarmerende bykvartal, samtidig som du har umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter like utenfor døren.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, forretninger og kulturliv. Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots med både Coop Extra og Joker i umiddelbar nærhet. Bystrøkets gågater, Torvkvartalet, Postgården og Lillemarkens ligger alle en kort spasertur unna, med et variert utvalg av nisjebutikker, kaféer og spisesteder. For barnefamilier er det trygg gangavstand til Tordenskjoldsgate skole og barnehager i sentrum, og for den aktive er det kort vei til fots til både treningssentre som Fresh Fitness og rekreasjonsområder som Wergelandsparken. <br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er bussholdeplass like ved med hyppige avganger til blant annet Universitetet i Agder (UiA) og øvrige bydeler. Kristiansand stasjon med tog- og bussforbindelser når du på en kort gåtur, og for pendlere eller helgeturer tar bilturen til Kristiansand lufthavn Kjevik under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 18.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med en felles, skjermet bakgård som inneholder sittegruppe, beplantning med hekk, sykkelparkering og en felles redskapsbod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 562,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelbrev fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sakariassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022, vedtatt 12.02.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. I henhold til arealdelens bestemmelser § 1, ledd 1 gjelder kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre Havn (plan 1264) foran kommuneplanens arealdel, med unntak av §§ 18, 22, 23.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holbergs gate 21A! Lys og tiltalende eierleilighet i andre etasje, med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til balkong.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kristiansand med kort gangavstand til Bystranda, Torvet og et rikt utvalg av servicetilbud. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har malt tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, og et bad/vaskerom med behagelige varmekabler i gulv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig soverom med innebygget skyvedørsgarderobe<br />- Tidløst kjøkken<br />- Bad/vaskerom med varmekabler<br />- Koselig, solrik balkong på ca. 3 m²<br />- Ekstern bod på ca. 6 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260375",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eb4f686e-280c-4530-834c-2d40b967f94c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Posebyen / Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260375?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260375?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eb4f686e-280c-4530-834c-2d40b967f94c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260375?https://dnbeiendom.no/bolig/602260375?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holbergs gate 21A! Lys og tiltalende eierleilighet i andre etasje, med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til balkong.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kristiansand med kort gangavstand til Bystranda, Torvet og et rikt utvalg av servicetilbud. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har malt tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, og et bad/vaskerom med behagelige varmekabler i gulv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig soverom med innebygget skyvedørsgarderobe<br />- Tidløst kjøkken<br />- Bad/vaskerom med varmekabler<br />- Koselig, solrik balkong på ca. 3 m²<br />- Ekstern bod på ca. 6 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260375?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:44:39.856528237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}