Lys og gjennomgående 2-roms med vestvendt balkong | Varmtvann og oppvarming inkl | God bodplass | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4992354,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1367225,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 92858,
      "collectiveAssets": 12227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000,00 Prisantydning<br />92 858,10 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 982 858,10 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 992 354,10 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 002 304,10 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2-roms med vestvendt balkong | Varmtvann og oppvarming inkl | God bodplass | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 66 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9257,
        "lng": 10.7776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9257&lng=10.7776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0571",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenseveien 9E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4258,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 258,22 pr. mnd. og inkluderer:  Fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 204,-<br />Kapitalkostnader IN lån 1 (lån nr. 9492704536): kr 34,21<br />Kapitalkostnader IN lån 1 (lån nr. 9492704536): kr 20,01<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400,- pr. år. / 2 000 kwh. pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet fibernett (1 000/1 000 Mbps). TV-tuner/dekoder medfølger ikke salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grenseveien 9E! En lys 2-roms leilighet med vestvendt balkong og generøs takhøyde.</b><br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Carl Berner, tilbaketrukket på en liten høyde like ved populære Ola Narr. Stuen har en luftig romfølelse med store vindusflater og en god takhøyde målt til 2,64 meter. Planløsningen byr videre på et separat kjøkken med integrerte hvitevarer, et innbydende soverom og et flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 3 m² med fine solforhold<br /></li><li>Veletablert borettslag<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,64 m<br /></li><li>Fibernett (1000Mbps), varmtvann og oppvarming inkl<br /></li><li>God lagringsplass i kjeller- og loftsbod<br /></li><li>Fellesvaskeri og praktisk sykkelbod<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for ekstra soverom (se punkt om ferdigattest)</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, tilbaketrukket på en liten høyde på Carl Berner i bydel Grünerløkka. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Ola Narr like over gaten, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken med det nye Tøyenbadet og idylliske Botanisk hage. Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud.<br /><br />I Carl Berner-passasjen, kun få minutters gange fra leiligheten er Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel og optiker. Carl Berner Torg ligger like ved, med stor Coop Mega og diverse spisesteder og forretninger. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet søndagsåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter. <br /><br />Like nedenfor boligen er Carls, som er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst! Absolutt verdt et besøk.<br /><br />Kun en liten rusletur til flere treningssentre med blant annet Sats, Fresh Fitness og Mudo gym. <br />Videre er det kort vei til Hasle Torg og Løren med flere treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. <br /><br />Videre er det kun en liten rusletur ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger. <br /><br />Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo. Det er kun en kort spasertur til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. Flere bussruter og nattbuss samt trikk og flybuss går forbi her. Tøyen togstasjon ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget inn i Nordmarka."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 56 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 52 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 3 kvm: Balkong.<br /><br />På loftet er det en loftbod med skråtak som begrenser måleverdig areal etter reglene i NS 3940. Gulvarealet (GUA) er målt til 4 kvm, men arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm slik at rommet utgjør ikke-måleverdig areal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk murgård fra 1936 og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad, separat soverom, kjøkken og stue med en takhøyde på 2,64 meter. Oppvarmingen er tilknyttet felles vannbåren varme med radiatorer, og fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong. Det er mulighet for å etablere et 2. soverom. Se alternativ planløsning og punkt om ferdigattest.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med glatte innerdører som leder inn til boligens øvrige rom. Rommet har laminat på gulvet, malte betongflater og plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av en god takhøyde målt til 2,64 meter og har plass til å møblere i ulike soner. Det er god plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme fra fellesanlegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er holdt i en separat løsning, og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kullfilterventilator over kokeplassen. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Herfra er det utgang til boligens herlige balkong.<br /><br />Balkong:<br />Den vestvendte balkongen er utført i solide betongkonstruksjoner med rekkverk av stålkonstruksjoner. Plassen gir rom for en hyggelig sittegruppe for utendørs opphold. Her kan årets varmere kvelder nytes i eget hjem.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater med innfelte downlights i himlingen. Rommet er innredet med servant på innredning, toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er naturlig ventilering via lufteluke. Ifølge eier ble det lagt nye fliser og varmekabler i 2016.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malt betong. Fliser på bad.<br />Himling: Malt betong. Malte plater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² samt en loftbod med gulvflate målt til 4 m² under skråtak. Bodene er plassert på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1936. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Vinduene har 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, balkongdør med 2-lags isolerglass og glatte innerdører. Det er en vestvendt balkong på ca. 3 m² med betongkonstruksjoner og rekkverk av stål.<br /><br />Det er skrusikringer i sikringsskapet. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.<br /><br />Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: Det registreres noe svelling av gulvskjøter.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen.<br /><br />Bad<br />- Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon, ikke mekanisk/elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Skapfronten går inn i vaskemaskinen. Det er ikke montert Waterguard.<br />- Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter, ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: I fordelerskap ledes ikke lekkasjevann til sluk og det er ikke automatisk lekkasjestopper.<br />- Ventilasjon: Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret, og luftutvekslingen vurderes som begrenset.<br /><br />Overflater på bad, vinduer, balkongdør, påstrykningsmembran på bad og vannbåren varme er gitt TG2 grunnet alder. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom/bad: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning, som ikke er undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />I 2016 sluttet varmekablene på badet å fungere. Dette ble utbedret av M-tek gjennom borettslagets forsikring, og det ble lagt nye varmekabler og fliser på gulvet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. I 2021 ble det lagt en ny rørgrein for varmeanlegget mellom naboleiligheten og denne leiligheten på grunn av en lekkasje. Arbeidet ble utført av et innleid selskap for borettslaget. Selger opplyser også at vinduer og balkongdører skal byttes i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br /><br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br /><br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br /><br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": " Eiertomt på 3 329 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 367 225,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1939. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.09.1939, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom samt utskifting av røranlegg og ventilasjon, datert 06.05.2005.<br />- Ferdigattest for fasadeendring (utvidelse/ endring av balkonger), datert 14.10.2015.<br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører, datert 06.07.2026. Det fremgår av tillatelsen at tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år og at det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Tiltaket er ikke gjennomført p.t. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er mulig å etablere et ekstra soverom i rommet der kjøkken er nå. Ved etablering av nytt soverom, må kjøkken flyttes ut i stuen. Se alternativ planløsning, megler tar forbehold om at alle kostnader og tiltak knyttet til eventuell ombygging er kjøpers ansvar.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 15.04.1936. Dagens planløsning stemmer med godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom, som blant annet gjelder bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om kloakkledning, erklæring vedrørende drenering, og bestemmelse om kloakkledning.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, &#34;Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune&#34;, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Reguleringsplan S-2255 er som følge av dette vedtaket helt eller delvis opphevet. I områder der eldre reguleringsplaner er opphevet, vil kommuneplanen være gjeldende.<br /><br />Eiendommen er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne bygning av Byantikvaren i Oslo. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte krav og restriksjoner for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før tiltak iverksettes.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert til &#39;Ingen&#39;. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. <br /><br />Borettslaget har en pågående byggesak hos kommunen som omhandler utskifting av vinduer og balkongdører med saksnummer 2026/06412. Det ble gitt tillatelse til tiltak 06.07.2026. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grenseveien 9E! En lys 2-roms leilighet med vestvendt balkong og generøs takhøyde.</b><br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Carl Berner, tilbaketrukket på en liten høyde like ved populære Ola Narr. Stuen har en luftig romfølelse med store vindusflater og en god takhøyde målt til 2,64 meter. Planløsningen byr videre på et separat kjøkken med integrerte hvitevarer, et innbydende soverom og et flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 3 m² med fine solforhold<br /></li><li>Veletablert borettslag<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,64 m<br /></li><li>Fibernett (1000Mbps), varmtvann og oppvarming inkl<br /></li><li>God lagringsplass i kjeller- og loftsbod<br /></li><li>Fellesvaskeri og praktisk sykkelbod<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for ekstra soverom (se punkt om ferdigattest)</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=af52ace1-b3a9-4464-a616-ab5bd1a6e6b1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/af52ace1-b3a9-4464-a616-ab5bd1a6e6b1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=af52ace1-b3a9-4464-a616-ab5bd1a6e6b1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26326",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grenseveien 9E! En lys 2-roms leilighet med vestvendt balkong og generøs takhøyde.</b><br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Carl Berner, tilbaketrukket på en liten høyde like ved populære Ola Narr. Stuen har en luftig romfølelse med store vindusflater og en god takhøyde målt til 2,64 meter. Planløsningen byr videre på et separat kjøkken med integrerte hvitevarer, et innbydende soverom og et flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 3 m² med fine solforhold<br /></li><li>Veletablert borettslag<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,64 m<br /></li><li>Fibernett (1000Mbps), varmtvann og oppvarming inkl<br /></li><li>God lagringsplass i kjeller- og loftsbod<br /></li><li>Fellesvaskeri og praktisk sykkelbod<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for ekstra soverom (se punkt om ferdigattest)</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/af52ace1-b3a9-4464-a616-ab5bd1a6e6b1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenberg Borettslag",
      "organisationNumber": "948322447"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:14+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:15:09.136580092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}