Nyere selveierleilighet fra 2024 m/egen garasje | Stor balkong | God planløsning! - Toppetasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692770,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 16433,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 77 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 78 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere selveierleilighet fra 2024 m/egen garasje | Stor balkong | God planløsning! - Toppetasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 63 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3038,
        "lng": 8.5331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3038&lng=8.5331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4887",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandfjorden 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Frist for påmelding er klokken 12:00 samme dag som annonsert visning. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 225,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 263,
      "includesUnsafe": "Det er ingen løpende fellesutgifter for seksjonen. Boligforsikring i Tryg betales p.t. utenom fellesutgiftene med kr 263,- pr. måned.<br /><br />Fra 01.01.2027 er det varslet en eventuell månedlig innbetaling på ca. kr 500,- som skal dekke boligforsikring, sparing og brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Strandfjorden 11. Nyere selveierleilighet med egen garasje.</b><br /><br />Leiligheten fra 2024 har en meget hyggelig beliggenhet på Støle i et nytt boligfelt. Boligen ligger i andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte utgang til balkongen. Videre inneholder leiligheten to soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Egen garasje med elbillader og sportsbod. </li><li>Stor balkong på ca. 24 m² med god plass til sittegruppe. </li><li>Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og baderom. </li><li>Delikate løsninger og gjennomgående god standard<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et nyere boligfelt på Støle i Grimstad. Nabolaget preges av et rolig bomiljø med lite biltrafikk og trivelige fellesområder. Like ved bebyggelsen ligger et opparbeidet aktivitetsområde med ballbinge, sandvolleyballbane og sittebenker, som fungerer som en naturlig samlingsplass i hverdagen. Med skog og svaberg i nærområdet har du naturen rett utenfor døren, samtidig som du bor i et oversiktlig og moderne nabolag.<br /><br />For barnefamilier ligger både Østerhus barnehage samt Holviga barne- og ungdomsskole en kort kjøretur på rundt syv minutter fra boligen. Dahlske videregående skole ligger også innenfor en ti minutters biltur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos nærbutikken Joker Holvika eller Coop Extra i Øygårdsdalen, som begge nås på omtrent syv minutter med bil. Grimstad sentrum nås på under ti minutter med bil og byr på et komplett servicetilbud, hyggelige gågater, restauranter som Smag &amp; Behag, ferske bakervarer hos tradisjonsrike Bergshaven Bakeri og sjømatutsalg på Torskeholmen.<br /><br />Fritidsmulighetene i området er varierte, enten du foretrekker skogsturer eller kystliv. Reddalskanalen ligger i nærområdet og åpner for fine padle- og båtturer fra Strandfjorden og innover mot Landvikvannet. Populære utfartsmål som Groos friluftsområde med sine badeplasser og Dømmesmoen med store parkanlegg og turløyper ligger begge innen kort rekkevidde med bil. Fra Støle er det grei adkomst ut til hovedveinettet og E18, og turen med bil til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt trettifem minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2024. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Boligbygg:<br />BRA-i: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Garasjebygg:<br />BRA-e: Bod og garasje på 22 m².<br /><br />Leiligheten har tilknyttet en balkong på 24 m².<br />Sameiet har gode parkeringsforhold på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og innkjøring, samt felles plenareal beplantet med hekk. Utearealene disponeres i henhold til situasjonskart og sameiets vedtekter, der seksjon 1 og seksjon 3 har tidsbegrenset bruksrett i 30 år til definerte utearealer på bakkeplan, mens resterende utearealer er fellesareal som sameierne har felles ansvar for å vedlikeholde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Garasje:<br />Garasje med gulv av betong og grunnmur av betongblokker. Bygningen har bindingsverk av tre med vindtetting og stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med sponplater og asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker selveierleilighet fra 2024, beliggende i byggets øverste etasje. Boligen fremstår moderne og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer funksjonalitet og komfort. Leiligheten inneholder entré, lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad/vaskerom samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong med gode sol- og oppholdsmuligheter.<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet elektrisk varmesentral og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt. I tillegg disponerer leiligheten egen privat garasje med montert elbillader samt tilhørende sportsbod.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig vannbåren gulvvarme. Rommet har malte veggflater og gode garderobemuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til yttertøy og sko, og entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Store vindusflater og skyvedør til balkongen sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har vannbåren gulvvarme og god plass til både sofagruppe, mediemøbler og øvrig innredning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkkeninnredning med stilrene, mørke fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert ventilator med avtrekk til det fri, samt komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Ved kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd balkong via skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Balkongen har god plass til både sittegruppe, grill og øvrig utemøblering, og danner et attraktivt uteområde med gode bruksmuligheter gjennom store deler av året.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med laminatgulv og malte overflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2<br />Praktisk og fleksibelt rom med godt lysinnslipp fra vindu. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøblement.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Pent og moderne bad/vaskerom med flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Malte himlingsflater bidrar til et lyst og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Innvendig bod<br />Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har belegg på gulv, malte flater og vindu som slipper inn dagslys. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, herunder elektrisk varmesentral, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />Garasje og sportsbod<br />Til leiligheten følger egen privat garasje i frittstående garasjebygg oppført i 2024. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, betonggulv og elbillader. I bakkant av garasjen ligger en separat sportsbod som gir praktisk og skjermet lagringsplass.<br /><br />Overflater<br /><br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Oppbevaring<br />Leiligheten har en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponeres privat garasje og separat sportsbod i frittstående garasjebygg<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektrisk varmesentral (el-kjel) med gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje og felles parkeringsplass. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk åpner, og det er montert elbillader. Eiendommen har en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt gjesteparkering i nærheten. Utgifter til vintervedlikehold og øvrig vedlikehold av atkomst- og parkeringsareal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig den 27.09.2024. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Planen er detaljregulering for Stølehalvøya med plan-ID 358, vedtatt 30.06.2020.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Grimstad, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse nåværende.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2602.261147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Strandfjorden 11. Nyere selveierleilighet med egen garasje.</b><br /><br />Leiligheten fra 2024 har en meget hyggelig beliggenhet på Støle i et nytt boligfelt. Boligen ligger i andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte utgang til balkongen. Videre inneholder leiligheten to soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Egen garasje med elbillader og sportsbod. </li><li>Stor balkong på ca. 24 m² med god plass til sittegruppe. </li><li>Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og baderom. </li><li>Delikate løsninger og gjennomgående god standard<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2602260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0b515f47-f353-4e68-a9d2-6c35b938100c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0b515f47-f353-4e68-a9d2-6c35b938100c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0b515f47-f353-4e68-a9d2-6c35b938100c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Strandfjorden 11. Nyere selveierleilighet med egen garasje.</b><br /><br />Leiligheten fra 2024 har en meget hyggelig beliggenhet på Støle i et nytt boligfelt. Boligen ligger i andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte utgang til balkongen. Videre inneholder leiligheten to soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Egen garasje med elbillader og sportsbod. </li><li>Stor balkong på ca. 24 m² med god plass til sittegruppe. </li><li>Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og baderom. </li><li>Delikate løsninger og gjennomgående god standard<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0b515f47-f353-4e68-a9d2-6c35b938100c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0b515f47-f353-4e68-a9d2-6c35b938100c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476703971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:20+02:00",
    "ownerId": 247159878,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:20:59.805799640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:247159878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}