Romslig 2-roms med moderniseringsbehov | Terrasse på 14 kvm | Peis | Heis | Garasjeplass | Nær marka og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5641850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1235270,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 141850,
      "collectiveAssets": 36863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 3 000,- <em>(Innflytningsgebyr)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 651 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms med moderniseringsbehov | Terrasse på 14 kvm | Peis | Heis | Garasjeplass | Nær marka og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792053510"
      },
      {
        "mobile": "+4790519440"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95632383241653,
        "lng": 10.705802319432053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95632383241653&lng=10.705802319432053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0779",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråkamveien 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3608,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forettningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Gråkamveien 8 A! Her får du en romslig 2- roms terrasseleilighet med stort potensial, beliggende i grønne og fredelige omgivelser på attraktive Gråkammen. </strong></p><br /><p>Boligen har en god planløsning med romslig entré, stor stue med peis og god plass til både sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, romslig soverom med svært gode garderobemuligheter og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, overbygget terrasse på ca. 14 m² med markise og hyggelig, frodig utsyn. I tilknytning til terrassen følger en praktisk utvendig bod på ca. 3 m².</p><br /><p>Boligen har eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og for å skape et hjem helt etter egen smak.</p><br /><p>Her bor du tilbaketrukket og naturnært, med marka, Heming og flotte turmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kun få minutters gange til Gråkammen T-banestasjon, med enkel forbindelse til Majorstuen og sentrum.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har en åpen forbindelse videre mot stuen, noe som bidrar til en luftig romfølelse allerede fra inngangspartiet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i garderobeløsning med speilfronter. Den romslige utformingen gir også mulighet for ytterligere garderobe eller annen praktisk oppbevaring etter behov.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Romslig og lys stue med store vindusflater og direkte utgang til den solrike terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har en svært god størrelse og byr på fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spisestue. Peisen utgjør et hyggelig blikkfang i rommet og tilfører både varme og atmosfære på kjøligere dager. Parkett på gulv og lyse overflater gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Her er det gode muligheter for å skape et moderne og innbydende oppholdsrom etter egen smak. Fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse på ca. 14 m².</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 14 m². Terrassen ligger fint og tilbaketrukket til, med et hyggelig og frodig utsyn mot grønne omgivelser og omkringliggende bebyggelse. Den gode størrelsen gir plass til både sittegruppe og annen utemøblering, og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Terrassen er overbygget og har markise, som gir mulighet for en lun og skjermet uteplass. I tilknytning til terrassen følger en praktisk utvendig bod på ca. 3 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en praktisk tilknytning til stuen og har en arealeffektiv utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen er av ukjent årstall og har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><p>Ventilator er integrert i overskap og betjener også boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har en eldre standard og gir gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egen smak.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og vindu som sørger for naturlig lysinnslipp. Rommet har svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som rommets størrelse gir mulighet for ytterligere møblering etter behov. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom av ukjent eksakt årstall med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Baderom av ukjent eksakt årstall med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.</p><p>Badet er av eldre standard og må påregnes oppgradert. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten, hvor badet i sin helhet er vurdert til TG3.</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning! </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1988.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br /><strong>Bad, herunder:</strong><br /></p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken, herunder:<br />Vannrør<br />Tekniske anlegg, herunder:<br />Vannrør - Fordelerskap og fordelerstammer - Avløpsrør</p><p>Andre rom, herunder:<br />Overflate gulv<br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, herunder:<br />Skorsteiner inne i boligen. </p><p>Yttervegger inkl. fasader, herunder:<br />Ytterkledning<br />Vinduer og ytterdører, herunder:<br />Vinduer og omramming - Ytterdører og omramming<br /></p><p>Terrasse, herunder:<br />Membraner og vanntett sjikt</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal: 67,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 6 m²: Kjellerbod på 3 kvm og utvendig, uisolert bod på 3 kvm. </p><p>- TBA 14 m²: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</strong></p><br /><p>Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, og rapporten viser til avvik. Rapporten er datert 25.03.2021, har referanse/saksnummer 5184356. Det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er rettet. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. </li><li>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11992,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</strong></p><ul><li>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til boligen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. </li><li>Selger har ikke selv bodd i boligen. </li><li>Selger og søsken arvet boligen etter sin far i 2021. Faren bodde heller aldri selv i boligen. </li><li>Boligen har vært bebodd av en nær bekjent frem til juli 2026. </li><li>Det er ikke gitt øvrige opplysninger om kjente feil, mangler eller utførte arbeider i egenerklæringsskjemaet.</li><li>Boligen selges med boligselgerpakke, bestående av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gråkamveien 8 A! Boligen har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Gråkammen, i et veletablert boligområde som er særlig populært blant barnefamilier. Her får man en fin kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til byen. Marka ligger like i nærheten og gir svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv, samtidig som kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg til Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Tur- og rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>For den tur- og treningsglade er beliggenheten svært god. Fra nærområdet er det enkel tilgang til marka med et stort nettverk av turstier, sykkelruter, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Båntjern ligger ca. 1,5 km unna og er et hyggelig turmål med bademuligheter på varme sommerdager. Det er også kort vei til Sognsvann og området rundt Norges idrettshøgskole, som byr på flotte trenings- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.</p><p>Hemingbanen ligger kun noen hundre meter fra boligen og har et omfattende aktivitetstilbud med blant annet fotball, tennis, friidrett, idrettshaller og terrengløype. Videre er Holmenkollen og Tryvann lett tilgjengelig, med tilbud innen blant annet langrenn, alpint, klatring og andre aktiviteter for både store og små.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er gode servicetilbud i nærområdet. På Slemdal finner du blant annet Kiwi og Extra for daglige innkjøp, mens Vinderen og Ullevål har et større utvalg av butikker, bakerier, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et enda bredere utvalg er det også enkel adkomst til CC Vest med et stort antall butikker, spisesteder og servicetjenester.</p><br /><p><strong>Barnehager og skoler</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for familier med flere barnehager i nærheten, blant annet Helens barnehage, Heimvang familiebarnehage, Ris barnehage og Davinas. Slemdal skole ligger ca. 1,3 km fra boligen, og det er også flere ungdomsskoler i nærområdet, herunder Ris og Midtstuen. Nærheten til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og marka gjør dette til et svært godt område for en aktiv familiehverdag.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Gråkammen T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra går linje 1 med forbindelse til Majorstuen på ca. 12 minutter og videre mot Oslo sentrum. I motsatt retning går banen mot Frognerseteren, noe som gir enkel tilgang til marka og Holmenkollen-området uten behov for bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 608,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Varmtvann, TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forettningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 235 270,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 941 078,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Gråkammen Terrasse Boligsameie , Orgnr: 990 912 432</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Gråkammen Terrasse Boligsameie består av seks terrasseblokker med 60 boenheter organisert i 63 seksjonsnumre. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/7012.</p><br /><p><strong>Innflytningsgebyr</strong></p><p>Ved erverv betaler ny sameier et innflyttingsgebyr på kr. 3000,-</p><br /><p><strong>Planer og utført vedlikehold i sameiet</strong></p><p>Sameiet har de siste årene gjennomført omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsarbeider. Arbeidene omfatter blant annet utskifting av membraner på takterrasser, utskifting av nedløp fra takrenner og terrasser, samt legging av nye tak. Det er i tillegg skiftet ut 12 varmtvannsberedere. Arbeidene ble finansiert gjennom en kapitalinnkalling i oktober 2025, tilsvarende fem års felleskostnader for sameiet, estimert til totalt ca. kr 23 mill.</p><br /><p>Det foreligger per i dag ingen konkrete planer om ytterligere oppgraderinger utover nødvendig løpende vedlikehold. Eventuelle nye tiltak vil bli vurdert i forbindelse med sameiets budsjettering for 2027.</p><br /><p><strong>Felleskostnader</strong></p><p>Det er per i dag ikke planlagt noen økning i felleskostnadene. Eventuell justering av felleskostnadene vil bli vurdert i forbindelse med sameiets budsjettering for 2027.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 36 863,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapstallene for 2025 ble sterkt påvirket av behovet for å sikre midler for å dekke løpende kostnader (inkl. sterkt økende rentekostnader fra låneopptak) som følge av den tunge, nødvendige satsningen på utskifting av tak. </p><br /><p>Driftsinntektene på kr 23.976.782 var høyere enn budsjett på 5.958.684. Dette skyldes to kapitalinnkallinger gjennomført i 2025 for vedlikeholdet. De totale driftsinntekter beløp seg således til kr 29.935.466 hvorav kapitalinnkallingene sto for totalt kr 24.818.618. De innkrevde felleskostnader i 2025 økte til kr 4.730.172, opp 41,4% fra foregående år. Kapitalinnkallingene ble gjennomført med betalingsforfall hhv. 21.03.2025 og 22.10.2025 for å løse ut lån til Svenska Handelsbanken. </p><br /><p>Driftskostnadene var vesentlig høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak bygningsmessig vedlikehold (sum driftskostnader for 2025 var kr -21.396.256 sammenliknet med kr - 10.067.326 året før). Finanskostnadene (kr -488.413) var høyere enn budsjettert for 2025 (kr -72.775) på grunn av låneopptak i Svenska Handelsbanken AB NUF i 2024 og 2025 for å finansiere vedlikeholdet. </p><br /><p>Årets resultat viser et overskudd på kr 8.103.775, et vesentlig avvik sammenliknet med budsjett 2025 (overskudd kr 1.401.830). Avviket skyldes i hovedsak kapitalinnkrevinger. Resultatet ble tilført egenkapitalen, slik at denne endret seg fra udekket tap 2024 kr - 4.141.365 til opptjent egenkapital per 31.12.2025 med kr 3.962.410. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 3.962.410. </p><br /><p>Styret benyttet fullmakten fra årsmøtet i 2024 til å gjøre ytterligere låneopptak for å gjennomføre nødvendige tiltak. Sameiets langsiktige gjeld var ved årsskiftet 31.12.2024 kr - 4.991.536 etter opptak av lån på kr 5.000.000 i oktober 2024. Lånets rente var 7.1% og løpetiden 30 år. Lånet ble utvidet i 2025 for å dekke økede vedlikeholdsutgifter. Den langsiktige gjelden ble fullt innfridd 29.10.2025 med kr 16.030.649,49. Kortsiktig gjeld 31.12.2025 var totalt kr -1.659.558, ned fra kr -1.779.396 i 2024. Av dette var forhåndsbetalte felleskostnader kr -88.651 mot kr -216.173 på 31.12.2024. Leverandørgjelden var kr - 1.57.907, dvs. på samme nivå som ett år tidligere med kr -1.552.947. </p><br /><p>Sameiet har en positiv egenkapital pr. 31.12.2025 på kr 3.962.410, mot negativ egenkapital kr -4.141.365 året før. </p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2470643</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1991 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 09.09.1986. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at et tidligere kott i entréen er fjernet, og arealet er åpnet opp som en del av entréen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Gråkamveien 2, 4, 8, 10 - Tennisveien 38-46 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - tomt for allmennyttig formål - ( Tennis anlegg ) og boliger - Vedtatt 10.09.1986 - S-2874<br /></p><p>Saksnummer: 198603675 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 01.01.1986</p><p>Saken er avsluttet</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Gråkamveien 10F - oppbygging av nytt kjøkken i eksisterende bolig</p><p>Siste dok. 11.9.2026</p><p><strong>Saksnr:</strong></p><p>202605749<br /><br /></p><p><strong>Nærliggende prosjekt i Gråkamveien 12:</strong><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at det bygges et nytt boligprosjekt i Gråkamveien 12. Tiltaket omfatter oppføring av to rekkehus med totalt fire boenheter, samt to tomannsboliger, alle med tilhørende parkeringskjeller og gjennomarbeidede utomhusarealer. Tomtens nettoareal utgjør ca. 3 037 kvm. Prosjektet har mottatt både rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra kommunen. Byggearbeidene er allerede igangsatt, og er under ferdigstillelse.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Saksnr. 202551834 (saken fortsetter i 2025/07863) - Gråkamveien 8 A-B og 10 C-F</p><p>Sameiet fikk i mars 2025 tillatelse til fasadeendringer. Fasadeendringene innebærer utskiftning av eldre rød betongtekking på tak, samt utskiftning av taktekkingen.</p><p><br />Saksnr. 202458777 (saken fortsetter i 2025/15367) - Gråkamveien 8 A-B og 10 C-F</p><p>Sameiet fikk i august 2024 tillatelse til fasadeendringer. Fasadeendringene innebærer utskiftning av rekkverket på innfelte takterrasse på seks boligbygg.</p><p><br />Saksnr. 2025/21537 - Gråkamveien 10F</p><p>I november 2025 søkte Gråkamveien 10A om etablering av takvinduer. Saken er under behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 54019, tgl. 24.08.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 7012<br /></p><br /><p>Dnr. 213837, tgl. 24.02.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 7012<br /></p><br /><p>Dnr. 900924, tgl. 01.03.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />0orbud mot generende bedrift<br />Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 455, tgl. 21.06.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Overført fra gnr  41   bnr  161<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900992, tgl. 18.08.1922 - Erklæring/avtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900993, tgl. 18.08.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 41    bnr  161<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901028, tgl. 16.08.1929 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901029, tgl. 06.09.1929 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14991, tgl. 10.12.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8681, tgl. 26.07.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2488, tgl. 31.01.1978 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1079, tgl. 12.01.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 77476, tgl. 27.11.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14922, tgl. 06.03.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14923, tgl. 06.03.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 27907, tgl. 07.05.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 44832, tgl. 08.07.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17249, tgl. 10.03.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901027, tgl. 07.06.1929 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 41 BNR 161 OG 162<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 49735, tgl. 16.10.1992 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 56260, tgl. 02.09.1987 - Best om garasje/parkering</p><p>Eksklusiv og stedsevarig bruksrett til 24 garasjeplasser for<br />AS Selvaagbygg<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Innflytningsgebyr kr. 3 000,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 651 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 34 450,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 21 900,00,-</p><p>Grunn- og forsikringshonorar: kr. 5 000,00,-</p><p>Innflytningsgebyr: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260330</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik Wingaard Meldahl</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gråkamveien 8 A! Her får du en romslig 2- roms terrasseleilighet med stort potensial, beliggende i grønne og fredelige omgivelser på attraktive Gråkammen. <br /><br />Boligen har en god planløsning med romslig entré, stor stue med peis og god plass til både sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, romslig soverom med svært gode garderobemuligheter og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, overbygget terrasse på ca. 14 m² med markise og hyggelig, frodig utsyn. I tilknytning til terrassen følger en praktisk utvendig bod på ca. 3 m².<br /><br />Boligen har eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og for å skape et hjem helt etter egen smak. <br /><br />Her bor du tilbaketrukket og naturnært, med marka, Heming og flotte turmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kun få minutters gange til Gråkammen T-banestasjon, med enkel forbindelse til Majorstuen og sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260330",
    "localAreaName": "GRÅKAMMEN / SLEMDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0462ec08-5e59-4b6c-b67e-9915d0571cd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260330/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260330/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260330?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gråkamveien 8 A! Her får du en romslig 2- roms terrasseleilighet med stort potensial, beliggende i grønne og fredelige omgivelser på attraktive Gråkammen. <br /><br />Boligen har en god planløsning med romslig entré, stor stue med peis og god plass til både sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, romslig soverom med svært gode garderobemuligheter og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, overbygget terrasse på ca. 14 m² med markise og hyggelig, frodig utsyn. I tilknytning til terrassen følger en praktisk utvendig bod på ca. 3 m².<br /><br />Boligen har eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og for å skape et hjem helt etter egen smak. <br /><br />Her bor du tilbaketrukket og naturnært, med marka, Heming og flotte turmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kun få minutters gange til Gråkammen T-banestasjon, med enkel forbindelse til Majorstuen og sentrum.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260330?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260330/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476704009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:03+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:04:07.764457326+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}