Ytre Sandviken | Moderne 4-roms selveier fra 2025 med garasjeplass, skjermet beliggenhet og felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 87,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8194090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7231,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 204090,
      "municipalFees": 12114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 000,- <em>(Startkapital)</em><br />kr 195 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 204 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 194 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ytre Sandviken | Moderne 4-roms selveier fra 2025 med garasjeplass, skjermet beliggenhet og felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791558863"
      },
      {
        "mobile": "+4741317020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.422735288943656,
        "lng": 5.299286021516218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.422735288943656&lng=5.299286021516218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5042",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breiviken 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1121,
        "sectionNumber": 151,
        "apartmentNumber": "D-601 inkl garasje",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1903,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, strøm til felelsarealer, drift og serviceavtale for heis, trappevask og tv- og internettpakke. TV- og internettpakken inneholder: Altibox Flex M, bredbånd 200/200. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Breiviken 1F!</p><br /><p>Nå har du mulighet til å kjøpe en ny og moderne 4-roms leilighet i flotte Breiviken. Her har du mulighet til å flytte rett inn i en leilighet med gode kvaliteter, som aldri før har vært bebodd. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje.</p><br /><p>Entré |</p><p>Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten, er en lys og luftig entré. Her er det plass til garderobeskap og til å henge fra seg yttertøy før du beveger deg videre inn i boligen.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><p>Videre inn kommer du til en lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med fin utsikt. Balkongen er overbygget, noe som kommer godt med i Bergen. Leilighetens plassering i bygget gir gode solforhold, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkkenet har godt med både skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, og hvitevarer fra Bosch. Det er spottbelysning i overskapene, slik at du får godt med arbeidslys.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har tre soverom, noe som gir plass for både familier, de som trenger eget hjemmekontor eller de som ønsker å ha et ekstra soverom til gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Leilighetens øvrige to soverom er også romslige, med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Bad |</p><p>Leiligheten har et moderne og delikat bad. Badet er helfliset med grå fliser med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Uteområder|</p><p>I tillegg til privat balkong har du flotte uteområder i sameiet. Her får du et urbant nabolag med flotte fellesarealer og flere soner for både aktivitet og gode samtaler. Uteområdene er delt inn i ulike soner som inviterer til aktivitet og avslapning for alle generasjoner. Det grønne og frodige torget i sør knytter det hele sammen. Her kan du dyrke fellesskapet og knytte bånd med naboer over en kaffe eller en felles treningsøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Merinospinneriet er et historisk landemerke i Ytre Sandviken, opprinnelig oppført i 1948 og tidligere en viktig arena i Bergens tekstilindustri. I dag er det ikoniske industribygget transformert til moderne boliger, med stor respekt for byggets særegne arkitektur og historie. Noen deler av det eksisterende bygget har blitt ivaretatt, hovedsaklig 1.-5. etasje i den østlige delen av kvartalet, samt delen som ligger sør for trappehuset i den vestlige delen av kvartalet. Merinobygget er transformert fra historisk fabrikkbygg til moderne boliger, med lys, utsikt og byggets industrielle særpreg i sentrum. Den karakteristiske sydfasaden har fått en spektakulær åpning som slipper lyset inn og gir de fleste leilighetene flott utsikt mot byen og sjøen.</p><p><br />Sameiet Merinokvartalet består av fem oppganger fordelt på tre bygg. Under to av byggene ligger det et felles garasjeanlegg. Bygget er oppført i betong, som delvis er pusset og malt og delvis kledd med fasadeplater.</p><br /><p>Uteområdet er utformet som et grønt og frodig samlingspunkt med flere soner for lek og opphold, sitte- og spiseplasser. Gangbroen i sør knytter takterrassen i øst og vest sammen, som totalt gir en felles takterrasse på hele 650 kvm. Mellom byggene finnes et innbydende gårdsrom, som gjør Merinokvartalet til et unikt og levende bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har aldri vært bebodd. I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,1 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>6.etasje:</p><ul><li>BRA-i 87,1 kvm: Gang, tre soverom, et bad, stue med kjøkken og bod.</li></ul><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 2,7 kvm.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler i gulv på bad og panelovn i stuen. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter. Alle ventilasjonskanaler er lagt skjult/innkasset. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. Ventilator levert av kjøkkenleverandør er av typen slimline med monoblock filter og integrert komfyrvakt.</p><br /><p>Porttelefon med video og fjernåpning av gatedør fra leilighet samt ringeklokke lokalt utenfor leiligheten.</p><br /><p>Det er installert fulldekkende sprinkleranlegg og felles brannalarmanlegg.</p><br /><p>Bygget er oppført iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17, forskrift for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-2018. Bygget er prosjektert med et energiforbruk 10% lavere enn krav i TEK 17 for å gi mer energieffektive boliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>9660,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasjeanlegg i bygget. Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegget, og det er mulig å kjøpe ekstra plass i garasjeanlegget så langt det er ledig kapasitet.  Konferer megler om mulighetene for ekstra parkeringsplass.</p><br /><p>Det finnes også parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget. Konferer megler for pris på disse.</p><br /><p>Sameiet har inngått en avtale med Elaway. Dette gir kjøper mulighet til å kjøpe eller leie ladeboks. Kjøper vil da få lader på sin faste parkeringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Breiviken 1D!</p><br /><p>Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med sjøen som nærmeste nabo. Her får man en flott brygge med benker og gode bademuligheter, hvor du kan gå ned i morgenkåpe og ta deg et morgenbad - perfekt når Bergen viser seg fra sin beste side! Den sentrale og attraktive beliggenheten sørger for at du finner dagligvarebutikk, turløyper, NHH, pizzabakeri, legesenter etc. innen gangavstand. Ellers er det gangavstand til Gamle Bergen.</p><br /><p>Er du av den aktive typen, byr området på varierte turløyper som Hellen, Munkebotn, Stoltzen og Sandviksbatteriet. Flott og variert turterreng som passer for alle og enhver. Foretrekker du trene innendørs, finner du Nr1 Fitness Nyhavn kun 10 minutters unna til fots. For et utvidet treningstilbud ligger Sats Sandviken kun 6 minutter unna med bil. For annen moro ligger Just Padel Sandviken ca. 10 minutter unna til fots. BSI padling er Bergens største hav- og elvepadleklubb med lokaler like ved Breiviken 3. Vi må også nevne Helleneset, som har en av byens flotteste badeplasser. I tillegg finner du Hellen Fort, samt LehmKuhlhallen i nærheten.</p><br /><p>Dette er et sted man ikke trenger å gå langt for å få det man trenger. Coop Prix har nylig åpnet i bygget, og her er det bemanning fra kl. 08.00 til 20.00, og butikken holder åpent mandag lørdag kl. 06.00 til 24.00. Samtidig ligger Rema 1000 Helleveien 10 minutters gange unna boligen. I tillegg ligger søndagsåpne Joker Nyhavn innen gangavstand. Leilighetens beliggenhet er perfekt for deg som ønsker å bo nær sentrum i idylliske omgivelser.</p><br /><p>En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området fremstår som fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum og mot Åsane. Området er svært barnevennlig med flere lekeplasser i gangavstand.</p><br /><p>Fra boligen kan man spasere til sjarmerende Gamle Bergen med fin natur og historie. Om sommeren kan det være greit å vite at Sandviken Sjøbad er like i nærheten også. Når badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en heidundrende flott sommer for store og små. I tillegg finner du det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7231,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 12 114 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 903,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felles byggforsikring, strøm til felelsarealer, drift og serviceavtale for heis, trappevask og tv- og internettpakke. TV- og internettpakken inneholder: Altibox Flex M, bredbånd 200/200. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og varmtvann etter forbruk, innboforsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94486503</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Merinokvartalet, Org.nr: 934 903 617</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Merinokvartalet består av 178 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Herunder er bla. garasjeanlegget, enkelte bodområder og butikklokalet.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. Parkeringsplassene i garasjeanlegget kan kun omsettes til beboere i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 195 000,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Startkapital kr 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 194 090,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Södeberg &amp; Partners. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2025 som omhandler riving, nybygg bolig (178 enheter), bruksendring, parkering og uteområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget i tråd med godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til annet kombinert formål: Bolig/kontor/forretning/offentlig. Merino Fellesareal, med gnr. 168 bnr. 2150, er regulert til felles avkjørsel og felles gårdsplass. Se reguleringsplan med planid: 18920000 Bergenhus. Ytre Sandviken, Breiviksveien/Ellerhusens vei, Gnr. 168 bnr. 1121,1125,1126,1127 og 1128. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan. Konferer med eiendomsmegler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Privat tilkomstvei fra offentlig vei, via gnr. 168 bnr. 2150 og garasje på naboeiendommen gnr. 168 bnr. 2151. Nødvendige rettigheter med en tilknyttet plikt til forholdsmessig dekning av drift- og vedlikeholdskostnader av tilkomst og garasje på naboeiendommen vil tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 691233, tgl. 29.06.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 750 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2407742, tgl. 27.12.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 151<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 87 / 16329<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 6755, tgl. 19.09.1947 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 8325, tgl. 06.11.1947 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 4200, tgl. 29.06.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 4766, tgl. 22.05.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 6522, tgl. 29.08.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 6523, tgl. 29.08.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljeledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1722, tgl. 28.02.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 11672, tgl. 11.05.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2149365, tgl. 25.02.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sprening og planere terreng<br />Bestemmelse om støttemur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2149415, tgl. 25.02.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 286364, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 286364, tgl. 09.03.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestememlse om overvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 64677, tgl. 18.01.2022 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 29750, tgl. 09.01.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 30329, tgl. 09.01.2025 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 30464, tgl. 09.01.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om overvann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 30581, tgl. 09.01.2025 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 771682, tgl. 12.07.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstassjonen med kabelanlegg<br />Byggeforbud og beplantning<br />Transport og ferdsel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 30464, tgl. 09.01.2025 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />Bestemmelse om gang - og sykkelveg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Breiviken 1D</p><p>168/1121/0/151 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Merinokvartalet AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 22610018</p><p>Ansvarlig megler: Anniken Andreassen Solevåg</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13.000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg. Alle oppgitte summer er inkl. mva. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-22610018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breiviken 1D!<br /><br />I attraktive Breiviken finner du denne flotte 4-roms leiligheten, som byr på en fin kombinasjon av komfort, gode kvaliteter og en svært attraktiv beliggenhet. Fra boligen kan du nyte flott utsikt, samtidig som du har kort vei til sjøen, badeplasser og byfjellene. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, med vindusflater både mot øst og vest. Heis i bygget gjør adkomsten enkel, og garasjeplass følger med boligen. Som en ekstra praktisk fordel har Coop Prix nylig åpnet i bygget. <br /><br />Her får du en innbydende bolig med en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere en behagelig hverdag med nærhet til både natur, sjø og byliv. <br /><br />- Intern og ekstern bod<br />- Eikeparkett<br />- Kjøkken fra Sigdal og hvitevarer fra Bosch<br />- Ekstra garasjeplass i bygget kan kjøpes for kr. 500 000,- med mulighet for elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "R-22610018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d2ba9abe-2af4-42e7-ad26-69cbe7061d9e/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d2ba9abe-2af4-42e7-ad26-69cbe7061d9e/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d2ba9abe-2af4-42e7-ad26-69cbe7061d9e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/d2ba9abe-2af4-42e7-ad26-69cbe7061d9e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/648/637de018-ef6c-59cb-97dd-136526c10d64",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breiviken 1D!<br /><br />I attraktive Breiviken finner du denne flotte 4-roms leiligheten, som byr på en fin kombinasjon av komfort, gode kvaliteter og en svært attraktiv beliggenhet. Fra boligen kan du nyte flott utsikt, samtidig som du har kort vei til sjøen, badeplasser og byfjellene. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, med vindusflater både mot øst og vest. Heis i bygget gjør adkomsten enkel, og garasjeplass følger med boligen. Som en ekstra praktisk fordel har Coop Prix nylig åpnet i bygget. <br /><br />Her får du en innbydende bolig med en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere en behagelig hverdag med nærhet til både natur, sjø og byliv. <br /><br />- Intern og ekstern bod<br />- Eikeparkett<br />- Kjøkken fra Sigdal og hvitevarer fra Bosch<br />- Ekstra garasjeplass i bygget kan kjøpes for kr. 500 000,- med mulighet for elbillader",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/648/637de018-ef6c-59cb-97dd-136526c10d64",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d2ba9abe-2af4-42e7-ad26-69cbe7061d9e",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476704280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:54+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:54:09.986994479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}